工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(范)

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 規(guī)劃背景 1第二章 規(guī)劃依據(jù) 1一、 國(guó)家、省相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范 1二、 地方相關(guān)規(guī)劃文件 1第三章 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析 1一、 區(qū)位條件 1二、 規(guī)劃范圍 1三、 自然條件 1四、 用地現(xiàn)狀 2五、 現(xiàn)狀發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 2六、 影響發(fā)展主要問(wèn)題分析 3第四章 園區(qū)總體規(guī)劃思路 3一、 規(guī)劃原則 3二、 規(guī)劃目標(biāo) 3三、 園區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 3四、 功能定位 4五、 人口規(guī)模 4第五章 土地使用規(guī)劃 4一、 空間結(jié)構(gòu) 4二、 用地布局 4第六章 道路交通規(guī)劃 5一、 對(duì)外交通規(guī)劃 5二、 園區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃 5三、 鐵路站場(chǎng)用地規(guī)劃 6第七章 配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 6一、 公共服務(wù)設(shè)施 6二、 工業(yè)配套設(shè)施 6第八章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 7一、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 7二、 水域及其它用地規(guī)劃 7第九章 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 8一、 整體景觀形象設(shè)計(jì) 8二、 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 8第十章 地塊規(guī)劃控制 8一、 地塊劃分 8二、 土地使用控制 8三、 建筑退道路紅線和間距控制 8四、 建筑高度控制 8五、 道路交通控制 9第十一章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 10一、 環(huán)境現(xiàn)狀分析 10二、 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃原則和目標(biāo) 11第十二章 給水工程規(guī)劃 12一、 規(guī)劃依據(jù) 12二、 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 12三、 給水現(xiàn)狀 13四、 規(guī)劃用水指標(biāo)及用水量 13第十三章 排水工程規(guī)劃 14一、 規(guī)劃依據(jù) 14二、 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 14三、 污水工程規(guī)劃 14四、 雨水工程規(guī)劃 14第十四章 電力工程規(guī)劃 15一、 現(xiàn)狀概況 15二、 規(guī)劃依據(jù) 15三、 負(fù)荷預(yù)測(cè) 15四、 電源規(guī)劃 15五、 電網(wǎng)規(guī)劃 15六、 道路照明 15第十五章 電信工程規(guī)劃 16一、 現(xiàn)狀概況 16二、 規(guī)劃依據(jù) 16三、 固定電話裝機(jī)量預(yù)測(cè) 16四、 電信局所規(guī)劃 16五、 電信線網(wǎng)規(guī)劃 16第十六章 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 16一、 規(guī)劃依據(jù) 16二、 規(guī)劃目標(biāo) 16三、 管線規(guī)劃 16第十七章 熱力工程規(guī)劃 16一、 規(guī)劃依據(jù) 16二、 規(guī)劃目標(biāo) 16三、 熱力站規(guī)劃 16四、 管網(wǎng)規(guī)劃 17第十八章 工程管線綜合規(guī)劃 17一、 規(guī)劃原則 17二、 管線綜合 17三、 平面管位綜合 17四、 豎向管位綜合 17第十九章 防災(zāi)規(guī)劃 17一、 消防規(guī)劃 17二、 防洪規(guī)劃 18三、 防震規(guī)劃 18第二十章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引 18一、 城市設(shè)計(jì)概念 18二、 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 18三、 城市設(shè)計(jì)目標(biāo) 18四、 整體設(shè)計(jì) 18第二十一章 規(guī)劃管理技術(shù) 18一、 地塊變更界定 18二、 地塊變更管理 18三、 獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰 18第二十二章 實(shí)施規(guī)劃的措施與建議 18一、 完善實(shí)施規(guī)劃的必要管理機(jī)制 18二、 與相關(guān)規(guī)劃之間的良好銜接 18三、 嚴(yán)格控制用地指標(biāo) 18四、 政府引導(dǎo)，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 18規(guī)劃背景XXXXX工業(yè)園區(qū)是以1994年組建的大路水泥廠、第二水泥廠、和幾個(gè)水泥粉磨站為基礎(chǔ)逐漸發(fā)展起來(lái)的，具備一定規(guī)模和區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色。因其地處XXX金坨山南部，因此命名為XX工業(yè)園區(qū)。2003年以后，按照調(diào)整XXX市域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要，XXX委、市政府將園區(qū)內(nèi)2800畝土地化為建設(shè)用地。2006年以來(lái)，為了適應(yīng)XXX建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，加快XXX發(fā)展中等城市的要求，XXX加快了對(duì)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)。現(xiàn)已入住園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目有：建材，化工，金屬冶煉，機(jī)械制造，食品加工等五大行業(yè)組成的12家企業(yè)，年產(chǎn)值5億元。洪家屯村東部已建有容量為萬(wàn)千伏的變電站一處。區(qū)內(nèi)固定、移動(dòng)電話暢通。XXX正處于傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向新興城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變之中，城鎮(zhèn)建設(shè)處于加速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，XX工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，無(wú)疑給XXX的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。本次XX工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，是為了加快XXX的現(xiàn)代化進(jìn)程，調(diào)整用地布局，以XX工業(yè)區(qū)為龍頭，帶動(dòng)周邊地區(qū)的持續(xù)發(fā)展，為黨峪未來(lái)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，使黨峪成為XXX南部經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)。規(guī)劃依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》3、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》4、《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（試行）（2000）5、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）》6、《XX省村鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》7、《XX省土地管理?xiàng)l例》8、《XX省建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制導(dǎo)則》（試行）地方相關(guān)規(guī)劃文件1、《XXX總體規(guī)劃》2、《XXX土地利用規(guī)劃》3、《XXXXXX總體規(guī)劃》（綱要階段）規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析區(qū)位條件XX工業(yè)園區(qū)地處XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展一級(jí)擴(kuò)散圈內(nèi)，位于XXXXXX區(qū)南部，西與地北頭鎮(zhèn)相鄰，東南與豐潤(rùn)區(qū)接壤，北距XXX區(qū)僅幾分鐘車程，南距承唐高速公路南小營(yíng)出口200米，園區(qū)內(nèi)有112國(guó)道、唐遵鐵路南北穿越，地理位置和交通條件十分優(yōu)越。規(guī)劃范圍本次對(duì)XX工業(yè)園的規(guī)劃范圍是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起112國(guó)道以西700米，東至豐潤(rùn)區(qū)交界處，規(guī)劃區(qū)總面積306.5公頃(4598畝)自然條件氣候條件XX工業(yè)區(qū)氣候?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晝暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均氣溫10.4℃，最高氣溫40.3℃，最低氣溫-25.7℃地形地貌規(guī)劃區(qū)內(nèi)四周為低陵山丘區(qū)，中部有一條東西走向的小河，河流沖刷形成的陡坎地帶高程相差四米，其余大部分為平坦地帶，海拔高度在40—55米以內(nèi)，用地范圍內(nèi)最高山體接近71米，最低處水文狀況地表水：區(qū)內(nèi)東西走向小河，總長(zhǎng)約2300米，流經(jīng)規(guī)劃區(qū)面積平方公里。地下水：區(qū)內(nèi)地下水量豐富，生活生產(chǎn)用水基本靠地下水。用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)，除已有公頃建設(shè)用地外，其余多為林地和未利用土地。商業(yè)用地現(xiàn)狀商業(yè)用地主要分布在園區(qū)北部、112國(guó)道兩側(cè)，建筑質(zhì)量一般，多為兩層建筑。用地面積公頃，占規(guī)劃總用地的%。工業(yè)用地在土地利用現(xiàn)狀中，工業(yè)用地主要為三類工業(yè)用地，集中分布在園區(qū)北部、東北部。