既有住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程

總則1.0.1為保障既有住宅的使用安全，提升建筑的功能與性能，規(guī)范既有住宅綜合改造工程，特制定本規(guī)程。條文說明：我省的既有住宅尤其是2000年之前建成的住宅，普遍存在建筑能耗大、適老性能差等問題，為提高既有住宅品質(zhì)，改善居住環(huán)境，特制訂本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于經(jīng)診斷評估后適合進(jìn)行單項改造或綜合改造的既有住宅建筑，改造內(nèi)容包括：加固改造、節(jié)能改造、適老化改造和設(shè)施改造。條文說明：本規(guī)程中的既有住宅建筑是指未列入近五年舊城改造和棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造計劃的住宅建筑。為了解決既有住宅面臨的突出性問題，本規(guī)程主要從建筑安全、建筑能耗、適老化、設(shè)備設(shè)施四方面對既有住宅進(jìn)行綜合改造，以提高建筑居住的安全性和舒適性。具有歷史風(fēng)貌的住宅建筑綜合改造可參考執(zhí)行。1.0.3既有住宅綜合改造應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)的原則，因地制宜，優(yōu)先采用施工簡便快速的新技術(shù)、新工藝。條文說明：在確保結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，優(yōu)先采用施工簡便快捷的技術(shù)方案和新型建材和設(shè)備，以減小改造對居民生活的影響。1.0.4既有住宅綜合改造除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuildings已投入使用的現(xiàn)有住宅建筑。2.0.2綜合改造comprehensivetransformation通過采用加固改造、節(jié)能改造、增加電梯改造、適老化改造等不同改造方式，將兩種及兩種以上改造方式進(jìn)行技術(shù)集成，對既有建筑進(jìn)行的改造。2.0.3改造前評估pre-reformassessment通過現(xiàn)場調(diào)查和檢測、資料審閱、軟件模擬等方法對既有建筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測、評估的活動。2.0.4超低能耗節(jié)能改造ultra-lowenergyconsumptionandenergysavingtransformation按照超低能耗建筑（也稱為被動式低能耗建筑、被動式房屋）的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行的既有建筑節(jié)能改造。2.0.5適老化改造suitablefortheelderly為適應(yīng)老年人生活需求而進(jìn)行的改造。3基本規(guī)定3.0.1既有住宅綜合改造前應(yīng)收集勘察報告、設(shè)計圖紙、施工驗收資料、前期使用及改造情況等相關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。條文說明：在既有住宅綜合改造前期，應(yīng)結(jié)合收集到的技術(shù)資料進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場查勘，確認(rèn)技術(shù)資料和現(xiàn)場的差異性，當(dāng)技術(shù)資料不全時應(yīng)補(bǔ)充完善。3.0.2既有住宅綜合改造應(yīng)確保結(jié)構(gòu)、消防及使用安全性。條文說明：在既有住宅綜合改造前，應(yīng)按照國家及河北省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對既有住宅進(jìn)行安全性診斷評估，并根據(jù)評估結(jié)果對發(fā)現(xiàn)的安全性問題進(jìn)行加固處理。3.0.3既有住宅綜合改造應(yīng)在診斷評估的基礎(chǔ)上，因地制宜地選擇改造效果明顯、投資成本合理、對住戶正常生活影響小的方案。3.0.4既有住宅改造應(yīng)因地制宜地選擇單項或多項改造措施，宜同步實施多項改造，可結(jié)合老舊小區(qū)改造同步實施。條文說明：在既有住宅綜合改造時，應(yīng)根據(jù)建筑具體情況和當(dāng)?shù)鼐用竦囊庠负侠淼剡x擇適合的改造技術(shù)措施，允許單項改造和多項改造的分步實施。當(dāng)既有住宅采用多項改造措施時，宜進(jìn)行一體化設(shè)計和施工。3.0.5既有住宅配套設(shè)施改造應(yīng)結(jié)合實際情況，合理利用地上地下空間，改善居民生活環(huán)境。條文說明：本規(guī)程主要針對既有住宅建筑本身的綜合改造，不對建筑周圍環(huán)境的改造進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。但對既有住宅進(jìn)行綜合改造后，宜根據(jù)小區(qū)特點，對小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施和生活環(huán)境進(jìn)行改造提升，改善居民的生活環(huán)境。