DB21-T 3398-2021民用建筑外圍護防水-保溫系統(tǒng)修繕技術(shù)規(guī)程

ICS91.120.10

CCSP36DB21

遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB21/T3398-2021

備案號J15688-2021

房屋建筑外圍護保溫/防水系統(tǒng)

修繕技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforhouseconstructionexternalthermal

insulationandwaterproofingsystemrepair

前言

根據(jù)遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<2020年度遼寧省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編制/修

訂計劃>的通知》（遼建科〔2020〕13號）的要求，規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，在認(rèn)真總

結(jié)實踐經(jīng)驗和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，依據(jù)現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實際，編制本規(guī)程。

本規(guī)程共分10章和4個附錄，主要技術(shù)內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、評估、材

料、外墻外保溫缺陷修繕、外墻滲漏修繕、屋面滲漏修繕、安全綠色修繕、工程質(zhì)量驗收和

相關(guān)附錄等。

本規(guī)程由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，遼寧省酚醛材料協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。

本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實施后，任何單位和個人如有問題、意見和建議，均可通過來電和來函等方

式進行反饋，我們將及時答復(fù)并認(rèn)真處理，根據(jù)實際情況依法進行評估及復(fù)審。

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳地址：沈陽市和平區(qū)太原北街2號；聯(lián)系電話

遼寧省酚醛材料協(xié)會地址：沈陽市皇姑區(qū)陵東街121巷1號；電話電

子郵箱：lnspma@163.com。

主編單位：遼寧省酚醛材料協(xié)會

遼寧盛元達建筑工程有限公司

沈陽建筑大學(xué)

參編單位：中國建筑東北設(shè)計研究院有限公司

遼寧秦恒科技有限公司

遼寧越盛建筑工程有限公司

沈陽罡星建筑工程有限公司

遼寧金鎧廈科技有限公司

蘇州仁宏防水工程有限公司

遼寧泰爾建設(shè)工程有限公司

撫順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鞍山市城市建設(shè)發(fā)展中心

遼寧省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

遼寧省房地產(chǎn)協(xié)會

主要起草人：韓喜林李明亮周麗芳谷亞新陳志新韓姝娜王煒罡

于占有楊長文曹靖峰康立中喻洋陳國俊房熹

趙宏李春田劉光星田天安俊峰馮麗榮陳麗媛

主要審查人：陳德龍華玉斌李愛國李莉楊璐秦大可于永彬

目次

1總則………………………1

2術(shù)語………………………2

3基本規(guī)定……………………3

4評估………………………4

4.1一般規(guī)定…………………4

4.2資料收集與現(xiàn)場查勘……………………4

4.3現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測……………………5

4.4鑒定結(jié)果評估……………7

5材料………………………9

5.1一般規(guī)定…………………9

5.2保溫系統(tǒng)材料……………9

5.3防水系統(tǒng)材料……………12

5.4外圍護系統(tǒng)基本性能…………………13

6外墻外保溫缺陷修繕…………15

6.1一般規(guī)定………………15

6.2修繕方案………………16

6.3施工…………………17

7外墻滲漏修繕…………………21

7.1一般規(guī)定………………21

7.2修繕方案………………21

7.3施工…………………24

8屋面滲漏修繕………………28

8.1一般規(guī)定…………………28

8.2修繕方案…………………28

8.3施工…………………36

9安全綠色修繕…………………40

10工程質(zhì)量驗收…………………41

10.1一般規(guī)定………………41

10.2外墻外保溫缺陷修繕…………………41

10.3外墻滲漏修繕………43

10.4屋面滲漏修繕…………44

附錄A空鼓面積比計算…………46

附錄B保溫材料技術(shù)性能………47

附錄C防水材料技術(shù)性能………49

附錄D現(xiàn)場抽樣復(fù)驗項目………51

3

本規(guī)程用詞說明…………………52

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄……………………53

附：條文說明……………………55

4

1總則

1.0.1為規(guī)范房屋建筑外圍護保溫和防水系統(tǒng)的修繕技術(shù)，有效治理建筑外圍護保溫和防

水系統(tǒng)缺陷，提高房屋建筑外圍護系統(tǒng)安全性、防水性、熱工性能和使用年限，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于除幕墻以外的房屋建筑外墻外保溫，以及外墻、屋面防水系統(tǒng)的修繕

工程。

1.0.3房屋建筑外圍護保溫和防水系統(tǒng)修繕工程技術(shù)除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國

家、行業(yè)和遼寧省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1房屋建筑外圍護保溫/防水系統(tǒng)housearchitectureexternalthermal

insulation/waterproofingsystem

指房屋建筑的外墻和屋面具有保溫和防水功能的構(gòu)造總稱，簡稱建筑外圍護系統(tǒng)。

2.0.2建筑外圍護系統(tǒng)修繕repairofbuildingexteriorprotectionsystem

為治理房屋建筑外圍護系統(tǒng)的質(zhì)量缺陷和損傷，保證外圍護系統(tǒng)的安全性、防水性和熱

工性能，對房屋建筑外圍護系統(tǒng)進行檢查、評估和修復(fù)的活動。

2.0.3查勘survey

采用實地調(diào)查、觀察或儀器檢測的方法，尋找缺陷原因、缺陷程度和缺陷范圍的工作。

2.0.4空鼓面積比emptydrumarearatio

單一朝向立面（墻面）的外墻外保溫系統(tǒng)空鼓總面積與該朝向外墻建筑立面（墻面）

凈面積的比值。

2.0.5界面增強材料interfacestrengtheningmaterial

用于提高界面表層強度或界面粘結(jié)強度的界面預(yù)處理材料。

2.0.6整體修繕overallarearepair

依據(jù)外圍護系統(tǒng)檢測、評估結(jié)果，將缺陷建筑的外保溫系統(tǒng)或防水系統(tǒng)進行清除，并

重新恢復(fù)外保溫系統(tǒng)或防水系統(tǒng)的活動。

2.0.7局部修繕partialrepair

對局部區(qū)域的外圍護系統(tǒng)進行檢查、評估和修復(fù)的活動。

2.0.8表層修補法surfacerepairmethod

針對建筑外圍護系統(tǒng)中保護層、防水層或飾面層表面的缺陷，進行加固、抗裂、防水

的修補方法。

2.0.9嵌縫修補法crackrepairmethod

針對建筑外圍護系統(tǒng)裂縫部位進行開槽、嵌縫、抗裂處理的修補方法。

2.0.10置換法replacementmethod

針對建筑外圍護系統(tǒng)缺陷進行等效置換的修復(fù)方法。

2.0.11注漿法groutingmethod

在保溫系統(tǒng)空腔內(nèi)，注入漿體材料以提高系統(tǒng)抗拉強度的修補方法。

2.0.12翻修r(nóng)enovation

不能滿足正常使用要求的外圍護系統(tǒng)，采取重新設(shè)計、施工等恢復(fù)其功能的工作。

2.0.13附加層additionallayer

在易滲漏及易破損部位設(shè)置的防水卷材或防水涂膜加強層。

2

3基本規(guī)定

3.0.1建筑外圍護系統(tǒng)修繕前，應(yīng)根據(jù)對建筑外圍護系統(tǒng)進行現(xiàn)場調(diào)查、查勘和檢測結(jié)果，

