知名地產(chǎn)集團寫字樓建造指引

龍湖集團寫字樓建造指引2016版指引使用說明：1.本指引用于指導(dǎo)龍湖地產(chǎn)新建商務(wù)寫字樓產(chǎn)品的設(shè)計、建造。不適用SOHO，或者創(chuàng)意辦公產(chǎn)品。2.本指引執(zhí)行標準分為標準值和建議值。標準值應(yīng)當在產(chǎn)品開發(fā)中嚴格執(zhí)行，建議值應(yīng)結(jié)合實際條件，參考使用，對于偏離建議值應(yīng)有合理分析和說明。3.本指引既要求保證產(chǎn)品的規(guī)范性，同時不希望限制產(chǎn)品的創(chuàng)新性，研發(fā)過程中應(yīng)結(jié)合項目具體定位，規(guī)劃指標，成本約束等條件靈活使用。4.本指引為2016版，由集團研發(fā)部牽頭集團造價采購部，集團創(chuàng)新部寫字樓中心聯(lián)合制定并發(fā)布，發(fā)布時間2016.10.31ABC備注區(qū)位及配套-主要商務(wù)區(qū)或新城中心，周邊配套成熟次級商務(wù)區(qū)，周邊有基本商務(wù)配套非核心商務(wù)區(qū)，周邊配套待升級市政交通-交通便利,周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達,有不低于5條以下公交線路,臨近地鐵交通便利，通達性較好交通便利，通達性較好產(chǎn)權(quán)形式-單一單一/分散分散客戶結(jié)構(gòu)-國內(nèi)外知名企業(yè)，如金融保險、專業(yè)服務(wù)，高新科技、電子通訊、制造業(yè)、能源、醫(yī)藥，貿(mào)易零售等國內(nèi)知名企業(yè)，如金融保險、專業(yè)服務(wù)，高新科技、電子通訊、制造業(yè)、能源、醫(yī)藥，貿(mào)易零售等投資性產(chǎn)品，控制總價，滿足當?shù)刂行∑髽I(yè)，微創(chuàng)企業(yè)租用客戶需求-交通便利，周邊商務(wù)配套較齊全。樓宇形象，品質(zhì)優(yōu)良，能代表企業(yè)形象。租賃面積較大，能滿足總部辦公需求交通較便利，商務(wù)配套較齊全。產(chǎn)品形象佳，租賃面積多為200，400，600，少數(shù)半層，整層小單位分隔出售，主要集中在50-300，盡量避免超過300的銷售單元銷售/租賃單元劃分以當?shù)厥袌稣{(diào)研為準物業(yè)管理-國際知名物業(yè)管理公司國內(nèi)知名物業(yè)管理公司當?shù)匚飿I(yè)管理公司建筑規(guī)模-超過50000平方米超過30000平方米超過20000平方米地上辦公建筑面積，不含地下設(shè)備機房場地位置-產(chǎn)品應(yīng)臨近城市主干道或次干道，優(yōu)秀的可達性，建筑形象在城市干道上，清晰可見，辨識度高產(chǎn)品應(yīng)臨近城市主干道或次干道，優(yōu)秀的可達性，建筑形象在城市干道上，清晰可見產(chǎn)品應(yīng)臨近城市次干道，較好的可達性，建筑形象在城市干道上，清晰可見在綜合體項目中，寫字樓應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品級別選擇分配市政道路界面場地交通-人車分流，客貨分流，交通出入口遠離外部擁堵路段，在紅線內(nèi)減少車行對辦公區(qū)的影響，必有有獨立落客區(qū)及港灣式?？奎c。人車分流，客貨分流，交通出入口遠離外部擁堵路段，在紅線內(nèi)減少車行對辦公區(qū)的影響，宜有獨立落客區(qū)人車分流，客貨分流，交通出入口遠離外部擁堵路段B級以上需要有專業(yè)交通顧問評估停車規(guī)模-需要引進交通顧問進行評估滿足當?shù)赝＼囍笜艘?。滿足當?shù)赝＼囍笜艘?。