會計職業(yè)實訓資料1

管理會計(單選題)銷售收入為20萬元，貢獻邊際率為60%，其變動成本總額為（）萬元。(單選題)單價單獨變動時，會使安全邊際（）(單選題)下列因素單獨變動時，不對保利點產生影響的是（）(單選題)某企業(yè)每月固定成本1000元，單價10元，計劃銷售量600件，欲實現目標利潤800元，其單位變動成本為（）元。(單選題)標準成本制度的重點是（）。(單選題)與生產數量沒有直接聯系，而與批次成正比的成本是（）(多選題)本量利分析的前提條件是（）(多選題)本量利分析基本內容有（）(多選題)安全邊際率=（）(多選題)從保本圖得知（）(多選題)貢獻邊際率的計算公式可表示為（）(多選題)下列各項中，能夠同時影響保本點、保利點及保凈利點的因素為（）(單選題)企業(yè)上年銷售收入為2000萬元，利潤為300萬元，預計下年度銷售收入將增加100萬元，若銷售利潤率保持不變，則目標利潤為()。(單選題)在長期投資決策評價中，屬于輔助指標的是()。(單選題)一般說來，計件工資制下的直接人工費屬于()。(單選題)在一般情況下，若銷售量不變，期末存貨量等于期初存貨量，全部成本法計算的凈收益()變動成本法計算的凈收益。(單選題)在財務會計中，應當將銷售費用歸屬于下列各項中的（）。(單選題)按照管理會計的解釋，成本的相關性是指（）。(單選題)階梯式混合成本又可稱為（）。(單選題)將全部成本分為固定成本、變動成本和混合成本所采用的分類標志是()。(單選題)在歷史資料分析法的具體應用方法中，計算結果最為精確的方法是（）。(單選題)當相關系數r等于+1時，表明成本與業(yè)務量之間的關系是（）。(單選題)在不改變企業(yè)生產經營能力的前提下，采取降低固定成本總額的措施通常是指降低（）。(單選題)單耗相對穩(wěn)定的外購零部件成本屬于（）。(單選題)下列項目中，只能在發(fā)生當期予以補償，不可能遞延到下期的成本是（）。(單選題)為排除業(yè)務量因素的影響，在管理會計中，反映變動成本水平的指標一般是指（）。(單選題)在管理會計中，狹義相關范圍是指（）。(單選題)在應用歷史資料分析法進行成本形態(tài)分析時，必須首先確定a，然后才能計算出b的方法時（）。(單選題)某企業(yè)在進行成本形態(tài)分析時，需要對混合成本進行分解。據此可以斷定：該企業(yè)應用的是（）。(單選題)在應用高低點法進行成本性態(tài)分析時，選擇高點坐標的依據是（）。(單選題)下列應計入制造成本的是（）。(單選題)下列應計入期間成本的是（）。(單選題)下列關于變動成本法描述正確的是（）。(單選題)由于某項決策引起的需要動用本金現金、承兌匯票、有價證券等流動資產的成本是（）。(單選題)產品的銷售收入超過其變動成本的金額稱為（）。(單選題)大眾公司生產的A產品，每件售價120元，每件變動成本80元，固定成本總額30000元，全年業(yè)務量2000件。則保本點的銷售量為（）。(單選題)根據現有的生產技術水平，正常的生產能力，以有效經營條件為基礎而制定的標準成本是（）。(單選題)企業(yè)每年需要對部件18000件，外購價格每件15元。該企業(yè)現有的生產車間有剩余生產能力，可加工該部件，加工成本資料如下：直接材料6元，直接人工4.5元,變動制造費用3元,固定制造費用2元,則A部件應()。(單選題)某人希望連續(xù)5年內的每年年末從銀行取款5000元，銀行年利率為5%，問此人第一年年初應一次存入多少錢，此題要用到（）(單選題)用凈現值法判斷方案是否可行，則()。(多選題)作為客戶財富管家的理財規(guī)劃師，不僅要幫助客戶管理財富，還要幫助他們找到最適合且能最大限度增加財富的職業(yè)渠道。職業(yè)規(guī)劃是一切理財規(guī)劃的基礎，也可以說是理財規(guī)劃的最高境界。職業(yè)規(guī)劃是涉及()。(多選題)經典的職業(yè)規(guī)劃的理論有GinsBerg，GinsBurg，AxelreDAnDHermA理論。它認為影響職業(yè)選擇的因素主要有：()。(多選題)職業(yè)選擇是一個發(fā)展的過程。這種過程起源于人的幼年，結束于青年時期。