既有建筑適老化改造技術(shù)規(guī)程

1既有建筑適老化改造技術(shù)規(guī)程本文件規(guī)定了既有建筑適老化改造的基本規(guī)定、室外空間、建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等要求。本文件適用于既有建筑適老化改造。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB3095環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB/T7025.1電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第1部分：1、Ⅱ、Ⅲ、IV類(lèi)電梯GB7588電梯制造與安裝安全規(guī)范GB12021.3房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)GB12523建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)GB/T17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB19272室外健身器材的安全通用要求GB21455轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)》GB/T21741住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求GB29539吸油煙機(jī)能效限定值及能效等級(jí)GB/T31436節(jié)水型衛(wèi)生潔具GB/T36040居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50023建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50067汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50198民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范2GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50292民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50303建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/T50314智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50337城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50345屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50367混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50378綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50400建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范GB50420城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范GB50437城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范GB50494城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范GB50555民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50702砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50893供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范GB51038城市道路交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置規(guī)范GB/T51141既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB51251建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)CJJ14城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)CJJ34城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ37城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ45城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)CJJ83城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ/T102城市生活垃圾分類(lèi)及其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T110建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程JGJ16民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ26嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ39托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T53房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程JGJ59建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ80建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ88龍門(mén)架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范CJ94飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ116建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程JGJ123既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