辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本伴隨著人們對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)工作要求越來越高，探討如何做好大企業(yè)現(xiàn)代化高層辦公樓物業(yè)管理工作對(duì)當(dāng)前從事物業(yè)管理工作的企業(yè)有重要意義。以下是我為大家整理的辦公大樓物業(yè)管理托付合同范本，歡迎參考閱讀。

辦公大樓物業(yè)管理托付合同范本1甲方：

乙方：

為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2、管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場(chǎng)所；

（7）車輛行使及?？?；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

其次條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

（3）負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

（5）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

（6）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（7）托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

（8）幫助乙方做好宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

（9）政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

（9）有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第六條合同更改、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

3、合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

3、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理托付合同范本2甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）

單位名稱：

法定代表人：

住宅地：

郵編：

受托付方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住宅地：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

郵編：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（以下簡稱本物業(yè)）供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

1、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2、座落位置：?？偨ㄖ娣e約㎡。

其次章托付管理事項(xiàng)

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1、乙方所供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)辦公樓一層至六層。

2、以下除特殊注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項(xiàng)。

第四條物業(yè)管理服務(wù)托付事項(xiàng)包括：

1、辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會(huì)議室及活動(dòng)室的定期清潔。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗、停車場(chǎng)的車輛疏導(dǎo)崗、夜間平安巡邏崗、五層值班崗。

3、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會(huì)議室。

4、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。

5、辦公樓內(nèi)的工程修理服務(wù)。

6、院落停車場(chǎng)公共秩序維護(hù)。

第三章托付管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前XX個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議；否則本合同自動(dòng)連續(xù)。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度；

2、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施狀況及有關(guān)制度的落實(shí)狀況，提出整改看法。

3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用狀況。

4、授權(quán)乙方對(duì)違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5、建議乙方對(duì)思想素養(yǎng)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。

6、依據(jù)本合同第八條對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（二）甲方義務(wù)

1、按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償供應(yīng)滿意物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。

2、幫助乙方妥當(dāng)處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作供應(yīng)便利。

3、幫助乙方做好物業(yè)管理的宣揚(yáng)，幫助乙方開展文化活動(dòng)。

4、依據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對(duì)不完善的設(shè)備設(shè)施及平安隱患賜予解決。

5、擔(dān)當(dāng)本物業(yè)日常修理及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1、依據(jù)甲方托付和有關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實(shí)施方法、方案和規(guī)章制度，依法實(shí)施管理。

2、依據(jù)本合同托付管理的事項(xiàng)，在向甲方及有關(guān)單位提出整改看法和建議的同時(shí)，實(shí)行樂觀措施予以解決。

3、規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的商定對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。

4、按本合同商定使用物業(yè)管理用房。

5、依據(jù)商定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。

6、選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

7、樂觀開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)，所得收入由本物業(yè)處使用。

（二）乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為，切實(shí)維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益。

2、接受甲方監(jiān)督，實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

4、加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)和平安保衛(wèi)工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和平安責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安穩(wěn)定。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第八條在乙方全面接管后，嚴(yán)格根據(jù)“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)。接管后，一年?duì)巹?chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號(hào)，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、本物業(yè)外觀保持完好、干凈，地面光滑無雜物、衛(wèi)生間潔凈無異味、垃圾清倒準(zhǔn)時(shí)、墻面潔凈無蛛網(wǎng)。

2、嚴(yán)格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度，仔細(xì)執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報(bào)警準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)報(bào)公安部門處理。嚴(yán)格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。

3、辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理，常常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲，更換準(zhǔn)時(shí)。

4、設(shè)立服務(wù)接待中心，對(duì)欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問，阻擋閑雜人員進(jìn)入；來訪人員須登記進(jìn)入；對(duì)服務(wù)需求和投訴、實(shí)行跟蹤管理，定期進(jìn)行滿足度調(diào)查，有滿足度調(diào)查反饋、訂正預(yù)防、完善提高措施。

5、工程技術(shù)人員對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。接到報(bào)修快速到場(chǎng)，修理準(zhǔn)時(shí)，并進(jìn)行修理登記。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)

合同年度總金額：人民幣

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采納按月支付方式，詳細(xì)支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣。

3、依據(jù)國家及地方政策變動(dòng)雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按雙方協(xié)議調(diào)整。

4、乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起，根據(jù)應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第（二）項(xiàng)有關(guān)商定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項(xiàng)有關(guān)商定及本合同其次章和第五章的商定，未達(dá)到本合同商定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同商定的緣由外，無法律依據(jù)和正值理由，提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方1萬元的違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。

第十三條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1、因不行抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

3、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見的突發(fā)狀況下（如救助人命，幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生嚴(yán)峻漏電、水管裂開事故等），因?qū)嵭杏嘘P(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的。

第八章附則

第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條本合同無論因何種緣由終止后，雙方須按有關(guān)商定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。

第十六條在本合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo)，甲方評(píng)價(jià)優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時(shí)賜予乙方優(yōu)先待遇。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第十九條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力。

其次十一條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理托付合同范本3托付方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項(xiàng)目托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

其次條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條甲方托付給乙方管理的項(xiàng)目包括：

1、房屋日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺(tái)面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和修理。

2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù)；

3、中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)；

4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)；

5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)；

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。

8、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；

9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會(huì)議室、接待室等；

10、會(huì)議、接待、傳達(dá)服務(wù)；

11、平安保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報(bào)、平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警、突發(fā)大事處理等；

12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。

第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等修理費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。

第六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第七條托付管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)方案；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方供應(yīng)__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），無償使用；

5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；

6、負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度；

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；

3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

5、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

2、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定，并將評(píng)定結(jié)果準(zhǔn)時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)樂觀實(shí)行措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方負(fù)責(zé)施工。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，更新、改造費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)調(diào)整方法。

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金；

第十四條違約責(zé)任

1、甲方違反合同的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的；造成乙方