海南2016下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)考試試題

...wd......wd......wd...海南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，但主要可分為三大類(lèi)，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購(gòu)公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的基本原那么是。

A：要準(zhǔn)確提供信息，及時(shí)完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息

C：要及時(shí)提供信息，針對(duì)問(wèn)題從嚴(yán)查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對(duì)問(wèn)題從嚴(yán)查處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。

A：第一

B：第二

C：第三

D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。

A：二氧化硫

B：三氧化硫

C：氮氧化物

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原那么是。

A：工作豐富化

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：資源最優(yōu)化

D：利潤(rùn)最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和有店鋪模?/p>

D：無(wú)店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、根據(jù)?城市商品房預(yù)售管理方法?的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的處分標(biāo)準(zhǔn)是，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。

A：5倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元

B：3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元

C：5倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元

D：3倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間。在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類(lèi)型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫(xiě)字樓

C：LOFT

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣(mài)房客戶過(guò)程中，要特別了解客戶的。

A：售房?jī)r(jià)格

B：售房動(dòng)機(jī)

C：售房時(shí)間

D：房屋現(xiàn)狀

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、政府根據(jù)管理需要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格是指。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動(dòng)行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會(huì)福利。

A：主觀能動(dòng)性

B：創(chuàng)造性

C：開(kāi)拓性

D：競(jìng)爭(zhēng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、以下關(guān)于賣(mài)方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：賣(mài)方獨(dú)家代理的銷(xiāo)售方式是以房源為中心

B：賣(mài)方獨(dú)家代理會(huì)采取多種促銷(xiāo)手段、力度大

C：賣(mài)方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足

D：賣(mài)方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、結(jié)實(shí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房屋登記規(guī)定中，關(guān)于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的選項(xiàng)是。

A：房屋登記簿記載無(wú)誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書(shū)面通知申請(qǐng)人

B：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

C：需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，無(wú)需書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)

D：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干預(yù)。這表達(dá)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原那么中的。

A：自愿原那么

B：合法原那么

C：平等原那么

D：公平原那么

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)歷和較好的信譽(yù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

A：交易一方

B：交易雙方

C：交易當(dāng)事人

D：委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、對(duì)銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。

A：對(duì)比法

B：分析法

C：因素法

D：類(lèi)推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?的規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的處分標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

A：工商行政管理部門(mén)

B：原資質(zhì)審批部門(mén)

C：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。

A：境外公司和個(gè)人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和境外個(gè)人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管〞是指監(jiān)理活動(dòng)中的

A：規(guī)劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設(shè)計(jì)管理和信息管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

A：一個(gè)考試年度

B：任意兩個(gè)考試年度

C：報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

D：連續(xù)兩個(gè)考試年度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。

A：天然花崗石地面

B：陶瓷錦磚地面

C：天然大理石地面

D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、造價(jià)成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木構(gòu)造建筑

B：鋼構(gòu)造建筑

C：鋼筋混凝土構(gòu)造建筑

D：磚混構(gòu)造建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實(shí)踐的不斷開(kāi)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應(yīng)用于其他領(lǐng)域，而其含義也逐步演變成泛指的謀略、方案和對(duì)策。

A：全局性

B：整體性

C：決定性

D：綜合性

E：專業(yè)性2、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。

A：房地產(chǎn)的特殊性

B：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性

C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。

A：居間和包銷(xiāo)

B：居間和代理

C：包銷(xiāo)和代理

D：行紀(jì)和代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的選項(xiàng)是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照?公司法?和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份

B：有限責(zé)任公司和股份都是機(jī)構(gòu)法人

C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承當(dāng)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承當(dāng)責(zé)任

D：股份是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承當(dāng)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承當(dāng)責(zé)任

E：資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類(lèi)5、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過(guò)法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為

B：要求他人做出一定行為

C：主體應(yīng)該做出一定行為

D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶的房源信息和客戶信息進(jìn)展審核后，根據(jù)門(mén)店的，確定是否承接委托業(yè)務(wù)。

A：開(kāi)設(shè)地點(diǎn)

B：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍

C：經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)

D：業(yè)務(wù)開(kāi)拓能力

E：效益成功幾率7、?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。

A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：根基設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

E：工程拆遷補(bǔ)償、安置要求8、組織管理能力屬于。

A：一般能力

B：操作能力

C：認(rèn)知能力

D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原那么和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為標(biāo)準(zhǔn)等行為。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：誠(chéng)信10、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國(guó)?建筑法?，國(guó)務(wù)院于2000年1月發(fā)布了?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?，建設(shè)工程包括。

A：土木工程

B：設(shè)備安裝工程

C：管線工程

D：裝修工程

E：線路管道

11、綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于。

A：25％

B：30％

C：40％

D：55％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、人腦加工、儲(chǔ)存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：認(rèn)知能力

D：創(chuàng)造能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。

A：產(chǎn)生

B：分析

C：總結(jié)

D：變更

E：消滅14、地圖測(cè)繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。

A：交通圖

B：地形圖

C：地籍圖

D：宗地圖

E：房產(chǎn)圖15、以下自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后〞作家

B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年16、物業(yè)管理是與建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。

A：社會(huì)化

B：多元化

C：法制化

D：專業(yè)化

E：市場(chǎng)化17、我國(guó)?土地管理法?規(guī)定，征收土地公告的內(nèi)容包括。

A：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量18、人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)展加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程是指。

A：注意

B：記憶

C：想象

D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、訪問(wèn)是小業(yè)主房源開(kāi)拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：對(duì)比省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制

D：花費(fèi)的時(shí)間較少

E：客戶印象深刻20、〞物業(yè)勘查表〞的填寫(xiě)細(xì)則中，交通條件主要是填寫(xiě)物業(yè)附近的。

A：公交數(shù)量

B：公交便捷程度

C：附近交通狀況

D：生活方便程度

E：道路通達(dá)程度21、銷(xiāo)售人員在簽署?房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者作的提示有。

A：簽訂?房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?后是否可換房

B：簽訂?房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?后是否可更名

C：應(yīng)提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀?房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?的所有內(nèi)容

D：?房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?所指的單價(jià)是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價(jià)

E：應(yīng)提示購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)置前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項(xiàng)法律文書(shū)22、不同的房地產(chǎn)投資工程，其具體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可能不同，但其基本原理是一樣的，通常包含的步驟有。

A：現(xiàn)金流量分析

B：選擇投資方案

C：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量

D：計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

E：將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可承受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展對(duì)比，得出評(píng)價(jià)結(jié)論23、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案24、住房公積金的提取和使用原那么包括。

A：金額配比的原那么

B：安全運(yùn)作的原那么

C：定向使用