編制現(xiàn)場書面評估報告，并應(yīng)根據(jù)評估報告結(jié)果編制外圍護系統(tǒng)專項修繕方案和施工設(shè)計。

3.0.2建筑外圍護系統(tǒng)修繕工程應(yīng)做到安全可靠、系統(tǒng)性能達標(biāo)、經(jīng)濟合理、美觀適用。

3.0.3建筑外圍護系統(tǒng)修繕用材料技術(shù)性能，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在不得降低原有

建筑外圍護系統(tǒng)技術(shù)性能前提下，應(yīng)優(yōu)先選擇與原建筑外圍護系統(tǒng)相同類的材料和工藝,或

采用更先進、施工便捷的材料與工藝。

3.0.4建筑外圍護系統(tǒng)修繕，應(yīng)統(tǒng)籌考慮保溫和防水兼顧的技術(shù)要求，且修復(fù)后不得降低原

有建筑外圍護系統(tǒng)技術(shù)性能和使用年限。

3.0.5砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑修繕工程施工標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ/T112中相關(guān)規(guī)定修復(fù)合格后，方可進行建筑外圍護系統(tǒng)修繕。

3.0.6建筑外圍護系統(tǒng)為細部構(gòu)造修復(fù)，應(yīng)對其做細部節(jié)點設(shè)計，施工單位應(yīng)掌握施工圖中

的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。

3.0.7建筑外圍護系統(tǒng)修繕施工單位應(yīng)具備相關(guān)施工資質(zhì)，主要作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)作業(yè)培訓(xùn)。施

工單位必須按照審查合格的施工方案進行施工，施工方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1項目概況；

2編制依據(jù)；

3施工準(zhǔn)備（缺陷部位拆除措施、技術(shù)準(zhǔn)備、材料準(zhǔn)備、工具或設(shè)備準(zhǔn)備等）；

4材料主要性能；

5施工工藝（基層處理措施、細部節(jié)點修繕措施等）；

6外圍護系統(tǒng)相關(guān)構(gòu)造與功能恢復(fù)；

7工程質(zhì)量、安全文明施工保證措施；

8施工進度計劃；

9應(yīng)急處理預(yù)案等。

3.0.8外圍護系統(tǒng)修繕施工期間及完工后24h內(nèi)，基層或環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃；夏季應(yīng)避

免陽光暴曬；在5級及以上大風(fēng)天氣不宜施工，雨天不應(yīng)施工。

3.0.9外圍護系統(tǒng)修繕工程，應(yīng)有完整施工質(zhì)量檢測制度和完整記錄，嚴(yán)格工序管理，作好

隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，每道工序施工完成后，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位（或業(yè)主）驗收，未經(jīng)檢

查驗收，不得進行下道工序施工。

3.0.10建筑外圍護系統(tǒng)局部修復(fù)部位，應(yīng)恢復(fù)其原有使用功能，且采用與原系統(tǒng)相同的構(gòu)

造形式，與原系統(tǒng)材料之間相容、匹配，修復(fù)部位飾面層顏色宜與未修復(fù)部位保持一致。

3.0.11建筑外圍護系統(tǒng)修繕必須保證安全，其安全要求除應(yīng)符合本規(guī)程第9章規(guī)定外，尚

應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)安全、勞動保護和環(huán)境保護規(guī)定。

3.0.12建筑外圍護系統(tǒng)修繕后，在正確使用和正常維護的條件下，應(yīng)達到現(xiàn)行國家行業(yè)或

遼寧省地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的使用年限。

3

4評估

4.1一般規(guī)定

4.1.1建筑外圍護系統(tǒng)修繕的評估，應(yīng)由具備資質(zhì)的獨立第三方技術(shù)服務(wù)機構(gòu)進行檢測、鑒

定，并提出相應(yīng)鑒定報告、評估報告。

4.1.2建筑外圍護系統(tǒng)的評估宜包括下列內(nèi)容：

1對項目建設(shè)基本情況、外圍護系統(tǒng)缺陷情況等進行資料收集和現(xiàn)場查勘；

2對外墻防水、外保溫系統(tǒng)進行現(xiàn)場檢查與檢測；

3根據(jù)現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場檢測結(jié)果進行分析，編制評估報告。

4.2資料收集與現(xiàn)場查勘

4.2.1在查勘前，應(yīng)先進行下列資料收集：

1項目概況、建筑結(jié)構(gòu)形式、建設(shè)時間、保溫或防水系統(tǒng)構(gòu)造；

2建筑原設(shè)計文件，包括設(shè)計變更資料；

3建筑外圍護系統(tǒng)及其組成材料的性能檢測報告，隱蔽工程記錄及施工方案、施工時間、

施工記錄、施工期間環(huán)境條件、施工質(zhì)量驗收報告等；

4材料的生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商信息、施工單位信息；

5建筑外圍護系統(tǒng)運行修繕記錄，已使用年限等。

4.2.2現(xiàn)場查勘宜采用走訪、觀察、儀器檢測等方法，查勘宜包括下列主要內(nèi)容：

1工程所在位置周圍的環(huán)境，使用條件、氣候變化對工程的影響；

2建筑外圍護系統(tǒng)缺陷部位、缺陷原因、影響范圍，對結(jié)構(gòu)安全、使用功能損壞程度和

其它功能的損壞程度。

3建筑保溫系統(tǒng)查勘宜包括下列主要內(nèi)容：

1）外保溫系統(tǒng)裂縫、開裂、空鼓、脫落等缺陷現(xiàn)狀；

2）外保溫系統(tǒng)缺陷對結(jié)構(gòu)安全和使用功能損壞程度等情況；

3）建筑物方位、朝向、日照、周邊環(huán)境遮擋或反射等情況。

4)建筑保溫系統(tǒng)查勘具體部位宜包括下列內(nèi)容：

（1）涂料飾面、面磚飾面保溫系統(tǒng)出現(xiàn)裂縫、空鼓、剝落、酥松等；

（2）面磚與保溫板墻面間出現(xiàn)開裂、空鼓等。

4對外墻的滲漏部位，宜在雨天或采取淋水試驗進行反復(fù)觀察，外墻滲漏查勘宜重點檢

查下列滲漏現(xiàn)象：

1）滲漏部位、滲漏現(xiàn)狀；

2）滲漏原因、影響范圍；

3）滲漏對結(jié)構(gòu)安全和其他功能的損壞程度；

4）滲漏水變化規(guī)律；

5）細部節(jié)點部位等。

6）外墻滲漏查勘具體部位宜包括內(nèi)容：

4

（1）外墻變形縫、外裝飾分格縫、穿墻管道根部、陽臺、空調(diào)板及雨蓬根部、門窗框周

邊、女兒墻根部、施工預(yù)留孔部位、預(yù)埋件或掛件根部、混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處等節(jié)點

