既有居住建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程

總則1.0.1為貫徹落實《山東省人民政府關(guān)于大力推進綠色建筑行動的實施意見》等有關(guān)政策，在山東省新建建筑全部為綠色建筑的基礎(chǔ)上，大力推進山東省既有居住建筑的綠色改造，指導(dǎo)和規(guī)范山東省既有居住建筑綠色改造，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于山東省既有居住建筑的綠色改造。1.0.3本規(guī)程提出的各項要求適用于既有居住建筑，包括住宅、宿舍等。具有部分居住功能的建筑，如酒店、公寓、養(yǎng)老院、度假村、醫(yī)院住院樓等進行綠色改造時可參照使用。1.0.4山東省既有居住建筑的綠色改造除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及山東省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。術(shù)語既有居住建筑existingresidentialbuildings已建成并投入使用的居住建筑，包括住宅、宿舍等。改造前評估pre-diagnosisforretrofitting通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測、資料查閱、軟件模擬、驗算分析等方法，對既有居住建筑現(xiàn)狀進行評估的活動。改造策劃retrofittingplanning依據(jù)改造前的診斷評估，結(jié)合業(yè)主改造意愿，研究確定既有居住建筑綠色改造模式、改造目標及技術(shù)路線等活動。綠色改造greenretrofitting以節(jié)約能源資源，改善人居環(huán)境、提升使用功能等為目標，通過采取各種適宜的技術(shù)措施，提升既有居住建筑的安全性、舒適度、耐久性、使用功能及各種節(jié)能、節(jié)水等環(huán)保性能，并在實施過程中注重材料的節(jié)約與循環(huán)利用，對既有居住建筑進行維護、更新、加固從而使改造后的建筑達到綠色建筑的有關(guān)標準等活動。綠色建材greenbuildingmaterial在全生命期內(nèi)可減少對天然資源消耗和減輕對生態(tài)環(huán)境影響，具有“節(jié)能、減排、安全、便利和可循環(huán)”特征的建材產(chǎn)品。預(yù)防性維護preventivemaintenance為了延長設(shè)備的使用壽命和減少設(shè)備故障而進行的計劃內(nèi)維護，其目的在于將設(shè)備的故障率和實際折舊率降至最低，提高設(shè)備的可靠性。跟蹤評估tracingevaluation實施綠色改造后為確保系統(tǒng)高效運行，定期對系統(tǒng)的運行情況進行調(diào)查和分析，并對未達到預(yù)期效果的環(huán)節(jié)提出改進措施的工作。基本規(guī)定3.0.1既有居住建筑的綠色改造應(yīng)遵循因地制宜的原則，應(yīng)以改善提升人居環(huán)境為基本目標。應(yīng)結(jié)合山東省的氣候特點進行，優(yōu)先采用成本低、被動式、對居民干擾小、工期短的技術(shù)。3.0.2綠色改造應(yīng)體現(xiàn)系統(tǒng)集成的理念。統(tǒng)籌考慮在建筑全生命期內(nèi)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境提升之間的關(guān)系。3.0.3既有居住建筑的綠色改造應(yīng)主要包括改造前的評估與策劃、改造方案設(shè)計、改造施工及改造驗收。3.0.4應(yīng)明確改造建筑的后續(xù)使用年限目標，以作為改造設(shè)計的依據(jù)。3.0.5在方案設(shè)計過程中，規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給水排水、電氣與智能化、景觀、經(jīng)濟等各專業(yè)應(yīng)協(xié)同工作。3.0.6既有居住建筑綠色改造完成后，應(yīng)保留改造過程的全部資料，為后期運營管理維護提供支持。評估與策劃一般規(guī)定改造前，應(yīng)對擬改造的建筑進行調(diào)研、評估，并對改造利用可行性進行策劃。改造項目可綜合運用現(xiàn)場觀察詢問、問卷調(diào)研、文件審查、現(xiàn)場檢測、軟件模擬等方法，確定建筑現(xiàn)狀與運行效果。應(yīng)根據(jù)改造需求，按照建筑相關(guān)專業(yè)開展局部或全面評估與策劃。改造前，應(yīng)對既有居住建筑的基礎(chǔ)資料進行收集。既有居住建筑綠色改造前評估階段，應(yīng)出具評估報告。既有居住建筑綠色改造策劃階段，應(yīng)出具可行性研究報告或改造方案。既有居住建筑涉及綠色改造部分竣工圖紙等相關(guān)資料不全時，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場查勘，進行補充完善。規(guī)劃與建筑評估場地規(guī)劃符合性評估場地用地分類符合現(xiàn)行城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，場地不屬于規(guī)劃期內(nèi)拆遷改造的用地。場地安全性評估場地安全性評估內(nèi)容：洪水、泥石流、風(fēng)暴潮、火山、森林火災(zāi)等自然災(zāi)害；滑坡、崩坍、地陷、地裂等地質(zhì)災(zāi)害；易燃、易爆、毒害、腐蝕、放射性等化學(xué)物品；電磁輻射；土壤污染等。場地環(huán)境評估1場地自然條件：地形、地貌、水體、土壤、植被、古樹名木等；2場地人工設(shè)施：建筑及構(gòu)筑物、道路、場地出入口和廣場；3場地氣象：日照、溫度、風(fēng)、降雨、小氣候；4場地內(nèi)污染物及其排放情況；5場地光污染情況；6場地噪聲情況。場地規(guī)劃布局評估1建筑防火間距及與周邊相鄰場地建筑的防火間距，場地消防車道及應(yīng)急救援條件的布置與現(xiàn)狀；2場地交通組織及停車設(shè)施；3建筑室內(nèi)外日照，建筑的風(fēng)、聲、光環(huán)境質(zhì)量；4場地和建筑內(nèi)無障礙設(shè)施的設(shè)置；5場地綠地布局和喬木遮陰率；6場地雨水控制利用現(xiàn)狀，包括場地雨水管線設(shè)置和排水能力，場地徑流總量控制率，下凹式綠地、植草溝、透水地面等布置情況，是否存在場地內(nèi)澇情況等。既有居住建筑功能與布局評估1判斷是否為歷史建筑；2建筑功能空間的分布和利用情況；3地下空間的利用情況。既有居住建筑圍護結(jié)構(gòu)性能評估1外墻構(gòu)造形式、傳熱系數(shù)及熱工缺陷；2屋面構(gòu)造形式及傳熱系數(shù)；3外窗傳熱系數(shù)及氣密性；4地下室、外墻、室內(nèi)、屋面防水安全性及可靠性。既有居住建筑加裝電梯可行性的評估1建筑使用者改造意愿調(diào)研；2加裝電梯對建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響；3既有居住建筑場地的供電資源條件。結(jié)構(gòu)與材料鑒定改造前應(yīng)根據(jù)原有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的等進行可靠性鑒定或抗震鑒定，鑒定的方法和內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292及《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定。根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需要進行結(jié)構(gòu)改造或加固，制定改造或加固方案。改造前的結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)根據(jù)實際情況和需要，合理選擇建筑安全等級和后續(xù)使用年限。原則上應(yīng)遵循現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的后續(xù)使用年限分類規(guī)定。改造前的結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)對預(yù)保留結(jié)構(gòu)進行耐久性專項鑒定，評估保留結(jié)構(gòu)的耐久性是否能達到規(guī)定的后續(xù)使用年限，確保工程的合理使用壽命要求。既有居住建筑綠色改造時，應(yīng)對非結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行專項檢測鑒定，并有專項檢測或評估報告。既有居住建筑改造前，應(yīng)對建筑材料的性能進行評估，評估內(nèi)容宜包括力學(xué)性能、耐久性能及回收利用價值。暖通系統(tǒng)評估暖通空調(diào)系統(tǒng)改造前應(yīng)進行節(jié)能評估，節(jié)能評估的內(nèi)容及方法應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129的有關(guān)規(guī)定。既有居住建筑暖通系統(tǒng)評估前，應(yīng)收集下列資料：供暖系統(tǒng)設(shè)計施工圖、計算書和竣工圖紙；歷年維修改造資料；供暖系統(tǒng)運行記錄及3年以上能源消耗量。既有居住建筑暖通系統(tǒng)評估時，應(yīng)對下列內(nèi)容進行現(xiàn)場檢查、檢測、計算，并根據(jù)結(jié)果出具暖通系統(tǒng)評估報告：鍋爐效率、單位鍋爐容量的供暖面積；單位建筑面積的供暖耗標煤量（耗氣量）、耗電量和水量；根據(jù)建筑耗熱量、耗煤量指標和實際供暖天數(shù)推算系統(tǒng)的運行效率；供暖系統(tǒng)補水率；室外管網(wǎng)輸送效率；室外管網(wǎng)水力平衡度、調(diào)控能力；室內(nèi)供暖系統(tǒng)形式、水力失調(diào)狀況和調(diào)控能力。