而現實階段跨了青少年中期和青年時期，它包含的三個階段是：()。(多選題)Super理論雖然為職業(yè)選擇的專業(yè)研究提供了理論基礎，但是隨著職業(yè)選擇理論的發(fā)展，這個理論也漸漸不能適應形勢，因為它忽略了()的因素。(多選題)在HollAnD的職業(yè)象征理論建立在一系列假設基礎上，在這些假設中，可以將人歸類為()中的一種。(多選題)約翰?霍倫的理論是建立在他稱之為人生定位這一概念的基礎之上的，在他的理論中人生定位被解釋為是建立在遺傳和對環(huán)境需求進行反應的個人生命歷史之上的一種發(fā)展的過程?；魝惖睦碚摻⒌募僭O條件：()。(多選題)社會認識職業(yè)理論產生于阿爾伯特?班杜拉的社會認識論，并試圖說明文化、性別、遺傳天賦、社會關系和不可預料的人生事件這些可能影響和改變職業(yè)選擇努力的因素。以下是該理論的創(chuàng)立者的是：()。(多選題)社會認識職業(yè)理論假設職業(yè)選擇被個人發(fā)展的信念所影響，并通過以下四個主要渠道進行改變()。(單選題)在管理會計中,狹義相關范圍是指()。(單選題)下列各項中,能反映變動成本法局限性的說法是()。(單選題)在變動成本法下,銷售收入減變動成本等于()。(單選題)如果本期銷售量比上期增加,其它條件不變,則可斷定變動成本法計算的本期營業(yè)利潤()。(單選題)在計算保本量和保利量時,有關公式的分母是()。(單選題)在其它因素不變時,固定成本減少,保本點()。(單選題)經營杠桿系數等于1,說明()。(單選題)已知上年利潤為10萬元,下一年經營杠桿系數為1.4,銷售量變動率為15%,則下一年利潤預測數為()。(單選題)在管理會計中,單一方案決策又稱為()。(單選題)下列各項中,屬于無關成本的是()。(單選題)現代企業(yè)會計分為兩大分支，一是財務會計，二是（）。(單選題)為排除業(yè)務量因素的影響，在管理會計中，反映變動成本水平的指標一般是指（）。(單選題)在應用高低點法進行成本性態(tài)分析時，選擇高點坐標的依據是（）。(單選題)在變動成本法下，產品成本只包括（）。(多選題)成本按其核算的目標分類為()。(多選題)固定成本具有的特征是()。 (多選題)變動成本具有的特征是()。(多選題)下列成本項目中,()是酌量性固定成本。(多選題)成本性態(tài)分析最終將全部成本區(qū)分為()。(多選題)成本性態(tài)分析的方法有()。(多選題)在我國,下列成本項目中屬于固定成本的是()。(多選題)以下屬于半變動成本的有()。(多選題)歷史資料分析法具體包括的方法有（）。(多選題)在相關范圍內保持不變的有（）。(多選題)下列各項中，屬于未來成本的有（）。(多選題)由于相關范圍的存在，使得成本性態(tài)具有以下特點，即（）。(多選題)在應用回歸直線法時，只有當相關系數復合以下條件之一時才能繼續(xù)計算回歸系數，即（）。(多選題)下列各項中，一般應納入變動成本的有（）。(多選題)下列關于管理會計說法正確的是（）(多選題)下列屬于約束性固定成本的是（）。(多選題)業(yè)務預算具體包括（）。(多選題)現金預算包括（）。(多選題)預測分析的基本內容一般包括（）。(多選題)理財師在制定詳盡的退休規(guī)劃之前，需要比較客戶退休后的資金需求和退休后的收入之間的差別。客戶的退休生活最終都要以一定的收入來源為基礎，其收入主要包括()。(多選題)通?？蛻舻耐诵莺蟮馁Y金需求與對客戶退休收入的預測之間會存在差距，理財規(guī)劃師應找出目前計劃中不合理的部分并加以修改，通常利用()途徑對退休養(yǎng)老規(guī)劃方案的進一步修改。(多選題)任何一項退休養(yǎng)老規(guī)劃都必須充分考慮經濟社會發(fā)展等客觀因素的影響，這些不以個人意志為轉移的影響因素大致可以包括以下幾個方面：()。(多選題)理財規(guī)劃師在建立退休養(yǎng)老規(guī)劃的過程中，必須建議養(yǎng)老計劃的客戶必須遵循以下的幾點原則()。(多選題)理財規(guī)劃師在建立退休養(yǎng)老規(guī)劃的過程中，必須建議養(yǎng)老計劃的客戶必須遵循一定的原則，以下是遵循彈性化原則的有：()。