程JGJ155種植屋面工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T163城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ173供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程JGJ237建筑遮陽(yáng)工程技術(shù)規(guī)范3JGJ242住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ376建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T404既有建筑地基可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)JT/T801公路用凸面反光鏡JTGF40公路瀝青路面施工技術(shù)規(guī)范T/CSUS04-2019城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1既有建筑指已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。3.2老舊小區(qū)指城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過(guò)拆除新建(改建、擴(kuò)建、翻建)實(shí)施改造的棚戶區(qū)(居民住宅)，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等非國(guó)有土地上的住宅，不屬于老舊小區(qū)范疇。3.3適老化改造以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，對(duì)既有住宅的套內(nèi)空間、公共空間、室外公共部分進(jìn)行的改造。4總則4.1為規(guī)范我市既有建筑適老化改造設(shè)計(jì)建造，為居民提供安全、便利、舒適、健康的生活環(huán)境，制定本技術(shù)規(guī)程。4.2本技術(shù)規(guī)程適用于已建成建筑物的適老化改造。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目適老化改造設(shè)計(jì)建造按本技術(shù)規(guī)程執(zhí)行。4.3既有建筑適老化改造應(yīng)保證老年人居住安全和使用方便，提高老年人居住質(zhì)量。4.4既有建筑的適老化改造，除應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5基本規(guī)定5.1既有建筑適老化改造設(shè)計(jì)建造應(yīng)保證住宅建筑與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，優(yōu)化組織交通流線，合理安排功能分區(qū)。5.2既有建筑適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)選擇操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝維護(hù)方便的信息化和智能養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，并充分考慮其發(fā)展要求。5.3既有建筑適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)保證建筑結(jié)構(gòu)安全。5.4既有建筑適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)配套設(shè)置標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。5.5既有建筑適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)既有建筑的配電現(xiàn)狀及電氣安全性進(jìn)行復(fù)核，應(yīng)能滿足改造的電氣要求。46室外空間6.1一般規(guī)定6.1.1室外步行道路適老化改造宜設(shè)置連續(xù)無(wú)障礙人行通道。供老年人使用的設(shè)施宜沿人行通道布置。6.1.2供老年人使用的健身器材、座椅、花架、閱報(bào)欄等設(shè)施，宜沿人行通道布置，便于老年人使6.1.3道路系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)保證救護(hù)車(chē)輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔?。6.1.4適老化改造通行空間應(yīng)選用平整、防滑、無(wú)反光的地面材料。6.2道路6.2.1室外步行道路適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a)改造后的有效寬度不宜小于1.20m；b)坡度不宜大于2.5%；當(dāng)大于2.5%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)有提示標(biāo)識(shí)；c)有高差處應(yīng)設(shè)坡道，坡道的坡度不應(yīng)大于8%；高度每上升0.75米或長(zhǎng)度超過(guò)9米應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于1.5米并應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手；d)坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身漉阈问?；e)坡口宜與地面零高差過(guò)渡。6.2.2坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身漉阈问?，因?yàn)槌溯喴握咝旭傇谶@種坡面上會(huì)感到行駛不暢。6.2.3室外緣石坡道適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a)宜在既有人行道的各種路口、出入口等有高差處增設(shè)緣石坡道；并宜采用全寬式單面坡緣石坡道；b)緣石坡道坡度不應(yīng)大于1:20，寬度宜與人行道寬度相同；c)緣石坡道的坡口與車(chē)行道之間的高差不應(yīng)大于10mm。6.2.4室外臺(tái)階的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a)臺(tái)階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m。