2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策真題及相關(guān)答案

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策真題及相關(guān)答案一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1．房地產(chǎn)效勞業(yè)是房地產(chǎn)中介效勞業(yè)和〔〕的合稱。

A．房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B．房地產(chǎn)估價業(yè)

C．物業(yè)管理業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)2．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是〔〕的行業(yè)。

A．知識密集和資金密集

B．資金密集和勞動密集

C．知識密集和管理密集

D．知識密集和勞動密集3．?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?屬于〔〕。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章4．以下法律中，具有最高法律效力的是〔〕。

A．?憲法?

B．?物權(quán)法?

C．?合同法?

D．?民法通那么?5．以下活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是〔〕。

A．房地產(chǎn)登記

B．房地產(chǎn)居間

C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．房地產(chǎn)估價6．在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的〔〕。

A．0．5%

B．2．5%

C．3．0%

D．4．0%7．根據(jù)?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費的通知?，房屋租賃代理收費，按〔〕，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A．租賃期限長短

B．租賃房屋面積大小

C．代理效勞本錢上下

D．半月至一個月成交租金標準8．以下檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的是〔〕。

A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案

B．注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部管理檔案9．客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)〔〕房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。

A．歸屬于

B．獨立于

C．附屬于

D．視同10．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由〔〕負責(zé)。

A．人力資源和社會保障部

B．省級人力資源和社會保障主管部門

C．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀入學(xué)會

D．所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會11．關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞特點的說法，正確的選項是〔〕。

A．人員特定、效勞無償、指定效勞

B．人員特定、效勞有償、委托效勞

C．人員不特定、效勞有償、指定效勞

D．人員特定、效勞無償、委托效勞12．應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括〔〕。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．征地管理費

D．青苗補償費13．關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的選項是〔〕。

A．使用期限一般不超過2年

B．可以修建永久性建筑

C．可以修建臨時性建筑

D．使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌14．以下工程用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是〔〕。

A．縣級人大辦公用地

B．大型上市公司辦公用地

C．公立學(xué)校擴建用地

D．公共體育場館建設(shè)用地15．甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為〔〕年。

A．46

B．56

C．66

D．7016．承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能〔〕。

A．轉(zhuǎn)租

B．轉(zhuǎn)讓

C．抵押

D．出讓17．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以〔〕方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A．出讓

B．租賃

C．抵押

D．劃撥18．城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括〔〕。

A．建設(shè)工程選址意見書

B．房屋權(quán)屬證書

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證19．關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的選項是〔〕。

A．施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查

B．施工許可證不得涂改

C．建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D．施工許可證不能延期20．關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的選項是〔〕。

A．購房人只能要求退房，不能要求換房

B．購房人只能要求換房，不能要求退房

C．購房人有權(quán)選擇退房或換房

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房21．某商品住宅樓于2024年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2024年1月10日交付給買受人，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至〔〕。

A．2024年1月9日

B．2024年1月9日

C．2024年1月9日

D．2024年1月9日22．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅〔〕起計算。

A．交付使用之日

B．竣工驗收合格之日

C．商品房買賣合同簽訂之日

D．買賣雙方協(xié)商的日期23．在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是〔〕。

A．中介效勞

B．房屋結(jié)構(gòu)

C．裝飾裝修

D．物業(yè)管理24．房地產(chǎn)廣告中不得〔〕。

A．涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

B．涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C．含有升值或者投資回報的承諾

D．使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片25．以下情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是〔〕。

A．租賃

B．贈與

C．互換

D．繼承26．出租共有房屋，應(yīng)提交〔〕同意出租的證明。

A．共有人的證明人

B．其他共有權(quán)人

C．共有人的委托人

D．其他承租人27．購置經(jīng)濟適用住房不滿〔〕年的，不得直接上市交易。

A．1

B．2

C．3

D．528．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由〔〕辦理。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C．商品房預(yù)購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同29．為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，那么甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔〕。

A．不必通知買受人

B．應(yīng)書面通知買受人

C．應(yīng)公示通知買受人

D．可在交房時再告知買受人30．承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的〔〕。

A．已離異的前妻

B．在異國定居的女兒

C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D．現(xiàn)共同居住的兒子31．以下房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是〔〕。

A．醫(yī)院門診大樓

B．農(nóng)村宅基地上的房屋

C．學(xué)校教學(xué)大樓

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房32．房屋登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當事人〔〕。

A．口頭確認

B．簽字確認

C．口頭承諾

D．書面說明33．關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的選項是〔〕。

A．以本錢價購置的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)〞

B．以標準價購置的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(局部產(chǎn)權(quán))〞

C．以本錢價購置的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購置〞

D．以標準價購置的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房〞34．以下房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是〔〕。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)預(yù)告登記

C．房屋所有權(quán)更正登記

D．房屋所有權(quán)異議登記35．向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本〔〕元收取工本費。