(多選題)為了遵循“保證給付的資金滿足基本支出，報酬較高的其他投資滿足生活品質支出”原則。一般來說．滿足基本支出的保證給付的資金通常是()。(多選題)客戶之所以需要將自己的錢通過受托人的安養(yǎng)信托機制進行管理，是因為客戶有資產管理及資產保全的需求，而信托的機制滿足了他們的需求。而客戶對于管理財產有“三不”：()。(多選題)理財師在為客戶進行職業(yè)規(guī)劃的過程中，進行的SWOT分析包括()。(多選題)DonAlDSuper創(chuàng)建了一種具有六個階段的職業(yè)選擇理論，以下屬于這六個階段的是()。(多選題)理財規(guī)劃師為客戶進行退休養(yǎng)老規(guī)劃的時候應當遵循保證給付的資金滿足基本支出的原則，下列屬于保證給付的資金的有：()。(多選題)張先生今年58歲，打算后年退休，退休前的收益率為10%，針對張先生的目前狀況，理財規(guī)劃師的理財建議適當的是：()。(多選題)對公司效益良好，于今年成立了企業(yè)年金理事會，開始企業(yè)年金計劃，并分別委托一家基金管理公司作為投資管理人，一家商業(yè)銀行作為托管人和賬戶管理人。以下關于企業(yè)年金參與主體的關系，說法正確的是：()。(多選題)一般而言，為了滿足客戶退休后的年平均收益率，理財師可以建議其購買()金融產品。(多選題)高先生今年36歲，打算65歲退休，考慮到通貨膨脹，他退休后每年生活費需要10萬元。高先生預計可以活到85歲，他首先拿出10萬元儲蓄作為退休基金的啟動資金，并打算每年年末投入1萬元固定資金。根據該案例，假定退休后的投資回報率為3%，以下說法正確的是：()。(多選題)接上題的案例，假定高先生退休前的年收益率為6%，關于高先生退休時的退休基金規(guī)模，說法正確的是：()。(多選題)通?？蛻粼谕诵輹r的退休基金規(guī)模達不到退休后的資金需求，從而產生一定的資金缺口。為了彌補這一缺口，理財師可以建議客戶通過()等途徑來調整退休養(yǎng)老金規(guī)劃方案。(多選題)我國目前的企業(yè)年金計劃均實行確定繳費計劃（DC計劃），()是退休時個人賬戶資產的組成部分。(多選題)企業(yè)年金是養(yǎng)老保險制度中的重要組成部分，這幾年得到迅速的發(fā)展完善。以下關于企業(yè)年金與基本養(yǎng)老保險的關系的描述，正確的是：()。(多選題)標準成本控制系統(tǒng)的內容包括().（對）16、當直接人工效率差異表現為正數時，表示的是由于工時上升引起的差異。（錯）4、多品種保本點有實物量表現形式和金額表現形式。（對

）1、在以時間為自變量的回歸直線預測中，若資料中的時間序列為奇數，為使修正的時間自變量為零，則X的間隔期為1。如果是偶數間隔期為2。（錯）3、根據盈虧臨界圖，我們可得如下結論：在銷售量不變的情況下，保本點越高（應改為低），盈利區(qū)三角面積有所擴大，虧損區(qū)三角面積縮小，它反映盈利有所提高。如果產品的單價與單位變動成本上升的百分率相同，其他因素不變，則保本銷售量（B下降）（對）17、盈虧臨界點作業(yè)率與安全邊際率互補，兩者之和等于1。（對）7、超過保本點的銷售額既為企業(yè)的安全邊際額。在本量利分析中，必須假定產品成本的計算基礎是（B.變動成本法2、某企業(yè)只生產一種產品，月計劃銷售600件，單位變動成本6元，月固定成本1000元，欲實現利潤1640元，則單價應定為（D）A、16.4元B、14.6元C、10.6元D、10.4元（錯）5、降低固定成本會增加經營杠桿率。（對）2、變動成本法下，營業(yè)利潤隨銷售量同方向變動。82理財師在制定詳盡的退休規(guī)劃之前，需要比較客戶退休后的資金需求和退休后的收入之間的差別?？蛻舻耐诵萆钭罱K都要以一定的收入來源為基礎，其收入主要包括(ABCDE)。(多選題)[A]社會保障[B]企業(yè)年金[C]商業(yè)保險[D]投資收益[E]兼職工作收入在一般情況下，若銷售量不變，期末存貨量等于期初存貨量，全部成本法計算的凈收益（）變動成本法計算的凈收益1在管理會計中,狹義相關范圍是指(B)。