112國(guó)道以西分布著部分民辦企業(yè)，現(xiàn)狀工業(yè)用地規(guī)模為41.4公頃，金山工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀企業(yè)情況一覽表序號(hào)企業(yè)名稱職工產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)值占地（畝）用電量用水量利稅人數(shù)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）合計(jì)129005550016501唐山裕豐益眾實(shí)業(yè)有限公司425水泥40萬(wàn)噸56002508002XXX大路水泥廠200水泥20萬(wàn)噸28002563003XXX明環(huán)鑄造廠18鑄件1000噸2006504XXX鴻岳燒結(jié)廠7燒結(jié)球1萬(wàn)噸80031005XXX金源精選廠10鐵精粉5萬(wàn)噸350040400對(duì)外交通用地112國(guó)道以東為鐵路，區(qū)內(nèi)對(duì)外交通主要為112國(guó)道和唐遵鐵路站場(chǎng)用地，面積公頃，占規(guī)劃總用地的%。道路用地園區(qū)內(nèi)道路以彭李路為主，路面質(zhì)量差，其余道路多為土路，道路用地面積公頃，占規(guī)劃總用地的%。工程設(shè)施現(xiàn)狀在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布著規(guī)模約為公頃的市政設(shè)施用地，占規(guī)劃總用地的%。主要工程有：電力電信、加油站。給水排水現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本無(wú)給水設(shè)施，靠取用地下水，污水直接排入?yún)^(qū)內(nèi)小河。電力電信工程現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前已建有容量為11萬(wàn)千伏安的變電站，有一高壓輸變線路穿過(guò)；區(qū)內(nèi)有電信通信塔兩座，移動(dòng)電話暢通。加油站區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一加油站，位于園區(qū)南部、112國(guó)道西側(cè)，用地面積0.47公頃。XX工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀用地匯總表序號(hào)類別代號(hào)類別名稱占總用地百分比（%）大類小類1CC5商業(yè)金融用地2MM3三類工業(yè)用地3T對(duì)外交通用地T1公路交通用地T2其他交通用地4SS1道路用地5UU1工程設(shè)施用地合計(jì)建設(shè)用地6E水域和其他用地E1水域E2農(nóng)林用地E6未利用地總計(jì)規(guī)劃總用地.現(xiàn)狀發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析綜合分析現(xiàn)狀條件，認(rèn)為在該區(qū)發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目具有以下六大優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)與周邊縣、區(qū)交界，其發(fā)展將吸引和帶動(dòng)鄰縣、區(qū)資金投入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。交通優(yōu)勢(shì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)112國(guó)道，唐遵鐵路貫穿南北，并設(shè)有鐵路貨物場(chǎng)，緊靠承唐高速公路出口，自身交通和區(qū)位條件得天獨(dú)厚。空間布局優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)生活區(qū)，使得在本區(qū)發(fā)展中度污染的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成為可能。發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)現(xiàn)有工業(yè)發(fā)展已形成一定基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)已入住五大行業(yè)，12家企業(yè)，年產(chǎn)值5億元。土地資源優(yōu)勢(shì)區(qū)內(nèi)有2800畝非農(nóng)性的利用土地，發(fā)展企業(yè)具有廣闊的空間。影響發(fā)展主要問(wèn)題分析通過(guò)實(shí)地考察，認(rèn)為該區(qū)發(fā)展存在四點(diǎn)主要問(wèn)題：基礎(chǔ)設(shè)施條件差市政基礎(chǔ)設(shè)施條件不夠完善，特別是區(qū)內(nèi)道路、給排水設(shè)施缺口較大；已有企業(yè)布局不盡合理由于原有的項(xiàng)目建設(shè)缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，現(xiàn)已入住企業(yè)占地和布局都不盡合理；區(qū)內(nèi)管理水平低大氣和噪聲污染都比較嚴(yán)重，對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境造成了不良的影響；缺少必要的防護(hù)措施工業(yè)區(qū)與112國(guó)道和洪家屯居住區(qū)之間缺乏足夠的防護(hù)林帶，工業(yè)區(qū)內(nèi)部也缺乏必要的綠化設(shè)施。園區(qū)總體規(guī)劃思路規(guī)劃原則可持續(xù)性原則突出保護(hù)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。整體性原則在遵循上層次規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃區(qū)功能定位的基礎(chǔ)上，考慮與上層次及已有的相關(guān)規(guī)劃相銜接，使規(guī)劃區(qū)用地結(jié)構(gòu)合理化。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀地形、道路條件以及產(chǎn)業(yè)出行方式，確定規(guī)劃區(qū)的道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和交通組織方式。充分考慮未來(lái)的發(fā)展變化，創(chuàng)造更具特色的園區(qū)空間和更具人性化的工作環(huán)境。可操作性原則為了確保規(guī)劃的順利實(shí)施，規(guī)劃要充分尊重現(xiàn)狀，重視管理部門的實(shí)施與操作，需要確定適當(dāng)?shù)娜莘e率，吸引開發(fā)商的投資，促使規(guī)劃早日付諸實(shí)施。協(xié)調(diào)性原則以人為本，全面協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境之間的相互關(guān)系。注意規(guī)劃區(qū)的職能定位和功能組織與上層次規(guī)劃的協(xié)調(diào)，綜合考慮規(guī)劃區(qū)人工環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，利用區(qū)內(nèi)水域和周邊山體的協(xié)調(diào)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的功能布局及空間景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)。規(guī)劃目標(biāo)充分發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，利用良好的自然生態(tài)資源，發(fā)展以化工、建材、金屬冶煉、鑄造、加工等為主的工業(yè)區(qū)，兼有一定的商服、休閑娛樂(lè)為一體的安全高效、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。具體目標(biāo)有以下五點(diǎn)：充分利用自然水系和周邊山體資源，保持自然生態(tài)環(huán)境；以人為本，建設(shè)安全、舒適、美觀的綠地系統(tǒng)；建立合理、安全、高效的交通網(wǎng)絡(luò)；通過(guò)創(chuàng)造良好的景觀體系，建設(shè)優(yōu)美的工業(yè)園區(qū)環(huán)境，為園區(qū)員工提供良好的工作和生活環(huán)境；強(qiáng)化工業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程相關(guān)聯(lián)的連動(dòng)性和聚集共享性的整體目標(biāo)，使工業(yè)園區(qū)成為XXX的重要組成部分，成為XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)規(guī)模化──從單一的三類工業(yè)園區(qū)向規(guī)?；C合型園區(qū)發(fā)展。分樣化（多元化）──根據(jù)園區(qū)發(fā)展的階段，制定不同階段的開發(fā)對(duì)策，追求開發(fā)過(guò)程中最大的經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)化──多產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合是降低成本的重要途徑，將研發(fā)、試驗(yàn)、規(guī)?；a(chǎn)以及上下游產(chǎn)品制造有效的聯(lián)系起來(lái)，形成高效的產(chǎn)業(yè)鏈。社會(huì)化(專業(yè)化)──在生產(chǎn)、商服、辦公、交通等方面進(jìn)行社會(huì)化專業(yè)分工，形成廣泛的合作，共同營(yíng)造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)作模式。生態(tài)化──充分利用自然生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造生態(tài)化的園區(qū)環(huán)境，提升環(huán)境質(zhì)量。功能定位依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃（2007-2020）》，確定XX工業(yè)園區(qū)的性質(zhì)定位：工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔。第二產(chǎn)業(yè)中主要以二類工業(yè)，三類工業(yè)為主，一類工業(yè)為輔；資金來(lái)源以地方投資為主，引進(jìn)外資為輔；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目選擇以勞動(dòng)密集型為主，技術(shù)密集型為輔；技術(shù)含量以適用一般技術(shù)型為主，高新技術(shù)為輔。人口規(guī)模園區(qū)職工人口密度變化具有兩個(gè)趨勢(shì)：一是隨著工業(yè)企業(yè)資金與技術(shù)含量提高，職工密度將降低；二是隨著土地集約使用程度的提高，職工密度可能增加，而其綜合趨勢(shì)將取決于兩者的合力。綜合XX工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及參照其它工業(yè)區(qū)和國(guó)家有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，規(guī)劃按每公頃工業(yè)用地職工60～100人計(jì)算，以規(guī)劃工業(yè)用地168.04公頃計(jì)，工業(yè)職工在～萬(wàn)人之間。參照其它一些工業(yè)區(qū)工業(yè)職工人數(shù)與其它設(shè)施從業(yè)人員比例（：1），并考慮本園區(qū)公建設(shè)施較少，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員較少，因而初步確定這一比例為10：1左右，據(jù)此推算遠(yuǎn)期全部職工數(shù)為～萬(wàn)XX工業(yè)區(qū)企業(yè)職工情況一覽表序號(hào)企業(yè)名稱職工人數(shù)（人）占地（ha）每公頃職工人數(shù)（人/ha）1唐山裕豐益眾實(shí)業(yè)有限公司425252XXX大路水泥廠80113XXX明環(huán)鑄造廠18454XXX鴻岳燒結(jié)廠7355XXX金源精選長(zhǎng)10406XXX熠星工貿(mào)有限公司7XXX永利精選長(zhǎng)12308XXX金鑫硫酸廠312479遵化瑞泰化工有限公司601310XXX永興機(jī)械廠11XXX黨峪耐磨材料鑄造廠30130合計(jì)95412土地使用規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)結(jié)合以上的規(guī)劃構(gòu)思，綜合考慮工業(yè)園整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，規(guī)劃對(duì)園區(qū)進(jìn)行合理布局與空間整合，并通過(guò)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，以形成整體性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的工業(yè)園。