3.0.6從事既有住宅診斷評估和綜合改造的單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。3.0.7既有住宅建筑綜合改造不得采用國家明令禁止和淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品和材料。4診斷評估4.1一般規(guī)定4.1.1既有住宅綜合改造應(yīng)綜合考慮建筑現(xiàn)狀、改造模式、功能需求等因素進(jìn)行改造前評估。條文說明：既有住宅改造前評估對綜合改造方案的制定具有重要的作用，應(yīng)根據(jù)既有住宅的改造內(nèi)容和改造需求進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的診斷評估，可以對既有住宅各方面的性能現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，確定既有住宅綜合改造的潛力和可行性。4.1.2綜合改造前應(yīng)首先進(jìn)行安全性評估，對主體結(jié)構(gòu)的后續(xù)使用年限少于20年的住宅建筑，不宜單獨進(jìn)行節(jié)能改造。條文說明：抗震、結(jié)構(gòu)、防火關(guān)系到住宅建筑安全和使用壽命，主體結(jié)構(gòu)的后續(xù)使用年限少于20年的建筑其建造時所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有較大不同，僅進(jìn)行節(jié)能改造等單項改造不僅不經(jīng)濟(jì)，甚至可能會對建筑物的安全使用產(chǎn)生不利影響。因此既有住宅建筑綜合改造前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行的抗震、結(jié)構(gòu)和防火規(guī)范進(jìn)行評估，根據(jù)評估情況先進(jìn)行加固處理。4.1.3既有住宅建筑綜合改造評估應(yīng)先收集既有建筑基本信息，對建筑的改造基本條件進(jìn)行診斷，根據(jù)建筑現(xiàn)狀、改造主體意愿確定綜合診斷方案，通過現(xiàn)場調(diào)查、文件查閱、檢測檢驗、模擬計算等手段開展評估監(jiān)測，對各項評估結(jié)果進(jìn)行綜合分析，得出綜合改造評估結(jié)論。條文說明：既有住宅建筑綜合改造項目診斷流程圖可參考下圖：基本信息收集基本信息收集改造基本條件診斷是否繼續(xù)診斷？確定綜合診斷方案開展診斷工作（可綜合運用現(xiàn)場觀察、現(xiàn)場詢問、問卷調(diào)查、文件查看、現(xiàn)場檢測、軟件模擬等方式）開展綜合評估，得出診斷結(jié)論撰寫診斷報告結(jié)束否4.2改造前評估Ⅰ結(jié)構(gòu)安全評估4.2.1既有住宅建筑的改造加固和增層改造工程相應(yīng)的檢測項目宜符合表4.2.1的規(guī)定。當(dāng)原建筑的工程圖紙資料不全時，尚應(yīng)對原建筑物的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面尺寸等進(jìn)行測繪，并繪制工程現(xiàn)狀圖。表4.2.1既有住宅建筑改造加固和增層的檢測項目檢測項目改造加固工程增層工程地基基礎(chǔ)場地類別和地基土狀況△√地基穩(wěn)定性△√地基承載力(原位或土工試驗)△√基礎(chǔ)和樁的工作情況△√地基變形及上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)△√上部承重結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置合理性√√結(jié)構(gòu)使用情況核查√√主要構(gòu)件材料強(qiáng)度√√結(jié)構(gòu)裂損√√構(gòu)造和連接√√結(jié)構(gòu)整體性√√傾斜√√與圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)的連接√√調(diào)查核實作用在結(jié)構(gòu)的荷載√√注：表中，√表示應(yīng)做項目，△表示選做項目。4.2.2建筑結(jié)構(gòu)安全性能可根據(jù)建筑功能、建筑物后續(xù)使用年限要求按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023及《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292要求進(jìn)行檢測鑒定，確定其結(jié)構(gòu)安全性能等級，并依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定的房屋安全等級判斷是否改造：1建筑物鑒定為Asu或Bsu級的房屋，可進(jìn)行改造；2建筑物鑒定為Csu或Dsu級的房屋，可進(jìn)一步評估其適修性，對適修性較好的房屋可先對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，再進(jìn)行改造；對適修性較差的房屋，可暫緩改造；3對建筑物按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292鑒定為Dsu級的房屋，再按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125鑒定，對鑒定結(jié)果為C或D的房屋，暫緩改造。