對鍋爐效率、系統(tǒng)補水率、室外管網(wǎng)水力平衡度、室外管網(wǎng)熱損失率、耗電輸熱比等指標參數(shù)的檢測應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標準《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132執(zhí)行。給水排水系統(tǒng)評估既有居住建筑給排水系統(tǒng)的評估宜包括下列內(nèi)容：1供水系統(tǒng)設(shè)置和運行合理性，包括供水方式、供水系統(tǒng)分區(qū)、供水管網(wǎng)水質(zhì)、末端用水壓力、是否充分利用市政水壓等；2供水系統(tǒng)水質(zhì)檢測；3管道使用年限和運行使用情況、供水管網(wǎng)管材、管件及管網(wǎng)漏損情況；4用水計量裝置設(shè)置情況和建筑用水量，包括是否按供水用途、管理單元或付費單元設(shè)置用水計量裝置，用水計量裝置的讀數(shù)準確性，建筑總用水量及不同用途用水量；5熱水系統(tǒng)設(shè)置合理性，包括系統(tǒng)循環(huán)和管道保溫情況、配水點出水溫度達到45℃的時間、是否有保證用水點處冷、熱水供水壓力平衡的措施；6排水系統(tǒng)的設(shè)置合理性和使用現(xiàn)狀，包括雨污水是否分流排放、排水管是否出現(xiàn)堵塞滲漏現(xiàn)象、污水排放水質(zhì)是否滿足相關(guān)標準要求等；7給排水系統(tǒng)隔聲減振措施的設(shè)置合理性，包括設(shè)備是否存在噪聲振動干擾、給排水管道水流聲是否存在對噪聲敏感房間的干擾等。評價方法：查閱給排水系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備材料表、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證，水平衡測試報告、污水水質(zhì)檢測報告等；進行二次供水設(shè)施進出水水質(zhì)檢測、末端用水水質(zhì)、壓力隨機抽樣檢測；進行水壓試驗；現(xiàn)場檢查。既有居住建筑用水器具與設(shè)備的評估宜包括下列內(nèi)容：1各類衛(wèi)生器具的使用年限、完好程度、數(shù)量、用水效率等級、節(jié)水器具使用比例等；2循環(huán)或加壓水泵使用年限、額定參數(shù)、運行效率及能耗；3綠化灌溉方式、綠化灌溉設(shè)備及運行情況、綠化灌溉自動控制系統(tǒng)及用水量。評價方法：查閱給排水、暖通、景觀竣工圖紙，給排水設(shè)備表、產(chǎn)品說明書或節(jié)能性能檢測報告，綠化灌溉用水計量裝置計量數(shù)據(jù)、計量報告等；現(xiàn)場檢查。既有居住建筑非傳統(tǒng)水源利用的評估宜包括下列內(nèi)容：1非傳統(tǒng)水源利用，包括是否采用非傳統(tǒng)水源，非傳統(tǒng)水源用途、利用率、水處理工藝、出水水質(zhì)等；2景觀水體補水水源、補水量、處理工藝、水質(zhì)等。評價方法：查閱給排水、景觀竣工圖紙，非傳統(tǒng)水源用水計量記錄和統(tǒng)計報告、水質(zhì)檢測報告，景觀水補水計量記錄和統(tǒng)計報告、景觀水水質(zhì)檢測報告；現(xiàn)場檢查。電氣與智能化系統(tǒng)評估供配電系統(tǒng)不能滿足更換的用電設(shè)備功率、配電電氣參數(shù)要求時，或主要電器為淘汰產(chǎn)品時，應(yīng)對配電柜（箱）和配電回路進行改造。變壓器平均負載率長期低于20%，且今后一般不再增加用電負荷時，宜對變壓器進行改造。供配電系統(tǒng)未根據(jù)用電負荷用途分類合理設(shè)置分項計量配電回路時，應(yīng)進行改造。供用電電能質(zhì)量不能滿足要求時，應(yīng)論證改造方法合理性并進行投資效益分析，當(dāng)投資靜態(tài)回收期小于5年時，宜進行改造。配電線路導(dǎo)線載流量、線路電壓損失不能滿足要求時，應(yīng)進行改造。應(yīng)對照明光源、鎮(zhèn)流器、燈具等電器進行評估，達不到國家照明產(chǎn)品能效標準或已為淘汰產(chǎn)品時應(yīng)進行改造。照明功率密度值超過現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034規(guī)定的限值時，應(yīng)進行相應(yīng)的改造。公共區(qū)域的照明未合理采用節(jié)能控制措施時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑使用功能和自然采光等條件進行改造，并宜設(shè)置自動控制等措施。既有居住建筑改造時，電氣系統(tǒng)及耗能設(shè)備應(yīng)具備智能化運行、管理和控制功能。各智能化子系統(tǒng)未能集成時，應(yīng)進行集成改造，并使其符合智能化集成系統(tǒng)的功能要求。防雷與接地系統(tǒng)的接地裝置、接地線、等電位聯(lián)結(jié)、屏蔽設(shè)施和電涌保護器不能滿足要求時，應(yīng)進行改造。對智能化系統(tǒng)改造時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑設(shè)計標準》GB50314的要求。改造策劃既有居住建筑綠色改造策劃應(yīng)包括評估結(jié)果分析、項目定位與分項目標分析、技術(shù)方案確定、靜態(tài)投資回收期分析、社會經(jīng)濟及環(huán)境效益分析、實施策略、風(fēng)險控制方案等，項目定位應(yīng)綜合考慮項目規(guī)劃、評估結(jié)果、功能需求、經(jīng)濟投資等確定。既有居住建筑綠色改造宜根據(jù)現(xiàn)行國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T

51141，結(jié)合項目實際情況、使用需求定位等確定分項目標、技術(shù)方案及落實措施，選擇的技術(shù)路線、技術(shù)措施、設(shè)施設(shè)備及材料應(yīng)相互匹配。綠色改造技術(shù)方案應(yīng)優(yōu)先考慮下列內(nèi)容：1涉及安全性、健康性、功能性的內(nèi)容；2涉及淘汰設(shè)備、禁限材料的內(nèi)容；3涉及被動式節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的內(nèi)容。既有居住建筑綠色改造策劃方案應(yīng)充分利用現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)的應(yīng)用潛力，并應(yīng)在現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)不適宜繼續(xù)使用時，再進行局部或整體改造更換。規(guī)劃與建筑一般規(guī)定既有居住建筑所在場地應(yīng)安全，無洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，無超標電磁輻射、污染土壤等有害有毒物質(zhì)的危害，當(dāng)無法滿足時應(yīng)進行相應(yīng)的治理。既有居住建筑的場地內(nèi)應(yīng)無排放污染超標的污染源。當(dāng)場地內(nèi)存在污染源時，應(yīng)采用相應(yīng)治理措施使污染源排放達到標準。既有居住建筑綠色改造應(yīng)滿足國家和山東省現(xiàn)行有關(guān)日照標準的相關(guān)要求，且不應(yīng)降低周邊建筑的日照標準。歷史建筑和歷史文化街區(qū)內(nèi)的既有居住建筑綠色改造應(yīng)符合國家和山東省有關(guān)歷史文化保護的規(guī)定。圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造應(yīng)符合國家和山東省現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能改造標準的規(guī)定。場地設(shè)計場地改造時，規(guī)劃布局應(yīng)綜合考慮周邊和內(nèi)部的環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、地下空間、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，宜構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。公共服務(wù)設(shè)施不完善時，在空間允許的情況下，宜完善配套公建。場地道路改造，應(yīng)遵循以下原則：1應(yīng)選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；2道路應(yīng)滿足消防、救護等車輛的通行要求；3在地震烈度不低于6度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)的要求；4道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史價值的街道；5應(yīng)便于居民汽車的通行，同時保證行人、騎車人的安全便利。場地內(nèi)的停車場地和停車設(shè)施應(yīng)布置合理、方便快捷，設(shè)施完備，宜采取下列措施：1自行車停車位宜設(shè)置遮陽、防雨設(shè)施；2機動車宜采用立體停車、停車樓、地下停車庫、子母車位等節(jié)約用地的方式，地面停車位不應(yīng)擠占行人活動空間；3宜采用錯時停車方式對外開放；4應(yīng)在場地內(nèi)設(shè)置新能源汽車充電設(shè)施，鼓勵新能源汽車的使用。既有居住小區(qū)進行綠色改造時，應(yīng)設(shè)置室外運動場地、兒童活動場地、休閑交流空間，配置健身器材、兒童娛樂設(shè)施、休息座椅等。既有居住建筑場地內(nèi)無障礙設(shè)施不完善的，應(yīng)進行無障礙設(shè)施改造，場地內(nèi)人行道、綠地、停車場、建筑出入口改造后應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求。