規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為：“一軸、一帶、七區(qū)”的園區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)；“三橫、三縱”的園區(qū)干道網(wǎng)格局；及“一軸、二帶、一節(jié)點(diǎn)”的園區(qū)綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。用地布局本規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用地面積306.5公頃，其中建設(shè)用地279.51公頃。規(guī)劃行政辦公用地、商業(yè)金融用地容積率為，工業(yè)用地容積率為居住用地由于本工業(yè)園區(qū)以二類和三類工業(yè)為主，容易對(duì)生態(tài)環(huán)境和居民生活環(huán)境造成不利影響。規(guī)劃充分考慮園區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)距離較近的因素。從利于小城鎮(zhèn)建設(shè)、提高職工幸福指數(shù)、避免工業(yè)生產(chǎn)對(duì)居民生活的干擾的角度出發(fā)，統(tǒng)一安排企業(yè)職工居住在XXX區(qū)。公共設(shè)施用地本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地主要集中在園區(qū)北部，用地面積公頃，占總用地面積的%。行政辦公用地規(guī)劃區(qū)行政辦公用地位于規(guī)劃?rùn)M一路以北，園區(qū)北部小山腳下，地處園區(qū)上風(fēng)向，建筑以低層為主，用地面積2.12公頃，占總用地面積的%。商業(yè)金融用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)用地位于園區(qū)北部、112國(guó)道兩側(cè)，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善和提高，新建筑以低層為主。用地面積為公頃，占總用地面積的%。工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地總面積為168.04公頃，占總用地面積的％。一類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)一類工業(yè)用地10.46公頃，占總用地面積的%，建筑以中高層為主，主要分布在規(guī)劃?rùn)M一路南側(cè)、112國(guó)道西側(cè)。二類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)二類工業(yè)用地為58.17公頃，占總用地面積的%，建筑以低層、多層為主，主要分布在園區(qū)南部和112國(guó)道西側(cè)。三類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)三類工業(yè)用地為99.41公頃，占總用地面積的%，建筑以低層、多層為主，主要分布在園區(qū)北部和中部。倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃園區(qū)內(nèi)普通倉(cāng)儲(chǔ)用地緊靠鐵路貨站南部，用地面積7.31公頃，占總用地面積的%。道路交通規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)道路廣場(chǎng)用地面積35.47公頃，占總用地面積的%。對(duì)外交通規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通用地主要為112國(guó)道用地、鐵路站場(chǎng)用地，面積15.79公頃，占總用地的%。園區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃道路網(wǎng)格局根據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》的要求，首期主干道紅線寬度為24米，為使道路網(wǎng)具有系統(tǒng)性、暢通性和實(shí)用性，在滿足總規(guī)對(duì)本規(guī)劃區(qū)道路要求的前提下，通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形、地物的再次考察，規(guī)劃對(duì)園區(qū)部分次干道進(jìn)行修改。規(guī)劃縱一路的起點(diǎn)為橫二路，不與橫一路相連，并將縱二路向南偏移10米，主要是為避開電信通信塔；規(guī)劃?rùn)M十路與112國(guó)道交點(diǎn)向北偏移，與橫九路相連；規(guī)劃將園區(qū)南部、112國(guó)道西側(cè)的一條橫向道路取消，以減少次干道與112國(guó)道的交叉口數(shù)量，減少交通安全隱患。園區(qū)次干道紅線寬度為16結(jié)合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路和實(shí)際情況，規(guī)劃形成了“三橫、三縱”的園區(qū)道路交通格局。三橫：規(guī)劃?rùn)M一路（園區(qū)主干道），橫四路（園區(qū)主干道），橫六、環(huán)二路（園區(qū)主干道）。三縱：112國(guó)道（對(duì)外交通干道），規(guī)劃縱二路（園區(qū)主干道），縱五路（園區(qū)主干道）。規(guī)劃園區(qū)最終形成了“對(duì)外交通——主干道——次干道”的格局。道路等級(jí)劃分規(guī)劃將道路分為三個(gè)等級(jí)，對(duì)外交通、主干道、次干道。對(duì)外交通道路紅線為24m，園區(qū)干道紅線寬度為24m，園區(qū)次干道紅線寬度16m。XX工業(yè)園區(qū)道路斷面一覽表序號(hào)道路紅線(m)道路等級(jí)道路橫斷面形式（m）規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車道規(guī)劃車速（km/h）124對(duì)外交通[（非機(jī)）+（機(jī)）＋（綠）]×24（機(jī)）40—60224園區(qū)主干道[（人）+（非機(jī)）+（機(jī)）+（綠）]×24（機(jī)）30—40316園區(qū)次干道[（人）+（非機(jī)）+（機(jī)）]×22（機(jī)）20—30注：人—人行道，非機(jī)—非機(jī)動(dòng)車道，機(jī)—機(jī)動(dòng)車道，綠—綠化隔離帶金山工業(yè)園區(qū)規(guī)劃道路一覽表序號(hào)道路名類別走向起訖點(diǎn)長(zhǎng)度(千米)紅線寬度(米)標(biāo)準(zhǔn)橫斷面1112國(guó)道對(duì)外交通南北24++++2橫一路主干道東西112國(guó)道—通向豐潤(rùn)24++++3橫四路主干道東西縱二路—通向豐潤(rùn)24++++4橫六路主干道東西環(huán)二路—縱四路24++++5縱二路主干道南北橫一路—橫六路24++++6縱四路主干道南北橫二路—通向豐潤(rùn)24++++7環(huán)二路主干道南北112國(guó)道—橫六路24++++8橫二路次干道東西縱一路—通向豐潤(rùn)16++9橫三路次干道東西縱一路—縱四路16++10橫五路次干道東西縱一路—縱四路16++11橫七路次干道東西縱六路—112國(guó)道16++12橫八路次干道東西縱七路—112國(guó)道16++13橫九路次干道東西112國(guó)道—縱一路16++14橫十路次干道東西縱七路—112國(guó)道16++15縱一路次干道南北橫二路—環(huán)二路16++16縱三路次干道南北橫一路—橫三路16++17縱五路次干道南北橫三路—橫六路16++18縱六路次干道南北橫七路—環(huán)一路16++19縱七路次干道南北橫八路—112國(guó)道16++20環(huán)一路次干道南北縱六路—橫八路16++道路豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合考慮XX工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀地形地質(zhì)條件、土石方及防護(hù)工程量、防洪防澇要求以及綜合管線布線要求，為下一步道路設(shè)計(jì)、地塊豎向設(shè)計(jì)提供參考。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與112國(guó)道的銜接，以雨水就近排放為原則，同時(shí)考慮對(duì)非機(jī)動(dòng)車的行駛要求，按《國(guó)家道路縱坡設(shè)計(jì)規(guī)范》保證道路縱坡坡度不小于%。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的最小縱坡坡度為%，最大縱坡坡度為%。鐵路站場(chǎng)用地規(guī)劃唐遵鐵路南北穿越園區(qū)，洪家屯站位于112國(guó)道東側(cè)，用地面積9.84公頃，占總用地面積的%。根據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》，本次規(guī)劃中主干道系統(tǒng)不變，對(duì)部分次要干道進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。道路交通規(guī)劃以結(jié)合現(xiàn)狀道路與規(guī)劃道路通暢、便捷為原則，充分利用112國(guó)道，使出入交通分布均勻，利用次干道系統(tǒng)形成道路區(qū)內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)，減輕主干路壓力。并根據(jù)規(guī)劃區(qū)主要道路與外部交通聯(lián)系便捷的特點(diǎn)，理順內(nèi)部道路，形成合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。本次規(guī)劃依據(jù)于總體規(guī)劃：主干道間距在700-800米左右，（紅線寬度24米）；次干道間距在200-400米左右，（紅線寬度16米）。配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本次規(guī)劃根據(jù)園區(qū)人口規(guī)模和用地布局，靈活布置各類配套設(shè)施，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施園區(qū)管理設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)在地塊A-07設(shè)園區(qū)管委會(huì)，服務(wù)范圍為本規(guī)劃區(qū)。商業(yè)設(shè)施強(qiáng)調(diào)商業(yè)集聚效應(yīng)。根據(jù)總體規(guī)劃的構(gòu)思，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊A-01、B-02為商業(yè)用地，根據(jù)需要配套相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施，加強(qiáng)管理引導(dǎo)，逐步形成園區(qū)的商業(yè)中心，并輻射周邊村莊。工業(yè)配套設(shè)施本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不單獨(dú)設(shè)置居住區(qū)，各工業(yè)用地內(nèi)可按照需求設(shè)單身宿舍，性質(zhì)仍然為工業(yè)用地，但建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的7%，必須獨(dú)立占地，且與生產(chǎn)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；同時(shí)工業(yè)用地內(nèi)可建設(shè)生產(chǎn)輔助建筑等，但其總量不得超過(guò)總建筑面積的7%，其中企業(yè)產(chǎn)品維修、展銷、社會(huì)服務(wù)設(shè)施為主的建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的5%，其用地性質(zhì)仍為工業(yè)用地，不得轉(zhuǎn)為其他功能用地，但可附設(shè)相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，例如職工食堂、廣場(chǎng)等。