部位；

（2）清水墻灰縫、裂縫、孔洞；

（3）預(yù)制混凝土墻板接縫、開裂、風(fēng)化、剝落、酥松等。

5對屋頂?shù)臐B漏部位，宜在雨天或采取淋水試驗進行反復(fù)觀察，應(yīng)全面檢查屋面防水層

大面及細部構(gòu)造，并應(yīng)對排水系統(tǒng)及細部構(gòu)造重點檢查。

6對卷材、涂膜防水層，宜直接觀查缺陷，宜在雨后觀察防水層大面及細部節(jié)點滲漏現(xiàn)

象，觀查其缺陷包括下裂內(nèi)容：

1）防水層的裂縫、翹邊、龜裂、空鼓、積水等情況，以及防水層老化或破壞程度，細

部防水構(gòu)造現(xiàn)狀；

2）天溝、檐口、檐溝、泛水、女兒墻、立墻、伸出屋面管道、伸出屋面煙囪、陰陽角、

水落口、變形縫等部位狀況。

7對瓦件，宜直接觀察缺陷，并宜在雨后觀察大面及細部節(jié)點滲漏現(xiàn)象，觀察其缺陷包

括下列內(nèi)容：

1）瓦件裂紋、缺角、破碎、風(fēng)化老化、變形等狀況；

2）瓦件的搭接寬度、搭接順序、接縫密封性、平整度、牢固程度；

3）屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位狀況；

4）瓦件與女兒墻間、天構(gòu)、檐口間，以及與其它預(yù)制構(gòu)件間。

8剛性防水層，宜直接觀察缺陷，并宜在雨后觀察防水層大面及細部節(jié)點滲漏現(xiàn)象，觀

察其缺陷包括下列內(nèi)容：

1）剛性防水層開裂、起砂、酥松、起殼等狀況；

2）分格縫內(nèi)密封材料剝離、老化等狀況；

3）排氣管、女兒墻等部位防水層及密封材料的破損程度。

4.3現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測

4.3.1建筑外圍護系統(tǒng)的現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測，宜按現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與觀察等相結(jié)合的

方式。

4.3.2現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測技術(shù)方案宜包括下列內(nèi)容：

1項目基本概況；

2現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測的內(nèi)容、依據(jù)；

3現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測的方法、設(shè)備；

4現(xiàn)場檢測進度安排、安全保護措施等；

5現(xiàn)場檢測期限。

4.3.3外墻外保溫系統(tǒng)的缺陷檢查宜包括下列內(nèi)容：

1外墻外保溫系統(tǒng)檢查包括外墻面普查、外墻保溫系統(tǒng)構(gòu)造檢查和外墻保溫系統(tǒng)缺陷檢

查；

2外墻面普查主要檢查外墻面是否有明顯缺陷，可輔助利用紅外熱成像技術(shù)對外墻面缺

5

陷進行檢查；

3外保溫系統(tǒng)構(gòu)造檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容，必要時宜對外保溫系統(tǒng)進行局部破壞取樣分

析：

1）保溫系統(tǒng)各組成材料的施工質(zhì)量；

2）陽角、門窗洞口、女兒墻、變形縫和外出結(jié)構(gòu)管線、設(shè)備等細部節(jié)點部位保溫構(gòu)造

等。

4外保溫系統(tǒng)缺陷檢查時，應(yīng)采用文字、照片、視頻等方法記錄缺陷部位，缺陷類型、

缺陷面積和程度。

4.3.4屋面、墻面防水系統(tǒng)的檢查宜包括下列內(nèi)容：

1對屋頂、外墻滲漏部位，宜在雨天進行反復(fù)觀察，室內(nèi)滲漏部位對應(yīng)室外擴展，破壞

建筑外圍護系統(tǒng)，檢查滲水漏水部位，以及滲漏擴散范圍，劃出標(biāo)記，做好記錄；

2對清水、抹面層（薄抹灰）、面磚與板材等墻面，宜直接觀察其裂縫、接縫、空鼓、

剝落、酥松及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，并宜在雨后觀察或淋水檢查墻面及細部節(jié)點部位滲

漏現(xiàn)象；墻面潮濕慢滲現(xiàn)象；

3對卷材、涂料防水層，宜直接觀察其裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細部節(jié)

點部位損壞等現(xiàn)狀，并宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面積及細部節(jié)點部位滲漏現(xiàn)象；

4對瓦件，宜直接觀察其裂紋、風(fēng)化、接縫及細部節(jié)點部位現(xiàn)狀，并宜在雨后觀察瓦件

及細部節(jié)點滲漏現(xiàn)象；

5對剛性防水層，宜直接觀察其開裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝離、老化；排氣

管、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，并宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細部節(jié)點滲

漏現(xiàn)象；

6細部節(jié)點的封堵情況；

7根據(jù)現(xiàn)場具體情況，可采用紅外熱成像、電磁波等儀器的無損檢測法；

8外圍護系統(tǒng)缺陷檢查時，應(yīng)采用文字或照片、視頻等方法記錄缺陷部位、缺陷類型、

缺陷面積和程度。

4.3.5外墻外保溫系統(tǒng)現(xiàn)場檢測應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1對系統(tǒng)拉伸粘結(jié)強度檢測；

2對系統(tǒng)熱工性能缺陷檢測；

3基層結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞、明顯缺陷或建筑外圍護系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)后，對基層結(jié)構(gòu)影響程度，

應(yīng)按現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行檢測或鑒定。

4.3.6外墻外保溫系統(tǒng)性能檢測，應(yīng)根據(jù)檢測項目選用對應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1外墻外保溫系統(tǒng)拉伸粘結(jié)性能檢測,宜選用下列相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1）外墻外保溫系統(tǒng)與基層墻體之間粘結(jié)性能檢測，宜按現(xiàn)行團體標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑外墻