B級以上需要有專業(yè)交通顧問評估卸貨規(guī)劃-應(yīng)有地下獨立卸貨區(qū)應(yīng)有卸貨點，應(yīng)設(shè)置在地下，可以與其他物業(yè)共用卸貨點宜有卸貨點，可以考慮地上或者地下卸貨點卸貨區(qū)應(yīng)滿足中型貨車通行，?？?。B級以上需要有專業(yè)交通顧問評估.卸貨區(qū)附近應(yīng)設(shè)置垃圾房標準層面積關(guān)鍵建議值建議1500-2500平方米建議1500-2000平方米建議1200-2000平方米應(yīng)關(guān)注新消防規(guī)范對標標準層使用率1-核心筒/標準層面積建議值高低區(qū)分開計算，平均值應(yīng)滿足要求1-（核心筒+走道）/標準層面積標準值高低區(qū)分開計算，平均值應(yīng)滿足要求人員密度（建筑面積/使用面積）標準值15/11平方米12/9平方米10/7平方米在前期無法明確使用面積時刻用建筑面積出算。當能明確使用面積應(yīng)用使用面積。本項參數(shù)可用于電梯計算辦公進深（外墻至核心筒距離）建議值8-15m8-15m8-15m考慮新消規(guī)標準層面積的擴大，進深可適當擴大。進深大租賃靈活性大，但內(nèi)側(cè)采光通風差，且梁高會增加。標準層標準層層高關(guān)鍵標準值3.9-4.2m3.8-3.9m3.6-3.7m應(yīng)由凈高要求結(jié)合機電選型，結(jié)構(gòu)選型，架空地板推導(dǎo)層高，如無特殊原因，應(yīng)選下值標準層凈高關(guān)鍵標準值所提供的數(shù)字為經(jīng)濟合高不應(yīng)低于200m理的常用值；《辦公建所提供的數(shù)字為經(jīng)濟合高不應(yīng)低于200m筑設(shè)計規(guī)范》根據(jù)辦公建筑分類，辦公室的凈高應(yīng)滿足：一類辦公建筑不應(yīng)低于2.70m；二類辦公建筑不應(yīng)低于2.60m；三類辦公建筑公建筑的走道凈高不應(yīng)低于2.20m，貯藏間凈走廊寬度關(guān)鍵標準值走廊凈高標準值《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》辦公建筑的走道凈高不應(yīng)低于2.20m。辦公與走道之間的隔墻標準值輕質(zhì)墻體銷售型為砌塊墻，持有型輕質(zhì)墻體砌塊墻輕質(zhì)墻體滿足消防，隔音的相應(yīng)要求辦公單元之間的隔墻標準值輕質(zhì)墻體銷售型為砌塊墻，持有型輕質(zhì)墻體砌塊墻輕質(zhì)墻體滿足消防，隔音的相應(yīng)要求辦公區(qū)地面做法關(guān)鍵建議值持有型架空地板100-150mm銷售型無架空地板，地面構(gòu)造做法50mm，持有型架空地板100mm無架空地板，地面構(gòu)造厚度50mm取決于周邊客戶市場需求；金融辦公層地面架空200-300mm隔音要求標準值允許噪音級《45dB，分戶墻隔音標準》45dB允許噪音級《50dB，分戶墻隔音標準》40dB允許噪音級《55dB，分戶墻隔音標準》35dB大堂首層大堂面積關(guān)鍵建議值400-800平方米，2-3層。大堂主入口處不得出現(xiàn)迎面300-600平方米，2層。大堂主入口處不得出現(xiàn)迎面柱或墻200-400平方米，1-2層。