房地產(chǎn)行業(yè)：2024年1月上海商辦買賣市場(chǎng)

城市測(cè)量師行2024年1月上海商辦買賣市場(chǎng)城市測(cè)量師行PARTPART1商辦物業(yè)新增供應(yīng)面積大幅下降成交總量回歸常態(tài)供應(yīng)情況1月，上海商辦物業(yè)新少91%,為近半年來最低供分類來看，商業(yè)物業(yè)僅減少五個(gè)，總供應(yīng)不超過1萬平方米；辦公物業(yè)僅1個(gè)區(qū)有新增供應(yīng)，整體供應(yīng)量環(huán)比下降70%,延續(xù)下行趨勢(shì)。1月，全市商辦物業(yè)供應(yīng)主要分布在五個(gè)行政區(qū)。與上個(gè)月相比，商業(yè)物業(yè)供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積大幅度減少，兩者環(huán)比降幅均接近100%。新增浦東新區(qū)和金山區(qū)，但四區(qū)供應(yīng)量均較低，總供應(yīng)面積僅0.76萬平方米。普陀區(qū)供應(yīng)面積相對(duì)較多，約0.3萬平方米，辦公物業(yè)方面，新增供應(yīng)套數(shù)與上月相差不大，但新增供應(yīng)面積僅1.1萬平方米，全部來自少1個(gè)。商業(yè)物業(yè)方面，徐匯5萬平方米，占全市總成交面積的62%。RICS典型案例新板塊，備案地址是南鄭路353弄9號(hào)，由上海海升環(huán)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建●商鋪典型項(xiàng)目——匯京國(guó)際廣場(chǎng)PARTPART2市商業(yè)物業(yè)成交面積的32%。二手辦公交易市場(chǎng)整體小幅下滑成交主要集中在中心區(qū)域全市成交量數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)1月，上海二手辦公成交量整體呈現(xiàn)小幅下滑趨勢(shì)，環(huán)比下跌12%。中心城區(qū)成交量連續(xù)三個(gè)月占據(jù)全市總表現(xiàn)突出，其中金山區(qū)與青浦區(qū)本月成交活躍度較高。區(qū)域成交分布虹口，2193靜安，6405寶山，1868數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)全市大部分區(qū)域的二手辦公成交面積連續(xù)四個(gè)月都低于1萬平方米。浦東新區(qū)超過嘉定區(qū)，成為本月成交量排名第一的面積辦公房源保持著較高的城市測(cè)量師行熱門項(xiàng)目(近3個(gè)月)排名1大眾金融大廈長(zhǎng)寧丙級(jí)2嘉譽(yù)都匯廣場(chǎng)/嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)楊浦乙級(jí)3兆地商務(wù)金座/國(guó)際鞋城商務(wù)中心嘉定丙級(jí)4寶隆一方大廈虹口乙+級(jí)5虹口圖書館/涼城中心虹口乙級(jí)6嘉樂園商務(wù)大廈嘉定乙級(jí)7時(shí)美大廈靜安丙級(jí)8龍珠廣場(chǎng)浦東乙級(jí)9嘉利商業(yè)廣場(chǎng)/金贏108創(chuàng)意廣場(chǎng)靜安丙級(jí)星河世紀(jì)城普陀丙級(jí)賽元大廈黃浦丙級(jí)思創(chuàng)大廈長(zhǎng)寧丙級(jí)金沙商務(wù)廣場(chǎng)普陀乙級(jí)星光域雅苑普陀乙級(jí)永融企業(yè)中心/世紀(jì)企業(yè)中心/喜臨門大廈虹口乙級(jí)綠源天地廣場(chǎng)楊浦乙+級(jí)林頓大廈靜安丙級(jí)上海綠地雙創(chuàng)中心淮海中華大廈黃浦乙級(jí)同濟(jì)晶度/同濟(jì)逸仙大廈城市測(cè)量師行本期新上榜項(xiàng)目共有2個(gè)，分別是星光域雅苑與綠源天地廣場(chǎng)。星光域雅苑在本周期內(nèi)成交3套房源，每套房源約170平方米，總成交面積超500平方米。二手商業(yè)成交量小幅回升外圍區(qū)域整體表現(xiàn)良好全市成交量區(qū)域成交分布金山，7761寶山，4478閔行，3304F1月，上海二手商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成交量小幅回升，達(dá)到3.2萬平方米，環(huán)比上升15%,但仍略低于近半?yún)^(qū)商鋪持續(xù)保持高成交量。1月，外圍區(qū)域整體成交表現(xiàn)仍舊優(yōu)于中心城區(qū)。金山區(qū)成交面積約7800平方中心城區(qū)略有分化，靜安區(qū)成交面積較上月大幅提升。區(qū)內(nèi)的大寧板塊成交三套店鋪，成交總面積超300平方米，其中兩套位于民晏路47號(hào)，為面積約150平方米的大面積店鋪。熱門項(xiàng)目(近3個(gè)月)排名(平方米)1上海服裝城金山→2寶山3上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心嘉定嘉定新城4顓橋龍湖天街商業(yè)中心閔行5長(zhǎng)三角物流中心金山亭林67青浦8老西門→9愛家國(guó)際大廈虹口四川北路萬達(dá)茂公館青浦金上海生活廣場(chǎng)金山朱涇浦東曹路仁恒運(yùn)杰河濱花園青浦中建公元名邸錦綠新城普陀九間堂玲瓏坊青浦朱家角→普陀新上榜萬科翡翠公園(二期)浦東張江近三個(gè)月二手商鋪市場(chǎng)成交熱門項(xiàng)目主要分布在外圍區(qū)域，成熟居住區(qū)商鋪仍是市場(chǎng)成交熱免責(zé)聲明免責(zé)聲明本報(bào)告刊載信息時(shí)間截至2024年2月20日，城市測(cè)量師行確信刊載信息來自可靠來源，但未進(jìn)行獨(dú)立消息來源證實(shí)。本報(bào)告僅供參考使用，不可作為房產(chǎn)、證券或其他產(chǎn)品的交易依據(jù)，任何人使用以上信息而導(dǎo)致的任何損失和費(fèi)用