外保溫改造技術(shù)規(guī)程》T/CECS574中附錄A方法進行；

2）飾面磚與基層之間粘結(jié)強度檢測，應(yīng)按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程飾面磚粘結(jié)強

度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》JGJ110進行；

3）外墻外保溫系統(tǒng)與基層墻體之間機械錨固力檢測，應(yīng)按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻保

溫用錨栓》JG/T366規(guī)定進行；

4）抹面層與保溫層之間拉伸粘結(jié)強度檢測，應(yīng)按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程

6

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144規(guī)定進行；

5）抹面層與基層之間粘結(jié)強度檢測，應(yīng)按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》JGJ/T

220附錄A規(guī)定進行。

2建筑外墻保溫層厚度、構(gòu)造做法檢測，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工驗收標(biāo)

準(zhǔn)》GB50411規(guī)定進行。

3外墻外保溫系統(tǒng)熱工缺陷檢測，宜選用紅外熱像法全數(shù)檢測，檢測應(yīng)符合現(xiàn)行國家行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132規(guī)定,根據(jù)外墻外保溫系統(tǒng)損壞情況檢查和熱

工缺陷檢測結(jié)果，記錄破壞狀態(tài)、缺陷產(chǎn)生原因、缺陷部位。

4.3.7外墻、屋面防水系統(tǒng)現(xiàn)場檢測，宜包括下列內(nèi)容：

1目視檢查建筑外圍護及室內(nèi)滲漏水現(xiàn)狀；

2室內(nèi)滲漏部位對應(yīng)室外擴展，破壞建筑外圍護系統(tǒng)，檢查滲水漏水部位，以及滲漏

擴散范圍；

3墻體和屋面細部節(jié)點的封堵情況；

4根據(jù)現(xiàn)場具體情況，可采用紅外熱成像、電磁波等儀器的無損檢測法。

4.3.8建筑外圍護系統(tǒng)出現(xiàn)下列缺陷，均應(yīng)采取有針對性修繕措施：

1涂料飾面層、抹面層和面磚出現(xiàn)裂紋、空鼓或脫落；

2防水層、墻體保溫層出現(xiàn)空鼓、裂縫；

3外墻外保溫系統(tǒng)脫落；

4防水層間、墻體保溫層間拼縫處裂紋；

5建筑墻體、屋面和細部節(jié)點部位出現(xiàn)滲漏；

6防火隔離帶出現(xiàn)鼓脹，與保溫層、保護層間出現(xiàn)裂縫；

7材料老化，失去所應(yīng)具備的保溫或防水等功能；

8建筑外圍護系統(tǒng)出現(xiàn)其他缺陷，以及須要對原有建筑節(jié)能提升、改造等。

4.4鑒定結(jié)果評估

4.4.1根據(jù)對外墻外保溫系統(tǒng)檢測結(jié)果的評估可按下列要求進行：

1外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和缺陷檢查結(jié)果，可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗

收規(guī)范》GB50411規(guī)定，以及現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》JGJ376

執(zhí)行；

2當(dāng)采用紅外熱像法普查檢測熱工缺陷時，其結(jié)果可按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑

節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132執(zhí)行；

3外墻外保溫系統(tǒng)粘結(jié)性能現(xiàn)場檢測結(jié)果中，安全性評估可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《外墻外

保溫系統(tǒng)材料安全性評價方法》GB/T31435執(zhí)行，且檢測報告中應(yīng)注明抽樣部位、檢測結(jié)

果和破壞狀態(tài)。

4.4.2根據(jù)外墻或屋面滲漏檢查結(jié)果，可按下列要求進行評估：

1屋面系統(tǒng)滲漏和缺陷檢查結(jié)果，可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50207

執(zhí)行；

2建筑外墻滲漏和缺陷檢查結(jié)果，可按現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》

7

JGJ/T235執(zhí)行。

4.4.3建筑外圍護系統(tǒng)評估報告，應(yīng)根據(jù)初步調(diào)查、現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測的結(jié)果進行編制，

并應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

1委托單位和評估檢測時間；

2評估目的、范圍、主要內(nèi)容、依據(jù)；

3建筑外圍護系統(tǒng)的設(shè)計、施工和使用等基本情況；

4現(xiàn)場檢查與現(xiàn)場檢測的主要部位、取樣數(shù)量、數(shù)據(jù)結(jié)果；

5建筑外圍護系統(tǒng)的缺陷類型、缺陷面積及程度；

6評估結(jié)論和具體修繕建議等。

4.4.4建筑外圍護系統(tǒng)評估，應(yīng)明確建筑外圍護系統(tǒng)缺陷的修繕范圍，且修繕基本方案應(yīng)符

合下列要求：

1修繕面積合計為50m2及以上時，應(yīng)制定修復(fù)設(shè)計方案；修繕面積合計為50m2以下時，

應(yīng)在評估報告中明確修復(fù)技術(shù)要點；

2外圍護保溫系統(tǒng)修繕范圍應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）保溫漿料類外墻外保溫系統(tǒng)的空鼓面積比不大于15%或保溫板材類、現(xiàn)場噴涂類外

墻外保溫系統(tǒng)的粘結(jié)強度不低于原設(shè)計值70%時，宜進行局部修繕；

2）保溫漿料類外墻外保溫系統(tǒng)空鼓面積比大于15%或保溫板材類、現(xiàn)場噴涂類外墻外

保溫系統(tǒng)的粘結(jié)強度低于原設(shè)計值70%，宜進行整體修繕。

3外圍護防水系統(tǒng)修繕范圍應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)防水層出現(xiàn)鼓包、線滲、點滲、翹邊，以及細部節(jié)點滲漏宜進行局部修繕；

2)大面積防水層明顯老化或發(fā)生相對較大范圍的面滲漏，防水層已喪失防水功能，應(yīng)

進行整體翻修，并按現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345、《建筑外墻防水工

程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235的規(guī)定重新設(shè)計。

8

5材料

5.1一般規(guī)定

5.1.1建筑外圍護系統(tǒng)局部修繕，宜采用與原系統(tǒng)同材質(zhì)、同技術(shù)性能、同色澤材料，且

修繕后外觀宜與原建筑外圍護系統(tǒng)材料一致，整體修繕或整體翻修用材料技術(shù)要求應(yīng)由第三

方技術(shù)服務(wù)機構(gòu)確定。

5.1.2防水系統(tǒng)用基層處理劑、膠粘劑和防水涂料的有害物質(zhì)含量應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《建筑防水涂料中有害物質(zhì)限量》JC1066的規(guī)定。