大堂主入口處不得出現(xiàn)迎面柱或墻包括前臺，休息區(qū)，展示區(qū)，交通面積，不含門斗，電梯廳等面積大堂層高關(guān)鍵建議值2-3層挑空或>8m2層挑空或>8m1-2層挑高或>4m首二層滿足銀行入駐要求大堂入口建議值落客區(qū)直達入口，入口雨棚覆蓋至少雙車道及入口人行步道（>1.5m),室內(nèi)外高差《20mm落客區(qū)直達入口，入口雨棚覆蓋至少單車道及入口人行步道（>1.5m),室內(nèi)外高差《20mm設(shè)雨棚，室內(nèi)外高差《20mm應(yīng)同時注意雨棚對消防撲救的影響大堂門建議值旋轉(zhuǎn)門+平開門；嚴寒，寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)門斗旋轉(zhuǎn)門+平開門；嚴寒，寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)門斗平開門；嚴寒，寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)門斗大堂商務(wù)配套建議值大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間，結(jié)合總服務(wù)臺設(shè)會客等候區(qū)，大堂內(nèi)設(shè)ATM機位置；應(yīng)設(shè)快遞暫存處，并有獨立出入口大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間，結(jié)合總服務(wù)臺設(shè)會客等候區(qū)，大堂內(nèi)宜設(shè)ATM機位置；宜設(shè)快遞暫存處，并有獨立出入口大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間，結(jié)合總服務(wù)臺設(shè)會客等候區(qū)，大堂內(nèi)宜考慮設(shè)ATM機位置速通門建議值設(shè)置速通門宜設(shè)置速通門不設(shè)置速通門應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理方的訴求裙房商業(yè)建議值應(yīng)配套便利店，咖啡店，銀行，商務(wù)餐廳等宜配套便利店，咖啡店，銀行，餐廳等無與招商協(xié)調(diào)劃鋪。A級以上配套商業(yè)應(yīng)自持其他建議值應(yīng)設(shè)獨立收發(fā)室，由后傾通道進入宜設(shè)獨立收發(fā)室，由后傾通道進入無應(yīng)避免快遞對大堂品質(zhì)的影響電梯車庫梯換乘標準值從車庫到大堂換乘宜從車庫上到大堂換乘無換乘要求A標應(yīng)考慮地庫電梯廳智能刷卡系統(tǒng)，提供企業(yè)高管直達辦公的可能電梯廳標準值雙面≥3.3m（或2D）以上/單面2.4m（或1.5D）以上。首層凈高兩層挑高，標準層同辦公區(qū)凈高雙面≥3.0m（或2D）以上/單面2.4m（或1.5D）以上。首層凈高不低于3.6m，標準層同辦公區(qū)凈高進深滿足規(guī)范要求。首層凈高不低于3.6m，標準層同辦公區(qū)凈高D為電梯轎廂深度客梯關(guān)鍵建議值梯配比1：4000-5000≥1600kg的電梯梯配比1:4500-5500≥1600kg的電梯梯配比1:5000-6000≥1350kg的電梯B，C標非超高層項目可參考梯配標準關(guān)鍵標準值五分鐘輸送能力12%；平均間隔時間≤40s；出勤率80%五分鐘輸送能力11%；平均間隔時間≤50s；出勤率80%五分鐘輸送能力10%；平均間隔時間≤60s；出勤率80%其他項目執(zhí)行此標準；平均等候時間約為平均間隔時間的85%貨梯建議值超高層有設(shè)備層的寫字樓應(yīng)核對電梯速度及荷載，滿足消防要求和設(shè)備層設(shè)備維護要求衛(wèi)生間標準層衛(wèi)生間潔具數(shù)量建議值男大便器1個/600㎡；男小便器1個/600㎡；女大馬桶男大便器1個/600㎡；男小便器1個/600㎡；女大便器1個/450㎡男大便器1個/600㎡；男小便器1個/600㎡；女大便器1個/450㎡面積是標準層建筑面積；高檔寫字樓人員密度小，在同樣潔具數(shù)量下，舒適度提高。