既有居住建筑場地內(nèi)的綠化景觀改造，應(yīng)采取下列措施：1應(yīng)保護和修復(fù)場地內(nèi)的原有植被；2應(yīng)合理增加綠地面積和植物種類；3應(yīng)采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，且種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物生長要求；4小面積綠地宜整合成集中公共綠地；5宜設(shè)置屋頂綠化和垂直綠化；6如場地有風(fēng)環(huán)境問題，宜采取微地形、種植喬木、設(shè)置構(gòu)筑物等措施改善建筑室外風(fēng)環(huán)境。既有居住建筑綠色改造時，應(yīng)采取下列雨水利用措施：1進行綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施改造，宜利用下凹式綠地、雨水花園、樹池、雨水塘、景觀水體調(diào)蓄雨水；2宜將硬質(zhì)鋪裝地面改造成透水鋪裝；3應(yīng)優(yōu)化場地豎向設(shè)計，讓道路、廣場、屋面的雨水以重力流方式進入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設(shè)施。既有居住建筑綠色改造設(shè)有景觀水體的項目，應(yīng)結(jié)合雨水利用設(shè)施進行景觀水體設(shè)計，采取下列措施：1應(yīng)根據(jù)降雨量、匯水面積、場地豎向等場地條件，合理設(shè)計進入水體的雨水徑流途徑、徑流量，確定水體的位置、規(guī)模、水位等，雨水應(yīng)以重力流形式進入水體；2宜利用綠地、前置塘、人工濕地等地面生態(tài)設(shè)施，削減徑流污染；3宜利用水生動、植物凈化水體。建筑設(shè)計應(yīng)優(yōu)化既有居住建筑功能空間，功能分區(qū)合理、交通流線順暢。應(yīng)完善既有居住建筑室內(nèi)無障礙交通與設(shè)施，且與建筑場地人行通道無障礙連通。改造后的建筑風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。對不具備遮陽、導(dǎo)光、導(dǎo)風(fēng)、載物、輔助綠化等功能作用的飄板、格柵和構(gòu)架等裝飾性構(gòu)件應(yīng)控制使用，新增裝飾性構(gòu)件造價不應(yīng)超過總造價的1%。建筑立面或外窗改造時，宜采用隱形防盜網(wǎng)等替換傳統(tǒng)防盜網(wǎng)。改造設(shè)計宜按照被動措施優(yōu)先的原則，優(yōu)化建筑形體和內(nèi)部空間布局，充分利用天然采光、自然通風(fēng)，合理采用圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱、遮陽等被動式措施，降低建筑的供暖、空調(diào)和照明系統(tǒng)的負荷，提高室內(nèi)舒適度。改造設(shè)計時應(yīng)進行聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、天然采光等專項分析，改造后的既有居住建筑室內(nèi)外物理環(huán)境應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。改造設(shè)計宜遵循模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的設(shè)計原則，進行標準化設(shè)計，推進建筑的工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化。既有多層居住建筑宜加裝電梯，且符合下列設(shè)計原則：1加裝電梯工程應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟、節(jié)能、環(huán)保等原則，滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的要求，同時便于施工、安裝和運營維護。2電梯選型時宜采用無機房電梯，并需考慮室外溫度對運行的影響，保證電梯能在全天候條件下正常運行。3盡量減少對住宅現(xiàn)有使用功能和周邊環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施的影響。4如改造場地能滿足車輛吊裝作業(yè)時，宜優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)等方式加裝改造。圍護結(jié)構(gòu)圍護結(jié)構(gòu)改造設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括外墻、屋頂、直接接觸室外空氣的樓地面、外窗、戶門、不封閉陽臺門和單元入口門。應(yīng)對圍護結(jié)構(gòu)改造進行結(jié)構(gòu)分析，不能滿足改造要求時，應(yīng)先做好結(jié)構(gòu)加固措施。改造前應(yīng)對圍護結(jié)構(gòu)做好節(jié)能評估，評估報告應(yīng)提供圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，并通過與現(xiàn)行國家或行業(yè)及山東省標準相關(guān)要求對比得出改造結(jié)論，制定改造方案。改造后建筑主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應(yīng)優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118中的低限要求。建筑墻體改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1外墻出挑構(gòu)件及附墻部件、凸窗不透明的頂板、底板及側(cè)墻等部位應(yīng)做外保溫處理，避免出現(xiàn)熱橋；2夾芯保溫及其他自保溫墻體外墻上的鋼筋混凝土梁、板處，應(yīng)采取保溫隔熱措施；3有連續(xù)供暖和空調(diào)的建筑，采用夾芯保溫外墻的內(nèi)側(cè)墻宜采用熱惰性良好的重質(zhì)密實材料；4供暖房間與非供暖房間的隔墻和樓板應(yīng)滿足保溫要求；5溫度要求差異較大或供暖、空調(diào)時段不同的房間之間應(yīng)有保溫隔熱措施；6低層建筑、多層建筑及高層建筑的低層部分的西向外墻宜采用垂直綠化，有條件時建筑的東向和南向外墻宜采用垂直綠化。采用藤本植物進行垂直綠化的水平方向種植長度不宜低于建筑周長的6%。建筑外門窗及幕墻改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑外門窗、陽臺門及幕墻的氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能、保溫性能、隔聲性能、采光性能、遮陽系數(shù)等應(yīng)符合國家及山東省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；2北向房間不應(yīng)設(shè)置凸窗，其他朝向不宜設(shè)置凸窗。凸窗不透明的頂板、底板及側(cè)墻的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.45W/（m2·K）；3外門窗或幕墻與外墻之間縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填充并用密封材料嵌縫；4外門窗洞口外側(cè)周邊墻面應(yīng)作保溫處理；5金屬窗框和幕墻型材應(yīng)采取隔斷熱橋措施。改造后的居住建筑當(dāng)窗墻面積比大于0.30時，寒冷B區(qū)的居住建筑的東西向主要房間的外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)外遮陽設(shè)施，南向外窗宜設(shè)置固定外遮陽，東西向及南向宜選用遮陽性能好的玻璃。外窗和玻璃幕墻中，有可控遮陽調(diào)節(jié)措施的面積比例不應(yīng)小于25%。改造后外窗的平均綜合遮陽系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行山東省的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB37/5026的相關(guān)規(guī)定。屋頂改造設(shè)計宜采取下列措施：1屋面宜采用淺色屋面；2寒冷B區(qū)的建筑平屋頂宜設(shè)置架空通風(fēng)層，坡屋頂?shù)拈w樓層宜有通風(fēng)措施；3屋面改造為綠化屋面時，應(yīng)核算屋面的允許荷載，可選用經(jīng)過人工配置的含有植物生長必需元素的密度小的種植土來減小附加負荷，屋頂綠化的面積占可設(shè)置屋頂綠化屋面面積的比例不宜小于30%；4采光屋面宜設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽裝置。5屋面節(jié)能改造應(yīng)對屋面工程進行檢查和修復(fù)，核查改造建筑的屋面防水等級及防水層使用年限，改造后的屋面排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通。建筑環(huán)境既有居住建筑綠色改造時，環(huán)境噪聲應(yīng)滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096的規(guī)定，當(dāng)無法滿足環(huán)境噪聲要求時應(yīng)采取隔聲降噪措施。既有建筑居住區(qū)或建筑群環(huán)境進行綠色改造時，應(yīng)采取適宜措施降低熱島效應(yīng)。建筑主要功能房間的室內(nèi)允許噪聲級、圍護結(jié)構(gòu)的空氣聲隔聲性能標準及樓板的撞擊聲隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計標準》GB50118中的低限要求。