個(gè)人房屋買(mǎi)賣合同商業(yè)貸款

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方以商業(yè)貸款方式支付購(gòu)房款事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方選擇以商業(yè)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款利息。2.3甲方應(yīng)在收到乙方貸款銀行發(fā)放的貸款后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-個(gè)人房屋買(mǎi)賣合同商業(yè)貸款目錄一、房屋買(mǎi)賣合同正文二、附件甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方以商業(yè)貸款方式支付購(gòu)房款事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方選擇以商業(yè)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款利息。2.3甲方應(yīng)在收到乙方貸款銀行發(fā)放的貸款后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.貸款銀行貸款合同復(fù)印件4.房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.貸款銀行貸款合同復(fù)印件4.房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記、拆遷等方面的內(nèi)容。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋是否存在權(quán)屬糾紛，可通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿等方式進(jìn)行確認(rèn)。2.房屋租賃：如房屋存在租賃關(guān)系，需確保租賃合同到期或與承租人協(xié)商一致解除租賃合同。3.房屋抵押：如房屋存在抵押，需確保抵押權(quán)人同意出售房屋，并在貸款銀行發(fā)放貸款后解除抵押。4.房屋查封：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋是否被查封，可通過(guò)查詢?nèi)嗣穹ㄔ汗娴确绞竭M(jìn)行確認(rèn)。5.貸款申請(qǐng)：乙方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，可能因信用問(wèn)題、貸款政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款申請(qǐng)被拒絕，應(yīng)提前了解貸款政策，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。6.房屋交付：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定，雙方可簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)，明確交接事項(xiàng)。7.房屋過(guò)戶：在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，雙方需共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，并提供相關(guān)材料。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等問(wèn)題，雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查，確保房屋符合交易條件。2.針對(duì)貸款申請(qǐng)問(wèn)題，乙方應(yīng)提前了解貸款政策，確保信用記錄良好，如有必要，可尋求專業(yè)貸款顧問(wèn)的幫助。3.針對(duì)房屋交付問(wèn)題，雙方在簽訂合同時(shí)可明確房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的具體情況，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。4