XX工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表序號(hào)類別項(xiàng)目規(guī)模所在地塊號(hào)備注1行政辦公用地園區(qū)辦公中心——A-07獨(dú)立占地2商業(yè)金融用地社區(qū)服務(wù)中心——A-01、B-03、C-01獨(dú)立占地3工業(yè)配套設(shè)施單身宿舍及相應(yīng)設(shè)施不超過(guò)建筑總面積的7％所有工業(yè)地塊獨(dú)立占地4道路廣場(chǎng)用地停車泊位3554個(gè)獨(dú)立占地配建停車場(chǎng)1個(gè)A-08獨(dú)立占地5市政服務(wù)設(shè)施用地變電站11萬(wàn)千伏安A-04、H-06獨(dú)立占地開關(guān)所10千伏F-02附設(shè)供水廠萬(wàn)m3/dI-03獨(dú)立占地污水處理廠萬(wàn)m3/dF-03獨(dú)立占地消防站三級(jí)H-05獨(dú)立占地?zé)崃φ尽狧-02附設(shè)燃?xì)庹尽狾-02附設(shè)加油站——L-04獨(dú)立占地公共廁所4個(gè)（50MB-01、D-01、F-02、K-02附設(shè)封閉式清潔站4個(gè)（規(guī)模依實(shí)際情況定）D-04、F-02、N-04、K-02附設(shè)綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)園區(qū)用地布局及規(guī)劃道路，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形地貌，充分利用自然景觀，形成了“一軸、二帶、一節(jié)點(diǎn)”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。即規(guī)劃縱二路為綠化景觀主軸，沿小河的綠化休閑帶，南洞山生態(tài)延伸帶，以XX公園等為主要的景觀節(jié)點(diǎn)。一軸：通過(guò)對(duì)規(guī)劃縱二路的橫斷面和后退紅線的設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制道路及道路東側(cè)的綠帶。規(guī)劃防護(hù)綠帶20米，其中高壓地段控制在30米，以形成了本規(guī)劃區(qū)的綠化景觀主軸。二帶：小河綠化休閑帶，將現(xiàn)狀小河改道并進(jìn)行整治，規(guī)劃實(shí)施時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制河流兩旁的防護(hù)綠帶，防護(hù)綠帶寬度15米。規(guī)劃將南洞山納入綠地與景觀系統(tǒng)，充分利用南洞山的自然景觀，形成南洞山生態(tài)延伸帶。一節(jié)點(diǎn)：園區(qū)XX公園作為本產(chǎn)業(yè)園的重要景觀節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃園區(qū)內(nèi)綠地分為防護(hù)綠地和公共綠地，總綠地面積為45.17公頃，占總用地面積的%。公共綠地園區(qū)公共綠地主要集中在北部，利用金坨山規(guī)劃成公園，作為園區(qū)內(nèi)的重要景觀節(jié)點(diǎn)。利用商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)周邊的山體形成富有特色的綠地景觀?？偣簿G地面積7.23公頃，占總用地面積的%。防護(hù)綠地防護(hù)綠地主要集中在小河兩側(cè)，112國(guó)道兩側(cè)，唐遵鐵路兩側(cè)，以及園區(qū)主干道一側(cè)。總面積公頃，占總用地面積的%。水域及其它用地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)水域及其他用地主要為小河和南洞山，總面積為26.99公頃，占總用地面積的%。水域用地由于本規(guī)劃區(qū)內(nèi)小河寬度不一，深度較淺，在滿足防洪和未來(lái)園區(qū)排水需求的情況下，規(guī)劃將部分河道渠道拓寬和取直（詳見土地利用規(guī)劃圖）。設(shè)計(jì)小河水域面寬為12米左右，總面積為8.81公頃，占總用地面積的林業(yè)用地園區(qū)內(nèi)林業(yè)用地主要為南部的南洞山及周圍山體，作為園區(qū)的生態(tài)綠地延伸帶，總面積23.75公頃，占總用地面積的%。XX工業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地匯總表序號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積(ha)占總用地百分比（%）大類小類1C公共設(shè)施用地C1行政辦公用地C5商業(yè)金融用地2M生產(chǎn)設(shè)施用地M1一類工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地3WW1普通倉(cāng)儲(chǔ)用地4T對(duì)外交通用地T1公路交通用地T2其他交通用地5S道路廣場(chǎng)用地S1道路用地S2廣場(chǎng)用地6U工程設(shè)施用地U1公用工程用地U2防災(zāi)設(shè)施用地7G綠地G1公共綠地G2防護(hù)綠地合計(jì)建設(shè)用地8E水域和其他用地E1水域E2農(nóng)林用地總計(jì)規(guī)劃總用地.景觀系統(tǒng)規(guī)劃整體景觀形象設(shè)計(jì)“園在綠中”在園區(qū)采用低密度的建筑布局；使大面積的綠化空間與穿插其中的建筑群相互襯托，體現(xiàn)建筑與自然有機(jī)結(jié)合，人與環(huán)緊的和諧?！熬G在園中”穿插于建筑群中的綠化空間，表現(xiàn)自然生態(tài)在園區(qū)中的延續(xù)，體現(xiàn)人對(duì)自然的呵護(hù)，感受綠化的親近怡人。景觀系統(tǒng)規(guī)劃本區(qū)的景觀環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)整體性和序列感，注重功能空間的整體和諧與景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成；充分利用現(xiàn)有的水系、山體，道路、結(jié)合用地布局形成景觀軸線；通過(guò)XX公園公共活動(dòng)空間的著重塑造，烘托園區(qū)整體形象品質(zhì)。地塊規(guī)劃控制地塊劃分為了與土地出讓及開發(fā)建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，規(guī)劃在充分考慮功能布局的同時(shí)，對(duì)規(guī)劃土地進(jìn)行了用地細(xì)分?；镜貕K的劃分以保持用地性質(zhì)的完整性，有利于修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制和土地出讓為原則，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分主要以道路和自然環(huán)境為界限，結(jié)合總體規(guī)劃的要求，將編制區(qū)劃分為16個(gè)街區(qū)，共有83個(gè)地塊。例如A-01，A表示街區(qū)編號(hào)，后面01表示地塊編號(hào)。土地使用控制控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、建筑控制高度、交通出入口方向、停車位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)包括人口容量、建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑色彩要求、其他環(huán)境要求等。具體指標(biāo)詳見分圖則。各類用地適建一覽表序號(hào)用地類別一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地公共設(shè)施用地（商業(yè)）市政設(shè)施用地綠地建設(shè)項(xiàng)目G1G21單身宿舍√○○×○√×2配套公共服務(wù)設(shè)施○○○√×√○3辦公建筑○××√×××4小型體育設(shè)施√××××√√5市政設(shè)施○○○○√√○注：√適建用途；

○適建或不適建由規(guī)劃部門進(jìn)行個(gè)案處理，并附加有關(guān)條件；

×不適建用途,表中未列用途均屬不適建用途。建筑退道路紅線和間距控制建筑退讓道路紅線是指建筑臨道路一側(cè)的外墻皮距道路紅線的距離，具體控制指標(biāo)詳見下表：建筑退道路紅線控制指標(biāo)表序號(hào)道路紅線(m)道路等級(jí)退讓最小距離（m）124對(duì)外交通20224園區(qū)主干道15316園區(qū)次干道10各地塊之間建筑后退地塊邊界線最小距離5米。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，112國(guó)道兩側(cè)建筑至少退讓道路紅線20米。建筑高度控制建筑高度在滿足日照、通風(fēng)、消防、園區(qū)景觀等要求的前提下，原則上符合下列計(jì)算式的規(guī)定：H≤W+S其中：H－沿路建筑高度W－道路紅線寬度S－建筑后退紅線距離本規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑高度不宜超過(guò)30米，商業(yè)建筑不宜超過(guò)15米公建筑不宜超過(guò)15米。具體指標(biāo)詳見分圖則。道路交通控制機(jī)動(dòng)車出入口機(jī)動(dòng)車出入口距112國(guó)道交叉口和橋隧坡道起止線應(yīng)大于50米。道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)劃園區(qū)道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：主干道：10米～15米；次干道：5米地塊停車泊位為了適應(yīng)未來(lái)不斷增加的機(jī)動(dòng)車交通量的要求，規(guī)劃中對(duì)交通設(shè)施的考慮主要是機(jī)動(dòng)車停車位的安排。按相關(guān)技術(shù)規(guī)定，商業(yè)用地停車場(chǎng)按照每100平方米建筑面積配車位設(shè)置，工業(yè)用地停車場(chǎng)應(yīng)按照每100平方米建筑面積配貨車位設(shè)置。