踏步寬度和高度應(yīng)均勻一致；b)臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級(jí)，踏步數(shù)大于等于三級(jí)時(shí)應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的扶手；c)當(dāng)出入口平臺(tái)與周?chē)孛娓卟钚∮?.15m時(shí)，宜設(shè)置坡道相連；d)臺(tái)階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯區(qū)別，或設(shè)置提示色帶。6.2.5臺(tái)階上行及下行的第一階宜予以突出，通過(guò)顏色、材質(zhì)等的變化，便于加強(qiáng)老年人行走時(shí)的識(shí)6.2.6盲道設(shè)置應(yīng)符合下列要求：a)居住區(qū)內(nèi)既有人行道有坡道、輪椅坡道或者設(shè)有臺(tái)階時(shí)，宜在距上下坡邊緣或踏步起點(diǎn)和終點(diǎn)0.25m-0.30m處設(shè)置提示盲道；b)既有人行道有坡道、輪椅坡道或者設(shè)有臺(tái)階時(shí)宜增設(shè)提示盲道；c)盲道顏色宜與相鄰的人行道鋪面顏色形成對(duì)比，并與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)，宜采用中黃色。6.2.7盲道的顏色應(yīng)與相鄰的人行道輔面的顏色形成反差，并與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)，宜采用中黃色，因?yàn)橹悬S色比較明亮，更易被發(fā)現(xiàn)。6.2.8道路設(shè)置排水溝時(shí)，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅和拐杖使用。56.3停車(chē)6.3.1建筑物出入口附近宜設(shè)供輪椅使用者專(zhuān)用的停車(chē)位，停車(chē)位一側(cè)應(yīng)設(shè)不小于1.20m的通道，并與人行通道銜接。6.3.2停車(chē)場(chǎng)地適老化改造宜設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，且宜靠近建筑物附近。6.3.3機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，如有可能宜將無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位設(shè)置在建筑出入口旁，停車(chē)位一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于1.20m的通道，供乘輪椅者從輪椅通道直接進(jìn)入人行道和到達(dá)無(wú)障礙出入口。6.3.4無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的地面坡度不宜大于1:50。6.4綠化景觀6.4.1公共綠地改造應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。6.4.2園路及廣場(chǎng)的休息座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。6.4.3老舊小區(qū)綠地內(nèi)的園林建筑入口處宜增加輪椅坡道和提示盲道。6.4.4場(chǎng)地園林綠化改造時(shí)，植物配置應(yīng)滿足下列要求：a)植物以四季常青及喬灌木、草地相結(jié)合,并以喬木為主；活動(dòng)場(chǎng)地宜種植落葉喬木；b)不應(yīng)種植帶刺、有毒及根莖易露出地面的植物；c)植物設(shè)置不應(yīng)影響既有建筑采光及日照。6.5室外活動(dòng)場(chǎng)地6.5.1室外活動(dòng)場(chǎng)地適老化改造應(yīng)符合下列要求：a)增設(shè)室外活動(dòng)場(chǎng)地時(shí)宜選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處；b)活動(dòng)場(chǎng)地表面應(yīng)平整且排水暢通，并采取防滑措施；c)距室外活動(dòng)場(chǎng)地半徑100m內(nèi)宜設(shè)置公共衛(wèi)生間，且應(yīng)配置無(wú)障礙廁位。6.5.2健身場(chǎng)地適老化改造應(yīng)符合下列要求：a)健身場(chǎng)地宜布置于宅間或樓棟架空層；b)健身器材宜以輕量運(yùn)動(dòng)健身器械為主；c)健身器材宜成組設(shè)置，健身器材間應(yīng)保持足夠的距離；d)宜在健身區(qū)周邊設(shè)置休閑座椅；e)場(chǎng)地應(yīng)相對(duì)平坦，應(yīng)有防滑措施。6.5.3有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置健身步道，并滿足下列要求：a)健身步道宜設(shè)置為環(huán)路；b)健身步道可與風(fēng)雨連廊結(jié)合設(shè)計(jì)；c)宜設(shè)置步道距離標(biāo)識(shí)；d)步道地面材質(zhì)宜采用彩色瀝青混凝土。6.5.4室外座椅應(yīng)滿足下列要求：a)座椅應(yīng)設(shè)置在老年人經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域，并不應(yīng)影響交通通行；b)座椅應(yīng)有靠背，并應(yīng)設(shè)扶手；c)座椅宜為木質(zhì)；d)座椅寬度不宜小于460mm。66.6標(biāo)識(shí)6.6.1標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)簡(jiǎn)煉清晰可辨，色彩柔和溫暖。6.6.2設(shè)標(biāo)識(shí)處均應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。7建筑7.1一般規(guī)定7.1.1建筑公共空間適老化改造應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足休憩及交流等需求。7.1.2住宅墻角、窗臺(tái)、窗口豎邊等陽(yáng)角處宜改造成圓角。7.1.3日間照料、居家養(yǎng)老等室內(nèi)家具布置應(yīng)整潔有序，家具選擇應(yīng)滿足老年人的安全需求。7.2建筑出入口7.2.1建筑出入口適老化改造應(yīng)滿足無(wú)障礙出入口的設(shè)計(jì)要求，宜采用平坡出入口。7.2.2出入口處應(yīng)設(shè)雨篷。雨棚宜采用有組織排水。7.2.3出入口處應(yīng)設(shè)置安全提示及燈光照明。