(單選題)[A]成本的變動范圍[B]業(yè)務量的變動范圍[C]時間的變動范圍[D]市場容量變動范圍18在兩個方案的選擇中，由于選擇一個方案而放棄另一個方案所失去的可能收益就是所選方案的（B）。(單選題)[A]差量成本[B]機會成本[C]邊際成本[D]重置成本15固定成本與營業(yè)杠桿系數的關系是（B）。(單選題)[A]固定成本越大，營業(yè)杠桿系數越大，營業(yè)風險越小[B]固定成本越大，營業(yè)杠桿系數越大，營業(yè)風險越大[C]固定成本越小，營業(yè)杠桿系數越大，營業(yè)風險越小[D]固定成本越小，營業(yè)杠桿系數越大，營業(yè)風險越大16一種能使投資方案的凈現值等于0的報酬率叫（D）。(單選題)[A]資金成本率[B]年平均投資報酬率[C]內含報酬率[D]凈現值率17既能控制成本與收入，又能控制其所占用的全部資產的責任中心叫（C）。(單選題)[A]成本中心[B]收入中心[C]利潤中心[D]投資中心19銷售收入為10萬元，變動成本率為60%，則其邊際利潤額為（A）。(單選題)[A]4萬元[B]6萬元[C]25萬元[D]1667萬元20全面預算的內容包括（D）。(單選題)[A]銷售預算，現金預算和生產預算[B]彈性預算，零基預算和滾動預算[C]業(yè)務預算，專門決策預算和財務預算[D]銷售預算，成本費用預算和財務預算21下列關于保本點的敘述正確的是（D）。(單選題)[A]保本點右邊成本大于收入，是虧損區(qū)[B]保本點左邊成B本大于收入，是虧損區(qū)[C]保本點與虧損還是盈利無關[D]在保本點上，成本等于收入，不盈不虧22成本差異是指實際成本脫離（D）的差異額。(單選題)[A]預算成本[B]標準成本[C]基期成本[D]計劃成本23彈性預算鐵編制首先是確定適當的（C）。(單選題)[A]變動成本[B]固定成本[C]業(yè)務量[D]利潤24安全邊際率=安全邊際÷(B)。(單選題)[A]實際銷售量[B]保本銷售量[C]安全邊際額[D]實際銷售額25從保本圖上得知，在保本點右邊(A)。(單選題)[A]收入大于成本[B]收入小于成本[C]收入等于成本[D]收入與成本無關29在一般情況下，若銷售量不變，期末存貨量等于期初存貨量，全部成本法計算的凈收益(D)變動成本法計算的凈收益。(單選題)[A]等于[B]小于[C]大于[D]無關系31按照管理會計的解釋，成本的相關性是指（A）。(單選題)[A]與決策方案有關的成本特性[B]與控制標準有關的成本特性[C]與資產價值有關的成本特性[D]與歸集對象有關的成本特性34在歷史資料分析法的具體應用方法中，計算結果最為精確的方法是（C）。(單選題)[A]高低點法[B]散布圖法[C]回歸直線法[D]直接分析法78下列屬于約束性固定成本的是（AB）。(多選題)[A]固定資產折舊[B]管理人員工資[C]廣告費[D]職工培訓費79業(yè)務預算具體包括（ABD）。(多選題)[A]銷售預算[B]生產預算[C]現金預算[D]制造費用預算80現金預算包括（ABCD）。(多選題)[A]現金收入[B]現金支出[C]現金多余或不足[D]資金的籌集和運用81預測分析的基本內容一般包括（ABCD）。(多選題)[A]銷售預測[B]利潤預測[C]成本預測[D]資金需要量預測83通?？蛻舻耐诵莺蟮馁Y金需求與對客戶退休收入的預測之間會存在差距，理財規(guī)劃師應找出目前計劃中不合理的部分并加以修改，通常利用(ABDE)途徑對退休養(yǎng)老規(guī)劃方案的進一步修改。(多選題)[A]提高儲蓄的比例[B]參加額外的商業(yè)保險計劃[C]增加必要消費支出[D]延長工作年限[E]進行更多高收益率的投資84任何一項退休養(yǎng)老規(guī)劃都必須充分考慮經濟社會發(fā)展等客觀因素的影響，這些不以個人意志為轉移的影響因素大致可以包括以下幾個方面：(ABCDE)。(多選題)[A]退休時間[B]性別差異[C]人口結構[D]經濟運行周期[E]通貨膨脹的長期趨勢85理財規(guī)劃師在建立退休養(yǎng)老規(guī)劃的過程中，必須建議養(yǎng)老計劃的客戶必須遵循以下的幾點原則(ABCDE)。