律師專屬借名購房合同范本

合同編號：_______甲方（借名方）：_______身份證號：_______乙方（出借方）：_______身份證號：_______鑒于甲方有意向購買房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無法以甲方名義購買，甲方擬借乙方名義購買房產(chǎn)，乙方同意出借名義。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第二條購房款支付2.1甲方應(yīng)按照購房合同約定，按時支付房產(chǎn)的購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方支付購房款后，乙方應(yīng)按照甲方指示，將房產(chǎn)證、購房合同等文件交付甲方。第三條房產(chǎn)權(quán)益3.1甲方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2乙方僅為名義產(chǎn)權(quán)人，不享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于抵押、出租等用途。3.3甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建、出售、贈與、抵押等處分行為，乙方應(yīng)予以配合。第四條合同解除4.1在甲方具備購房條件后，甲方有權(quán)隨時解除本合同，乙方應(yīng)無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方解除合同時，應(yīng)支付給乙方一定的補(bǔ)償，具體金額雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方擅自處分房產(chǎn)或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。合同編號：_______甲方（借名方）：_______身份證號：_______乙方（出借方）：_______身份證號：_______鑒于甲方有意向購買房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無法以甲方名義購買，甲方擬借乙方名義購買房產(chǎn)，乙方同意出借名義。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在借名購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益。第二條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。第二章房產(chǎn)信息第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：_______3.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第三章購房款支付第四條購房款支付方式4.1甲方應(yīng)按照購房合同約定，按時支付房產(chǎn)的購房款及相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方支付購房款后，乙方應(yīng)按照甲方指示，將房產(chǎn)證、購房合同等文件交付甲方。第四章房產(chǎn)權(quán)益第五條房產(chǎn)權(quán)益歸屬5.1甲方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.2乙方僅為名義產(chǎn)權(quán)人，不享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于抵押、出租等用途。5.3甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建、出售、贈與、抵押等處分行為，乙方應(yīng)予以配合。第五章合同解除第六條合同解除條件6.1在甲方具備購房條件后，甲方有權(quán)隨時解除本合同，乙方應(yīng)無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2甲方解除合同時，應(yīng)支付給乙方一定的補(bǔ)償，具體金額雙方另行協(xié)商確定。第六章違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方擅自處分房產(chǎn)或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七章爭議解決第八條爭議解決方式8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、購房合同、付款憑證等。9.2附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十章合同的簽訂與生效第十條合同簽訂10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房產(chǎn)證2.購房合同3.付款憑證法律名詞及解釋：1.借名購房：指一方（借名方）因政策限制等原因，無法以自己的名義購買房產(chǎn)，因此借用另一方的名義（出借方）購買房產(chǎn)的行為。2.名義產(chǎn)權(quán)人：指在借名購房關(guān)系中，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，但實(shí)際上不享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。3.實(shí)際產(chǎn)權(quán)人：指在借名購房關(guān)系中，實(shí)際享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：借名購房可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。2.政策風(fēng)險：政策的變化可能影響到借名購房的合法性，因此，在簽訂合同前，應(yīng)了解相關(guān)政策，評估政策風(fēng)險。3.合同解除：合同解除的條件和程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以確保雙方的權(quán)益。解決辦法：1.明確合同條款：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬、合同解除等方面的條款，以減少產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險。2.法律咨詢：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。3.了解政策：在簽訂合同前，了解相關(guān)政策，評估政策風(fēng)險，并根據(jù)政策變化及時調(diào)整合同內(nèi)容。適用場景：1.受到政策限制，無法以自己名義購買房產(chǎn)的人。2.想要購買房產(chǎn)，但擔(dān)心個人信用問題影響貸款的人。3.想要通過借名購房來避免房產(chǎn)稅或其他稅費(fèi)的人。律師專屬借名購房合同范本甲方（出借方）：__________身份證號：__________乙方（借名方）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有合法的購房資格，乙方因個人原因無法以本人名義購房，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方借甲方名義購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借名購房事宜1.1乙方因個人原因，委托甲方以甲方名義購買位于__________（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)。1.2甲方同意接受乙方的委托，以甲方名義購買該房產(chǎn)，并將該房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用。第二條購房資金2.1乙方應(yīng)按照甲方的指示，向甲方支付購買該房產(chǎn)所需的全部購房款，包括但不限于首付款、按揭款等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，及時將該款項(xiàng)用于購買該房產(chǎn)，并將購房合同等相關(guān)文件交付給乙方。第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1甲方作為該房產(chǎn)的名義所有人，享有該房產(chǎn)的法定權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的法定義務(wù)。3.2乙方作為該房產(chǎn)的實(shí)際使用人，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用權(quán)責(zé)任。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與登記4.1甲方同意在乙方需要時，協(xié)助乙方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三方。4.2乙方同意承擔(dān)該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能履行相應(yīng)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如乙方違反本合同的約定，未能履行相應(yīng)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其