物業(yè)裝修管理制度全套

物業(yè)裝修管理制度1.總則為了加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)的房屋裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)政府相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本轄區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，公司特制定本制度。2.裝修申報程序（1）業(yè)主進(jìn)行房屋裝修，必須提前7天向物業(yè)公司申報，到服務(wù)中心填寫住宅裝修申請表，如實(shí)填報裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、詳細(xì)的施工圖和提供施工隊(duì)伍名稱、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、法人代表的有效證件、施工負(fù)責(zé)人的有效證件（復(fù)印件）等，并送物業(yè)公司審批。（2）審批通過后，業(yè)主通過服務(wù)中心與物業(yè)公司簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。（3）服務(wù)中心按照房屋裝修申請收取裝修押金。（4）業(yè)主按照規(guī)定到服務(wù)中心辦理裝修人員出入證、施工許可證等相關(guān)證件。（5）工程完工后，經(jīng)工程管理部驗(yàn)收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況可退回押金；若有上述問題，從押金中扣除賠償費(fèi)用和罰款，多退少補(bǔ)；完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)上述問題，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。（6）工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司收取裝修押金的×%作為管理服務(wù)費(fèi)，包括對施工隊(duì)伍的管理、發(fā)放裝修人員出入證和施工許可證等。（7）業(yè)主提交裝修申請時，必須繳清所有費(fèi)用后才可辦理裝修手續(xù)。3.裝修施工管理（1）按書面申報給物業(yè)公司服務(wù)中心的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時向物業(yè)公司申報。（2）裝修時間必須在上午8：00～12：00、下午14：00～18：00，不得擅自延長裝修時間，以免影響他人休息。只有無噪聲的工作經(jīng)過向服務(wù)中心申請并得到批準(zhǔn)后，才可按規(guī)定延長。裝修工程簽訂施工協(xié)議的最長時間不超過6個月，凡超過簽約時間一天按保證金的1%繳納違約金。（3）搬運(yùn)裝修建材時不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染。住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔。（4）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范、安全施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水?，F(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備。（5）施工人員在從事住宅裝修施工期間，應(yīng)接受工程管理部或服務(wù)中心工作人員的檢查和監(jiān)督。（6）施工人員應(yīng)辦理出入證并將證件佩戴胸前，同時按規(guī)定的施工時間在指定區(qū)域內(nèi)活動。（7）房屋裝修工程完工前一周，業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前通知物業(yè)公司，以便安排檢查驗(yàn)收。完工后將裝修人員出入證、臨時出入證和裝修施工許可證一并交還物業(yè)服務(wù)中心。對施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（8）工程管理部或秩序部對業(yè)主的房屋裝修活動進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施檢查，被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況，提供必要資料。（9）物業(yè)公司對業(yè)主裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止。對規(guī)勸無效的業(yè)主和裝修施工單位，可根據(jù)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》直接向人民法院提起民事訴訟。（10）房屋裝修違反有關(guān)裝飾裝修、物業(yè)管理、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、治安和消防管理等規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的，追究其違約責(zé)任。（11）業(yè)主和裝修單位在房屋裝飾裝修活動及其他有關(guān)物業(yè)使用中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和裝修單位約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主臨時公約的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和裝修單位違反本規(guī)定必須承擔(dān)連帶責(zé)任。4.禁止裝修的范圍（1）不得擅自改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道和電路等。（2）地面裝修材料不準(zhǔn)用超重材料，其厚度不得超過50mm。（3）不得封閉陽臺、平臺或改變陽臺、平臺的用途。（4）不得擅自改變原有外門窗的規(guī)格、形狀以及外墻面的裝飾。（5）未經(jīng)專業(yè)人員操作，在物業(yè)公司指定的位置上，禁止安裝空調(diào)室外分體機(jī)。（6）不隨意改動有線光纖線路、網(wǎng)絡(luò)線路，并留好檢測口。（7）禁止改動煤氣管道。若確需改