金山工業(yè)園區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編碼用地性質(zhì)性質(zhì)名稱容積率建筑密度綠地率建筑限高用地面積(m2)建筑面積(m2)出入口機(jī)動(dòng)車位配建公建A地塊A-01C5商業(yè)金融用地00003251000A-02G1公共綠地00900369900A-03T2其他交通用地0000289300A-04U1公用工程用地000036080S0變電站A-05G1公共綠地008002921900A-06S2廣場(chǎng)用地0015082000S200社會(huì)停車場(chǎng)A-07C1行政管理用地13535152117831767S65園區(qū)管委會(huì)A-08M3三類工業(yè)用地00001182140S0B地塊B-01M2二類工業(yè)用地3530245120840966S122公共廁所B-02G2防護(hù)綠地00900525300B-03C5商業(yè)金融用地13035101527715277E76C地塊C-01C5商業(yè)金融用地00004900000C-02T2其他交通用地0000708000WN0C-03M3三類工業(yè)用地0000244400EN0C-04G2防護(hù)綠地00950690000C-05W1普通倉(cāng)庫(kù)用地2540127314136570W182C-06G2防護(hù)綠地009504620000D地塊D-01G1公共綠地00800394090N0公共廁所D-02M3三類工業(yè)用地000048100E0D-03M3三類工業(yè)用地000042880S0D-04M3三類工業(yè)用地00001476060SWN0垃圾站E地塊E-01G2防護(hù)綠地00950658500E-02M3三類工業(yè)用地3035301681611771N35E-03M3三類工業(yè)用地0000196300N0E-04M3三類工業(yè)用地0000145800N0E-05M3三類工業(yè)用地3035308076356534ESWN169E-06M3三類工業(yè)用地3035301463410243N30F地塊F-01M3三類工業(yè)用地3035304216329514ESN88F-02M3三類工業(yè)用地303530177477124233EWN372公共廁所、垃圾站、熱力站、開閉所F-03U1公用工程用地20401285355121W25污水處理廠F-04G2防護(hù)綠地00950731200F-05E1水域0000564500F-06G2防護(hù)綠地00950655200F-07M3三類工業(yè)用地3035304706332944S100G地塊G-01G2防護(hù)綠地009501590100G-02M3三類工業(yè)用地3035306483045381EN136G-03M3三類工業(yè)用地3035301902613318WN39G-04G2防護(hù)綠地0095082100H地塊H-01G2防護(hù)綠地009501080000H-02U1公用工程用地20401248002800W12變電站H-03M2二類工業(yè)用地3530244770038160EN120H-04E1水域0000367400H-05U3防災(zāi)設(shè)施用地25301220001200W6消防站H-06G2防護(hù)綠地009501070000H-07M2二類工業(yè)用地3530246550052400ES150I地塊I-01M2二類工業(yè)用地3530241589712717WN38I-02G2防護(hù)綠地00950218200I-03U1公用工程用地2040121770814166W84水廠J地塊J-01M2二類工業(yè)用地3530243036724293ES72J-02G2防護(hù)綠地00950181100J-03E1水域0000144200J-04G2防護(hù)綠地000058300J-05M3三類工業(yè)用地0000619370WS0J-06G2防護(hù)綠地00950840300J-07E1水域00001108400J-08G2防護(hù)綠地00950929600J-09M2二類工業(yè)用地3530245888647108N141J-10G2防護(hù)綠地009501449100K地塊K-01M3三類工業(yè)用地0000408060W0K-02M2二類工業(yè)用地3530246102748821W146公共廁所、垃圾站K-03G2防護(hù)綠地009501821900K-04G2防護(hù)綠地009501345800K-05E1水域0000547500L地塊L-01M1一類工業(yè)用地13530244531145311WN135L-02M1一類工業(yè)用地13530245931859318W177L-03G2防護(hù)綠地009502012600L-04U1公用工程用地000059430E0加油站L-05G2防護(hù)綠地00950766800M地塊M-01G2防護(hù)綠地009501173500M-02E1水域0000258500M-03G2防護(hù)綠地009508990900M-04T2其他交通用地00002092800M-05G2防護(hù)綠地00950104600M-06E1水域000078200M-07G2防護(hù)綠地009503945700N地塊N-01G2防護(hù)綠地00950120000N-02E1水域0000168100N-03G2防護(hù)綠地00950933200N-04M2二類工業(yè)用地353024207558166046EWN498垃圾站O地塊O-01G2防護(hù)綠地009501242500O-02M3三類工業(yè)用地3035309496766476ES199燃?xì)庹綩-03G2防護(hù)綠地0095089600O-04M2二類工業(yè)用地3530244354234833SW104P地塊P-01E2農(nóng)林用地000023750400注：沒(méi)有給控制指標(biāo)的地塊為現(xiàn)狀用地環(huán)境保護(hù)規(guī)劃工業(yè)區(qū)環(huán)境管理，是工業(yè)企業(yè)管理的一個(gè)重要組成部分。環(huán)境保護(hù)的任務(wù)就是為人們生產(chǎn)、生活創(chuàng)造良好的環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的健康發(fā)展。為此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境建設(shè)必須同步規(guī)劃，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一。工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)過(guò)程，與環(huán)境資源再增殖過(guò)程密切相關(guān)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)在發(fā)展工業(yè)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)重視工業(yè)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題。工業(yè)企業(yè)污染環(huán)境的因素很多，主要包括工業(yè)企業(yè)排放的廢水、廢氣、固體廢棄物和廢熱等，不僅造成環(huán)境污染和環(huán)境負(fù)擔(dān)，而且也是對(duì)環(huán)境資源、能源的浪費(fèi)。新建企業(yè)如果管理不善，會(huì)造成污染的進(jìn)一步加劇。解決工業(yè)企業(yè)的環(huán)境問(wèn)題，必須實(shí)行預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。環(huán)境現(xiàn)狀分析水環(huán)境現(xiàn)狀分析規(guī)劃內(nèi)的水污染物主要來(lái)自工業(yè)污水。園區(qū)內(nèi)目前還未建有統(tǒng)一的污水處理廠，區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)基本沒(méi)有自建環(huán)保設(shè)施處理污水，工業(yè)污水和生活污水未經(jīng)處理就排放，造成一定污染。目前區(qū)內(nèi)小河的水質(zhì)受到嚴(yán)重污染。大氣環(huán)境現(xiàn)狀分析工業(yè)園區(qū)的大氣污染，主要來(lái)源工業(yè)企業(yè)的廢氣排放。隨著工業(yè)企業(yè)規(guī)模和生產(chǎn)能力的發(fā)展，其對(duì)大氣的污染越來(lái)越嚴(yán)重。工業(yè)企業(yè)排放到大氣中的污染物包括多種成份，有的具有較強(qiáng)的刺激性氣味；有的具有腐蝕性；有的對(duì)人身有致癌影響。因此，有效控制企業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的氣體對(duì)周圍環(huán)境的污染，成為本規(guī)劃重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。產(chǎn)生污染氣體的工業(yè)企業(yè)，主要有化工企業(yè)、水泥企業(yè)、冶金企業(yè)等。通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀企業(yè)大氣排放調(diào)查，企業(yè)排放到大氣中的污染物有如下五個(gè)特點(diǎn)：集中固定源。工業(yè)企業(yè)排放污染物的生產(chǎn)點(diǎn)固定，排放的污染物對(duì)臨近地區(qū)的大氣環(huán)境污染最嚴(yán)重；煙塵及有害氣體排放量大；排放物種類繁多；排放連續(xù)；排放污染物的種類與具體的生產(chǎn)過(guò)程有關(guān)。噪聲現(xiàn)狀分析本規(guī)劃區(qū)的噪聲源主要來(lái)自交通噪聲和工廠噪聲，112國(guó)道兩旁的交通噪聲較大，其余范圍沒(méi)有大流量的過(guò)境交通，交通噪聲較小，基本上符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）的二類標(biāo)準(zhǔn)（晝間60dB，夜間50Db）。環(huán)境保護(hù)規(guī)劃原則和目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和總體規(guī)劃布局，進(jìn)行綜合環(huán)境功能區(qū)劃，制定相應(yīng)的環(huán)境目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)境措施，最終使總體環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保規(guī)劃的總目標(biāo)是：營(yíng)造宜人的生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)良的投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃水環(huán)境保護(hù)規(guī)劃根據(jù)本規(guī)劃區(qū)的水環(huán)境現(xiàn)狀，結(jié)合《XXXXXXXX工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》，在園區(qū)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中應(yīng)保持其水質(zhì)滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838－2002）》中的Ⅳ類水標(biāo)準(zhǔn)；主要功能是工業(yè)用水，一般景觀用水和基本生活用水。（污染物控制參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制）為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，必須嚴(yán)格控制污水的排放。遠(yuǎn)期生活污水、工業(yè)污水由獨(dú)立污水管收集，集中排向園區(qū)污水廠進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后方可向河道排放。一些污染物排放量較大的企業(yè)，其污水首先需做廠內(nèi)單獨(dú)處理，然后將廢水排入污水管，集中到污水廠進(jìn)行處理。由于園區(qū)內(nèi)各種工業(yè)廢水的水量、水質(zhì)相差很大，即使同一行業(yè)排出的工業(yè)廢水，也因?yàn)椴捎玫脑?、生產(chǎn)工藝、季節(jié)、作用時(shí)間的不同而存在差異。因此，在確定工業(yè)廢水處理方法和工藝時(shí)，應(yīng)當(dāng)因地制宜，區(qū)別對(duì)待。本規(guī)劃針對(duì)園區(qū)行業(yè)特點(diǎn)和污水排放特點(diǎn)，對(duì)不同行業(yè)產(chǎn)生廢水的處理方案如下：燒結(jié)企業(yè)：燒結(jié)廢水的主要來(lái)源是膠帶機(jī)沖洗水、循環(huán)水冷卻系統(tǒng)排污水、煤氣水封閥排水、濕式除塵廢水。膠帶機(jī)沖洗廢水，通常加入混凝劑后經(jīng)絮凝池，進(jìn)入沉淀池既可以排放，處理要求難度不大；循環(huán)冷卻水含有懸浮物以及水質(zhì)穩(wěn)定劑，可以在生產(chǎn)工藝中循環(huán)使用，而不進(jìn)行排放；濕式除塵廢水經(jīng)沉淀后也可以直接排放，主要是含有無(wú)機(jī)類物質(zhì)，處理工藝比較簡(jiǎn)單，對(duì)污水處理廠的要求不難滿足。有機(jī)肥料的化工廠：產(chǎn)生的污水中含有的有機(jī)物比較多，N、P含量可能超標(biāo)，因此在水處理時(shí)要求進(jìn)行脫N除P的工藝，采用生化處理方案。制造硫酸鋁的企業(yè)：在企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中可能產(chǎn)生含酸廢水，因此在廢水進(jìn)入污水廠之前應(yīng)當(dāng)對(duì)原有排放的污水進(jìn)行中和，然后再排入污水廠。