Ⅱ節(jié)能評估4.2.3既有住宅建筑節(jié)能診斷應(yīng)搜集下列資料：1建筑物的設(shè)計施工圖及竣工資料；2建筑裝修改造設(shè)計資料；3歷年修繕資料；4城市建設(shè)規(guī)劃和市容要求；5供暖系統(tǒng)運行記錄；6其他相關(guān)資料。條文說明：節(jié)能診斷是節(jié)能改造的前提，其目的在于通過多種形式了解既有居住建筑的實際情況，為進(jìn)一步的設(shè)計提供參考和依據(jù)。節(jié)能改造前一般通過資料查閱、現(xiàn)場查勘和測試等方式進(jìn)行節(jié)能診斷，并形成診斷報告。在節(jié)能診斷中如擬改造工程的資料較為完整，一般以復(fù)核計算為主。4.2.4既有住宅建筑節(jié)能診斷應(yīng)包括下列內(nèi)容：1室內(nèi)熱環(huán)境的現(xiàn)狀診斷；2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀診斷；3供暖系統(tǒng)的現(xiàn)狀診斷。4.2.5既有住宅建筑節(jié)能診斷后，應(yīng)出具節(jié)能評估報告，并應(yīng)包括供暖能耗、室內(nèi)熱環(huán)境、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)現(xiàn)狀調(diào)查和診斷的結(jié)果，初步的節(jié)能改造建議和節(jié)能改造潛力分析。4.2.6節(jié)能診斷涉及的檢測方法應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132執(zhí)行。Ⅲ適老化評估4.2.7當(dāng)既有住宅建筑的適老化設(shè)施出現(xiàn)以下情況之一時，視為適老化設(shè)施較差，應(yīng)分析其原因、改造意愿和改造方向：1既有住宅建筑的出入口現(xiàn)狀不滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的無障礙設(shè)計要求；2既有建筑內(nèi)未采用防滑地面，樓梯無扶手或扶手老化，樓內(nèi)無應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等；3三層及三層以上的住宅建筑無電梯。條文說明：本規(guī)程主要針對既有住宅建筑進(jìn)行適老化改造，因此該部分適老化診斷主要針對建筑本體的診斷，并未涉及建筑周圍環(huán)境和設(shè)施的適老化診斷。4.2.8既有住宅建筑加裝電梯可行性的評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1住宅使用者改造意愿調(diào)研；2加裝電梯對建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響；3既有建筑場地的供電資源條件。條文說明：由于既有住宅建筑適老化改造中的加裝電梯改造較為復(fù)雜，涉及外部因素較多，因此本規(guī)程特意將加裝電梯可行性的評估內(nèi)容列出，以供既有住宅增設(shè)電梯時參考。Ⅳ設(shè)施評估4.2.9當(dāng)既有住宅建筑的室內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)以下情況之一時，宜進(jìn)行改造：1樓梯扶手等設(shè)施嚴(yán)重老化，易發(fā)生安全問題；2電器線路老化；3管材采用現(xiàn)行禁止使用管材或存在跑漏破損現(xiàn)象；4設(shè)備能耗過大；5居民強(qiáng)烈反應(yīng)需要增加或改善的室內(nèi)設(shè)施。4.2.10當(dāng)既有住宅建筑的室外設(shè)施出現(xiàn)以下情況之一時，宜進(jìn)行改造：1缺乏無障礙設(shè)計和設(shè)施；2缺乏停車設(shè)施；3缺乏安防設(shè)施；4管道、電器線路破損老化嚴(yán)重；5居民強(qiáng)烈反應(yīng)需要增加或改善的室外設(shè)施。4.3評估報告4.3.1完成既有住宅單項診斷后，應(yīng)進(jìn)行綜合評估：1總結(jié)住宅建筑存在的問題，綜合分析各單項診斷結(jié)果之間的關(guān)聯(lián)性；2綜合分析所存在問題的原因；3提出改造內(nèi)容的優(yōu)先級建議；4提出改造方案建議。條文說明：綜合改造是一個有機(jī)體，各單項改造之間往往存在較強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系，為了挖掘問題的根源，需分析各單項診斷結(jié)果之間的相關(guān)關(guān)系。同時，本規(guī)程鼓勵根據(jù)既有住宅實際情況合理安排改造優(yōu)先次序，因此可將各單項診斷結(jié)果區(qū)分為安全性問題、節(jié)能性問題和功能性問題，其中安全性問題應(yīng)列為改造需要解決的問題，節(jié)能性問題和功能性問題則可根據(jù)既有住宅情況給出是否改造的建議。4.3.2完成綜合改造診斷后應(yīng)編寫診斷評估報告，包括但不限于以下內(nèi)容：1項目基本情況；2診斷依據(jù)和診斷方法；3診斷過程和結(jié)果；4評估結(jié)論與改造建議。5加固改造5.1一般規(guī)定5.1.1既有住宅建筑加固改造方案應(yīng)根據(jù)檢測鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定。