潔具按地區(qū)使用習(xí)慣采用坐便或蹲便清潔間標準值設(shè)獨立清潔間應(yīng)設(shè)獨立清潔間宜設(shè)獨立清潔間清潔間內(nèi)應(yīng)設(shè)置拖把池無障礙衛(wèi)生間標準值首層設(shè)無障礙衛(wèi)生間，每層設(shè)無障礙廁位首層設(shè)無障礙衛(wèi)生間滿足規(guī)范要求地下車庫停車指標標準值含坡道，車道，車位等面積，不含設(shè)備用房車庫層高及車道，地面材料等標準值同購物中心產(chǎn)品標準同購物中心產(chǎn)品標準同購物中心產(chǎn)品標準詳自持商業(yè)停車庫模塊其他標準層配置標準值應(yīng)設(shè)獨立茶水間宜設(shè)獨立茶水間無首層大堂大堂功能標準值1.設(shè)接待、等候區(qū)、信報區(qū)1.設(shè)接待臺，信報區(qū)1設(shè)接待臺，信報區(qū)部位墻建議值天然石材（豐富造型）天然或人造石材（簡化造型）天然或人造石材、高級瓷磚（簡化造型）頂建議值輕鋼龍骨石膏板、金屬板、玻璃等造型吊頂；高檔燈具輕鋼龍骨石膏板造型吊頂；高檔燈具輕鋼龍骨石膏板造型吊頂；高檔燈具地建議值天然石材拼花天然或人造石材、高級瓷磚（局部拼花）天然或人造石材、高級瓷磚（周邊波打）接待臺建議值尺寸不小于6米尺寸不小于4米尺寸不小于4米家具及飾品建議值設(shè)置普通沙發(fā)、配套家具及飾品設(shè)置普通家具及飾品設(shè)置普通家具及飾品電梯廳首層電梯廳部位墻建議值同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一頂建議值同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一地建議值同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一家具及飾品建議值高檔藝術(shù)垃圾桶普通藝術(shù)垃圾桶普通藝術(shù)垃圾桶標準層電梯廳部位墻建議值天然石材或木飾面高級瓷磚高級瓷磚頂建議值輕鋼龍骨石膏板、金屬板輕鋼龍骨石膏板輕鋼龍骨石膏板地建議值天然石材普通石材、人造石材或防滑?；u人造石材或防滑?；u家具及飾品建議值高檔藝術(shù)垃圾桶普通藝術(shù)垃圾桶普通藝術(shù)垃圾桶地下層電梯廳部位墻建議值天然石材或木飾面高級瓷磚高級瓷磚頂建議值輕鋼龍骨石膏板、金屬板輕鋼龍骨石膏板輕鋼龍骨石膏板地建議值天然石材防滑玻化磚、普通石材或防滑玻化磚、普通石材或家具及飾品建議值高檔藝術(shù)垃圾桶普通藝術(shù)垃圾桶普通藝術(shù)垃圾桶走廊首層走廊部位墻建議值同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一頂建議值金屬扣板或輕鋼龍骨石膏板輕鋼龍骨膏板或鋁扣板輕鋼龍骨膏板或鋁扣板地建議值同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一同大堂風格統(tǒng)一標準層走廊部位墻建議值乳膠漆或壁紙乳膠漆乳膠漆頂建議值礦棉板吊頂或輕鋼龍骨石膏板礦棉板吊頂或輕鋼龍骨石膏板礦棉板吊頂?shù)亟ㄗh值地毯地毯或瓷磚瓷磚衛(wèi)生間首層衛(wèi)生間部位墻建議值天然石材、高級瓷磚高級瓷磚高級瓷磚頂建議值金屬扣板或防水石膏板防防水石膏板防潮乳膠漆防水石膏板防潮乳膠漆地建議值天然石材、高級防滑地磚高級防滑地磚高級防滑地磚衛(wèi)生間潔具及廁位建議值進口品牌潔具及隔斷（可參照商業(yè)A標執(zhí)行）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌潔具及隔斷（可參照商業(yè)B標執(zhí)行）