大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095－1996》Ⅱ類空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和大氣污染物排放指標(biāo)依據(jù)相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。本園區(qū)在建設(shè)過(guò)程中，涉及可能對(duì)大氣造成污染的企業(yè)行業(yè)主要有水泥廠、化工廠、精煉廠等。主要采取如下四項(xiàng)措施：（1）合理確定工業(yè)區(qū)與周圍居民區(qū)的距離。根據(jù)本區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向，工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)在下風(fēng)向的地方，盡量減少對(duì)居住區(qū)的影響；（2）對(duì)工業(yè)廢氣中的有害物質(zhì)進(jìn)行凈化回收，實(shí)現(xiàn)化害為利。在有色金屬冶煉過(guò)程中回收硫酸等能減少有色金屬冶煉造成對(duì)周圍空氣的影響；（3）改革生產(chǎn)工藝，采用清潔能源；（4）擬建企業(yè)采用大氣污染物排放量少的工藝的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)考慮在企業(yè)邊界建立綠化帶，預(yù)防大氣擴(kuò)散到周圍。針對(duì)本工業(yè)區(qū)的情況規(guī)劃時(shí)可以在企業(yè)墻內(nèi)、外建立5-10米的綠色隔離帶。聲環(huán)境保護(hù)規(guī)劃交通噪聲的控制園區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)按照《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，等效聲級(jí)LAeq晝間為60分貝，夜間為50分貝；112國(guó)道按Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)進(jìn)行控制，等效聲級(jí)LAeq晝間為70分貝，夜間為55分貝。工廠噪聲的控制工廠噪聲的控制可采用聲源控制法，即研制和采用噪聲低的加工工藝和生產(chǎn)設(shè)備。同時(shí)，也可以采用傳輸途徑控制法，即采用吸聲、隔聲、隔振、和阻尼手段阻礙噪音的傳播。建筑施工和社會(huì)生活噪聲的控制對(duì)建筑施工和社會(huì)生活噪聲應(yīng)加強(qiáng)管理和監(jiān)督，通過(guò)環(huán)保部門的行政干預(yù)，限制工地施工時(shí)間，并向建設(shè)或經(jīng)營(yíng)單位征收噪聲排污費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)通過(guò)技術(shù)手段，利用吸聲降噪等方法把噪聲控制在允許的范圍之內(nèi)。污水處理廠采用改進(jìn)隔聲罩設(shè)計(jì)、加消聲器、控制管道噪聲、提高鼓風(fēng)機(jī)房圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲能力等措施減小噪聲污染。防止惡臭污染的措施：給池體加蓋；在敞口的沉淀池和曝氣池周邊設(shè)多處抽氣及活性炭吸附設(shè)備；延長(zhǎng)曝氣池中的污泥齡以減少惡臭污染物。另外，污水處理廠與其他建筑之間，應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶，既可以隔離噪聲、吸收惡臭、凈化空氣，又可以美化環(huán)境。（二）環(huán)境衛(wèi)生區(qū)規(guī)劃環(huán)衛(wèi)規(guī)劃的原則和目標(biāo)合理布局、完善各類配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施，提高環(huán)衛(wèi)工作的機(jī)械化、自動(dòng)化程度，妥善處理園區(qū)廢棄物，使環(huán)衛(wèi)建設(shè)適應(yīng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造清潔、文明的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置4個(gè)公共廁所，建筑面積為50m2加強(qiáng)對(duì)園區(qū)垃圾的收集、清運(yùn)。合理垃圾收集站的布點(diǎn)。對(duì)有害、有毒，易燃、易爆和有腐蝕性、放射性等工業(yè)垃圾，應(yīng)進(jìn)行專門無(wú)害化處理。對(duì)建筑垃圾和淤泥渣土應(yīng)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一清運(yùn)，統(tǒng)一安排消納場(chǎng)地。本園區(qū)共設(shè)置4個(gè)小型封閉式垃圾清潔站，主要收集工業(yè)垃圾和生活垃圾。公共廁所本規(guī)劃區(qū)共設(shè)置公共廁所4座，均勻分布，就近服務(wù)。規(guī)劃建議積極推廣生態(tài)公廁，生態(tài)公廁具有無(wú)害化處理糞便、增加綠化覆蓋面積、改善公廁環(huán)境、節(jié)約用地、節(jié)約用水、節(jié)約能源、優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)等優(yōu)點(diǎn)，有利于保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。垃圾運(yùn)輸垃圾運(yùn)輸以美化環(huán)境、減少運(yùn)距為原則。要求采用封閉式垃圾收集車運(yùn)輸。工業(yè)垃圾、建筑垃圾的處理規(guī)劃工業(yè)垃圾與建筑垃圾的處理采用誰(shuí)生產(chǎn)誰(shuí)處理的原則。無(wú)處理能力的單位，可請(qǐng)環(huán)衛(wèi)部門有償服務(wù)；不宜進(jìn)入生活垃圾的工業(yè)垃圾，應(yīng)由垃圾生產(chǎn)單位采取措施進(jìn)行特殊處理，對(duì)工業(yè)垃圾應(yīng)進(jìn)行再生利用。給水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》（2007－2020）；《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）。規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則逐步建立完善的供水系統(tǒng)，為園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展提供有力保障；堅(jiān)持管網(wǎng)規(guī)劃適度超前的指導(dǎo)思想，使管道留有一定的發(fā)展空間，避免重復(fù)建設(shè)。給水現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)供水水廠，水源均來(lái)自地下水。規(guī)劃用水指標(biāo)及用水量規(guī)劃各類用地用水量指標(biāo):一、單位公共設(shè)施用地用水量指標(biāo)用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)（m3/）C行政辦公用地50—100商業(yè)金融用地50—100體育、文化娛樂(lè)用地50—100旅館、服務(wù)業(yè)用地100—150教育用地50—100醫(yī)療、修養(yǎng)用地50—100其他公共設(shè)施用地80—120注：本表格已包括官網(wǎng)漏失水量二、單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)（m3/）M1一類工業(yè)用地120—200M2二類工業(yè)用地200—350M3三類工業(yè)用地300—500注：本表格已包了工業(yè)用地中職工生活用水及網(wǎng)漏失水量三、單位公共設(shè)施用地用水量指標(biāo)用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)（m3/）W倉(cāng)儲(chǔ)用地20—50T對(duì)外交通用地30—60S道路廣場(chǎng)用地20—30U市政公共設(shè)施用地25—50G綠地10—30D特殊用地50—90注：本表格已包括官網(wǎng)漏失水量規(guī)劃用水規(guī)模因規(guī)劃區(qū)主要為工業(yè)用地，以人口或總用地規(guī)模預(yù)測(cè)用水量不可取，故通過(guò)計(jì)算各類用地指標(biāo)來(lái)預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用水量。由于本園區(qū)主要以二、三類工業(yè)用地為主，規(guī)劃日用水量標(biāo)注取最大值，因此規(guī)劃園區(qū)的預(yù)測(cè)用水量為75362m3/d。XX工業(yè)園區(qū)各類用地單位用水量指標(biāo)及用水量序號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積(ha)用水量指標(biāo)（m3/）用水量（m3/d）大類小類1C公共設(shè)施用地100446C1行政辦公用地100212C5商業(yè)金融用地1001852M生產(chǎn)設(shè)施用地72157M1一類工業(yè)用地2002092M2二類工業(yè)用地35020360M3三類工業(yè)用地500497053WW1普通倉(cāng)儲(chǔ)用地503664T對(duì)外交通用地609255S道路廣場(chǎng)用地3010646U工程設(shè)施用地501887G綠地30217合計(jì)75362根據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》的要求，規(guī)劃給水廠位于園區(qū)西部、小河的上游，用地面積1.17公頃。規(guī)劃污水處理廠位于園區(qū)中部、小河中下游位置，用地面積0.85公頃。供水水源規(guī)劃根據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》（2007-2020），規(guī)劃在園區(qū)東部建一供水廠，占地面積1.17公頃，規(guī)模為萬(wàn)m3/d，負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)所有用戶管網(wǎng)規(guī)劃系統(tǒng)布局管網(wǎng)沿規(guī)劃道路布置并形成環(huán)狀分布；最不利點(diǎn)水壓不低于；室外消防給水按同時(shí)2次火災(zāi)計(jì)，延續(xù)時(shí)間為2～3小時(shí)，一次滅火用水量按35L/s工程措施市政消火栓間距不大于120m，供水管道管徑變化范圍為D200—D600，有消防給水任務(wù)的管道最小管徑不應(yīng)小于200mm；市政給水管預(yù)留口間距采用200～240m，預(yù)留口管徑一般采用150～200mm；輸配水管道一般沿道路東、南側(cè)布置，園區(qū)主干道可采用雙側(cè)布置，管道最小覆土厚度0.9給水管道與其它管線交叉要求按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB50289-98)》要求控制；供水水質(zhì)及供水普及率水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749）》的規(guī)定。供水普及率100%。（3）節(jié)約用水園區(qū)必須節(jié)約用水，合理利用水資源，同時(shí)應(yīng)限制耗水量大的企業(yè)進(jìn)駐區(qū)內(nèi)。在園區(qū)合理安排工業(yè)布局和工業(yè)結(jié)構(gòu)，大力推廣先進(jìn)節(jié)水技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)工藝和用水工藝，提高水的重復(fù)利用率，同時(shí)可考慮中水回用。在園區(qū)公共設(shè)施中推廣節(jié)水型的衛(wèi)生潔具，提高職工的節(jié)水意識(shí)，節(jié)約生活用水。排水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）。規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則根據(jù)園區(qū)發(fā)展的需要，逐步建立完善的污水排放和污水收集系統(tǒng)。