5.1.3進場材料應(yīng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進行現(xiàn)場見證抽樣復(fù)驗，復(fù)驗項目應(yīng)符合本規(guī)

程附錄D的規(guī)定，復(fù)驗合格的由監(jiān)理工程師或建設(shè)系統(tǒng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核確認(rèn)簽字后方可投入

使用。

5.1.4建筑外圍護系統(tǒng)修繕材料宜由供應(yīng)商配套供應(yīng)，供應(yīng)商應(yīng)對材料技術(shù)性能負(fù)責(zé)。

5.2保溫系統(tǒng)材料

5.2.1修繕用有機類保溫材料燃燒性能不得低于B1級，保溫系統(tǒng)修繕用材料主要技術(shù)性能

除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，其它性能尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.2.2修繕用界面砂漿的技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.2要求外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》JGJ376的規(guī)定。

表5.2.2界面砂漿性能

項目性能指標(biāo)試驗方法

拉伸粘結(jié)強度標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)≥0.5JC/T907

（MPa）浸水處理≥0.3

5.2.3修繕用界面處理劑的技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.3要求外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)

準(zhǔn)《混凝土界面處理劑》JC/T907規(guī)定。

表5.2.3界面處理劑性能

項目性能指標(biāo)試驗方法

ⅠⅡ

拉伸粘結(jié)強度未處理≥0.6≥0.5

（MPa）處理后浸水≥0.5≥0.4

耐熱JC/T907

凍融循

環(huán)

耐堿

注：Ⅰ型適用于水泥混凝土的界面處理；Ⅱ型適用于加氣混凝土或以粉煤灰、石灰、頁巖、陶粒等

為主要原材料制成的砌塊或磚等材料的處理劑。

5.2.4根據(jù)保溫材料的類型選用粘結(jié)砂漿、抹面砂漿，且砂漿應(yīng)符合下列要求：

1保溫板粘結(jié)砂漿、抹面砂漿技術(shù)性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《模塑聚苯板外墻外保溫

9

系統(tǒng)材料》GB/T29906的規(guī)定；

2酚醛泡沫保溫板粘結(jié)砂漿,宜用硫鋁酸鹽水泥為主體膠凝材料配制的專用砂漿，其技

術(shù)性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《酚醛泡沫板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)材料》JG/T515的規(guī)

定。

5.2.5保溫系統(tǒng)修繕用網(wǎng)狀增強材料性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1耐堿涂覆中堿玻璃纖維網(wǎng)格布的技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.5的要求外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行

國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《耐堿玻纖網(wǎng)格布》JC/T841規(guī)定。

表5.2.5耐堿涂覆中堿玻璃纖維網(wǎng)格布性能

項目性能指標(biāo)試驗方法

單位面積質(zhì)量(g/m2)≥130

拉伸斷裂強力（經(jīng)向，緯向）(N／50mm)≥750JGJ144

耐堿斷裂強力保留率（縫向、緯向）(%)≥50

斷裂伸長率（經(jīng)向、緯向）(%)≤5.0

2熱鍍鋅電焊網(wǎng)應(yīng)先焊接后熱鍍鋅，熱鍍鋅電焊網(wǎng)的技術(shù)性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《鍍鋅電焊網(wǎng)》QB/T3897規(guī)定；

5.2.6錨栓應(yīng)按基層墻體類型選用，混凝土基層墻體、實心砌體基層墻體采用敲擊式或旋入

式，多孔磚砌體基層墻體宜選用回擰式，空心砌體應(yīng)采用回擰式。錨栓的技術(shù)要求應(yīng)符合下

列規(guī)定：

1塑料膨脹件和塑料膨脹套管應(yīng)采用聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制造，不應(yīng)使用再生材料；

2鋼制膨脹件和鋼制膨脹套管應(yīng)采用不銹鋼或經(jīng)過表面防腐處理的碳鋼制造；當(dāng)采用電

鍍鋅處理時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《緊固件電鍍層》GB/T5267.1的規(guī)定；

3錨栓的有效錨固深度不應(yīng)小于25mm，圓盤錨栓的公稱直徑不應(yīng)小于60mm（巖棉制品

用圓盤錨栓的公稱直徑不應(yīng)小于140mm），膨脹套管的公稱直徑不應(yīng)小于8mm；

4錨栓的技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.6要求外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻保溫用

錨栓》JG/T366規(guī)定。

表5.2.6錨栓技術(shù)性能

項目性能指標(biāo)試驗方法

單個錨栓杭拉普通混凝土基墻≥0.6

承載力標(biāo)準(zhǔn)值JG/T366

實心砌休基墻≥0.5

(kN)

多孔磚砌體基墻≥O.4

空心砌塊或蒸壓加氣混凝土基墻≥0.3

單個錨栓圓盤強度標(biāo)準(zhǔn)值(kN)≥O.5

5.2.7修繕面磚用膠粘劑與勾縫料應(yīng)具有柔韌性，其技術(shù)性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1普通型水泥基面磚膠粘劑主要技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.7-1的要求，其它技術(shù)性能以

及其它類型膠粘劑性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚膠粘劑》JC/T547規(guī)定。

表5.2.7-1普通型水泥基膠粘劑技術(shù)性能

10

項目性能指標(biāo)試驗方法

標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)

拉伸粘結(jié)強度浸水后

(MPa)≥0．5

熱老化后

JC/T547

凍融循環(huán)后

晾置≥20min后

2普通型水泥基面磚勾縫料的主要技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.7-2的要求，其它性能以及

其它類型填縫劑性能尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚填縫劑》JC/T1004規(guī)定。

表5.2.7-2勾縫料技術(shù)性能

項目性能指標(biāo)試驗方法

收縮值（mm/m）≤3.0

抗折強度標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)≥2.5JC/T1004

（MPa）凍融循環(huán)處理（25次）≥2.5

吸水量（20min）（g）≤5.0

5.2.8修繕涂料飾面用材料技術(shù)性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1涂料飾面用柔性膩子技術(shù)性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫柔性耐水膩子》

JG/T229規(guī)定；

2建筑涂料應(yīng)使用水性防水、有彈性優(yōu)良涂料，其技術(shù)性能應(yīng)分別符合現(xiàn)行國家行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)《彈性建筑涂料》JG/T172、《合成樹脂乳液砂壁狀建筑涂料》JG/T24的規(guī)定。

5.2.9防火隔離帶技術(shù)性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻外保溫防火隔離帶技術(shù)規(guī)