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌潔具及隔斷（可參照商業(yè)B標執(zhí)行）標準層衛(wèi)生間部位墻建議值天然石材或高級墻磚墻磚墻磚頂建議值防水石膏板防潮乳膠漆防水石膏板防潮乳膠漆防水石膏板防潮乳膠漆地建議值天然石材或高級防滑地磚高級防滑地磚防滑地磚衛(wèi)生間潔具及廁位建議值進口品牌潔具及隔斷（可參照商業(yè)A標執(zhí)行）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌潔具及隔斷（可參照商業(yè)B標執(zhí)行）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌潔具及隔斷（可參照商業(yè)B標執(zhí)行）辦公區(qū)部位墻建議值乳膠漆乳膠漆或抹灰平整抹灰平整頂建議值礦棉板礦棉板或混凝土板結(jié)構(gòu)棚面（板底處理平整）混凝土板結(jié)構(gòu)棚面（板底處理平整）地建議值網(wǎng)絡(luò)地板或混凝土壓平混凝土壓平分隔墻建議值輕鋼龍骨石膏板隔墻輕鋼龍骨石膏板或砌體隔墻砌體隔墻門建議值H2600*W2000玻璃平開門H2400*W1800玻璃平開門H2100*W1500玻璃平開門第4頁，共6頁電梯轎廂部位墻建議值金屬板等墻面金屬板等墻面金屬板等墻面頂建議值石膏板、金屬板等藝術(shù)造石膏板、金屬板等藝術(shù)造石膏板、金屬板等藝術(shù)造地建議值天然石材或人造石材天然石材或人造石材、防人造石材或防滑地磚門建議值H2800*W1100蝕刻不銹鋼門/鏡面不銹鋼H2400*W1100發(fā)紋不銹鋼或局部鏡面不H2100*W1100發(fā)紋不銹鋼室內(nèi)設(shè)計參數(shù)溫度大堂標準值夏季25℃冬季20℃夏季26℃冬季19℃夏季26℃冬季18℃辦公、會議標準值夏季24℃冬季22℃夏季25℃冬季20℃夏季26℃冬季18℃濕度辦公、會議建議值夏季≤60%冬季≥40%夏季≤65%冬季≥30%——人員使用面積（㎡/人）建議值97不含核心筒面積人均新風量（m3/h）標準值40——供暖空調(diào)系統(tǒng)冷源建議值1.集中冷源，優(yōu)先選用電制2.當本地峰谷電價差異大，經(jīng)論證可以考慮冰蓄冷系統(tǒng)；集中冷源，優(yōu)先選用電制冷1.采用分散式空調(diào)。1.1辦公區(qū)就近預(yù)留分散戶一位。1.2變配電室、消防控制室、電梯機房、值班室、物業(yè)用房設(shè)置分體空調(diào)。1.3大堂設(shè)置分體空調(diào)或1.4電梯廳設(shè)置分體空調(diào)或多聯(lián)機2.供暖地區(qū)：2.1熱源優(yōu)先采用市政熱力，其次采用燃氣熱水鍋爐；2.2辦公區(qū)采用鋼制散熱器，大堂采用地板供暖。最終按照冷熱源專項方熱源建議值集中熱源：優(yōu)先選用市政熱力；其次采用燃氣熱水鍋爐。最終按照冷熱源專項方冷凍水系統(tǒng)建議值2.一次泵變流量；2.一次泵變流量服務(wù)半徑較大時可用二次泵變流量系統(tǒng)供暖水系統(tǒng)建議值2.一次泵變流量，供暖水泵與冷凍水泵分開設(shè)置2.一次泵變流量，供暖水泵與冷凍水泵分開設(shè)置服務(wù)半徑較大時可用二次泵變流量系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)標準值1.冷卻水泵定流量2.采用橫流開式冷卻塔根據(jù)論證確定是否采用冷卻塔免費供冷。機房全年24小時冷卻水系統(tǒng)標準值提供，每層預(yù)留接口不設(shè)置空調(diào)末端辦公區(qū)標準值VAV系統(tǒng)或風機盤管+新風系統(tǒng)內(nèi)外分區(qū)兩管制風機盤管+新風系統(tǒng)，內(nèi)外分區(qū)大堂標準值1.