律師監(jiān)制的借名購(gòu)房協(xié)議

合同編號(hào)：_______甲方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方擁有合法的購(gòu)房資格，乙方因個(gè)人原因無(wú)法以本人名義購(gòu)房，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就甲方出借購(gòu)房資格給乙方使用，乙方以甲方名義購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）二、借名購(gòu)房方式2.1甲方同意出借購(gòu)房資格給乙方使用，以甲方名義購(gòu)買本協(xié)議第一條所約定的房屋。2.2乙方支付房屋首付款，甲方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)。2.3房屋購(gòu)買過(guò)程中的所有費(fèi)用（包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。三、房屋權(quán)屬及使用3.1房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方僅為名義上的購(gòu)房人。3.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。3.3甲方不得擅自處分房屋，不得將房屋用于任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。四、房屋貸款及還款4.1甲方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。4.2乙方按月向甲方支付房屋貸款本息，甲方收到款項(xiàng)后按時(shí)向貸款銀行還款。4.3房屋貸款還清后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方違反本協(xié)議第三條的約定，擅自處分房屋或使用房屋，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日律師監(jiān)制：_______律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：_______合同編號(hào)：_______甲方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方擁有合法的購(gòu)房資格，乙方因個(gè)人原因無(wú)法以本人名義購(gòu)房，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就甲方出借購(gòu)房資格給乙方使用，乙方以甲方名義購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）二、借名購(gòu)房方式2.1甲方同意出借購(gòu)房資格給乙方使用，以甲方名義購(gòu)買本協(xié)議第一條所約定的房屋。2.2乙方支付房屋首付款，甲方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)。2.3房屋購(gòu)買過(guò)程中的所有費(fèi)用（包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。三、房屋權(quán)屬及使用3.1房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方僅為名義上的購(gòu)房人。3.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。3.3甲方不得擅自處分房屋，不得將房屋用于任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。四、房屋貸款及還款4.1甲方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。4.2乙方按月向甲方支付房屋貸款本息，甲方收到款項(xiàng)后按時(shí)向貸款銀行還款。4.3房屋貸款還清后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方違反本協(xié)議第三條的約定，擅自處分房屋或使用房屋，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日律師監(jiān)制：_______律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：_______附件：1.房屋買賣合同2.購(gòu)房貸款合同3.首付款支付憑證4.其他相關(guān)文件目錄：一、房屋基本情況二、借名購(gòu)房方式三、房屋權(quán)屬及使用四、房屋貸款及還款五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定附件：1.房屋買賣合同2.購(gòu)房貸款合同3.首付款支付憑證4.其他相關(guān)文件附件列表：1.房屋買賣合同：正式的購(gòu)房合同，詳細(xì)列明房屋的買賣雙方、房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付日期等條款。2.購(gòu)房貸款合同：銀行與借款人（甲方）之間的貸款合同，包含貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等條款。3.首付款支付憑證：證明乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)或其他支付證明。4.其他相關(guān)文件：可能包括但不限于身份證明文件、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。法律名詞及解釋：-借名購(gòu)房：指實(shí)際購(gòu)房人因某種原因無(wú)法以自己的名義購(gòu)買房屋，而借用他人名義購(gòu)買房屋的行為。-名義購(gòu)房人：在本協(xié)議中指甲方，即購(gòu)房合同上的購(gòu)房人，但并非實(shí)際的房屋所有權(quán)人。-實(shí)際購(gòu)房人：在本協(xié)議中指乙方，即實(shí)際支付購(gòu)房款并享有房屋所有權(quán)的人。-房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)移到實(shí)際購(gòu)房人的過(guò)程，通常在貸款還清后進(jìn)行。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.法律風(fēng)險(xiǎn)：借名購(gòu)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如名義購(gòu)房人擅自處分房屋或因債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致房屋被查封等。解決辦法：在合同中明確約定名義購(gòu)房人的義務(wù)和責(zé)任，并辦理相關(guān)的法律手續(xù)，如公證、抵押登記等，以保障實(shí)際購(gòu)房人的權(quán)益。2.貸款問(wèn)題：名義購(gòu)房人可能因信用問(wèn)題無(wú)法獲得貸款，或者貸款利率較高。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)名義購(gòu)房人的信用情況進(jìn)行調(diào)查，并明確貸款相關(guān)條款，如利率、還款期限等。3.房屋使用和處分：名義購(gòu)房人可能違反約定擅自使用或處分房屋。解決辦法：在合同中明確約定房屋的使用權(quán)和處分權(quán)歸實(shí)際購(gòu)房人所有，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：在實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移可能遇到各種障礙，如登記機(jī)關(guān)的要求、稅費(fèi)問(wèn)題等。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記規(guī)定和稅費(fèi)政策，準(zhǔn)備好所有必要的文件，并預(yù)留充