7.2.4單元門(mén)的適老化改造設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：a)宜采用平開(kāi)門(mén)或推拉門(mén)，不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門(mén)、力度大的彈簧門(mén)。設(shè)置平開(kāi)門(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)置緩慢閉合的閉門(mén)器。b)不宜采用玻璃門(mén)。已有的玻璃門(mén)應(yīng)設(shè)置醒目的提示標(biāo)志。c)應(yīng)采用橫臥式把手或U型把手，不宜選用圓形旋轉(zhuǎn)把手。d)門(mén)扇下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門(mén)板。e)門(mén)開(kāi)啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于0.80m。f)門(mén)把手一側(cè)的墻垛寬度不應(yīng)小于0.50m。g)出入口處室內(nèi)外應(yīng)設(shè)置直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。7.2.5信報(bào)箱的適老化改造設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：a)信報(bào)箱的設(shè)置不應(yīng)遮擋住宅基本空間的門(mén)窗洞口。b)信報(bào)箱高度應(yīng)考慮可站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用。c)宜采用智能信報(bào)箱。d)信報(bào)箱可借用公共照明，宜在開(kāi)鎖位置、箱體內(nèi)部或周邊設(shè)置局部照明。7.3室內(nèi)公共交通7.3.1門(mén)廳適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：a)應(yīng)在門(mén)廳中設(shè)置明顯清晰的標(biāo)識(shí)，包括樓層導(dǎo)視、安全提示等；b)宜在門(mén)廳中設(shè)置寄存空間；c)宜在門(mén)廳設(shè)置智能感應(yīng)與延時(shí)照明。7.3.2電梯適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：a)應(yīng)在候梯廳中設(shè)置低位電梯按鈕，并設(shè)置音頻報(bào)站及上下行提示。電梯按鈕前方不應(yīng)設(shè)置障礙物；宜在候梯廳設(shè)置座椅；b)電梯門(mén)應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置；7應(yīng)選用帶盲文的大面c)板電梯操作按鈕，宜在轎廂內(nèi)部?jī)蓚?cè)高低位設(shè)置，且距前后壁不應(yīng)小于0.40m；d)電梯報(bào)警裝置應(yīng)易識(shí)別，并與電梯操作按鈕相區(qū)別。距地高度宜為0.90m~1.10m。轎廂內(nèi)部三側(cè)轎廂壁均應(yīng)安裝扶手，扶手距地高度宜為0.80m~0.90m；e)正對(duì)電梯門(mén)的電梯轎廂一面，應(yīng)在距地面高度0.90m至頂部安裝鏡子或有鏡面效果的材料，鏡子下方宜安裝防撞板。7.3.3樓梯適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：a)應(yīng)在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，在樓梯兩側(cè)設(shè)置雙層連續(xù)扶手，其中上層扶手高度宜為0.85m~0.90m，下層扶手高度宜為0.65m~0.70m。扶手宜采用防滑、熱惰性好的材料；b)應(yīng)在樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處設(shè)置明顯的警示標(biāo)志；c)宜在樓梯梯段設(shè)置腳燈；d)樓梯間宜設(shè)置休息設(shè)施。e)宜對(duì)易產(chǎn)生眩光的樓梯間窗采取減少眩光的措施。7.3.4住宅（包括日間照料、居家養(yǎng)老等公共空間）主要交通空間和門(mén)廳內(nèi)的建筑導(dǎo)向標(biāo)識(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：a)入口大廳宜設(shè)置平面示意圖，標(biāo)注各主要場(chǎng)所的位置；b)出入口標(biāo)識(shí)應(yīng)易于辨別。且當(dāng)有多個(gè)出入口時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)；c)樓棟號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)應(yīng)有顯著標(biāo)識(shí)；樓梯間內(nèi)應(yīng)有樓層標(biāo)識(shí)；d)安全出入口方向、防火門(mén)的開(kāi)啟方向應(yīng)有明顯標(biāo)志；e)在臺(tái)階、坡道、轉(zhuǎn)彎等處應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志提示。7.3.5宜在公用走廊中設(shè)置連續(xù)扶手，扶手高度同樓梯間扶手高度，扶手的設(shè)置不應(yīng)影響疏散寬度。7.4起居室（廳）與餐廳7.4.1起居室（廳）適老化改造設(shè)計(jì)建造時(shí)應(yīng)考慮老年人輪椅通行、活動(dòng)、交談、與其他家庭成員團(tuán)聚等行為的空間需求。7.4.2除設(shè)置一般照明外，宜根據(jù)老年人不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明。7.4.3宜為飲水機(jī)、落地?zé)?、空調(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、吸塵器等設(shè)備預(yù)留插座位置，并設(shè)置備用插座。7.4.4餐廳布置宜為護(hù)理員留有助餐空間。7.5臥室7.5.1臥室適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人睡眠、通行、儲(chǔ)藏等行為及老年人護(hù)理的空間需求。7.5.2老年人臥室的位置宜符合下列規(guī)定：a)老年人臥室宜遠(yuǎn)離電梯井等設(shè)備。b)老年人臥室宜臨近衛(wèi)生間設(shè)置。c)老年人臥室宜設(shè)置在有陽(yáng)光的朝向。