(多選題)[A]及早規(guī)劃原則[B]彈性化原則[C]退休基金使用的收益化原則[D]保證給付的資金滿足基本支出，報酬較高的其他投資滿足生活品質支出原則[E]謹慎性原則86理財規(guī)劃師在建立退休養(yǎng)老規(guī)劃的過程中，必須建議養(yǎng)老計劃的客戶必須遵循一定的原則，以下是遵循彈性化原則的有：(BE)。(多選題)[A]在條件允許的情況下，進行早期的強制性儲蓄是非常必要的[B]退休養(yǎng)老規(guī)劃的制定，應當視個人的身心需求及實踐能力而定[C]退休養(yǎng)老規(guī)劃準備的早，可以使資金的使用達到事半功倍的效果[D]對于報酬較高的其他投資，將其用于提高生活品質的支出[E]由于所在工作單位近期效益不佳，導致收入水平下降，可以對不確定的收入采取保守型預測87為了遵循“保證給付的資金滿足基本支出，報酬較高的其他投資滿足生活品質支出”原則。一般來說．滿足基本支出的保證給付的資金通常是(ACE)。(多選題)[A]基本養(yǎng)老保險[B]風險投資[C]企業(yè)年金[D]股票[E]個人商業(yè)保險88客戶之所以需要將自己的錢通過受托人的安養(yǎng)信托機制進行管理，是因為客戶有資產管理及資產保全的需求，而信托的機制滿足了他們的需求。而客戶對于管理財產有“三不”：(ABD)。(多選題)[A]客戶預先安排好資金管理運用方式，以防將來行為能力退化，不能夠管理財產[B]客戶為錢工作了大半輩子，退休后只想過悠閑生活，不想再為錢煩惱，不愿管理財產[C]客戶不能以個人身份進行獨立投資[D]客戶在特定領域非常專業(yè)，但對于投資理財卻不十分了解，退休理財卻把資金越理越少，不擅長管理財產[E]客戶不了解資產的性質和如何配置97通?？蛻粼谕诵輹r的退休基金規(guī)模達不到退休后的資金需求，從而產生一定的資金缺口。為了彌補這一缺口，理財師可以建議客戶通過(ABCDE)等途徑來調整退休養(yǎng)老金規(guī)劃方案。(多選題)[A]提高儲蓄比例[B]延長工作年限[C]進行更高收益率的投資[D]減少退休的花銷[E]增加定期退休基金的投入98我國目前的企業(yè)年金計劃均實行確定繳費計劃（DC計劃），(ABC)是退休時個人賬戶資產的組成部分。(多選題)[A]個人繳費[B]企業(yè)繳費[C]投資收益[D]社會統(tǒng)籌[E]統(tǒng)籌賬戶99企業(yè)年金是養(yǎng)老保險制度中的重要組成部分，這幾年得到迅速的發(fā)展完善。以下關于企業(yè)年金與基本養(yǎng)老保險的關系的描述，正確的是：(BE)。(多選題)[A]所有企業(yè)都必須建立企業(yè)年金計劃[B]效益良好的企業(yè)可以建立企業(yè)年金計劃[C]企業(yè)可以選擇企業(yè)年金和基本養(yǎng)老保險之一建立[D]企業(yè)年金和基本養(yǎng)老保險缺一不可[E]企業(yè)年金是一種補充養(yǎng)老保險制度100資金成本是構成企業(yè)資本結構中各種資金來源成本的綜合，它是指在新的投資項目中必須取得的不損害股東權益的最低報酬率。A(單選題)[A]對[B]不對101流動比率可以反映短期償債能力，一般認為，生產企業(yè)合理的最低流動比率是2。A(單選題)[A]對[B]不對102資產負債率是資產總額除以負債總額。B(單選題)[A]對[B]不對103邊際成本是指產品的產量每增加或減少一個單位所引起的成本變動額。A(單選題)[A]對[B]不對104企業(yè)若采用高低點法分解混合成本，則所采用的成本數據應能代表企業(yè)生產經營活動的正常情況。A(單選題)[A]對[B]不對