宜采用以下隔聲降噪措施：1建筑的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施；2樓板隔聲性能不滿足時，宜采取彈性面層、彈性墊層、隔聲吊頂?shù)却胧?屋面板為輕型屋蓋時，應(yīng)采取降低屋面板隔絕雨點噪聲的措施；4對建筑內(nèi)的有噪聲污染的機房等房間進行隔聲處理，室內(nèi)的設(shè)備和管道要進行減震和隔震處理。既有居住建筑綠色改造應(yīng)充分利用自然采光，對自然采光不足建筑空間，應(yīng)采取相關(guān)技術(shù)措施增加自然采光。既有居住建筑綠色改造應(yīng)減少光污染，并避免產(chǎn)生新的光污染。既有居住建筑綠色改造應(yīng)滿足建筑的自然通風(fēng)的要求，室內(nèi)無法形成流暢的通風(fēng)路徑時，宜設(shè)置輔助通風(fēng)裝置以加強建筑的自然通風(fēng)性能。結(jié)構(gòu)與材料一般規(guī)定既有居住建筑綠色改造，應(yīng)確保建筑主體結(jié)構(gòu)、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接安全、可靠。應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，經(jīng)綜合分析后確定抗震加固方案。綠色改造不得采用國家、山東省和地方禁止和限制使用的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)及產(chǎn)品。禁止采用高耗能、污染超標的建筑材料及制品。綠色改造時應(yīng)充分利用原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免不必要的拆除或更換，原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的利用率不應(yīng)小于70%。結(jié)構(gòu)安全性結(jié)構(gòu)抗震加固設(shè)計應(yīng)引入性能化設(shè)計的理念，結(jié)合增設(shè)電梯、加層等改造需求，通過采用合理的結(jié)構(gòu)體系、耗能支撐等技術(shù)措施，在不入戶、不搬遷、少加固的前提下提升結(jié)構(gòu)抗震性能。結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計應(yīng)結(jié)合加建擴建、圍護結(jié)構(gòu)改造、屋頂綠化及太陽能設(shè)備等內(nèi)容。新增結(jié)構(gòu)部分宜采用與原建筑相同的結(jié)構(gòu)形式，并宜采用輕質(zhì)圍護結(jié)構(gòu)。設(shè)計時應(yīng)重點考慮新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)之間的協(xié)同工作，以及新增結(jié)構(gòu)、新增圍護結(jié)構(gòu)、原結(jié)構(gòu)、原圍護結(jié)構(gòu)之間的連接構(gòu)造，并注意連接部位的防水處理。應(yīng)盡量避免對現(xiàn)有承重結(jié)構(gòu)進行削弱性改動。如確有必要，應(yīng)在改動前進行專門復(fù)核分析，采取充分的處理措施。應(yīng)優(yōu)先采用模板使用少、體積增加小的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)。新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件宜采用節(jié)材效果明顯、工業(yè)化生產(chǎn)水平高、便于更換的構(gòu)件。綠色改造宜采用與外裝飾一體化設(shè)計施工。對砌體結(jié)構(gòu)的改造，當(dāng)結(jié)構(gòu)整體性不滿足鑒定要求時，可采用外加圈梁、構(gòu)造柱等方法進行加固；當(dāng)構(gòu)件的支撐長度不滿足要求或連接不牢固時，可增設(shè)支托或采取加強連接的措施。節(jié)材設(shè)計因新增構(gòu)件或加大構(gòu)件截面而需采用鋼筋混凝土?xí)r，現(xiàn)澆混凝土應(yīng)采用預(yù)拌混凝土。改造工程所用砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿。綠色改造應(yīng)優(yōu)先采用高強結(jié)構(gòu)材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1新增混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱、墻縱向受力普通鋼筋應(yīng)全部采用不低于400MPa的熱軋帶肋鋼筋；2混凝土結(jié)構(gòu)使用的普通受力鋼筋，HRB400級及以上的使用比例不應(yīng)小于85%；3混凝土宜選用高強混凝土或高耐久性混凝土；4鋼結(jié)構(gòu)宜選用Q345及以上的高強鋼材，其使用比例應(yīng)不小于鋼材總量的50%；宜選用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料；5加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時，其強度等級不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。綠色改造應(yīng)合理采用環(huán)保性和耐久性好的結(jié)構(gòu)加固材料和防護材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1結(jié)構(gòu)加固所用膠粘劑的環(huán)保性和耐久性應(yīng)符合現(xiàn)行國家及山東省相關(guān)標準的要求；2結(jié)構(gòu)防護材料的選擇應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標準的要求；3承載力加固應(yīng)優(yōu)先采用粘貼鋼材、粘貼碳纖維等技術(shù)。建筑裝飾裝修應(yīng)合理采用簡約的形式，外立面、室內(nèi)地面、墻面、頂棚等部位，應(yīng)采用耐久性好且易維護的裝飾裝修材料。在保證結(jié)構(gòu)性能安全的同時，應(yīng)優(yōu)先選用資源消耗少、集約化生產(chǎn)、碳排放量低的建筑材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)優(yōu)先選用可再利用材料和可再循環(huán)材料，其用量比例不應(yīng)小于10%；2宜采用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其占同類建筑材料的用量比例不應(yīng)小于30%。綠色改造建筑應(yīng)優(yōu)先采用本地建筑材料。綠色改造建筑宜采用綠色建材。進行綠色改造時，建筑外門窗宜采用獲得“建筑門窗節(jié)能性能標識”的產(chǎn)品。暖通空調(diào)一般規(guī)定暖通空調(diào)系統(tǒng)改造時，應(yīng)結(jié)合建筑功能需求和運行特征，按現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定重新進行熱負荷和逐項逐時冷負荷計算。對既有居住建筑的供暖熱源和空氣加濕熱源改造時，除符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736所規(guī)定的條件外，不得采用電直接加熱設(shè)備。對集中供暖空調(diào)系統(tǒng)改造時，系統(tǒng)所控制房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等參數(shù)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736中的有關(guān)規(guī)定。改造后，冷熱源機組的工質(zhì)必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)環(huán)保要求。采用過渡工質(zhì)時，機組的使用年限不得超過我國禁用時間表的規(guī)定設(shè)備和系統(tǒng)暖通空調(diào)設(shè)備改造應(yīng)根據(jù)改造診斷結(jié)果，結(jié)合改造后的使用需求，對適合保留使用的原有機電系統(tǒng)和設(shè)備進行再利用，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1能效不低于現(xiàn)行國家標準《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB19577的能效限定值且使用年限不大于10年的原有空調(diào)冷水機組應(yīng)加以利用；2效率不低于現(xiàn)行行業(yè)標準《鍋爐節(jié)能技術(shù)監(jiān)督管理規(guī)程》TSGG0002的限定值，且能滿足安全運行要求的原有鍋爐可加以利用；3改造后缺少空調(diào)機房的建筑，在滿足使用要求的前提下，宜采用變頻多聯(lián)機、空氣源熱泵等冷熱源設(shè)備，充分利用屋頂或其他戶外地面空間。新增冷熱源機組的能效指標應(yīng)達到現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189要求，其運行效率應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟運行》GB/T17981的規(guī)定；房間空氣調(diào)節(jié)器、家用燃氣熱水爐等的能效等級應(yīng)滿足相關(guān)現(xiàn)行國家標準的節(jié)能評價值。地源熱泵系統(tǒng)的能效指標應(yīng)達到現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標準》GB/T50801要求。