程》JGJ289的規(guī)定。

5.2.10修繕用嵌縫密封材料宜選用粘結(jié)強度高、延伸率大、耐久性好、冷施工和環(huán)保型的

密封材料。

1有機類嵌縫密封材料宜選用耐候性聚氨酯密封膠或改性硅酮密封膠，其技術(shù)性能應(yīng)分

別符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《聚氨酯建筑密封膠》JC/T482和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《硅酮和改性硅

酮建筑密封膠》GB/T14683的規(guī)定。

2普通外墻、外墻外保溫涂料飾面底層用外墻膩子技術(shù)性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《建筑外墻用膩子》JG/T157規(guī)定。

5.2.11柔性修補膠泥主要技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.2.11規(guī)定外，其它技術(shù)性能（含普通剛

性修補砂漿）尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《修補砂漿》JC/T2381規(guī)定。

表5.2.11柔性修補膠泥技術(shù)性能

項目性能指標(biāo)試驗方法

初期干燥抗裂性（6h）無裂紋

壓折比（28d）≤4.0

JG/T157、

耐水性（96h）無異常

11

拉伸粘結(jié)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)≥0.80JC/T2381

強度凍融循環(huán)處理（25≥0.60

（MPa）次）

動態(tài)抗裂性（基層裂縫，mm）≥0.3

5.2.12聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料主要技術(shù)性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)

準(zhǔn)《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235的有關(guān)規(guī)定；聚合物水泥防水裝飾涂料主要技

術(shù)性能應(yīng)符合現(xiàn)行團體標(biāo)準(zhǔn)《聚合物水泥防水裝飾涂料》T/CECS10108的有關(guān)規(guī)定。

5.3防水系統(tǒng)材料

5.3.1防水系統(tǒng)修繕用材料主要技術(shù)性能除應(yīng)符合本規(guī)程規(guī)定外，其它性能尚應(yīng)符合現(xiàn)行

國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.3.2外墻滲漏修繕用防水材料應(yīng)符合下列要求：

1嵌縫材料應(yīng)選用粘結(jié)強度高、耐久性好、冷施工和環(huán)保型的密封材料；

2外墻滲漏抹面材料宜選用聚合物水泥防水砂漿或摻入防水劑的水泥砂漿；

3防水涂料應(yīng)選用粘結(jié)性好、耐久性好，對基層開裂變形適應(yīng)性強并符合環(huán)保要求的合

成高分子防水涂料或聚合物水泥防水裝飾涂料。

5.3.3屋面滲漏修繕用防水材料，應(yīng)根據(jù)滲漏類型、滲漏部位和設(shè)計防水等級選用，防水材

料選用應(yīng)符合下列要求：

1柔性防水層破損及裂縫的修繕宜采用與其類型、品種相同或相容性好的卷材、涂料及

密封材料；

2嵌縫材料、接縫密封材料和其它配套材料間應(yīng)具有較好的相容性，宜選用粘結(jié)力強、

耐久性好、延伸率大、耐久性好、冷施工和環(huán)保型密封材料；

3防水卷材宜選用耐老化、耐低溫，適合嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)用的高聚物改性瀝青防水卷材、合

成高分防水卷材等；

4防水涂料宜選用粘結(jié)性強、耐低溫、耐久性好，對基層開裂適應(yīng)性強，適合嚴(yán)寒地區(qū)

應(yīng)用的聚氨酯防水涂料、噴涂聚脲防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂

料等；涂膜防水層開裂部位，宜涂布有胎體增強材料的防水涂料；

5防水卷材與防水涂料構(gòu)成復(fù)合防水材料；

6密封材料宜選用合成高分子密封材料、自粘聚合物改性瀝青防水帶、丁基橡膠防水密

封膠帶、改性瀝青嵌縫油膏等；

7剛性防水層的修繕可采用高聚物改性瀝青類卷材、涂料、防水砂漿等材料，其分格縫

應(yīng)采用密封材料；

8混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的修繕宜根據(jù)其寬度、深度、漏水狀況，采用低壓化學(xué)灌漿或修補砂

漿。

9屋面瓦選用應(yīng)符合下列要求：

1）瓦件及配套材料的產(chǎn)品規(guī)格應(yīng)統(tǒng)一；

2）平瓦及其脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面光潔，不得有剝離、裂紋等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦

槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確；

12

3）瀝青瓦應(yīng)邊緣整齊，切槽清晰，厚薄均勻，表面無孔洞、裂紋等缺陷，且低溫?zé)o脆

裂、高溫不流淌。

5.3.4基層處理劑、膠粘劑、膠粘帶主要技術(shù)性能除應(yīng)符合表5.3.4的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345附錄B的規(guī)定。

表5.3.4基層處理劑、膠粘劑、膠粘帶主要性能指標(biāo)

指標(biāo)

項目瀝青基防水卷材改性瀝青高分子雙面

用基層處理劑膠粘劑膠粘劑膠粘帶

剝離強度（N/10㎜）≥8≥8≥15≥6

浸水168h剝離強度≥8N/10㎜≥8N/10㎜7070

保持率（%）

固體含量（%）水性≥40———

耐熱性80℃無流淌80℃無流淌——

低溫柔性0℃無裂紋0℃無裂紋——

5.3.5涂膜附加層中胎體增強材料主要技術(shù)性能應(yīng)符合表5.3.5的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國

家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《耐堿玻璃纖維網(wǎng)布》JG/T841的規(guī)定。

表5.3.5胎體增強材料主要技術(shù)性能指標(biāo)

指標(biāo)

項目試驗方法

聚酯無紡布化纖無紡布

外觀均勻，無團狀，平整無折皺觀察檢查

縱向≥150≥45

拉力（N/50mm)JG/T841

橫向≥100≥35

縱向≥10≥20

延伸率（%）

橫向≥20≥25

5.4外圍護系統(tǒng)基本性能

5.4.1外墻外保溫系統(tǒng)修繕后，拉伸粘結(jié)性能除應(yīng)符合表5.4.1要求外，其它技術(shù)性能應(yīng)符

合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》JGJ376要求。

表5.4.1外墻外保溫系統(tǒng)拉伸粘結(jié)性能

涂料飾面系統(tǒng)拉伸粘結(jié)強度面磚飾面

粘結(jié)強度試驗方法

膨脹聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)

硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)≥0.10MPa，

酚醛保溫板外墻外保溫系統(tǒng)且破壞應(yīng)位于

保溫層內(nèi)≥0.4MPaJGJ144

熱固改性聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)

無機保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)

13

膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)

