物業(yè)服務(wù)履約保證金管理暫行辦法

PAGE2PAGE3**市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理暫行辦法為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管，提高物業(yè)服務(wù)主體履約意識，維護(hù)業(yè)主和企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、《**市政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理工作的意見》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。**市行政區(qū)域內(nèi)，由建設(shè)單位按照有關(guān)程序和規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)的，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)履約保證金（以下簡稱履約保證金）是指由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別繳交的，以促使物業(yè)服務(wù)合同主體遵守法規(guī)政策、信守合同約定、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的資金。市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)履約保證金的管理。建設(shè)單位履約保證金的繳交標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)項目總建筑面積5萬平方米以下的，按照3萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金；總建筑面積5萬平方米10萬平方米的，按照5萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金；總建筑面積在10萬平方米以上的，按照10萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金的繳交標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)項目總建筑面積5萬平方米以下的，按照1萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金；總建筑面積5萬平方米—10萬平方米的，按照2萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金；10萬平方米以上的，按照5萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。履約保證金應(yīng)在招標(biāo)文件或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，明確開發(fā)建設(shè)單位和中標(biāo)人繳納，并在物業(yè)服務(wù)合同中對涉及履約保證金的下列事項進(jìn)行明確。履約保證金交存和返還方式；履約保證金交存數(shù)額和期限；履約保證金以無利息的方式計算；逾期交存或返還履約保證金的違約責(zé)任。在雙方簽訂合同后5日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位、中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定將履約保證金繳入物業(yè)主管部門專戶。下列情況可以使用履約保證金：未按有關(guān)規(guī)定或合同約定履行義務(wù)和責(zé)任的；物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備損壞，影響正常使用，不能及時修復(fù)的；未按規(guī)定辦理項目承接和退出手續(xù)，不