更換鍋爐時，應(yīng)按系統(tǒng)實際負荷需求和運行負荷規(guī)律，合理確定鍋爐的臺數(shù)和容量。在低于設(shè)計運行負荷條件下，單臺鍋爐運行負荷不應(yīng)低于額定負荷的60％。既有集中供暖系統(tǒng)進行節(jié)能改造時，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)節(jié)能改造后的運行工況，對原循環(huán)水泵進行校核計算，滿足建筑熱力入口所需資用壓頭。需要更換水泵時，鍋爐房及管網(wǎng)的循環(huán)水泵，應(yīng)選用高效節(jié)能低噪聲水泵。設(shè)計條件下集中供暖系統(tǒng)的耗電輸熱比應(yīng)滿足現(xiàn)行山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB37/5026的規(guī)定。既有居住建筑進行綠色改造，宜合理采用下列低成本的節(jié)能改造技術(shù)：1合理增設(shè)變頻裝置，提高冷水（熱泵）機組的實際運行效率；2采用葉輪切削技術(shù)或更換水泵的措施，解決水泵選型過大的問題，提高水泵的實際運行效率。集中供暖系統(tǒng)必須設(shè)置熱計量裝置，并應(yīng)滿足下列規(guī)定：1鍋爐房和熱力站的供熱量應(yīng)采用熱量表或熱量測量裝置進行計量檢測；2居住建筑應(yīng)以樓棟為對象設(shè)置樓棟熱量表，并以此作為熱量結(jié)算點；住宅分戶熱計量應(yīng)采取以樓棟熱量表為熱量結(jié)算點，每戶設(shè)置用戶熱量分配裝置的方法；3居住建筑的公共部位應(yīng)單獨設(shè)置熱計量裝置；4熱量表應(yīng)具備數(shù)據(jù)通訊和遠傳功能；5熱計量裝置的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26及相關(guān)國家產(chǎn)品行業(yè)標準的規(guī)定。鍋爐房、熱力站應(yīng)設(shè)置運行參數(shù)檢測裝置，并應(yīng)對供熱量、補水量、耗電量進行計量，宜對鍋爐房消耗的燃料數(shù)量進行計量監(jiān)測。鍋爐房、熱力站各種設(shè)備的動力用電和照明用電應(yīng)分項計量。建筑物熱量表的流量傳感器應(yīng)安裝在建筑物熱力入口處計量小室內(nèi)的供水管上。熱量表積算儀應(yīng)設(shè)在易于讀數(shù)的位置，不宜安裝在地下管溝之中。熱量表的安裝應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標準的要求。暖通空調(diào)系統(tǒng)宜選用低噪聲的設(shè)備，并應(yīng)合理采取下列消聲隔振措施：1靠近暖通空調(diào)機房，且聲環(huán)境要求較高的房間，可采用密封門窗、堵塞空洞和設(shè)置隔振器，輔以降低聲源噪聲的吸聲措施滿足環(huán)境噪聲標準；2暴露在室外的空氣源冷（熱）水機組，可通過在其進、排風(fēng)口設(shè)置消聲設(shè)備，或在其周圍設(shè)置隔聲屏障等措施達到環(huán)境噪聲要求；3選擇消聲設(shè)備時，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)所需消聲量、噪聲源頻率特性和消聲設(shè)備的聲學(xué)性能及空氣動力特性等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定。暖通空調(diào)系統(tǒng)的末端裝置應(yīng)能實現(xiàn)現(xiàn)場獨立調(diào)節(jié)。改造后氣流組織應(yīng)合理。不同功能房間應(yīng)保證一定壓差，避免產(chǎn)生異味空間的氣味或污染物擴散至室內(nèi)其他區(qū)域或室外主要活動場所。系統(tǒng)控制和調(diào)試室外供熱管網(wǎng)改造前，應(yīng)對管道及其保溫質(zhì)量進行檢查和檢修，及時更換損壞的管道閥門及部件。室外管網(wǎng)應(yīng)杜絕漏水點，供熱系統(tǒng)正常補水率不應(yīng)大于總循環(huán)流量的0.5％。室外管網(wǎng)上的閥門、補償器等部位，應(yīng)進行保溫；管道上保溫損壞部位，應(yīng)采用高效保溫材料進行修補或更換。維修或改造后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97％。熱力站供熱系統(tǒng)宜設(shè)置供熱量自動控制裝置，根據(jù)室外氣溫和室溫設(shè)定等變化，調(diào)節(jié)熱源側(cè)的出力。室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造應(yīng)設(shè)性能可靠的室溫控置裝置，每組散熱器的供水支管宜設(shè)散熱器恒溫控制閥。采用單管跨越式系統(tǒng)時，散熱器恒溫控制閥應(yīng)采用低阻力兩通或三通閥，產(chǎn)品性能應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標準《散熱器恒溫控制閥》JG/T195的規(guī)定。采用2臺以上燃油、燃氣鍋爐時，鍋爐房宜設(shè)置群控裝置。供暖空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)進行水力平衡調(diào)試，當(dāng)設(shè)計工況下并聯(lián)環(huán)路之間壓力損失的相對差額超過15％時，應(yīng)采取下列水力平衡措施：1優(yōu)先調(diào)整水系統(tǒng)不平衡管路的管路布置或管徑；2在管路調(diào)整仍不能滿足水力平衡時可設(shè)置電動平衡閥。供熱系統(tǒng)的閥門設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1在一個熱源站房負擔(dān)多個熱力站（熱交換站）的系統(tǒng)中，除阻力最大的熱力站以外，各熱力站的一次水入口宜配置性能可靠的自力式壓差調(diào)節(jié)閥。熱源出口總管上不應(yīng)串聯(lián)設(shè)置自力式流量控制閥。2一個熱力站有多個分環(huán)路時，各分環(huán)路總管上可根據(jù)水力平衡的要求設(shè)置手動平衡閥。熱力站出口總管上不應(yīng)串聯(lián)設(shè)置自力式流量控制閥。室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時，應(yīng)進行散熱器片數(shù)復(fù)核計算和水力平衡驗算，并應(yīng)采取措施解決室內(nèi)供暖系統(tǒng)垂直及水平方向的失調(diào)。采暖系統(tǒng)和室外供熱系統(tǒng)節(jié)能改造施工完成后，應(yīng)在采暖期內(nèi)進行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求。能源綜合利用空調(diào)供暖系統(tǒng)中的鍋爐宜增設(shè)煙氣熱回收裝置。能源條件允許時，既有燃煤鍋爐宜改造為燃氣鍋爐；接近或超出使用壽命的燃氣鍋爐和燃油鍋爐宜更換為冷凝式鍋爐。建筑屋面、周邊場地等位置條件允許時，可合理增設(shè)可再生能源利用系統(tǒng)、空氣源熱泵機組為建筑提供生活熱水、空調(diào)冷熱量。增設(shè)的系統(tǒng)或機組不得降低相鄰建筑的日照標準。地源熱泵系統(tǒng)的應(yīng)用，應(yīng)由具備勘察資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對工程現(xiàn)場進行勘察，對自然條件、現(xiàn)場環(huán)境以及利用可再生能源系統(tǒng)的可行性和經(jīng)濟性進行充分論證。既有居住建筑綠色化改造工程中采用太陽能光伏系統(tǒng)時，應(yīng)對系統(tǒng)的工程造價、使用壽命、安裝條件、成本回收等因素進行綜合評估，經(jīng)核算證明技術(shù)經(jīng)濟合理時，應(yīng)合理利用太陽能光伏系統(tǒng)作為公共區(qū)域的照明能源。既有居住建筑綠色化改造工程中，應(yīng)對可再生能源建筑應(yīng)用的各類系統(tǒng)進行長期數(shù)據(jù)監(jiān)測，為綠色化改造工程的節(jié)能效果的評估提供合理、準確、科學(xué)的依據(jù)。既有居住建筑綠色化改造工程改造完成后，宜由具備能效評估資質(zhì)的機構(gòu)依據(jù)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標準》GBT50801的要求對可再生能源建筑應(yīng)用的各類系統(tǒng)進行能效測評。給水排水一般規(guī)定應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，制定給水排水系統(tǒng)改造方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。給水排水系統(tǒng)的改造應(yīng)合理、完善、安全，并滿足現(xiàn)行國家標準中的節(jié)水、節(jié)能和保護環(huán)境的要求。更換設(shè)備和器具時，應(yīng)選用節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品。在地下熱水資源豐富的地區(qū)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、地?zé)豳Y源以及既有居住建筑中熱水應(yīng)用特點，建立地下熱水供應(yīng)系統(tǒng)，對其進行保護性開發(fā)利用。