資產評估案例分析題1.被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003（1）由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經營收入的60%；（2）企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務收入的5%；（3）財務費用（利息支出）約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%；（4）主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%；（5）企業(yè)所得稅稅率為33%.2003年利潤表項目行本年累計數一、主營業(yè)務收入11000000.00減：主營業(yè)務成本3550000.00主營業(yè)務稅金及附加555000.00二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列6395000.00加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列）7減：營業(yè)費用880000.00管理費用9100000.00財務費用1080000.00其中：利息支出1180000.00三、營業(yè)利潤（虧損“-”號填列）13135000.00加：投資收益（虧損以“-”號填列）14補貼收入15300000.00營業(yè)外收入16減：營業(yè)外支出17150000.00四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列18285000.00減：所得稅（所得稅稅率為33%）1994050.00五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）22190950.00評估人員根據被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經綜合分析、計算和調整得到一組價值比率（倍數）的平均數值，具體數據如下：（1）市盈率為l0；（2）每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7；（3）每股市價與每股主營業(yè)務利潤的比率為3.8.要求：根據上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。（最終評估值以算術平均數為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數）。參考答案：收益調整表項目行本年累計數一、主營業(yè)務收入11666700.00減：主營業(yè)務成本3833300.00主營業(yè)務稅金及附加591668.50二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列）6741731.50加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列）7減：營業(yè)費用883300.00管理費用983300.00財務費用10166700.00三、營業(yè)利潤（虧損以“-”導填列）

13408431.50加：投資收益（虧損以“-”號填列）14補貼收入15營業(yè)外收入16減：營業(yè)外支出17四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列）18408431.50減：所得稅（33%）19134782.39五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）22273649.11（1）主營業(yè)務收入=100÷60%=166.67（萬元）（2）主營業(yè)務成本=166.67×50%=83.33（萬元）（3）主營業(yè)務稅金及附加=166.67×5.5%=9.17（萬元）（4）營業(yè)費用=166.67×5%=8.33（萬元）（5）管理費用=166.67×5%=8.33（萬元）（6）財務費用=166.67×10%=16.67（萬元）（7）無負債凈利潤=2736+16.67×（1-33%）=38.53（萬元）（8）主營業(yè)務利潤=74.17（萬元）（9）凈利潤=27.36（萬元）（10）根據市盈率計算的酒店價值=27.36×10=273.60（萬元）（11）根據無負債凈利潤價值比率計算的酒店價值=38.53×7=269.71（萬元）（12）根據主營業(yè)務利潤價值比率計算的酒店價值=74.17×3.8=281.85（萬元）（13）評估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（萬元）