條文說明：檢測鑒定結(jié)果是既有住宅建筑加固改造設(shè)計的主要依據(jù)，但在加固設(shè)計之前，仍應(yīng)對建筑的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查，經(jīng)綜合分析后進(jìn)行設(shè)計，確保方案的合理性和可實施。5.1.2未超過原設(shè)計使用年限的房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)局部改造時，宜按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定，未進(jìn)行抗震鑒定和采取相應(yīng)措施的，建筑可繼續(xù)使用的年限不得延長。5.1.3已超過原設(shè)計使用年限，或不屬于結(jié)構(gòu)局部改造的，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定，其后續(xù)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023確定。5.1.4既有住宅加固改造應(yīng)結(jié)合改擴(kuò)建、增層、節(jié)能改造、適老化改造、設(shè)施改造等進(jìn)行一體化設(shè)計與施工。條文說明：既有住宅改擴(kuò)建、增層、增設(shè)電梯、太陽能設(shè)備安裝等均會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的影響，這些都需要在加固設(shè)計時統(tǒng)籌考慮。5.1.5既有住宅加固改造宜采用結(jié)構(gòu)與裝修一體化設(shè)計、施工，新增部分宜采用裝配式建造方式。條文說明：建筑加固改造會破壞原建筑的裝修層，因此應(yīng)將結(jié)構(gòu)加固與裝飾裝修相結(jié)合，盡量減少對原建筑裝修的破壞，裝修宜簡約化、功能化、輕量化。建筑改擴(kuò)建部分宜采用裝配式建筑構(gòu)件和工廠化裝修部品，有利于快速施工，減少對居民造成的影響。5.1.6加固改造所用建筑材料的性能指標(biāo)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。5.2地基與基礎(chǔ)加固5.2.1當(dāng)無法搜集地質(zhì)勘察資料或資料不完整，不能滿足加固設(shè)計要求時，應(yīng)進(jìn)行重新勘察或補(bǔ)充勘察。5.2.2對既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固采取的施工方法，應(yīng)保證新、舊基礎(chǔ)可靠連接，基坑回填應(yīng)達(dá)到設(shè)計密實度要求。5.2.3外擴(kuò)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)按新建工程基礎(chǔ)設(shè)計，應(yīng)防止對原地基基礎(chǔ)造成不利影響，應(yīng)與原住宅建筑的基礎(chǔ)沉降一致。5.2.4當(dāng)?shù)鼗Q向承載力不滿足要求時，可作下列處理：1當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值超過地基承載力特征值在10%以內(nèi)時，可采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻沉降能力的措施；2當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值超過地基承載力特征值10%及以上時或建筑已出現(xiàn)不容許的沉降和裂縫時，可采取放大基礎(chǔ)底面積、加固地基的措施。5.2.5當(dāng)?shù)鼗驑痘乃匠休d力不滿足要求時，可作下列處理：1基礎(chǔ)頂面、側(cè)面無剛性地坪時，可增設(shè)剛性地坪；2沿基礎(chǔ)頂部增設(shè)基礎(chǔ)梁，將水平荷載分散到相鄰的基礎(chǔ)上。5.2.6既有住宅建筑增層后，地基承載力和地基變形均應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。建造在斜坡上的建筑，尚應(yīng)驗算其穩(wěn)定性。5.2.7既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固時，天然地基承載力可計入建筑長期壓密的影響，并按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023規(guī)定的方法進(jìn)行驗算。5.2.8當(dāng)既有住宅建筑增層工程進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固時，應(yīng)對建筑物在施工期間及使用期間進(jìn)行沉降觀測，直至沉降達(dá)到穩(wěn)定為止。5.2.9既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固設(shè)計與施工應(yīng)按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3上部結(jié)構(gòu)加固5.3.1加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，加強(qiáng)整體性、改善構(gòu)件的受力狀況、提高綜合抗震能力。