7.5.3日間照料、居家養(yǎng)老等老年人臥室布局適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：a)針對(duì)自理老年人，床應(yīng)至少兩側(cè)臨空，并預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬不小于0.80m的通行空間，可結(jié)合相鄰家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠的基礎(chǔ)上設(shè)置扶手。8b)針對(duì)乘坐輪椅的老年人，床宜三側(cè)臨空并采用防跌落措施，其中至少一側(cè)長(zhǎng)邊應(yīng)預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬不小于1.00m的護(hù)理空間。臥室內(nèi)應(yīng)預(yù)留直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間或不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間。床對(duì)側(cè)的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。c)應(yīng)結(jié)合家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠的基礎(chǔ)上設(shè)置扶手。7.5.4宜在不影響老年人上下床的同時(shí)，在床邊采取防護(hù)措施。針對(duì)需要護(hù)理的老年人，可設(shè)置離床報(bào)警設(shè)備。7.5.5臥室的儲(chǔ)藏空間應(yīng)便于老年人取放，同時(shí)考慮乘坐輪椅的老年人的操作高度，儲(chǔ)物隔板可采用拉桿式或電動(dòng)式。7.5.6宜在床頭設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置。7.5.7臥室門(mén)宜采用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。7.5.8應(yīng)根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明，并設(shè)置多點(diǎn)控制的照明開(kāi)關(guān)。7.5.9宜為臺(tái)燈、夜燈、空調(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、加濕器等設(shè)備預(yù)留插座位置，并設(shè)置備用插7.6廚房7.6.1廚房進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人洗滌、操作、烹飪、通行等行為的空間需求。7.6.2既有住宅廚房空間布局適老化改造宜符合下列規(guī)定：a)廚房布局宜緊湊便捷，宜優(yōu)先考慮U型、L型布局；b)站姿操作的操作臺(tái)面下宜預(yù)留膝蓋及腳尖可深入的空間，坐姿操作的操作臺(tái)臺(tái)面高度不宜大于0.75m；c)廚房通行凈寬不宜小于0.90m，并宜預(yù)留1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向空間，可借用入口空間與操作臺(tái)下方空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。7.6.3廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警及保護(hù)裝置。7.6.4宜為抽油煙機(jī)、冰箱、電飯煲、微波爐、豆?jié){機(jī)、面包機(jī)、洗碗機(jī)等設(shè)備預(yù)留插座位置，并設(shè)置備用插座。7.6.5廚房墻面應(yīng)采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的材料。7.7衛(wèi)生間7.7.1對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間需求。7.7.2衛(wèi)生間內(nèi)宜有自然采光通風(fēng)。若無(wú)法直接對(duì)外開(kāi)窗，宜采用間接采光。7.7.3衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)。7.7.45宜消除衛(wèi)生間內(nèi)及出入口處的高差。當(dāng)高差無(wú)法消除時(shí)，應(yīng)符合下列要求：a)宜設(shè)置顏色反差，宜在高差正上方0.20m~0.30m處設(shè)置局部照明；b)宜根據(jù)老年人出入衛(wèi)生間的撐扶需要，在高差處安裝扶手。7.7.5衛(wèi)生間宜設(shè)置儲(chǔ)物空間。7.7.6洗面臺(tái)臺(tái)面高度宜為0.70m~0.90m，臺(tái)下空間的凈高不宜小于0.65m，凈深不宜小于0.30m。7.7.7應(yīng)設(shè)置座便器。當(dāng)無(wú)法滿足時(shí)，可設(shè)置座便椅、移動(dòng)馬桶等。7.7.8宜在座便器附近設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置。7.7.9手紙架不應(yīng)設(shè)置于座便器后方，宜采用可單手用的兩卷式手紙架。手紙架宜具有置物與收納功7.7.10宜在座便器及淋浴旁設(shè)置扶手。97.7.11宜為智能馬桶蓋、吹風(fēng)機(jī)、浴霸、電熱水器、足浴盆等設(shè)備預(yù)留插座位置，并設(shè)置備用插座。7.7.12衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐污、易清潔的材料。7.8陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）7.8.1開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)或屋頂上人平臺(tái)在臨空處不應(yīng)設(shè)可攀登的扶手，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)及屋頂平臺(tái)的女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1200mm。7.8.2應(yīng)設(shè)置可上下調(diào)控的晾衣裝置。7.8.3在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣空間時(shí)，應(yīng)合理組織排水，并采用防滑的地面材料。7.8.4在滿足采光通風(fēng)的要求下，有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)藏空間。