系統(tǒng)給水排水系統(tǒng)的水質(zhì)、水量、水壓應(yīng)滿足建筑用水的要求，并采取下列措施：1進行系統(tǒng)整體改造前，應(yīng)調(diào)查收集原有給水系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)，包括市政管網(wǎng)水壓、水量、供水可靠性、水泵能耗情況等，據(jù)此合理設(shè)計給水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力；2進行給水系統(tǒng)整體改造或管網(wǎng)局部改造時，應(yīng)采取減壓限流的節(jié)水措施，建筑用水點處供水壓力不大于0.2MPa，且不小于用水器具要求的最低工作壓力；3污水應(yīng)達標排放，技術(shù)經(jīng)濟分析合理時，可考慮廢水的回收再利用；4管道、設(shè)備存在噪聲超標和擾民情況時，應(yīng)采取有效的減隔振措施。應(yīng)對現(xiàn)有給水系統(tǒng)進行管道漏損情況檢測，并采取下列避免管網(wǎng)漏損的措施：1給水系統(tǒng)中使用的管材、管件、閥門，必須符合現(xiàn)行國家標準及使用要求。管道和管件的工作壓力不得大于產(chǎn)品標準標稱的允許工作壓力，管件與管道宜配套使用；2應(yīng)選用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件和閥門；3合理設(shè)計供水系統(tǒng)，避免供水壓力過高或壓力驟變；4選擇適宜的管道敷設(shè)及基礎(chǔ)處理方式。對各種用水分級、分用途設(shè)置計量水表：1住宅建筑每個居住單元和公共部位的景觀、灌溉等不同用途的供水均應(yīng)設(shè)置水表；2根據(jù)水平衡測試的要求安裝分級計量水表，安裝率達100%。改造或加裝生活熱水系統(tǒng)，熱水用水量較小且用水點分散時，宜采用局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)；熱水用水量較大、用水點比較集中時，應(yīng)采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)置完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)。熱水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅設(shè)集中熱水供應(yīng)時，應(yīng)設(shè)干、立管循環(huán)；用水點出水溫度達到45℃的放水時間不應(yīng)大于15s；2采取合理措施保證用水點處冷、熱水供水壓力平衡，用水點處冷、熱水供水壓力差不大于0.02MPa。根據(jù)供水用途的不同，按照高質(zhì)高用、低質(zhì)低用的用水原則，制定合理的分質(zhì)供水方案，多目標梯級使用水資源。節(jié)水器具與設(shè)備現(xiàn)有衛(wèi)生器具不滿足現(xiàn)行國家標準《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870及現(xiàn)行行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的要求，宜更換成用水效率等級為2級及以上的節(jié)水器具。用水效率等級1級2級3級流量（L/s）0.1000.1250.150表2坐便器用水效率等級指標用水效率等級1級2級3級4級5級用水量（L）單檔平均值4.05.0雙檔大檔4.55.0小檔3.06.3平均值3.54.05.05.87.2表3小便器用水效率等級指標用水效率等級1級2級3級沖洗水量（L）2.03.04.0表4淋浴器用水效率等級指標用水效率等級1級2級3級流量（L/s）0.080.120.15表5大便器沖洗閥用水效率等級指標用水效率等級1級2級3級4級5級沖洗水量（L）4.05.06.07.08.0表6小便器沖洗閥用水效率等級指標用水效率等級1級2級3級沖洗水量（L）2.03.04.0綠化灌溉應(yīng)采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，或直接種植無需永久灌溉植物。有條件時，還應(yīng)在采用節(jié)水灌溉的基礎(chǔ)上，設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施?，F(xiàn)有的用水設(shè)備如需更換，應(yīng)采用但不限于下列節(jié)水設(shè)備：1用于車庫和道路沖洗的節(jié)水高壓水槍；2循環(huán)用水洗車臺；3節(jié)水型凈水制備設(shè)備等。非傳統(tǒng)水源綠化用水、車輛沖洗用水、道路澆灑用水、沖廁用水等不與人體接觸的生活用水，宜采用市政再生水、雨水、建筑中水等非傳統(tǒng)水源，且水質(zhì)應(yīng)達到現(xiàn)行相關(guān)標準的要求。有條件時應(yīng)優(yōu)先使用市政再生水。非傳統(tǒng)水源給水系統(tǒng)嚴禁與生活飲用水給水管道連接，必須采取下列安全措施：1給水管道應(yīng)設(shè)計涂色和標識；2水池、水箱、閥門、水表及給水栓、取水口等均應(yīng)采取防止誤接、誤用、誤飲的措施。使用非傳統(tǒng)水源應(yīng)采取下列用水安全保障措施，且不得對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響：1非傳統(tǒng)水源在儲存、輸配等過程中應(yīng)有足夠的消毒殺菌能力，且水質(zhì)不得被污染；2供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有備用水源、溢流裝置及相關(guān)切換設(shè)施等；3雨水、中水等在處理、儲存、輸配等環(huán)節(jié)中應(yīng)采取安全防護和監(jiān)測、檢測控制措施。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?、地形、地貌等特點以及現(xiàn)場條件，對原有雨水系統(tǒng)進行改造，合理規(guī)劃雨水入滲、排放或利用，保證排水渠道暢通，合理利用雨水資源。1結(jié)合場地情況，對既有雨水排水系統(tǒng)進行斷接改造；2屋面雨水和地面雨水應(yīng)就近排入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設(shè)施；3土壤的滲透能力不足時，宜設(shè)置加強雨水入滲的設(shè)施；4根據(jù)場地雨水徑流量情況，設(shè)置雨水溢流排放設(shè)施；5合理控制雨水面源污染，確保水質(zhì)安全。景觀水體的補水應(yīng)優(yōu)先采用雨水等非傳統(tǒng)水源，并符合下列規(guī)定：1充分利用景觀水體儲存和調(diào)蓄雨水；2景觀水體按雨季觀水、旱季觀景進行改造；3設(shè)置水處理循環(huán)系統(tǒng)。條件允許時，優(yōu)先采用生態(tài)水處理技術(shù)；4使用非傳統(tǒng)水源補水時，應(yīng)在補水管上設(shè)置水表計量?？筛鶕?jù)既有居住建筑具體情況和條件增設(shè)中水處理回用系統(tǒng)，宜將建筑優(yōu)質(zhì)雜排水的沐浴、盥洗排水作為中水處理水源。對既有居住建筑中的空調(diào)冷凝水管道進行改造，設(shè)置收集系統(tǒng)和裝置，對其進行有效利用。電氣與智能化一般規(guī)定電氣與智能化系統(tǒng)的綠色改造不宜影響既有居住建筑的工作、生活環(huán)境，改造期間應(yīng)有保障臨時用電的技術(shù)措施。改造設(shè)計宜結(jié)合系統(tǒng)主要設(shè)備的更新?lián)Q代和建筑物的功能升級進行，綜合考慮既有居住建筑電氣與智能化系統(tǒng)綠色改造的節(jié)能等措施。綠色改造應(yīng)根據(jù)既有居住建筑的使用功能和維護管理等綜合要求，應(yīng)在滿足用電安全、功能要求和節(jié)能需要的前提下進行，應(yīng)進行經(jīng)濟性分析和比較，并應(yīng)采用高效節(jié)能的產(chǎn)品和技術(shù)，合理進行改造。綠色改造施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303的要求。配電系統(tǒng)電氣改造時應(yīng)根據(jù)用電負荷的增減對供配電系統(tǒng)的容量、供電線纜截面和保護電器的動作特性等參數(shù)重新進行驗算。既有居住建筑所用變壓器應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB20052的能效及節(jié)能要求。改造時應(yīng)盡量減少線纜敷設(shè)長度，干線及分支干線線纜截面宜根據(jù)計算參數(shù)確定后加大1級。電氣供用電電能質(zhì)量改造應(yīng)根據(jù)測試結(jié)果確定需進行改造的位置和方法。對于三相負載不平衡的回路宜采用重新分配回路上用電設(shè)備的方法；功率因數(shù)的改善宜采用無功自動補償?shù)姆绞?。諧波治理應(yīng)根據(jù)諧波源制定針對性方案，電壓偏差高于標準值時宜采用合理方法降低電壓。應(yīng)按不同類別的用電負荷進行計量。照明配電箱應(yīng)按現(xiàn)行標準設(shè)置電氣火災(zāi)報警裝置、插座回路設(shè)置漏電開關(guān)保護。既有居住建筑加裝電梯的動力電源應(yīng)設(shè)獨立的隔離電器。轎廂、電梯機房、井道照明、通風(fēng)、維修插座、報警裝置等，其用電應(yīng)從電梯動力電源隔離電器前取得，并應(yīng)裝設(shè)隔離電器和短路保護電器。加裝電梯電源負荷等級可根據(jù)相關(guān)設(shè)計規(guī)范確定，若單路電源供電時，電梯應(yīng)具有斷電自動平層功能。照明系統(tǒng)應(yīng)選用高效、節(jié)能的照明光源、鎮(zhèn)流器、燈具等電器產(chǎn)品。選用的照明燈具、鎮(zhèn)流器等電器產(chǎn)品必須通過國家強制性產(chǎn)品認證，且產(chǎn)品的能效值不應(yīng)低于相關(guān)能效標準能效等級2級的要求，推薦采用LED光源。