出租人的維修義務(wù)

出租人的維修義務(wù)協(xié)議書甲方（出租人）：[出租人全名]乙方（承租人）：[承租人全名]鑒于：1.甲方是自愿將其擁有的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方作為居住之用；2.乙方同意租賃該房屋，并同意承擔(dān)相關(guān)租金和其他費(fèi)用；3.雙方希望在租賃期間明確甲方的維修義務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及雙方確立的租賃關(guān)系，就租賃期間甲方的維修義務(wù)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維修范圍1.1甲方承諾在租賃期間，對(duì)租賃房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)性和設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的非人為損壞承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。1.2結(jié)構(gòu)性損壞包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基、墻壁、天花板、屋頂?shù)确矫娴膯?wèn)題。1.3設(shè)備設(shè)施損壞包括但不限于空調(diào)、水電設(shè)備、暖氣、熱水器、門窗等方面的問(wèn)題。第二條維修程序2.1乙方在發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)存在非人為損壞的結(jié)構(gòu)性或設(shè)備設(shè)施問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方，并詳細(xì)描述損壞情況。甲方在接到通知后應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行查看和確認(rèn)。2.2甲方確認(rèn)存在損壞問(wèn)題后，應(yīng)盡快采取必要措施進(jìn)行維修，以保證租賃房屋的正常使用。第三條維修費(fèi)用3.1若租賃房屋維修屬于結(jié)構(gòu)性損壞，維修費(fèi)用應(yīng)完全由甲方承擔(dān)。3.2若租賃房屋維修屬于設(shè)備設(shè)施損壞，維修費(fèi)用根據(jù)責(zé)任劃分原則由雙方共同承擔(dān)。具體劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：a)若設(shè)備設(shè)施的損壞責(zé)任由甲方造成，甲方承擔(dān)全部維修費(fèi)用；b)若設(shè)備設(shè)施的損壞責(zé)任由乙方造成，乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用；c)若設(shè)備設(shè)施的損壞責(zé)任不明確或無(wú)法歸責(zé)于任一方，雙方按比例分擔(dān)維修費(fèi)用。第四條其他約定4.1租賃期間，甲方應(yīng)及時(shí)提供甲方合法擁有物業(yè)所有權(quán)的相關(guān)證明文件，并保證租賃房屋在租賃期限內(nèi)的合法使用。4.2若在租賃期間，因甲方的原因致使租賃房屋無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)提供合理的解決方案，并按照約定補(bǔ)償乙方相關(guān)損失。4.3本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.4本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為租賃期限內(nèi)。除非經(jīng)雙方另行協(xié)商并簽署書面協(xié)議，否則協(xié)議到期后自動(dòng)終止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方簽名：日期：__________________乙方簽