5.3.2多層砌體住宅建筑抗震承載力不滿足要求時，可選擇下列加固方法：拆砌或增設(shè)抗震墻、灌漿、面層或板墻加固、外加柱加固、包角或鑲邊加固、支撐或支架加固。條文說明：對局部的強(qiáng)度過低的原墻體可拆除重砌；重砌和增設(shè)抗震墻的結(jié)構(gòu)材料宜采用與原結(jié)構(gòu)相同的磚或砌塊，也可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土；對已開裂的墻體，可采用壓力灌漿修補(bǔ)，對砌筑砂漿飽滿度差且砌筑砂漿強(qiáng)度等級偏低的墻體，可用滿墻灌漿加固；面層或板墻加固是在墻體的一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層、鋼筋網(wǎng)砂漿面層、鋼絞線網(wǎng)-聚合物砂漿面層或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板墻加固；外加柱加固是在墻體交接處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固；包角或鑲邊加固是在柱、墻角或門窗洞口用型鋼或鋼筋混凝土包角或鑲邊；對剛度差的住宅，可增設(shè)型鋼或鋼筋混凝土支撐或支架加固。5.3.3多層砌體住宅建筑的整體性不滿足要求時，應(yīng)選擇下列加固方法：1當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時，可增設(shè)墻段或在開口處增設(shè)現(xiàn)澆混凝土框形成閉合；2當(dāng)縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固；3樓、屋蓋構(gòu)件支承長度不滿足要求時，可增設(shè)托梁或采取增強(qiáng)樓、屋蓋整體性等措施；4當(dāng)無構(gòu)造柱、圈梁時，應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁或采取其它有效措施；5當(dāng)預(yù)制樓、屋蓋不滿足抗震鑒定要求時，可增設(shè)鋼筋混凝土現(xiàn)澆層或增設(shè)托梁加固樓、屋蓋。5.3.4鋼筋混凝土住宅建筑加固設(shè)計及施工應(yīng)滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116及其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。條文說明：既有住宅加固改造以砌體結(jié)構(gòu)為主，且河北省多層住宅建筑大部分為砌體結(jié)構(gòu)，新增電梯等適老化改造及節(jié)能改造也均以砌體結(jié)構(gòu)為主，因此本規(guī)程對鋼筋混凝土住宅建筑加固設(shè)計及施工沒有進(jìn)行具體規(guī)定。5.3.5對于不符合鑒定要求的女兒墻、出屋頂煙囪等易倒塌傷人的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)予以拆除或降低高度，必要時應(yīng)加固。條文說明：女兒墻、出屋面煙囪等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的處理，應(yīng)以加強(qiáng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，防止倒塌傷人為目的。不符合要求時，優(yōu)先考慮拆除、降低高度或改用輕質(zhì)材料，然后再考慮加固。對于既有建筑的一些非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，若不符合鑒定要求，可根據(jù)改造后的具體情況選擇直接拆除或進(jìn)行加固處理。5.3.6出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合檢測鑒定要求時，可采用面層或外加柱加固，其上部應(yīng)與屋蓋構(gòu)件有可靠連接，下部應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的加固措施相連。5.3.7墻體、樓板開洞應(yīng)根據(jù)其受力特征、洞口位置和大小進(jìn)行受力分析，采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施或增設(shè)洞口的邊緣構(gòu)件。5.3.8既有住宅改造應(yīng)對所有承載力不足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固，對裂損構(gòu)件進(jìn)行修補(bǔ)，對新舊結(jié)構(gòu)間可能出現(xiàn)的差異沉降進(jìn)行控制和妥善處理。5.3.9既有住宅建筑加固改造的施工應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)采取措施避免或減少損傷原結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)或相關(guān)工程隱蔽部位的構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷時，應(yīng)會同加固設(shè)計單位采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工；3對可能導(dǎo)致的傾斜、開裂或局部倒塌等現(xiàn)象，應(yīng)預(yù)先采取安全措施。