聚氨酯發(fā)泡顆粒復(fù)合外墻保溫系統(tǒng)

巖棉條外墻外保溫系統(tǒng)

巖棉板外墻外保溫系統(tǒng)≥0.010MPa，且破壞

應(yīng)位于保溫層內(nèi)

擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)≥0.15MPa，且破壞應(yīng)

位于保溫層內(nèi)

5.4.2外墻和屋面防水系統(tǒng)修繕后，其工程質(zhì)量應(yīng)分別達到現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻防

水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207規(guī)定的要

求。

14

6外墻外保溫缺陷修繕

6.1一般規(guī)定

6.1.1外墻外保溫系統(tǒng)修繕后技術(shù)性能、使用年限等，除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符

合遼寧省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.2修繕方案

Ⅰ局部修繕

6.2.1根據(jù)局部缺陷類型，應(yīng)分別選用表層修補法、嵌縫修補法、置換法和注漿法修復(fù)。

6.2.2根據(jù)下列外墻外保溫系統(tǒng)缺陷類型，宜選用表層修補法修復(fù)：

1涂料飾面出現(xiàn)龜裂，應(yīng)在裂縫區(qū)域批嵌柔性防水膩子后，重新恢復(fù)飾面（涂料）層；

當(dāng)出現(xiàn)大面積龜裂，可在柔性膠泥內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)布后，做涂料飾面層；

2涂料飾面出現(xiàn)空鼓、剝落，應(yīng)將空鼓、剝落區(qū)域飾面層鏟除、清理至抹面層，進行界

面處理后按原樣恢復(fù)飾面（涂料）層；

3真石漆飾面出現(xiàn)不平整、空鼓、掉皮，應(yīng)將凸起敲掉并打磨平整，空鼓部分鑿掉并重

新抹灰，底層處理合格后，重新做質(zhì)感防水膩子、底漆和噴涂真石漆；

4保溫系統(tǒng)表面有孔洞，以及薄抹灰系統(tǒng)的保護層或面磚脫落后出現(xiàn)凹凸不平保溫層，

可在保溫層表面抹壓無機保溫材料后，宜用柔性膠泥內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)布，做涂料飾面層；

5保溫系統(tǒng)抗拉強度低于設(shè)計值，但大于設(shè)計值70%，界面處理后，基層加固（輔助

錨固件）處理，宜用柔性膠泥內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)布，恢復(fù)飾面層。

6.2.3根據(jù)下列涂料飾面保溫層開裂引起裂縫，宜選用嵌縫修補法修復(fù)：

1細部構(gòu)造部位出現(xiàn)裂縫，宜用防水密封膠或采用其它材料復(fù)合防水、保溫密封修復(fù)；

2保溫層收縮變形引起的裂縫，沿裂縫開V型槽后，宜用發(fā)泡聚氨酯進行密封修復(fù)，

或用柔性膩子修復(fù)密封；

3薄抹灰保溫系統(tǒng)有孔或洞，宜用保溫材料與抹面層修復(fù)密封。

6.2.4根據(jù)下列保溫系統(tǒng)局部缺陷，應(yīng)采用置換法修復(fù)：

1保溫系統(tǒng)與基層墻體間出現(xiàn)空鼓、嚴(yán)重開裂、脫落，清除缺陷部位后，應(yīng)按原保溫系

統(tǒng)構(gòu)造重新修復(fù)；

2有機類保溫層劣化、翹曲、變形，應(yīng)清除缺陷部位保溫層后，恢復(fù)保溫系統(tǒng)；

3砂漿類保溫層出現(xiàn)松動、剝落，應(yīng)清除砂漿類保溫層后，恢復(fù)保護層；

4面磚脫落、面磚與保溫層間空鼓，應(yīng)將面磚飾面層鏟除后，應(yīng)重新鑲面磚；

5保護層與保溫層之間空鼓、脫落，或保溫層與基層墻體之間空鼓，應(yīng)先鏟除缺陷部位，

基層清理后進行界面處理，再重新復(fù)合保溫系統(tǒng)；

6保護層或面磚出現(xiàn)缺陷而影響保溫層質(zhì)量時，應(yīng)清除原缺陷系統(tǒng)后，重新恢復(fù)保溫系

統(tǒng)；

7外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)滲水，按滲水區(qū)域進行擴展，將擴展后的區(qū)域清除至基層，對基

層進行清理、防水、干燥、界面處理，再恢復(fù)保溫系統(tǒng)。

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6.2.5保溫層與基層間有空腔，保溫層完好無變形，但保溫系統(tǒng)的抗拉強度低于70%，且破

壞在粘結(jié)層時，可用注漿法向空腔內(nèi)注入有粘結(jié)性能的專用材料，提高保溫系統(tǒng)的抗拉強度。

Ⅱ整體面積修繕

6.2.6外圍護系統(tǒng)出現(xiàn)本規(guī)程第4.4.4條第2款2項或第3款2項的缺陷，應(yīng)采用整體面

積修繕，且整體整體面積修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：

1對整體面積部位缺陷保溫系統(tǒng)應(yīng)全部清除，不得損壞基層墻體及整體面積修繕周邊外

保溫系統(tǒng)；

2基層處理應(yīng)符合本規(guī)程第6.3.8條的要求；

3基層經(jīng)界面材料處理后，用柔性膩子或砂漿找平后，按原樣恢復(fù)保溫系統(tǒng)。

Ⅲ細部處理

6.2.7抹面層中新舊熱鍍鋅電焊網(wǎng)搭接時，搭接距離不應(yīng)少于40mm；抹面層用耐堿玻纖網(wǎng)格

布增強處理應(yīng)符合下列規(guī)定：

1外墻外保溫系統(tǒng)局部修繕時，修復(fù)墻面與相鄰墻面的交界處新舊耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接

長度不應(yīng)少于100mm（示意圖6.2.7）；

圖6.2.7新舊界面搭接方法

2整體面積修繕或整體改造翻新時，墻體陰角或陽角兩側(cè)耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接長度不應(yīng)

小于200mm；

3門窗框外側(cè)洞口拐角等處，應(yīng)沿45°方向提前增鋪一道約200mm×400mm網(wǎng)格布；門

窗等洞口四周和陰陽角處網(wǎng)格布翻包，均應(yīng)附加一層網(wǎng)格布加強，整幅網(wǎng)格布應(yīng)在洞口周邊

翻包及附加網(wǎng)格布之上。

6.2.8墻面保溫系統(tǒng)修復(fù)，應(yīng)按梅花狀設(shè)置錨栓加固，且錨栓用量不應(yīng)少于6個/m2。

6.2.9改造工程中門窗框外側(cè)洞口、女兒墻、出挑構(gòu)件、防水構(gòu)造等節(jié)點處理，應(yīng)符合現(xiàn)