各房間或場所的照度、照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光等照明評價指標應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034的有關(guān)要求,照明功率密度值（LPD）不應(yīng)高于目標值。公共區(qū)照明改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑使用功能和自然采光等條件，合理采用節(jié)能控制措施。室外景觀照明燈具應(yīng)采用新型節(jié)能燈具及鎮(zhèn)流器，照明控制采用節(jié)能控制方式，減少景觀照明能耗。走廊、樓梯間及車庫等公共區(qū)域宜采用發(fā)光二極管（LED）照明。智能化系統(tǒng)智能化改造時應(yīng)將各智能化子系統(tǒng)集成。1智能化集成系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：集中監(jiān)視、儲存和統(tǒng)計功能；報警監(jiān)視及處理功能；控制和調(diào)節(jié)功能；聯(lián)動配置及管理功能；權(quán)限管理功能；冗余功能；文件報表生成和打印功能；數(shù)據(jù)分析功能。2智能化集成系統(tǒng)的功能應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)以實現(xiàn)綠色建筑為目標，應(yīng)滿足建筑的業(yè)務(wù)功能、物業(yè)運營及管理模式的應(yīng)用需求；應(yīng)采用智能化信息資源共享和協(xié)同運行的架構(gòu)形式；應(yīng)具有實用、規(guī)范和高效的監(jiān)管功能；宜適應(yīng)信息化綜合應(yīng)用功能的延伸及增強。改造時，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1綜合布線系統(tǒng)應(yīng)為開放式網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體等業(yè)務(wù)信息傳遞的應(yīng)用。2綜合布線系統(tǒng)的基本構(gòu)成應(yīng)包括建筑群子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)和配線子系統(tǒng)。改造時，居住建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1居住建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要包括公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)測系統(tǒng)、給排水監(jiān)控系統(tǒng)及變配電監(jiān)測系統(tǒng)等。2公共照明監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有對照明的監(jiān)測功能、遠程控制功能、自動啟停功能、自動調(diào)節(jié)功能。3電梯監(jiān)測系統(tǒng)應(yīng)具有啟停、上下行、位置、故障等運行狀態(tài)顯示功能，并且應(yīng)采用以下節(jié)能控制措施：應(yīng)具備探測轎廂內(nèi)無人時自動降低照度、關(guān)閉空調(diào)、電氣系統(tǒng)休眠等節(jié)能控制功能，2臺及以上電梯集中布置時應(yīng)具備電梯群控功能。4地下車庫宜設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的CO濃度檢測裝置，CO濃度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883的有關(guān)規(guī)定。5給排水監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有對給水設(shè)備、排水設(shè)備的監(jiān)控功能。并且應(yīng)能監(jiān)測生活熱水的溫度，宜監(jiān)控直飲水、雨水、中水等設(shè)備的啟停。6變配電監(jiān)測系統(tǒng)應(yīng)具有對高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、應(yīng)急電源及裝置的監(jiān)測功能。改造時，安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車庫（場）管理系統(tǒng)及安全防范綜合管理系統(tǒng)等子系統(tǒng)。2入侵報警系統(tǒng)應(yīng)具有入侵報警功能、防破壞及故障報警功能、記錄和顯示功能、系統(tǒng)自檢功能、報警復(fù)核功能及報警優(yōu)先功能。距離報警發(fā)生器正前方1m處的報警聲級應(yīng)不小于80dB。系統(tǒng)報警響應(yīng)時間應(yīng)符合下列規(guī)定：分線制、總線制、無線制和基于局域網(wǎng)、電力網(wǎng)、廣電網(wǎng)的入侵報警系統(tǒng)響應(yīng)時間應(yīng)不大于2s?；谑性捑W(wǎng)電話線入侵報警系統(tǒng)響應(yīng)時間應(yīng)不大于20s。3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有系統(tǒng)控制功能、監(jiān)視功能、顯示功能、記錄功能、回放功能、報警聯(lián)動功能及圖像丟失報警功能。4出入口控制（門禁）系統(tǒng)包括出入目標識讀裝置、信息處理/控制設(shè)備、執(zhí)行機構(gòu)、報警裝置以及訪客（可視）對講系統(tǒng)。5電子巡查系統(tǒng)應(yīng)具有巡查設(shè)置功能、記錄打印功能、管理功能。6停車庫（場）管理系統(tǒng)應(yīng)具有識別功能、控制功能、報警功能、出票驗票功能、管理功能及顯示功能。7安全防范綜合管理系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：布防/撤防功能；監(jiān)控圖像、報警信息及其他信息記錄的質(zhì)量和保存時間；各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動；各子系統(tǒng)對監(jiān)控中心控制命令響應(yīng)的準確性和實時性；監(jiān)控中心對各子系統(tǒng)工作狀態(tài)顯示、報警信息的準確性和實時性。改造時，防雷與接地系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1防雷與接地包括智能化系統(tǒng)的接地裝置、接地線、等電位聯(lián)結(jié)、屏蔽設(shè)施和電涌保護器。防雷與接地系統(tǒng)中的下列內(nèi)容應(yīng)符合設(shè)計要求：接地裝置及接地連接點的安裝；接地電阻的阻值；接地導(dǎo)體的規(guī)格、敷設(shè)方法和連接方法；等電位聯(lián)結(jié)帶的規(guī)格、聯(lián)結(jié)方法和安裝位置；屏蔽設(shè)施的安裝；電涌保護器的性能參數(shù)、安裝位置、安裝方式和連接導(dǎo)線規(guī)格。2智能建筑的接地系統(tǒng)必須保證建筑內(nèi)各智能化系統(tǒng)的正常運行和人身、設(shè)備安全。既有居住建筑改造應(yīng)針對建筑運行與管理需要改造或設(shè)置智能化系統(tǒng)，滿足現(xiàn)行國家標準《智能建筑設(shè)計標準》GB50314的配置要求。改造施工一般規(guī)定綠色改造項目開工前應(yīng)依法辦理施工許可證和做好合同備案。施工單位應(yīng)按照現(xiàn)行國家標準《建筑工程綠色施工規(guī)范》GB/T50905、山東省地方標準《建筑與市政工程綠色施工管理標準》DB37/T5086等建立改造項目綠色施工管理體系、組織機構(gòu)和管理制度，并應(yīng)落實各級責(zé)任人組織實施。施工單位應(yīng)制定施工全過程的環(huán)境保護計劃及措施，并應(yīng)組織實施。施工單位應(yīng)制定施工人員職業(yè)健康安全管理計劃和安全措施，并應(yīng)組織實施，制定防止出現(xiàn)重大安全事故的預(yù)防措施及危機預(yù)案。施工前應(yīng)進行設(shè)計文件中綠色改造重點內(nèi)容的專項會審。施工管理綠色改造工程施工前應(yīng)對既有居住建筑本身、周圍場地環(huán)境及地下管線分布情事先完成切改。優(yōu)先推廣使用綠色施工的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料和新工藝。施工過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場與設(shè)計不符或安全異常情況時，應(yīng)及時通知業(yè)主和設(shè)計單位，采取處理措施。既有居住建筑改造施工過程中，必要時應(yīng)對整體結(jié)構(gòu)的沉降或局部結(jié)構(gòu)的變形進行監(jiān)測。施工單位應(yīng)開展綠色施工知識宣傳，定期組織培訓(xùn)及實施監(jiān)督，建立合理的獎懲制度。施工過程中嚴格控制設(shè)計文件變更，避免出現(xiàn)降低建筑綠色性能的重大變更。施工過程中采用施工信息化技術(shù)，提高項目的工作效率和整體效益。環(huán)境保護施工過程中應(yīng)制定、采取有效的揚塵控制措施。1施工現(xiàn)場的主要道路進行硬化處理，土方集中堆放。裸露的場地和集中堆放的土方采取覆蓋、固化或綠化等措施；2拆除建筑物、構(gòu)筑物時，采用隔離、灑水等措施，并在規(guī)定期限內(nèi)將廢棄物淸理完畢；3施工現(xiàn)場土方作業(yè)采取防止揚塵措施；4從事土方、渣土和施工垃圾運輸采取密閉式運輸車輛或采取覆蓋措施；施工現(xiàn)場出入口處對運輸車輛采取保潔措施；5施工現(xiàn)場的材料和大模板等存放場地平整堅實。