5.4增層改造5.4.1建筑物增層前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的增層目標(biāo)和建筑物本身狀況，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和可行性論證。5.4.2建筑物的增層設(shè)計，應(yīng)根據(jù)建筑物的功能要求、既有建筑的現(xiàn)狀和潛力、增層設(shè)計使用年限、抗震設(shè)防烈度、場地地質(zhì)條件、檢測鑒定結(jié)果和規(guī)劃要求等因素綜合考慮。5.4.3既有住宅建筑增層應(yīng)以檢測和鑒定結(jié)果作為結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)。當(dāng)建筑物需要加固時，應(yīng)做加固設(shè)計。根據(jù)具體情況，宜先加固后增層。5.4.4既有住宅建筑增層的結(jié)構(gòu)形式可分為直接增層、分離或相連接的外套增層、分離或相連接的室內(nèi)增層及地下增層等。5.4.5既有住宅建筑增層時可根據(jù)使用要求，適當(dāng)調(diào)整平面布局、合理分隔，并減少使用干擾，衛(wèi)生間、廚房等房間應(yīng)上下對應(yīng)。宜保留具有地方特色的建筑風(fēng)格，使新舊部分互相協(xié)調(diào)。條文說明：當(dāng)增設(shè)管道層時，衛(wèi)生間、廚房等房間可在平面設(shè)計時作相應(yīng)調(diào)整。5.4.6增層結(jié)構(gòu)應(yīng)具有合理的剛度和承載力，避免因剛度突變形成薄弱部位，對可能出現(xiàn)的薄弱部位應(yīng)采取措施。5.4.7采用新舊結(jié)構(gòu)完全脫開的外套結(jié)構(gòu)增層時，新建建筑物結(jié)構(gòu)與原建筑物的水平凈距應(yīng)滿足抗震縫（地震區(qū)）或伸縮縫（非地震區(qū)）的要求。豎向凈距應(yīng)考慮新增建筑物的沉降影響。5.4.8直接在原建筑物上加層時，宜采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料和裝配式建造方式。條文說明：直接在原建筑物上加層時，可采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系，外墻墻體可采用纖維增強(qiáng)復(fù)合保溫外墻板（或技術(shù)指標(biāo)相似的同類產(chǎn)品），也可采用鋼骨架纖維增強(qiáng)復(fù)合保溫外墻板或由冷彎薄壁型鋼龍骨體系和覆面結(jié)構(gòu)面板組成的龍骨式復(fù)合墻體；隔墻可采用輕質(zhì)隔墻板。采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系等輕型結(jié)構(gòu)可減輕結(jié)構(gòu)自重，增層部分的荷載對原結(jié)構(gòu)及地基的影響減小，減少加固費用；采用裝配式建造方式可減少施工工期，減輕對住宅居民的打擾。5.4.9當(dāng)采用與原結(jié)構(gòu)相連加層時，應(yīng)加強(qiáng)加層部分與原建筑之間的連接，確保力的有效傳遞，并按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，采取相應(yīng)的抗震措施。條文說明：直接增層的墻、柱宜與原結(jié)構(gòu)上下對應(yīng)。6節(jié)能改造6.1一般規(guī)定6.1.1既有住宅建筑節(jié)能改造應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)毓?jié)能政策及河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合地理氣候條件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因地制宜地開展全面的節(jié)能改造或部分的節(jié)能改造。條文說明：既有住宅建筑節(jié)能改造需要根據(jù)實際情況，對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面或部分的節(jié)能改造。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全面節(jié)能改造包括外墻、屋面、外窗和地面等各部分均進(jìn)行改造，供暖系統(tǒng)的全面節(jié)能改造包括熱源、室外管網(wǎng)、室內(nèi)供暖系統(tǒng)、熱計量等各部分均進(jìn)行改造，部分節(jié)能改造指只改造其中的一項或幾項。6.1.2既有住宅建筑節(jié)能改造不應(yīng)更改主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造。條文說明：建筑主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到居住安全，涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，包括修建、裝飾工程，未采取必要的技術(shù)措施，擅自改變原有工程結(jié)構(gòu)受力體系，就可能引發(fā)使用安全問題，甚至造成重大安全事故。