7.9門(mén)窗7.9.1戶門(mén)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：a)b)7.9.27.9.37.9.4戶門(mén)開(kāi)啟后的通行凈寬不宜小于0.90m，并不應(yīng)設(shè)門(mén)檻；宜采用具備防盜、隔聲功能的戶門(mén)。向外開(kāi)啟時(shí)，不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟；宜設(shè)置高低位雙觀察孔，高位觀察孔的距地高度宜為1.50m，低位觀察孔的距地高度宜為宜采用指紋智能門(mén)鎖及關(guān)門(mén)提醒器。臥室門(mén)應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)能從外部開(kāi)啟，應(yīng)采用可外開(kāi)的門(mén)或推拉門(mén)。門(mén)窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開(kāi)窗宜設(shè)關(guān)窗輔助裝置。7.10室內(nèi)環(huán)境7.10.1主要功能房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，改造后不應(yīng)降低原有的日照標(biāo)準(zhǔn)及采光面積。7.10.2應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，改造后不應(yīng)降低原有的自然通風(fēng)面積，并宜采取可以調(diào)節(jié)換氣量的措施。7.10.3改造時(shí)應(yīng)設(shè)置適宜的遮陽(yáng)設(shè)施，改善室內(nèi)熱環(huán)境，東、西向外窗宜設(shè)置活動(dòng)外遮陽(yáng)，南向外窗宜設(shè)置水平遮陽(yáng)或活動(dòng)外遮陽(yáng)。7.10.4改造后的建筑內(nèi)房間聲環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的有關(guān)規(guī)定。7.10.5改造后的室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的有關(guān)規(guī)定。7.11既有建筑加裝電梯7.11.1加裝電梯工程不應(yīng)影響住戶的防盜安全及居室私密性，并應(yīng)減少對(duì)住戶及已有公共走道的采光、通風(fēng)等影響。7.11.2加裝電梯工程應(yīng)具有通往各層站及機(jī)房的救援措施，以便相關(guān)人員抵達(dá)實(shí)施緊急操作。7.11.3加裝電梯宜以平層進(jìn)入相應(yīng)樓層為主要方式。7.11.4加裝電梯工程宜滿足無(wú)障礙要求。7.11.5加裝電梯工程不應(yīng)貼鄰既有建筑居住空間。7.11.6加裝電梯工程不應(yīng)妨礙既有建筑的消防疏散。7.11.7加裝電梯工程不應(yīng)影響既有建筑消防設(shè)施的使用。7.11.8電梯宜選擇可容納簡(jiǎn)易擔(dān)架的電梯。7.11.9電梯應(yīng)配置自動(dòng)救援操作裝置，應(yīng)急平層精度不應(yīng)小于50mm。7.11.10電梯首層應(yīng)設(shè)置迫降按鈕，緊急情況時(shí)可以擊碎玻璃，啟動(dòng)此按鈕迫降電梯至首層，打開(kāi)電梯門(mén)。7.11.11加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置。轎廂內(nèi)的對(duì)講設(shè)備或?qū)＞€電話與監(jiān)控信號(hào)應(yīng)接至小區(qū)的安?？刂浦行幕蛭飿I(yè)值班室；若無(wú)安?？刂浦行幕蛭飿I(yè)值班室時(shí)應(yīng)引至單元入口門(mén)廳等公共部位的聲光報(bào)警裝置。8結(jié)構(gòu)8.1一般規(guī)定8.1.1既有建筑適老化改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于既有建筑后續(xù)使用年限。8.1.2既有建筑的適老化改造不得改變?cè)ㄖ闹饕Y(jié)構(gòu)體系。8.1.3既有建筑的適老化改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。8.1.4未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。8.2安全性評(píng)估8.2.1既有建筑適老化改造前，應(yīng)對(duì)既有建筑進(jìn)行安全性評(píng)估，確認(rèn)既有建筑可繼續(xù)使用時(shí)，方可進(jìn)行適老化改造。8.2.2欄桿、扶手、電扇等在原結(jié)構(gòu)上的安裝點(diǎn)位應(yīng)進(jìn)行局部構(gòu)件檢測(cè)。8.3改造及施工8.3.1既有建筑老化改造時(shí)，應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υY(jié)構(gòu)的影響。8.3.2新增入口雨棚宜與原結(jié)構(gòu)脫開(kāi)。8.3.3應(yīng)在改造設(shè)計(jì)文件中提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施，確保施工及住戶人員安全。8.3.4應(yīng)避免改造過(guò)程中對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損傷，當(dāng)無(wú)法避免時(shí)，應(yīng)在改造設(shè)計(jì)中提出有效措施，并應(yīng)按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行加固。8.3.5線路改造、管線鋪設(shè)及電源插座安裝時(shí)，不應(yīng)破壞原承重結(jié)構(gòu)。9設(shè)備9.1給水排水9.1.1既有建筑適老化改造給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及設(shè)備、配件選型應(yīng)以老年人的使用方便和安全為原則。室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。9.1.2適老化建筑衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列要求：a)衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)規(guī)定。管道、閥門(mén)和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)；b)住宅廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器應(yīng)采用單控式（單柄）水嘴。