個(gè)人房屋買賣合同土地使用權(quán)問題

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)及地上房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及房屋基本情況1.1土地使用權(quán)人：甲方。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓。1.3土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.4土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。1.6房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.7房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.8房屋面積：_______平方米。1.9房屋用途：_______。二、土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對(duì)土地使用權(quán)及房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售。4.2甲方保證土地使用權(quán)及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。五、乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買土地使用權(quán)及房屋的資金來源合法。5.2乙方保證按照本合同的約定支付土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓款。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)及地上房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及房屋基本情況1.1土地使用權(quán)人：甲方。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓。1.3土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.4土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。1.6房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.7房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.8房屋面積：_______平方米。1.9房屋用途：_______。二、土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對(duì)土地使用權(quán)及房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售。4.2甲方保證土地使用權(quán)及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。五、乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買土地使用權(quán)及房屋的資金來源合法。5.2乙方保證按照本合同的約定支付土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓款。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件一：土地使用權(quán)證附件二：房屋所有權(quán)證以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證法律名詞及解釋：-合同法：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同責(zé)任等方面的法律規(guī)則。-物權(quán)法：規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律規(guī)則。-城市房地產(chǎn)管理法：專門規(guī)定了城市房地產(chǎn)交易、登記、抵押、租賃等方面的法律規(guī)則。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬糾紛：在交易前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，確認(rèn)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是否存在糾紛。2.抵押或查封：在交易前應(yīng)查詢相關(guān)登記信息，確認(rèn)土地使用權(quán)及房屋是否設(shè)有抵押或被查封。3.過戶手續(xù)：辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，需準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。4.付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式和時(shí)間，確保交易款項(xiàng)的安全和合法。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任和解決方式，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.進(jìn)行充分的調(diào)查和查詢，了解土地使用權(quán)及房屋的權(quán)屬情況。2.選擇可靠的交易渠道和中介機(jī)構(gòu)，確保交易的安全和合法。3.在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，并采取相應(yīng)的支付保障措施。4.在合同