全空氣定風量系統(tǒng)或風機盤管+新風系統(tǒng)。2.嚴寒及寒冷地區(qū)大堂增設(shè)地供暖系統(tǒng)。其他空間標準值1.變配電室、消防控制室、電梯機房、值班室、物業(yè)用房設(shè)置分體空調(diào)2.電梯廳設(shè)置風機盤管3.衛(wèi)生間設(shè)置風機盤管加濕建議值高壓噴霧或濕膜加濕自然濕度滿足要求時可不設(shè)置加濕空氣凈化（PM2.5）標準值空調(diào)機組、新風機組過濾段：初效+中效+中高效（高壓靜電）空調(diào)機組、新風機組過濾段：初效+中效室外空氣質(zhì)量好的地區(qū)可不設(shè)置中高效過濾其他要求標準值1.辦公區(qū)應(yīng)根據(jù)風平衡考慮集中排風；2.根據(jù)規(guī)范及論證確定是否設(shè)置排風熱回收通風防排煙防排煙系統(tǒng)標準值根據(jù)規(guī)范及當?shù)叵酪笤O(shè)置衛(wèi)生間通風標準值每層衛(wèi)生間設(shè)置管道式排風機，通過管道豎井到屋頂，屋頂設(shè)集中排風機。地下車庫通風標準值1.優(yōu)先采用自然通風。2.采用機械通風時，排風和補風機均采用雙速風機兼做消防排煙用途。其他房間通風系統(tǒng)標準值根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置設(shè)備材料設(shè)備建議值優(yōu)先采用集團集采品牌管材標準值1.空調(diào)水管：DN50（含DN50）以下采用鍍鋅鋼管，螺紋連接，DN50~DN350采用焊接或無縫鋼管，焊接；DN350（含DN350）以上采用螺旋焊接鋼管，焊接。2.冷凝水管：熱鍍鋅鋼管，螺紋連接3.風管：鍍鋅鋼板保溫標準值1.水管：所有防結(jié)露管道、供暖管道和空調(diào)水系統(tǒng)管道應(yīng)采用燃燒性能等級不低于B1級的保溫材料，其中水溫低于60℃采用橡塑保溫，水溫高于60℃采用離心玻璃棉保溫；2.風管：離心玻璃棉或B1級橡塑。給水水源標準值市政自來水用水量標準值40L/人?班供水方式標準值1.優(yōu)先采用市政直供+水箱變頻加壓供水2.其次采用市政直供、無負壓供水（根據(jù)當?shù)卣呒霸摰貕K水壓情況確定）1.優(yōu)先采用市政直供、無負壓供水（根據(jù)當?shù)卣呒霸摰貕K水壓情況確定）2.其次采用市政直供+水箱變頻加壓供水二次消毒標準值二次加壓供水設(shè)置紫外線消毒器茶水間建議值持有：設(shè)置開水器，給水點、排水點銷售：預(yù)留上下水條件不要求生活熱水建議值持有：分散設(shè)置小容積式電熱水器銷售：洗手盆下方預(yù)留小容積式電熱水器條件嚴寒及寒冷地區(qū)設(shè)置小容積式電熱水器直飲水標準值不要求標準值當?shù)夭块T無強制要求時不設(shè)置；排水辦公衛(wèi)生間標準值隔層排水，污廢合流地下室標準值1.車道入口：兩道排水溝，在起坡處、坡道末端設(shè)置。2.車庫內(nèi)：分散集水坑。每防火分區(qū)至少設(shè)一處集水坑，間距不應(yīng)超過80米，設(shè)封閉蓋板，在側(cè)邊短溝接至集水坑；3.最底層電梯基坑應(yīng)設(shè)置排水措施。機電設(shè)計給排水雨水標準值1.塔樓屋面重力流2.裙房屋面進深大于50米采用虹吸，否則重力流3.重現(xiàn)期：塔樓屋面10年，虹吸溢流50年，室外地面3年，下沉廣場50年。氣體滅火標準值按消防規(guī)范及地方消防規(guī)定執(zhí)行消防水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)標準值1.根據(jù)消防規(guī)范及當?shù)叵酪?guī)定執(zhí)行2.