2．2004年，某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行，租期5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經營管理，對招商引進的商戶收取較高的管理費?，F該百貨公司欲轉讓該商場而委托評估其轉讓價格。請問：（1）該商場周邊近期有較多權利性質相向的臨街鋪面正常交易的實例，可否選取其作為可比實例?為什么?（2）確定出租部分的潛在毛收入時應注意的主要問題是什么?（3）確定自營部分的凈收益時應注意的主要問題是什么?參考答案：（1）不可取。因為這些交易實例在實物狀況上會有較大差異，如土地房屋規(guī)模、設備裝修檔次、建筑結構、樓層層數與層高、臨街深度等不同，不具有可比性。（2）確定出租部分潛在毛收入時應注意：①租賃期內按租約計，租賃期外按正?？陀^的市場租金計；②應考慮租賃保證金和押金的利息收入；③應考慮是否存在無形收益。（3）確定自營部分凈收益時應注意：①測算正?？陀^的凈經營（營業(yè)）收入；②應扣除正常商業(yè)利潤。或：要準確界定由商業(yè)房地產本身帶來的凈收益，不要在凈收益中混入由于經營等非房地產本身要素所產生的收益。或：應根據經營資料測算凈收益，凈收益為商品銷售收入扣除商品銷售成本、經營費用、商品銷售稅金及附加、管理費用、財務費用和商業(yè)利潤。

3．委托方委托某評估機構評估的資產為1臺電腦數控機床，型號MCV-1300P，該機床于1998年6月購置并投入使用。資產評估師采用成本法進行評估，評估基準日為2008年2月30日。經過向該機床生產廠家的代理商咨詢，該型號機床已經停止生產，與委估機床同規(guī)格的新型設備的市場價格為84萬元。委估設備與同規(guī)格新設備的主要區(qū)別在于數控系統(tǒng)和機床結構的差異，兩方面因素對價格差異的影響分別為12.5%和17%，因而，確定被評估設備的重置成本為：84萬元×（1—29.5%）=59.2萬元成新率的確定采用年限法和工作量法。該類機床經濟使用壽命為12-18年，考慮到該設備為較早期的數控機床，制造質量一般，因而確定其經濟使用年限為14年，年限法確定其成新率為：1-已使用年限÷經濟使用年限=1-9.67÷14=30.9%該設備的運行應該以兩班制為標準，每天15小時，然而設備的實際使用為不定期的三班和兩班制，平均每天運行時間為18小時。以工作量法確定的成新率為：1-（18小時×250天每年×9.67年）÷（15小時×250天每年×14年）=17.1%確定該設備的綜合成新率為:30.9%×50%+17.1%×50%=24%該設備的評估值為：59.2×24%=14.2萬元該設備評估過程中，為什么沒有分別考慮實體性、功能性、經濟性貶值？你認為成新率的估算過程有什么可商榷的？參考答案：教材第25-27頁。根據案例描述，該資產的利用率為：18÷15=120%，因而實際已使用年限為120%×9.67=11.6年，因而成新率應該為：1-11.6÷14=17.14%

4．“A”商標評估案例一、委托單位概況SC旅行社于1978年8月18日批準成立。注冊資本1423萬元，有職工281人，現下屬有7個企業(yè)。二、評估方法本次評估選取2000年6月30日為評估基準日，評估方法選用超額收益法。該法對商標進行評估，就是對商標有效期內（續(xù)展前該商標有效期為8式中：PV——商標的評估價值；i——折現率；Pt——預測超額利潤；n——預測期；t——預測年限超額利潤＝營業(yè)收入凈額×超額利潤率超額利潤率＝收益率-基準收益率營業(yè)收入凈額＝營業(yè)收入總額-代收代付款折現率＝無風險收益率+風險收益率三、評估數據來源及計算過程1．