新版借名購房法律文件

合同編號(hào)：_______甲方（出借方）：________身份證號(hào)：________地址：________乙方（借名方）：________身份證號(hào)：________地址：________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）借給乙方使用，乙方愿意按照本合同的約定使用該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借名房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)名稱：________1.2房產(chǎn)地址：________1.3房產(chǎn)面積：________1.4房產(chǎn)證號(hào)：________第二條借名期限2.1本合同借名期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借名期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該房產(chǎn)，應(yīng)于借名期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂借名合同。第三條借名費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付借名費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付借名費(fèi)用的方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付借名費(fèi)用。第四條房產(chǎn)使用4.1乙方在借名期間有權(quán)按照本合同的約定使用該房產(chǎn)，但不得將該房產(chǎn)用于違法活動(dòng)。4.2乙方在使用該房產(chǎn)期間，應(yīng)愛護(hù)該房產(chǎn)，保持該房產(chǎn)的完好和清潔。4.3乙方在使用該房產(chǎn)期間，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施等。第五條房產(chǎn)維修5.1在借名期間，該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2乙方在使用該房產(chǎn)期間，如發(fā)生設(shè)施損壞、故障等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同借名費(fèi)用的____%。6.2乙方未按照約定支付借名費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。7.2雙方解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（借名方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日特此聲明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。合同編號(hào)：_______甲方（出借方）：________身份證號(hào)：________地址：________乙方（借名方）：________身份證號(hào)：________地址：________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）借給乙方使用，乙方愿意按照本合同的約定使用該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一章借名房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)名稱：________1.2房產(chǎn)地址：________1.3房產(chǎn)面積：________1.4房產(chǎn)證號(hào)：________第二章借名期限2.1本合同借名期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借名期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該房產(chǎn)，應(yīng)于借名期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂借名合同。第三章借名費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付借名費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付借名費(fèi)用的方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付借名費(fèi)用。第四章房產(chǎn)使用4.1乙方在借名期間有權(quán)按照本合同的約定使用該房產(chǎn)，但不得將該房產(chǎn)用于違法活動(dòng)。4.2乙方在使用該房產(chǎn)期間，應(yīng)愛護(hù)該房產(chǎn)，保持該房產(chǎn)的完好和清潔。4.3乙方在使用該房產(chǎn)期間，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施等。第五章房產(chǎn)維修5.1在借名期間，該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2乙方在使用該房產(chǎn)期間，如發(fā)生設(shè)施損壞、故障等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同借名費(fèi)用的____%。6.2乙方未按照約定支付借名費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。7.2雙方解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（借名方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日特此聲明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：借名費(fèi)用支付憑證附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.借名費(fèi)用支付憑證法律名詞及解釋：1.借名購房：指一方（借名方）出于某種原因，借用另一方的名義購買房產(chǎn)，實(shí)際購房款由借名方支付，房產(chǎn)證上登記的是被借名方的名字。2.出借方：在本合同中，指出借自己名義給借名方購買房產(chǎn)的一方。3.借名方：在本合同中，指借用出借方的名義購買房產(chǎn)并支付購房款的一方。4.違約責(zé)任：指出借方或借名方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指出借方和借名方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.借名購房協(xié)議的有效性：確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，避免因合同無效導(dǎo)致糾紛。2.房產(chǎn)證登記問題：確保房產(chǎn)證上登記的是出借方的名字，以免影響借名方的實(shí)際使用權(quán)。3.借名費(fèi)用的支付與退還：明確借名費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以及合同終止后的退還問題。4.房產(chǎn)使用和維護(hù)：借名方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，并承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。5.合同解除與房產(chǎn)返還：明確合同解除的條件和程序，以及房產(chǎn)返還時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性。2.在簽訂合同前，核實(shí)房產(chǎn)證上的登記信息，確保出借方的名義。3.明確借名費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，并在合同中約定退還事宜。4.借名方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守合同約定，合理使用并維護(hù)房產(chǎn)。5.雙方在合同中明確約定合同解除的條件、程序和房產(chǎn)返還事宜。適用場(chǎng)景：1.借名方因限購、限貸等政策原因，無法以自己名義購買房產(chǎn)。2.借名方為避免個(gè)人債務(wù)影響，選擇以他人名義購買房產(chǎn)。3.出借方愿意將自己的名義借給他人購買房產(chǎn)，以獲取借名費(fèi)用。4.雙方在信任的基礎(chǔ)上，希望通過合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)購買的順利進(jìn)行。合同編號(hào)：_______甲方（借名人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出名人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購買房產(chǎn)，但受限于相關(guān)政策或個(gè)人原因，無法以自己的名義購房；乙方愿意提供自己的名義供甲方使用，以實(shí)現(xiàn)甲方購房的目的。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借名購房一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元1.4付款方式：甲方一次性支付/分期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：_______二、借名購房事宜2.1甲方以乙方的名義購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書均登記在乙方名下。2.2乙方僅提供名義，不承擔(dān)任何購房款項(xiàng)及與購房相關(guān)的費(fèi)用。2.3甲方保證所購房產(chǎn)的合法性，并承擔(dān)購房過程中的一切法律責(zé)任。三、房產(chǎn)使用權(quán)及收益權(quán)3.1甲方享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，乙方不得干涉。3.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、出租、出售等處分行為，乙方應(yīng)予以配合。3.3房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金等）歸甲方所有，與乙方無關(guān)。四、房產(chǎn)過戶事宜4.1甲方有權(quán)在政策允許的條件下，要求乙方將房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及資料。五、保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露本協(xié)議內(nèi)容。5.2乙方不得向任何人透露甲方實(shí)際購房的事實(shí)，以免影響甲方利益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元作為違約金。6.2如乙方擅自處分房產(chǎn)或泄露甲方實(shí)際購房事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。合同編號(hào)：_______甲方（借名人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出名人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購買房產(chǎn)，但受限于相關(guān)政策或個(gè)人原因，無法以自己的名義購房；乙方愿意提供自己的名義供甲方使用，以實(shí)現(xiàn)甲方購房的目的。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借名購房一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元1.4付款方式：甲方一次性支付/分期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：_______二、借名購房事宜2.1甲方以乙方的名義購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書均登記在乙方名下。2.2乙方僅提供名義，不承擔(dān)任何購房款項(xiàng)及與購房相關(guān)的費(fèi)用。2.3甲方保證所購房產(chǎn)的合法性，并承擔(dān)購房過程中的一切法律責(zé)任。三、房產(chǎn)使用權(quán)及收益權(quán)3.1甲方享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，乙方不得干涉。3.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、出租、出售等處分行為，乙方應(yīng)予以配合。3.3房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金等）歸甲方所有，與乙方無關(guān)。四、房產(chǎn)過戶事宜4.1甲方有權(quán)在政策允許的條件下，要求乙方將房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及資料。五、保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露本協(xié)議內(nèi)容。5.2乙方不得向任何人透露甲方實(shí)際購房的事實(shí)，以免影響甲方利益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元作為違約金。6.2如乙方擅自處分房產(chǎn)或泄露甲方實(shí)際購房事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購房付款憑證以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購房付款憑證法律名詞及解釋：1.借名人：指實(shí)際購買房產(chǎn)但無法以自己名義購房的人，即甲方。2.出名人：指提供自己名義供借名人使用購房的人，即乙方。3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸所有權(quán)人所有的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土