組合式消火栓箱（帶滅火器、消防卷盤）嚴寒及寒冷地區(qū)的消防系統(tǒng)考慮防凍措施自動噴水系統(tǒng)標準值1.根據(jù)消防規(guī)范及當?shù)叵酪?guī)定執(zhí)行2.嚴寒及寒冷地區(qū)地下車庫采用預(yù)作用系統(tǒng)3.柴發(fā)機房宜用自動噴水滅火材料設(shè)備給水管材室內(nèi)標準值干管立管采用襯塑鋼管，衛(wèi)生間支管采用為PPR室外標準值球墨給水鑄鐵管、PE生活熱水管材標準值熱水型PPR中水管材標準值干管襯塑鋼管，支管PPR生活排水室內(nèi)標準值機制鑄鐵管（出戶管），立管與水平管之間采用鑄鐵彎頭室外標準值DN≤600mm采用HDPE雙壁波紋管，雨水室內(nèi)標準值重力流：鍍鋅鋼管室外標準值DN≤600mm采用HDPE雙壁波紋管壓力排水標準值鍍鋅鋼管冷凝水標準值立管、空調(diào)機房內(nèi)：UPVC消防給水室內(nèi)標準值熱浸鋅鍍鋅鋼管室外標準值球墨鑄鐵管或鋼絲網(wǎng)骨架PE管水箱標準值生活水箱：食品級不銹鋼水箱水表標準值1.自來水公司收費的表具，按照自來水公司規(guī)定執(zhí)行；2.物業(yè)收費的計量水表，可采用預(yù)付費水表3.非獨立計費的公共衛(wèi)生間設(shè)置普通機械水表。保溫標準值橡塑保溫強電供配電系統(tǒng)供電電源標準值雙路市電，供電電源電壓等級以當?shù)毓╇娋执_認電壓為準。最終按供電方案設(shè)計執(zhí)行。功率負荷密度（W/㎡）辦公參考值100～12080～10065~801.含空調(diào)用電，按建筑2.僅用于方案設(shè)計。初步設(shè)計和施工圖設(shè)計采用設(shè)備容量及需用系數(shù)法計算電力負荷。3.超高層辦公樓應(yīng)適當汽車庫參考值如有充電樁用電單獨加入如有機械停車用電單獨開閉所標準值根據(jù)項目用電規(guī)模及所在地供電部門要求，確定是否設(shè)置開閉所（或與其他業(yè)態(tài)合變電所標準值設(shè)置供辦公樓專用變電所供電計量建議值高供髙計，變電所所有低壓出線均設(shè)計量表。以供電部門意見為準分戶計量建議值按租售單元設(shè)置計量表。公區(qū)照明單設(shè)計量表。物業(yè)收費電表采用預(yù)付費帶遠傳功能。供電局收費電表形式以供電局意見為準。應(yīng)急備用電源標準值1.項目根據(jù)規(guī)范需要備用電源時，備用電源首選市政電源2.從市電取得第二電源有困難（或技術(shù)經(jīng)濟不合理）時，可采用柴發(fā)等設(shè)備作為備用電源低壓配電形式標準值采用樹干式充電樁建議值優(yōu)先不實施，以地方標準確定是否實施到位節(jié)能標準值1.變壓器須選用節(jié)能變壓器；2.光源選擇LED光源；3.無功功率補償。租售單元末端電氣系統(tǒng)配電箱標準值按租售單元設(shè)置用戶配電箱，安裝完成電表箱標準值電表安裝在集中電井或公共區(qū)域內(nèi)。穿管布線標準值線纜敷設(shè)到用戶配電箱。開關(guān)插座（墻體）標準值滿足驗收要求燈具標準值滿足驗收要求設(shè)備材料電線、電纜選擇建議值1.按規(guī)范及消防要求確定。2.到室外景觀及路燈總箱采用YJV電纜。管材選擇建議值1.明裝支線采用鋼管，其中消防穿線管并外涂防火涂料；2.人防內(nèi)穿線管采用熱浸鍍鋅鋼管。3.進樓管采用焊接鋼管。4.室外景觀及路燈埋地電纜采用重型阻燃PVC管，穿越鋪裝和路面SC管。5.暗敷采用PVC或鋼管。