水泥和其他易飛揚的細顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋等措施；6施工現(xiàn)場混凝土攪拌場所采取封閉、降塵措施；7腳手架外側(cè)設(shè)置密目防塵網(wǎng)或防塵布；8施工現(xiàn)場設(shè)置密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分類存放，并及時淸運出場。施工過程中應(yīng)采取有效的減震、降噪措施。施工現(xiàn)場安排專人進行噪聲測量并記錄存檔。1加強施工管理，合理安排作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，夜間不得進行打樁、拆除等高噪聲作業(yè)。2盡量采用低噪聲、低振動施工設(shè)備和噪聲低的施工方法。3作業(yè)時在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置屏蔽及隔聲、隔震等措施。4加強運輸車輛的管理，建材等運輸盡量在白天進行，并控制車輛鳴笛。施工過程中應(yīng)采取防止光污染的措施。1對施工前進場的燈具設(shè)備進行檢查，杜絕無罩、無防護的設(shè)備進場使用；2對進場的電焊和氣割設(shè)備進行檢查驗收，驗收合格后才能使用；4夜間室外照明燈應(yīng)加設(shè)燈罩，透光方向集中在施工范圍。5現(xiàn)場可以搬運的電焊和氣割行為，統(tǒng)一到電焊棚進行施工；6現(xiàn)場所有大光燈設(shè)備均安裝自動限時控制開關(guān)；7樓層上電焊作業(yè)前，必須將腳手架的安全網(wǎng)張掛完畢，以減少強光對周圍居民的影響。施工過程中應(yīng)采取防止水污染的措施。1施工現(xiàn)場污水排放應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進行廢水水質(zhì)檢測，污水排放應(yīng)達到國家標準《污水綜合排放標準》GB8978的要求。2在施工現(xiàn)場應(yīng)針對不同的污水，設(shè)置相應(yīng)的處理設(shè)施，如沉淀池、隔油池、化糞池等。3對于化學(xué)品等有毒材料、油料的儲存地，應(yīng)有嚴格的隔水層設(shè)計，做好滲漏液收集和處理。制定并實施施工廢棄物減量化、資源化計劃及措施。1建筑物拆除盡可能回收可循環(huán)使用的建筑材料，減少潛在的建筑垃圾；2施工廢棄物實施分類堆放管理；制定廢棄物回收利用計劃并記錄。3有毒、有害施工垃圾應(yīng)采取專門處理措施；4施工場地生活垃圾要及時清理，并進行無害化處理。施工安全綠色改造工程施工前應(yīng)先制定施工安全管理制度

、安全教育制度、安全檢查制度及傷亡事故快報制度。制定安全生產(chǎn)獎罰制度實施細則并落實。制定好施工用電管理責(zé)任制度、施工用電安全防火制度，施工前做好施工用電安全技術(shù)交底，制定并執(zhí)行施工用電檢查維修制度。施工前做好模板工程安裝拆除安全技術(shù)交底工作。制定施工機械操作手冊，做好現(xiàn)場防護措施及施工機械檢查維修。如有拆除項目，應(yīng)制定拆除專項施工方案，必要時專項方案應(yīng)經(jīng)過專家論證。拆除施工應(yīng)遵循自上而下的原則，產(chǎn)生的建筑垃圾嚴禁高空拋下。結(jié)構(gòu)加固前應(yīng)先卸載或部分卸載，卸載后按合理順序?qū)嵤┘庸谈脑焓┕ぁＹY源節(jié)約制定并實施節(jié)地與施工用地保護方案。1施工總平面布置應(yīng)做到科學(xué)、合理，充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線為施工服務(wù)；2根據(jù)施工規(guī)模及現(xiàn)場條件等因素合理確定臨時設(shè)施，如臨時加工廠、材料堆場、辦公生活設(shè)施等的占地指標，臨時設(shè)施的占地面積應(yīng)按用地指標所需的最低面積設(shè)計；3利用和保護施工用地范圍內(nèi)原有綠色植被。施工過程中制定并實施施工全過程用能和節(jié)能方案，監(jiān)測并記錄施工區(qū)、生活區(qū)能耗；監(jiān)測并記錄主要建筑材料、設(shè)備從供貨商提供的貨源地到施工現(xiàn)場運輸?shù)哪芎?；監(jiān)測并記錄建筑施工廢棄物從施工現(xiàn)場到廢棄物處理/回收中心運輸?shù)哪芎?。?yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能環(huán)保的施工設(shè)備，優(yōu)先考慮耗能較少的施工工藝：1施工臨時設(shè)施結(jié)合日照和風(fēng)向等自然條件，合理采用自然采光、通風(fēng)和外窗遮陽設(shè)施。臨時施工用房使用熱工性能達標的復(fù)合墻體和屋面板，頂棚宜采用吊頂。2優(yōu)先使用節(jié)能環(huán)保、能源利用率高的施工設(shè)備，采用耗能較少的施工工藝。3建立施工機械設(shè)備管理制度，減少施工設(shè)備空轉(zhuǎn)或者低負荷運行，提高滿載率，及時做好維修保養(yǎng)工作，使設(shè)備保持低耗、高效的狀態(tài)。4合理安排工序和施工進度，提高各種機械的使用率和滿載率，施工機具資源共享。5建立臨時用電管理制度并落實到位，臨電設(shè)備宜采用自動控制裝置。施工照明應(yīng)以滿足最低照度為原則，優(yōu)先選用節(jié)能燈具；6根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉?。制定并實施施工?jié)水和用水方案，監(jiān)測并記錄施工區(qū)、生活區(qū)水耗。監(jiān)測并記錄基坑降水的抽取量、排放量和利用量數(shù)據(jù)。1施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)布置應(yīng)簡捷、合理，減少漏損。2施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標，并分別計量管理。3施工現(xiàn)場生活用水全部采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具。4加強非傳統(tǒng)水源利用，施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量宜大于30%；制定并實施施工節(jié)材方案。提高塊材、板材、卷材等裝飾、防水、節(jié)能工程材料及部品的工廠化加工比例和現(xiàn)場排版設(shè)計比例。1采取技術(shù)和管理措施降低材料損耗率；2采取技術(shù)和管理措施提高可周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備的周轉(zhuǎn)次數(shù)；3優(yōu)化安裝工程管線布置，宜采用BIM技術(shù)指導(dǎo)施工；4加強可再利用材料的回收利用。鼓勵采用土建裝修一體化施工。改造驗收一般規(guī)定改造后，應(yīng)對擬改造的建筑進行現(xiàn)場調(diào)研、節(jié)能量核算，并對改造的實施方案進行評審。改造后項目的實際情況應(yīng)綜合運用現(xiàn)場觀察詢問、問卷調(diào)研、文件審查、現(xiàn)場檢測和賬單等方法，確定建筑改造后的運行效果。改造后，應(yīng)對既有居住建筑的基礎(chǔ)資料和竣工資料進行收集和整理。既有居住建筑綠色改造完成后，應(yīng)出具節(jié)能量核定報告。主控項目暖通設(shè)備施工質(zhì)量驗收應(yīng)提交有關(guān)文件和記錄，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1供暖系統(tǒng)節(jié)能改造方案、設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、計算復(fù)核資料等應(yīng)完整齊全；2供暖系統(tǒng)設(shè)備、材料、配件的質(zhì)量應(yīng)符合國家標準的要求，并應(yīng)提交相應(yīng)的產(chǎn)品合格證；3設(shè)備、配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；4設(shè)備、材料、配件的技術(shù)性能應(yīng)符合要求，并應(yīng)提交相應(yīng)的性能檢驗報告和進場驗收記錄、復(fù)驗報告；5施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)提交相應(yīng)的施工紀錄、各分項工程施工質(zhì)量驗收記錄；6建筑設(shè)備的安裝應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；7隱蔽工程驗收記錄應(yīng)完整，且符合設(shè)計要求；8供暖系統(tǒng)的設(shè)備單機及系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄應(yīng)完整，且供暖系統(tǒng)的效果應(yīng)符合設(shè)計要求。場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096規(guī)定的限值。改造后結(jié)構(gòu)耐久性與設(shè)計年限相適應(yīng)。改造方案在實現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能的前提下具有較好的經(jīng)濟性。暖通空調(diào)系統(tǒng)改造投資的靜態(tài)投資回收期不大于5年。QUOTE采用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具、合理利用非傳統(tǒng)水源，提高節(jié)水效率增量。在照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光、照明功率密度值等指標滿足現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034要