SC旅行社營業(yè)收入凈額計算（表1）表1營業(yè)收入凈額計算表年份199519961997199819992000(1—6月)營業(yè)收入總額(萬元)8613174062024622861196131l342代收代付款(萬元)379694801201413800108726326營業(yè)收人凈額(萬元)4817792682329061874150162．SC旅行杜1995—2000年營業(yè)收入情況匯總與2001—2008年營業(yè)收入凈額預測(表2、表3)預測方法：最小二乘法。表2年份Xr(萬元)XrX21995148174817119962792615852419973823224696919984906136244161999587414370525200061250075OOO26總計215127720031491因此：因此：Y=1191.11X+4377.28表3營業(yè)收入凈額計算表年份20012002200320042005200620072008X789101l121314預測營業(yè)收入凈額(萬元)127151390615097162881747918671198622l053環(huán)比指數=本年度營業(yè)收入凈顴÷上年度營業(yè)收入凈顴經計算，環(huán)比指數不大于1.10，說明預測的未來營業(yè)收入凈額年遞增不超過10％：根據國家確定的“十一五”期間我國國內旅游業(yè)的規(guī)劃目標：“十一五”期間國內旅游收入年均增長12％～15％，國際旅游外匯收入年均增長10％～12％……可看出由最小二乘法建立的回歸分析模型所預測的未來營業(yè)收入凈額是合理的。3．利潤率計算（表4）計算公式為：表4年份19921993199419991996(1—6月)利潤總額(萬元)1433．241527．971762．90l807．061227．40營業(yè)收入凈額(萬元)79268232906187415009．70收益率(％)18．0818．5619．4620．6724．50說明：1．利潤總額為SC旅行社稅前利潤額。2．由于旅游行業(yè)的特殊性，營業(yè)收入總額中大量的代收代付款不屬于旅行社的實際收入，故采用扣除代收代付款之后的營業(yè)收入凈額計算SC旅行社的收益率。4．超額收益率計算(表5)表5年份全國旅行社利潤率(％)SC旅行社利潤率(％)199213．0218．08199311．7918．56199412．1019．4619958．9620．67總計45．8776．77平均值11．4719．19超額收益率＝SC旅行社平均利潤率-全國旅行社平均利潤率＝19.19％-11.47％＝7.72％5．折現率計算SC旅行社憑借自身的實力，躋身中國旅游界前列，利潤水平明顯高于同行業(yè)平均利潤率，在同行業(yè)中具有極高的聲譽和較強的市場競爭能力。根據市場調查及專家預測，我國未來旅游市場的總趨勢將是在數量、質量方面持續(xù)穩(wěn)定增長，這是因為：（1）我國經濟社會的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，決定旅游業(yè)也將隨之快速發(fā)展：（2）國內居民消費水平的日益提高和休閑時間的增多：（3）旅游已成為一種重要的消費選擇；（4）國內旅游的經營體系已經比較健全，（5）國內旅游的接待設施不斷增加和完善，（6）我國進一步深化改革、擴大開放，以及我國旅游界與世界旅游組織的關系進一步密切，必將吸引更多的海外游客。所有這些決定了國內旅游市場前景廣闊。但另一方面，隨著市場前景的看好，涉足旅游服務的機構逐年增多，據不完全統(tǒng)計，目前全國已有近5000家，市場競爭極為激烈，加之旅游業(yè)受外部環(huán)境影響較大，具有一定的風險。綜合考慮，本次評估風險收益率取3％，安全利率取一年期國庫券利率為9.64％。具體計算為：折現率＝1年期國庫券利率+旅游業(yè)風險收益率＝9.64％+3％＝12.64％按謹慎性原則折現率最后取13％。

6．折現系數計算（表6）因為評估基準日為2000年折現系數＝（1十折現率）–t表6折現系數計算表年份200020012002