遠(yuǎn)期污水處理率達(dá)到90%以上，保護(hù)該區(qū)域內(nèi)的水環(huán)境質(zhì)量。規(guī)劃區(qū)采用雨污分流制。污水管網(wǎng)布置原則上以重力流為主；污水提升站位置結(jié)合用地布局、地質(zhì)情況、管線埋深等綜合考慮。根據(jù)排水體制、排放分區(qū)、地形受納水體位置等情況，綜合考慮布置管網(wǎng)。本規(guī)劃區(qū)污水排放須執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水工程規(guī)劃污水量標(biāo)準(zhǔn)及污水總量依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》，鎮(zhèn)區(qū)的生活、生產(chǎn)污水統(tǒng)一輸送園區(qū)污水廠進(jìn)行處理。①污水量標(biāo)準(zhǔn)按給水量標(biāo)準(zhǔn)的90%計(jì)；②預(yù)測(cè)工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍污水總量為：萬(wàn)m3/d。2、污水處理廠規(guī)劃污水處理廠位于園區(qū)縱一路和橫五路交叉口東北角，占地面積0.85公頃，遠(yuǎn)期污水處理率達(dá)到90%以上。污水管網(wǎng)管網(wǎng)布置根據(jù)園區(qū)內(nèi)小河走向和地形特點(diǎn)，考慮建成區(qū)情況及總體規(guī)劃用地布置情況，本規(guī)劃區(qū)污水由支管收集進(jìn)入園區(qū)干管，最終排入園區(qū)污水處理廠進(jìn)行處理。規(guī)劃污水管徑為D400～D800，管網(wǎng)布置詳見《污水工程規(guī)劃圖》。雨水工程規(guī)劃雨水處理現(xiàn)狀現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)無(wú)雨水排水管道系統(tǒng)。雨水工程規(guī)劃原則①充分利用地形，就近排放；②合道路系統(tǒng)規(guī)劃布置雨水管渠；③免設(shè)置雨水泵站；④結(jié)合豎向規(guī)劃與水體利用；⑤結(jié)合街區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃來(lái)考慮雨水管渠的定線；⑥設(shè)置必要的雨水口。雨水量計(jì)算雨水量計(jì)算公式：Q=ψ·q·F其中：Q—計(jì)算雨水量；Ψ為地面徑流系數(shù)，與本地區(qū)建筑層次，降雨歷時(shí)、強(qiáng)度及雨型覆蓋、坡度、匯水面積等因數(shù)有關(guān)，一般取～。F—匯水面積，q—暴雨強(qiáng)度，本次采用XXX暴雨強(qiáng)度公式為計(jì)算依據(jù)。q=935(1+公式中：q為暴雨強(qiáng)度，單位:升/秒·公頃；P為重現(xiàn)期，取P=1年；t為降雨歷時(shí)；t=t1+2t2,其中：t1為匯水時(shí)間，單位為分鐘；在本次雨水規(guī)劃中，根據(jù)流域面積的大小、雨水流程長(zhǎng)短、地形坡度大小等不同情況，取t1=5—15分鐘不等。t2為雨水在管道中的流行時(shí)間，單位為分鐘。雨水管網(wǎng)規(guī)劃雨水管沿路網(wǎng)布置，一般布置在道路中間，112國(guó)道兩邊采用明溝排水，根據(jù)地形條件和實(shí)際需要，可采用蓋板邊溝，以減少管道埋深。雨水管徑取DN600—DN1200。根據(jù)地形、水系，合理劃分雨水分區(qū)，采用高水高排，低水低排原則，便于分片管理,用最短管線、較小管徑就近排入水體。電力工程規(guī)劃現(xiàn)狀概況園區(qū)現(xiàn)有一座洪家屯變電站，總?cè)萘?1萬(wàn)KVA。園區(qū)現(xiàn)狀中有一條100kV電力線穿越規(guī)劃區(qū)，詳見用地現(xiàn)狀圖。規(guī)劃依據(jù)1、《XXXXXX總體規(guī)劃（2007-2020）》；2、《城市電力規(guī)劃規(guī)范GB50293-1999》。負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)，采用單位建筑面積密度法預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷，用電指標(biāo)及負(fù)荷預(yù)測(cè)結(jié)果詳見用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表。XX工業(yè)園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表序號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積(ha)用電負(fù)荷指標(biāo)（KW/ha）用電負(fù)荷量（KW）大類小類1C公共設(shè)施用地1666C1行政辦公用地300636C5商業(yè)金融用地44010302M生產(chǎn)設(shè)施用地8001344323WW1普通倉(cāng)儲(chǔ)用地20014624T對(duì)外交通用地20030825S道路廣場(chǎng)用地207096U工程設(shè)施用地200752合計(jì)142103考慮本園區(qū)同時(shí)負(fù)荷系數(shù)為，預(yù)測(cè)本園區(qū)電力負(fù)荷萬(wàn)千瓦。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)的人口規(guī)模、用地布局和產(chǎn)業(yè)布局，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置2處變電站，1處10kv開閉所；規(guī)劃對(duì)洪家屯11萬(wàn)千伏安變電站進(jìn)行擴(kuò)容5000千伏安。為了保證園區(qū)工業(yè)用電量的需求，規(guī)劃在橫五路北側(cè)、縱二路東側(cè)建一110千伏變電站，用地面積公頃，規(guī)?？筛鶕?jù)實(shí)際需要設(shè)置。電源規(guī)劃規(guī)劃近期將洪家屯變電站擴(kuò)容5000千伏安。依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》，規(guī)劃在園區(qū)縱二路南段西側(cè)規(guī)劃一110KV變電站，以保證園區(qū)發(fā)展對(duì)電量的需求。電網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)結(jié)果,規(guī)劃在地塊F-02設(shè)1個(gè)10kV開閉所，優(yōu)先采用附設(shè)式（可附設(shè)于建筑物首層），其位置的確定應(yīng)考慮負(fù)荷中心和進(jìn)出線方便，開關(guān)站實(shí)用建筑面積為40平方米。10kV配電線路采用架空方式布置，并以支狀供電方式進(jìn)行負(fù)荷調(diào)配。由于園區(qū)內(nèi)110千伏高壓線從規(guī)劃地塊上空穿過(guò)，影響地塊的開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃將其修改為沿縱二路和橫四路的布置。詳見電力工程規(guī)劃圖。道路照明道路照明按國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)主干道的平均照度為20～25LX；次干道平均照度為15～20LX。道路照明應(yīng)優(yōu)先選用發(fā)光效率高、功率損耗低、使用壽命長(zhǎng)的燈具，一般應(yīng)選擇高壓鈉燈燈具，燈桿采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼桿。道路照明采用戶外箱式變電站供電，每座箱式變電站容量以不大于100kVA為宜，低壓側(cè)出線回路宜在8～12回，道路照明回路供電半徑為800～1000米。路燈控制方式采用時(shí)控、光控和手控三種方式，每條路根據(jù)實(shí)際情況，選擇一種或數(shù)種方式結(jié)合使用；路燈按不同道路的需要設(shè)全夜燈和半夜燈，以利于節(jié)省用電量。電信工程規(guī)劃現(xiàn)狀概況目前，XXX現(xiàn)有1座電信支局，為XXX提供電信服務(wù)，基本滿足鎮(zhèn)用戶通信的需要。鎮(zhèn)有1座郵政支局，負(fù)責(zé)整個(gè)鎮(zhèn)的郵政業(yè)務(wù)。規(guī)劃依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃（2007-2020）》；《XXXXXXXX工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2007-2020）》。固定電話裝機(jī)量預(yù)測(cè)依據(jù)規(guī)劃中所確定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、用地功能及相關(guān)控制指標(biāo)，參照《XXXXXX總體規(guī)劃》及周邊相關(guān)電信負(fù)荷預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，采用單位建筑面積線密度法與單位用地面積線密度法進(jìn)行預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)園區(qū)內(nèi)情況如下：XX工業(yè)園區(qū)固定裝機(jī)電話預(yù)測(cè)表序號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積(ha)裝機(jī)標(biāo)準(zhǔn)（部/ha）電話部數(shù)（部）1C公共設(shè)施用地1004462M生產(chǎn)設(shè)施用地2033613W普通倉(cāng)儲(chǔ)用地5374T對(duì)外交通用地101545S道路廣場(chǎng)用地51776U工程設(shè)施用地2075合計(jì)4250電信局所規(guī)劃規(guī)劃將沿112國(guó)道架設(shè)的光纖主干線引入本園區(qū)，園區(qū)內(nèi)不再規(guī)劃郵政電信設(shè)施用地，規(guī)劃電話交換設(shè)施建在公共設(shè)施內(nèi)，建議設(shè)在園區(qū)管理區(qū)內(nèi)，其它區(qū)域一般采用落地式交接箱，規(guī)劃的電信線由電話通信線、數(shù)字通信線、有線電視線各部分組成，可以采用架空電信線，建議采用敷設(shè)方式。電信線網(wǎng)規(guī)劃本園區(qū)通信線路采用電纜線路，布置于道路西北側(cè)人行道上。通信線路以支狀的形式布置。燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）；《城鎮(zhèn)燃?xì)庥枚酌选罚–J/T259-2007）；《XXXXXX總體規(guī)劃》（2007-2020）。規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》，鎮(zhèn)區(qū)燃?xì)獾墓?yīng)由本園區(qū)XXX瑞泰化工科技有限公司生產(chǎn)的二甲醚提供，所在地塊編號(hào)為G—02，規(guī)劃到2010年，主要發(fā)展罐裝液化氣，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到80%，2020年主要發(fā)展管道燃?xì)?，達(dá)到95%以上。管線規(guī)劃通往鎮(zhèn)區(qū)的燃?xì)夤芫€沿112國(guó)道東側(cè)布置，離邊溝1米以外；為確保燃?xì)饪煽?，管線以環(huán)狀形式布置園區(qū)燃?xì)夤艿啦贾迷诘缆窎|、南兩側(cè)的人行道下，與其他地下工程管線的水平及垂直凈距應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》中的相關(guān)要求。熱力工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ34-2002）；《XXXXXX總體規(guī)劃》（2007-2020）。規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》，本園區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)提供供熱，熱源為宏文實(shí)業(yè)集團(tuán)生產(chǎn)的余熱，所在地塊編號(hào)為F—02，規(guī)劃到2020年，鎮(zhèn)區(qū)集中供熱普及率達(dá)到90%，供熱面積達(dá)到萬(wàn)平方米。