A．10

B．20

C．50

D．8036．甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是〔〕元。

A．80

B．275

C．285

D．56037．關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的選項是〔〕。

A．有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B．他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C．司法查封情況是限制查詢的信息

D．任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息38．業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是〔〕。

A．建設(shè)單位

B．物業(yè)效勞企業(yè)

C．業(yè)主委員會

D．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門39．?前期物業(yè)效勞合同?自〔〕之日起自行失效。

A．公房出售單位全部售出公房

B．業(yè)主大會成立

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案全部售出商品房

D．業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同40．商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于〔〕所有。

A．業(yè)主

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C．建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D．物業(yè)效勞企業(yè)41．住房公積金的本質(zhì)屬性是〔〕。

A．保障性

B．工資性

C．互助性

D．義務(wù)性42．目前，住房公積金繳存比例的低限為〔〕。

A．1%

B．3%

C．5%

D．8%43．產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)〔〕房產(chǎn)稅。

A．免征

B．由居民委員會代繳

C．由公證機構(gòu)代繳

D．由代管人或使用人繳納44．李某于2024年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。那么李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅〔〕元。

A．432

B．576

C．864

D．172845．從2024年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是〔〕。

A．1．5%

B．3．0%

C．5．0%

D．5．5%46．土地增值稅實行〔〕稅率。

A．比例

B．定額

C．超額累進

D．超額遞減47．以下行為中，應(yīng)繳納契稅的是〔〕。

A．中國公民受讓英國的一套住房

B．某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C．張某以獲獎方式取得一套房屋

D．王某繼承取得房屋。48．李某于2024年5月10日將其2024年1月10日以52．5萬元購置的一套150m2的住宅以120萬元出售，那么李某應(yīng)繳納營業(yè)稅〔〕萬元。

A．0

B．3．38

C．4．38

D．5．3849．根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介效勞業(yè)務(wù)的處分是〔〕。

A．警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B．警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款．

C．責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款

D．責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款50．偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了〔〕的具體規(guī)定。

A．?物權(quán)法?

B．?房屋登記方法?

C．?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定?

D．?商品房銷售管理方法?二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)

51．?城市房地產(chǎn)管理法?調(diào)整的是與〔〕有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A．房地產(chǎn)信息

B．房地產(chǎn)開發(fā)

C．房地產(chǎn)貸款

D．房地產(chǎn)交易

E．房地產(chǎn)行政管理52．房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括〔〕等。

A．房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B．房屋平安質(zhì)量鑒定

C．房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D．房地產(chǎn)投資可行性研究

E．樓盤銷售籌劃53．以下房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有〔〕。

A．?物業(yè)管理條例?

B．?住房公積金管理條例?

C．?土地管理法實施條例?

D．?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定?

E．?商品房屋租賃管理方法?54．房地產(chǎn)中介效勞包括〔〕。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)咨詢

C．房地產(chǎn)投資

D．房地產(chǎn)估價

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀55．某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)工程的全程咨詢效勞，工程總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有〔〕萬元。

A．160

B．240

C．400

D．640

E．80056．根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?，設(shè)立房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)應(yīng)具備的條件有〔〕。

A．有固定的效勞場所

B．有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C．有自己的名稱、組織機構(gòu)

D．有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

E．有自己的法律參謀57．房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)那么的行為有〔〕。

A．未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B．與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C．采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氣氛

D．將自己的注冊證書供給朋友使用

E．以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價58．取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有〔〕。

A．出讓

B．劃撥

C．轉(zhuǎn)讓

D．土地或房產(chǎn)租賃

E．開墾荒地59．關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有〔〕。

A．不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C．地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D．用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E．如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費60．在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地擁有〔〕。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．占有權(quán)

D．收益權(quán)

E．處分權(quán)61．以下建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有〔〕。

A．紡織廠

B．普通商品住宅

C．私立學(xué)校

D．旅游度假村

E．高爾夫球場62．核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?前的管理工作有〔〕。

A．建筑規(guī)劃控制管理

B．道路規(guī)劃控制管理

C．工程放線管理

D．審定設(shè)計方案

E．竣工驗收63．以下建筑工程中，不需辦理施工許可證的有〔〕。

A．投資額為15萬元的工廠廁所

B．建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C．投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D．建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E．建筑面積為1000m的博物館庫房64．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)工程，不得以〔〕等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A．內(nèi)部認購

B．內(nèi)部認定

C．內(nèi)部登記

D．內(nèi)部預(yù)定

E．房地產(chǎn)工程名稱65．關(guān)于?住宅質(zhì)量保證書?中商品住宅有關(guān)工程最低保修期限的說法，正確的有〔〕。

A．墻面滲漏3年

B．墻面抹灰層脫落1年

C．衛(wèi)生間地面滲漏1年

D．電氣開關(guān)6個月

E．管道堵塞2個月66．根據(jù)?房地產(chǎn)廣揭發(fā)布暫行規(guī)定?，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有〔〕。