柴油發(fā)電機組建議值集團集采品牌變壓器建議值國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（特變電工、西安西電、保定天威、濟寧斯浮特、海南金盤、中電電氣、福州高低壓配電柜建議值柜體采用當?shù)毓╇娋譁视卯a(chǎn)品，柜內(nèi)開關(guān)品牌：施耐德/ABB/西門子/GE配電柜(箱)建議值國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高壓斷路器建議值合資（西門子、ABB、施耐德）低壓斷路器建議值持有：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒、海格）/銷售：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（國產(chǎn)集雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置（ATS）建議值集團集采品牌隔離開關(guān)建議值集團集采品牌交流接觸器建議值合資品牌熱繼電器建議值集采品牌（合資產(chǎn)品）本地供電局有要求的，以供電局要求為準降壓啟動/軟啟動控制器建議值合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）變頻控制器建議值合資品牌備用電源（EPS）建議值國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（大連國彪、北京動力源、青島創(chuàng)統(tǒng)、浙江東元）普通燈具、疏散照明燈具建議值集團集采品牌開關(guān)、插座(電氣附件)建議值精裝區(qū)域采用合資（西門子、施耐德、TCL-羅格朗、西蒙）；封閉式母線建議值國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（威騰、白云、光樂、華鵬）弱電樓宇自動化建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控對象標準值冷凍站自控、空調(diào)機組、新風機組、照明系統(tǒng)、給排水、公共照明、給排水冷凍站自控標準值1.包含制冷機房內(nèi)冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵及冷卻塔等設(shè)備的自控，由冷機廠家實施，獨立成系統(tǒng)，使設(shè)備始終以最佳工況運行。2.控制主機設(shè)置在制冷機房控制室/值班室,系統(tǒng)預(yù)留接口，數(shù)據(jù)可上傳至樓宇自控主工作站。-電梯狀態(tài)監(jiān)測標準值采用電梯廠家專用系統(tǒng)實現(xiàn)電梯狀態(tài)監(jiān)測[運行狀態(tài)、故障]照明系統(tǒng)標準值樓內(nèi)公共照明、景觀照明[開啟關(guān)閉、狀態(tài)、故障報警]給排水系統(tǒng)標準值1.生活水泵房超高水位報警/泵運行故障報警/泵運行狀態(tài)；2.屋頂水箱超高水位報警；3.雨污提排井超高水位報警/泵運行故障報警（包括車庫入口和下沉庭院雨水提排、衛(wèi)生間和廚房污水提排）。設(shè)備品牌建議值霍尼韋爾EBI5000、江森JOHNSONCONTROLMETASYS、西門子APOGEE、施耐德Vista&Continuum&IASeries、DeltaORCA系統(tǒng)通信系統(tǒng)電話及網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)標準值設(shè)置電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，光纖預(yù)留至豎井。設(shè)置電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，光纖預(yù)留至每個銷售單位弱電箱。無線