房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同二手房專(zhuān)用

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）的房地產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：________________1.2建筑面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.6產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.7該物業(yè)的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂媚晗拮訽___年__月__日至____年__月__日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，作為購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的誠(chéng)意金，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂本合同。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款為交易價(jià)格的__%，即人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.4乙方剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。2.5乙方貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將貸款直接支付至甲方指定的賬戶(hù)。如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后__個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)，將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定交付該物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。4.2如乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。4.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。4.4如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除已支付的款項(xiàng)作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同二手房專(zhuān)用目錄一、合同雙方基本信息二、物業(yè)描述三、交易價(jià)格及支付方式四、交付及過(guò)戶(hù)五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定八、附件一、合同雙方基本信息賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________二、物業(yè)描述1.物業(yè)地址：________________2.建筑面積：________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋用途：________________5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________6.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________7.土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓8.土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.定金：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。4.貸款支付：剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.貸款支付：貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將貸款直接支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、交付及過(guò)戶(hù)1.交付：甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。2.過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。五、違約責(zé)任1.甲方未能按照本合同約定交付該物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。2.乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。3.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。4.如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除已支付的款項(xiàng)作為違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________八、附件1.附件一：物業(yè)平面圖2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件4.附件四：契稅發(fā)票復(fù)印件5.附件五：貸款申請(qǐng)表附件列表：1.附件一：物業(yè)平面圖2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件4.附件四：契稅發(fā)票復(fù)印件5.附件五：貸款申請(qǐng)表法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指房地產(chǎn)所有權(quán)人作為賣(mài)方，與買(mǎi)方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議。2.二手房：指已經(jīng)有人居住過(guò)，并再次進(jìn)行交易的房屋。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.契稅：指房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方按照交易金額支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。3.貸款審批：買(mǎi)方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，可能遇到貸款審批不通過(guò)的情況，應(yīng)提前了解貸款政策和銀行要求。4.交易稅費(fèi)：買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中需承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。5.交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同中應(yīng)明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和責(zé)任方。解決辦法：1.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方在簽訂合同前可要求賣(mài)方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.針對(duì)產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)情況。3.針對(duì)貸款審批問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)提前了解貸款政策和銀行要求，確保貸款申請(qǐng)符合條件。4.針對(duì)交易稅費(fèi)，合同中應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免糾紛。5.針對(duì)交付時(shí)間，