行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144中有關(guān)規(guī)定。

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6.3施工

Ⅰ一般規(guī)定

6.3.1承擔(dān)外墻外保溫系統(tǒng)的施工單位，應(yīng)根據(jù)工程具體特點，施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)有安全管理、

施工質(zhì)量控制體系和檢驗制度。

6.3.2施工不應(yīng)對既有保溫系統(tǒng)造成附加損害，并應(yīng)采取有效防污保護措施；結(jié)合具體施工

實際，應(yīng)制定施工防火專項方案。

6.3.3修繕材料進場應(yīng)具有型式檢測報告、出廠合格證，并經(jīng)進場見證抽樣復(fù)檢合格后方可

使用；當(dāng)修繕合計面積小于1000m2及以下時，可根據(jù)材料用量及工程重要程度，由委托方

和施工方協(xié)商決定是否進行現(xiàn)場見證抽樣復(fù)驗，復(fù)驗合格后由監(jiān)理工程師審核確認(rèn)簽字方可

投入使用。

6.3.4薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)修復(fù)部位的高度大于60m，以及面磚飾面或面磚飾面修復(fù)高度

大于24m時，應(yīng)增加保溫層單位粘貼面積和單位錨栓用量。

6.3.5建筑外圍護系統(tǒng)修復(fù)面積合計達到50m2及以上時，應(yīng)結(jié)合工程實際制定具體修復(fù)施工

方案。

Ⅱ施工準(zhǔn)備

6.3.6施工單位應(yīng)根據(jù)本規(guī)程第3.0.7條要求制定施工方案。

6.3.7保溫系統(tǒng)修復(fù)現(xiàn)場施工的安全防護、防火措施，必須符合本規(guī)程第9章中有關(guān)規(guī)定。

Ⅲ基層處理

6.3.8修復(fù)部位的基層應(yīng)達到平整、清潔、牢固。

1基層處理應(yīng)符合下列要求：

1）墻面裂縫、滲漏、凍害、析鹽、侵蝕所產(chǎn)生的基層損壞進行修復(fù)；

2）墻面缺損、孔洞應(yīng)填補密實，非結(jié)構(gòu)性裂縫應(yīng)填補密實，結(jié)構(gòu)性裂縫應(yīng)采取加固措

施；損壞的磚或砌塊應(yīng)進行更換；

3）對基層表面油漬、疏松的砂漿、對墻體表面風(fēng)化嚴(yán)重的區(qū)域進行修復(fù)處理；

4）徹底鏟除基層殘留粘結(jié)砂漿等凸出物；

5)在不同材料基體交接處找平，應(yīng)鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，且與各基體間搭接寬度不

應(yīng)少于150mm。

2基層界面處理及找平應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）對修復(fù)保溫系統(tǒng)部位的基層墻體，宜進行界面預(yù)處理；

2）界面劑應(yīng)涂刷均勻，不露底、不堆積；

3）水泥砂漿找平層厚度大于10mm時，應(yīng)采用分層抹灰工藝。

3潮濕基層宜自然晾曬干燥，表面清潔，墻體基層應(yīng)符合表6.3.8的要求。

表6.3.8墻體基層要求

墻體基層要求

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外表面風(fēng)化程度無風(fēng)化、松動、開裂、脫落等

外表面平整度偏差±4mm以內(nèi)

外表面的污染度無積灰、泥土、油污、霉斑等附著物，鋼筋無銹蝕

外表面的裂縫無結(jié)構(gòu)性和非結(jié)構(gòu)性裂縫

Ⅳ表層修補法

6.3.9涂料飾面層缺陷按下列要求處理后，重新涂刷涂料：

1飾面層大面積龜裂或動態(tài)裂紋，應(yīng)將涂料飾面缺陷層和表面浮灰清除后，進行界面處

理；

2飾面層表面少量淺裂縫，清除裂縫中雜質(zhì)，用柔性補縫材料補縫；

3飾面層大面積龜裂縫或嚴(yán)重裂縫，應(yīng)將裂縫區(qū)域飾面層鏟除，可分層涂刷厚度為1mm～

2mm聚合物水泥防水涂料；

4飾面層空鼓、剝落粉化、起皮、剝落，應(yīng)先鏟除缺陷區(qū)域涂層至堅實基層，再按基層

找平、底涂層、中涂層、面層涂層的順序進行涂料翻新施工；

5飾面層靜態(tài)細裂紋寬度<1mm，可采用柔性防水膩子或柔性修補膠泥內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)格

布進行修復(fù)；

6涂料翻新施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T29

的相關(guān)要求。

6.3.10柔性找平砂漿應(yīng)分層施工，第一層應(yīng)與基層壓實，待第一層干燥后再進行第二層粉

刷。

6.3.11防護層裂縫部位的維修，應(yīng)進行清理，鏟除空鼓、松動部位后，采用裂縫膠，沿裂

縫方向注膠，全面覆蓋裂縫，寬度應(yīng)大于創(chuàng)面寬度且厚度不宜過大。

Ⅴ嵌縫修補法

6.3.12涂料飾面保溫層裂縫修復(fù)宜采用下列方法：

1保溫板拼接處產(chǎn)生裂縫，宜先填入發(fā)泡聚氨酯，再填入適量密封膏，并重新涂刷涂料；

2保溫層產(chǎn)生裂縫時，宜先沿裂縫騎縫開寬度大于15mm，槽深至基層的V形溝槽，將

槽內(nèi)浮物清理干凈，涂刷界面處理劑，再填入嵌縫材料或?qū)Ｓ媚佔?，待其干燥后再進行涂料

施工。

6.3.13涂料飾面層修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1在表面批嵌柔性材料內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)布，最后恢復(fù)飾面層；深度大于15mm的裂縫，

應(yīng)分次批嵌柔性防水膩子；

2柔性防水膩子宜分2次～3次批嵌，單次批嵌厚度不應(yīng)超過2mm。

Ⅵ置換法

6.3.14置換法施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

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1對缺陷部位的保溫系統(tǒng)擴大100mm范圍切割，應(yīng)清除至基層；

2清理后的基層應(yīng)進行檢查，如基層有缺陷先對其進行修復(fù)，且基層應(yīng)符合本規(guī)程第

6.3.8條中有關(guān)要求后，方可進行下一道工序施工；

3對清潔基層進行界面處理，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定重新增設(shè)保溫系統(tǒng)構(gòu)造層；

4抹面層中