A．集體土地上建設(shè)的房屋

B．已出租的房屋

C．已辦理房屋初始登記的房屋

D．已被法院查封的房屋

E．權(quán)屬有爭議的房屋67．以下制度中，屬于?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定的房地產(chǎn)根本制度的有〔〕。

A．國有土地有償有限期使用制度

B．房地產(chǎn)交易強制公證制度

C．房地產(chǎn)成交價格申報制度

D．房地產(chǎn)價格評估制度

E．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度68．商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有〔〕。

A．已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建筑工程規(guī)劃許可證

C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E．已通過竣工驗收69．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購置人出示的資料有〔〕。

A．商品房銷售委托書

B．商品房選址意見書

C．商品房銷售許可證

D．預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E．銷售場所的房屋租賃合同70．?物權(quán)法?規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有〔〕。

A．依法被查封的財產(chǎn)

B．正在建造的建筑物

C．所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D．學(xué)校的教學(xué)樓

E．工廠的生產(chǎn)設(shè)備71．辦理房屋登記的程序包括〔〕。

A．申請

B．受理

C．審核

D．公證

E．記載于登記簿72．關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有〔〕。

A．各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B．因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C．房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D．共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記

E．不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取73．以下單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有〔〕。

A．甲公司新建房屋

B．李某繼承取得房屋

C．王某購置取得房屋

D．張某以生效法律文件取得房屋

E．陳某受遺贈取得房屋74．房屋登記機構(gòu)在辦理以下登記時，應(yīng)實地查看的有〔〕。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋預(yù)告登記

C．地役權(quán)登記

D．因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記

E．在建工程抵押權(quán)登記75．業(yè)主大會籌備組由〔〕組成。

A．業(yè)主推舉的代表

B．居民委員會代表

C．房地產(chǎn)主管部門代表

D．工商行政管理部門代表

E．建設(shè)單位76．不得從住宅專項維修資金中列支的費用有〔〕。

A．應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

B．應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用

C．應(yīng)由當事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

D．根據(jù)物業(yè)效勞合同約定，應(yīng)由物業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護費用

E．應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用77．住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由〔〕組成。

A．計時、計件工資

B．特殊情況下支付的工資

C．加班加點工資

D．津貼、補貼、獎金

E．生活困難補助金78．以下房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有〔〕。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C．個人出租的房屋

D．投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

E．公園出租的房屋79．以下房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有〔〕。

A．人民團體出租的房屋

B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

C．宗教寺廟自用的房屋

D．個人所有非營業(yè)用的房屋

E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房80．納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有〔〕。

A．土地增值稅

B．耕地占用稅

C．營業(yè)稅

D．城市維護建設(shè)稅

E．教育費附加三、綜合分析題(共20小題，每題2分。每題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)

(一)

2024年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2024年3月開工建設(shè)。2024年4月，甲企業(yè)將該工程轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2024年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)效勞企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實施物業(yè)管理。

81．因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當于土地使用權(quán)出讓金〔〕以下的土地閑置費。

A．10%

B．15%

C．20%

D．30%82．甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該工程給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為〔〕。

A．已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B．取得土地使用權(quán)證書

C．征得城市規(guī)劃部門同意

D．投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上83．乙企業(yè)通過招標投標方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)，應(yīng)在該商品房工程現(xiàn)售前〔〕日完成。

A．15

B．20

C．30

D．4084．丙企業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成一般包括〔〕。

A．物業(yè)效勞人員的工資

B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

C．丙企業(yè)辦公費用

D．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費用

(二)

2024年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊手續(xù)。此后李某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱乙機構(gòu))和甲機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等違規(guī)行為，屢次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處分。2024年5月，李某被原注冊機構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊。

85．李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊，應(yīng)符合的條件為〔〕。

A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書

B．無犯罪記錄

C．經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

D．身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀崗位上工作2年86．李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力為〔〕。

A．熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能

B．熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)

C．具有一定的外語水平

D．具有較強的文字能力87．李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)盡的義務(wù)為〔〕。

A．遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德標準

B．指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理獨立開展各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C．為委托人保守商業(yè)秘密

D．向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益88．關(guān)于甲機構(gòu)、乙機構(gòu)收取房地產(chǎn)中介效勞費的說法，正確的為〔〕。

A．獨家代理房屋買賣的，可以雙倍收取效勞費

B．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取

C．提供普通咨詢報告，每份收費300～1000元

D．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5%～2．5%計收

89．構(gòu)成李某被注銷注冊的情形為〔〕。A．賺取房屋買賣差價，謀取非法收益

B．同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

C．對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格

D．因違章停車而受到行政處分(三)

2024年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的居間效勞購置了一套80m2的二手住宅，2024年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2024年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2024年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

90．馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為〔〕。

A．個人所得稅

B．營業(yè)稅

C．土地增值稅

D．房產(chǎn)稅91．馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為〔〕。

A．登記申請書

B．主債權(quán)合同

C．房屋測繪報告

D．抵押合同92．關(guān)于合同的說法，正確的為〔〕。

A．陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同

B．陳某必須以甲機