熱力站規(guī)劃根據(jù)《XXXXXX總體規(guī)劃》，鎮(zhèn)區(qū)和本園區(qū)均采用集中供熱方式，有利于環(huán)境保護(hù)，并節(jié)約勞動(dòng)力和占地面積。管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃熱力網(wǎng)管道布置在道路西北側(cè)，宜敷設(shè)在車行道以外的地方；通往鎮(zhèn)區(qū)的熱力網(wǎng)管道沿112國(guó)道東側(cè)設(shè)置，離邊溝1米以外管道為輸送干線；園區(qū)熱力站主要為XXX區(qū)服務(wù)。工程管線綜合規(guī)劃規(guī)劃原則各專業(yè)管線的埋深要滿足各種管線的最小覆土深度要求，管線與建筑物、道路，管線與管線之間的水平和垂直距離應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求；管線布置應(yīng)符合有關(guān)管理部門的規(guī)定。地下管線應(yīng)與道路建設(shè)統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展，避免重復(fù)投資和不必要的路面開挖。各種工程管線之間的水平、垂直凈距應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289—98）中的規(guī)定。管線綜合本規(guī)劃工程管線主要分為給水、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)?、熱力七個(gè)專業(yè)管線。其中電力和電信采用架空形式，其余為管道布置，管線綜合包括平面管位綜合和豎向管位綜合。主要用來(lái)合理安排工程管線的空間位置。綜合布置地下管線產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：壓力管讓自流管；管徑小的讓管徑大的；易彎曲的讓不易彎曲的；臨時(shí)性的讓永久性的；工程量小的讓工程量大的；新建的讓現(xiàn)有的；檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的、不方便的；工程管線與建筑物、構(gòu)筑物間以及工程管線之間水平及垂直距離應(yīng)符合規(guī)定及規(guī)范要求。平面管位綜合給水管道：布置于道路東側(cè)或南側(cè)的人行道（綠化帶）下；污水管道：布置于道路西側(cè)或北側(cè)的（非）車行道下；從建筑紅線向道路中心線方向平行布置的次序?yàn)椋海|、南側(cè)）燃?xì)?、給水、雨水；（西、北側(cè)）熱力、污水。各種管線相互之間的水平凈距宜符合下表規(guī)定：各種地下管線最小水平凈距(m)管線名稱給水管燃?xì)夤苡晁芪鬯軣崃芙o水管11燃?xì)夤?1雨水管1111污水管111熱力管1豎向管位綜合管線豎向布置與管線的埋深及管徑的大小緊密聯(lián)系，各種管線之間要有的足夠的垂直距離，方能保證道路下管線走向的通暢。當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自地表面向下的排列順序宜為：熱力管線、給水管線、雨水排水管線、污水管線。各種地下管線交叉時(shí)最小垂直凈距見下表。各種地下管線交叉時(shí)最小垂直凈距(m)管線名稱給水管燃?xì)夤苡晁芪鬯軣崃芙o水管燃?xì)夤苡晁芪鬯軣崃芊罏?zāi)規(guī)劃消防規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》；《城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》、《城鎮(zhèn)公安消防站車輛配備標(biāo)準(zhǔn)》、《城鎮(zhèn)公安消防部隊(duì)消防通訊裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16—87)。規(guī)劃原則按照?qǐng)@區(qū)發(fā)展的用地結(jié)構(gòu)，布置消防站及相應(yīng)設(shè)施，以達(dá)到工業(yè)區(qū)消防要求的標(biāo)準(zhǔn)。消防安全布局規(guī)劃消防站責(zé)任區(qū)面積為～平方公里。規(guī)劃危險(xiǎn)品車輛通行線路，線路避公建區(qū)和工業(yè)企業(yè)密集區(qū)，規(guī)劃主要繞環(huán)二路和橫六路通行。新建筑及廠房以一、二級(jí)耐火等級(jí)為主，限制三級(jí)建筑，禁止四級(jí)建筑。消防站布局根據(jù)《城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本園區(qū)的實(shí)際情況，規(guī)劃消防站布局以接到報(bào)警5分鐘到達(dá)消防責(zé)任現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)則。規(guī)劃在本工業(yè)區(qū)內(nèi)，南縱二路南段東側(cè)設(shè)置一三級(jí)消防站，配備消防通訊設(shè)備，消防車3輛，占地0.2公頃，統(tǒng)一接受工業(yè)區(qū)火災(zāi)報(bào)警并指揮消防行動(dòng)。消防用水規(guī)劃消防供水主要由工業(yè)區(qū)供水系統(tǒng)承擔(dān)，消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，管徑不少于250mm。消火栓的布置按間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過(guò)150米的原則布置，各企業(yè)內(nèi)部按防火規(guī)范設(shè)置室外消火栓。消防通道長(zhǎng)度大于150米的沿街建筑或總長(zhǎng)超過(guò)220米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于4.0m×4.0m的消防通道，消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。消防通訊規(guī)劃有線通信系統(tǒng)作為報(bào)警、接警和調(diào)度指揮的主要通訊方式。規(guī)劃在縱二路東側(cè)建一消防站，等級(jí)為三級(jí)，用地面積為0.20公頃，占總用地面積的%。防洪規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（GB50201-94）和《XXXXXX總體規(guī)劃》要求，本區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)為：園區(qū)內(nèi)小河10—20年一遇。規(guī)劃措施疏道排水渠道，理順排洪關(guān)系，完善園區(qū)的排洪工程。加強(qiáng)管理，專設(shè)防洪負(fù)責(zé)人員，出臺(tái)相應(yīng)管理規(guī)定，嚴(yán)禁向河道內(nèi)傾倒垃圾和雜物，保證洪水順利排泄。防震規(guī)劃根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306―2001),XXX地震動(dòng)峰值加速度為0.20g，相應(yīng)的地震基本烈度為Ⅷ度。地震基本烈度Ⅷ度的設(shè)防區(qū)，園區(qū)所有新建工程必須按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防,對(duì)未經(jīng)抗震設(shè)防和加固的公共設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)施和各類構(gòu)筑物要進(jìn)行鑒定，凡不符合抗震要求的，應(yīng)逐年進(jìn)行加固或重建。具體措施如下：以112國(guó)道、園區(qū)主干道為安全疏散通道。提高生命線工程（包括電力、電訊、供水等工程）的設(shè)防等級(jí)，建立健全的抗震救災(zāi)指揮系統(tǒng)。城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引城市設(shè)計(jì)概念通過(guò)對(duì)規(guī)劃區(qū)的空間結(jié)構(gòu)、景觀形象、交通組織、道路綠化、生態(tài)環(huán)境、建筑形態(tài)等景觀要素的控制，把握規(guī)劃區(qū)的整體景觀特征。城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則本次規(guī)劃中觀層面的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引，主要通過(guò)地塊后退道路紅線、建筑退線、城市開放空間（綠帶、防護(hù)綠地和河道）、主體建筑位置和標(biāo)志性建筑位置的確立來(lái)建立使人能記憶的形態(tài)結(jié)構(gòu)。城市設(shè)計(jì)目標(biāo)通過(guò)對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)，豐富和美化園區(qū)的整體空間布局形象，形成環(huán)境舒適的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。整體設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)意向是通過(guò)常規(guī)的視點(diǎn)觀察園區(qū)及園區(qū)活動(dòng)而形成的。因此，園區(qū)的觀景點(diǎn)和形成景觀的區(qū)域是園區(qū)設(shè)計(jì)總體控制的具體內(nèi)容。景觀軸線、公共開放空間、界面和標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)等要素是影響園區(qū)設(shè)計(jì)意向的重要方面。園區(qū)設(shè)計(jì)重點(diǎn)分析：公共開敞空間的分布形態(tài)及聯(lián)系的空間因素；尺度、節(jié)奏、層次等視覺要素；標(biāo)高、高度、坐標(biāo)、朝向、間距、建筑后退等技術(shù)要素。高度控制依據(jù)園區(qū)空間結(jié)構(gòu)，控制高層建筑空間分布，確保低密度空間帶及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑和商業(yè)建筑控制高度不宜超過(guò)30米。商業(yè)空間設(shè)計(jì)商業(yè)空間是最具活力和人氣的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的商業(yè)空間主要位于園區(qū)北部和112國(guó)道兩側(cè)，商業(yè)空間由道路、停車場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及相關(guān)配套設(shè)施構(gòu)成，形成豐富多彩，氣氛活躍的區(qū)域。在下一層次的設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮其建筑形式、尺度、節(jié)奏、層次、韻律等，在近人尺度的環(huán)境設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)“以人為本”的思想。工業(yè)空間設(shè)計(jì)工業(yè)空間是首期建設(shè)的重要組成部分，是工業(yè)園發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。工業(yè)區(qū)的建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境建設(shè)和必要的配套設(shè)施建設(shè)，工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)應(yīng)具有多樣化，但工業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)保持整體風(fēng)格的一致。綠化空間設(shè)計(jì)綠化空間是建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)工業(yè)園必不可少的組成部分，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)本著“園在綠中、綠在園中”的原則，充分利用園區(qū)公園、防護(hù)綠地、周邊山體的對(duì)應(yīng)關(guān)系和