淋浴宜配置帶手提式蓮蓬頭淋浴器，并宜設(shè)置坐浴設(shè)施；c)衛(wèi)生間應(yīng)采用坐便器，宜采用觸摸式或感應(yīng)式?jīng)_洗方式。9.1.3給水系統(tǒng)入戶管的供水壓力不應(yīng)大于0.35MPa，并應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施保證各用水點(diǎn)處供水壓力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作壓力。9.1.4當(dāng)采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)應(yīng)采取防燙傷措施，出水溫度宜為40～50℃,淋浴器宜配置恒溫閥，配水點(diǎn)出水溫度不低于45℃的時(shí)間不宜大于10s；冷、熱水管道宜暗敷。衛(wèi)生潔具和給水排水9.1.5配件應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲產(chǎn)品。給水、熱水管道設(shè)計(jì)流速不宜大于1.00m/s，排水管應(yīng)選用低噪聲管材或采用降噪聲措施。9.1.6室外水表井、閥門(mén)井和檢查井等不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行道上。無(wú)法避免時(shí)，井蓋應(yīng)采取牢固的固定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。9.1.7非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，但不應(yīng)進(jìn)入建筑內(nèi)老年人可觸及的生活區(qū)域。9.2建筑電氣9.2.1公共空間應(yīng)設(shè)置人工照明，其照度應(yīng)符合表7.2.1的規(guī)定。表7.2.1公共空間照明標(biāo)準(zhǔn)值9.2.2照明設(shè)施應(yīng)合理選擇照明方式、光源和燈具，避免造成眩光。9.2.3室外公共空間的標(biāo)識(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼彰鞔胧┗虿捎米园l(fā)光裝置，并宜符合下列要求：a)照明設(shè)施宜采用嵌入式地腳燈、草坪燈、庭院燈等形式；b)燈光宜選用柔和漫射的光源；c)標(biāo)識(shí)照明設(shè)施應(yīng)采用節(jié)能控制。9.2.4建筑出入口雨篷底或門(mén)口兩側(cè)應(yīng)設(shè)照明燈具，單元門(mén)禁上部宜設(shè)置夜間照明。9.2.5走道、樓梯間、門(mén)廳、電梯廳等公共部位應(yīng)設(shè)置疏散照明，疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低于10.0lx。9.2.6樓梯踏步起始與結(jié)束的部位宜有重點(diǎn)照明提示或設(shè)置熒光標(biāo)識(shí)，樓梯半平臺(tái)（轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)）宜同時(shí)設(shè)置照明及感應(yīng)控制裝置。9.2.7建筑走道、樓梯間及電梯廳的照明，均宜采用感應(yīng)控制或延時(shí)控制方式。9.2.8套內(nèi)空間應(yīng)提供與其使用功能相適應(yīng)的人工照明，其照度宜符合表7.2.8的規(guī)定。表7.2.8套內(nèi)空間照明標(biāo)準(zhǔn)值9.2.9入戶過(guò)渡空間內(nèi)宜設(shè)置照明總開(kāi)關(guān)。起居室、長(zhǎng)過(guò)道及臥室床頭宜安裝多點(diǎn)控制的照明開(kāi)關(guān)，衛(wèi)生間宜采用延時(shí)開(kāi)關(guān)，臥室床頭照明宜采用照度可調(diào)的控制方式。9.2.10照明開(kāi)關(guān)宜選用帶夜間指示燈的寬板開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)高度宜距地1．10m。9.2.11臥室至衛(wèi)生間的過(guò)道宜設(shè)置腳燈，腳燈距地宜為0．40m。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池宜設(shè)置局部照明，陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置夜間照明。衛(wèi)生間照明燈具應(yīng)防霧防水，宜具備智能感應(yīng)與延時(shí)功能。9.2.12套內(nèi)電源插座應(yīng)滿足主要家用電器和安全報(bào)警裝置的使用需求，電源插座均應(yīng)采用安全型插座。9.2.13臥室床頭、廚房操作臺(tái)、衛(wèi)生間洗面臺(tái)、洗衣機(jī)及坐便器旁宜設(shè)置電源插座。常用插座高度宜為0．60m～0．80m，廚房操作臺(tái)的電源插座高度距地宜為0．90m～1．10m。9.2.14衛(wèi)生間設(shè)置浴霸等電采暖裝置時(shí)應(yīng)為電采暖裝置單獨(dú)設(shè)置配電回路，并應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。9.2.15每戶設(shè)電能計(jì)量表，并應(yīng)單設(shè)配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)電源總開(kāi)關(guān)，電源總開(kāi)關(guān)應(yīng)采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。配電箱內(nèi)的插座回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。9.2.16安全防護(hù)應(yīng)滿足下列要求：a)應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)；b)燈具應(yīng)選用Ⅰ類(lèi)燈具，線路中應(yīng)設(shè)置PE線；c)單元應(yīng)設(shè)置防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警裝置。9.3智能化系統(tǒng)9.3.1應(yīng)設(shè)有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等信息設(shè)施系統(tǒng)，宜設(shè)無(wú)線局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)。9.3.2小區(qū)出入口、各樓棟或單元應(yīng)設(shè)訪客對(duì)講