6.1.3實施全面節(jié)能改造后的住宅建筑，其室內(nèi)熱環(huán)境和建筑能耗應(yīng)符合河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。實施部分節(jié)能改造后的建筑，其改造部分的性能或效果應(yīng)符合河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.4既有住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造時，應(yīng)同步進(jìn)行供暖系統(tǒng)節(jié)能改造和建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。條文說明：我省建筑能耗以采暖能耗為主，供暖系統(tǒng)節(jié)能改造與建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造同步進(jìn)行，可以保證建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)都節(jié)能，避免行為方式影響建筑實際能耗，例如居民因室內(nèi)溫度過高而開窗通風(fēng)，既有住宅建筑雖進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造，但并沒有達(dá)到相應(yīng)的節(jié)能效果，建筑實際能耗仍然居高不下。6.1.5既有住宅建筑節(jié)能改造采用的保溫系統(tǒng)和材料應(yīng)符合國家及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外墻保溫防火構(gòu)造措施和材料燃燒性能必須滿足國家及河北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。條文說明：保溫系統(tǒng)和材料要符合國家及河北省的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，施工時要制定及嚴(yán)格實行施工防火安全管理制度。既有住宅建筑節(jié)能改造時，建筑物內(nèi)往往有大量的居民，場地與普通新建相比更為狹小，防火問題成為重點關(guān)注對象?？紤]到既有住宅建筑節(jié)能改造現(xiàn)場情況復(fù)雜，為進(jìn)一步加強(qiáng)施工現(xiàn)場的防火安全性，節(jié)能改造時若采用有機(jī)類保溫材料，需滿足遇火后無熔融滴落物積聚且陰燃性能合格的要求，確保施工防火安全。6.1.6既有住宅建筑節(jié)能改造時，有條件可進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造，并滿足《被動式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T273的能耗指標(biāo)。條文說明：超低能耗建筑能夠擁有良好的室內(nèi)熱舒適環(huán)境，最大限度地減少建筑的采暖制冷能耗，但其初投資成本較高，綜合考慮成本和節(jié)能效果，在有條件時可采用超低能耗節(jié)能改造技術(shù)。6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造Ⅰ外墻6.2.1外墻節(jié)能改造時，應(yīng)優(yōu)先選用外保溫技術(shù)，并應(yīng)與建筑立面改造相結(jié)合。當(dāng)外保溫?zé)o法施工或需保持既有建筑外貌時，可采用內(nèi)保溫技術(shù)。條文說明：既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造時采用外保溫技術(shù)對居民生活干擾最小，因此應(yīng)優(yōu)先采用外保溫技術(shù)。6.2.2外墻保溫節(jié)能改造應(yīng)符合以下要求：1外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、女兒墻、封閉陽臺欄板及外挑出部分等熱橋部位，熱橋部位內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)露點溫度；2采用內(nèi)保溫技術(shù)時，應(yīng)對保溫不連續(xù)處、混凝土梁柱等熱橋部位進(jìn)行結(jié)露驗算；3根據(jù)建筑物原外墻基層墻體情況，保證保溫層與基層墻體及各構(gòu)造層之間的粘接或連接必須牢固，并應(yīng)符合設(shè)計要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4不同基體材料交界處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉(zhuǎn)角處等部位的保溫層應(yīng)采取防止開裂和破損的加強(qiáng)措施；5空調(diào)外機(jī)架、防盜護(hù)欄、外墻管線、燃?xì)鉄崴鳠煹赖雀街锛翱锥磻?yīng)有專項節(jié)點設(shè)計。條文說明：本條對外墻節(jié)能改造工程提出的要求，主要關(guān)乎安全和節(jié)能效果。1-2熱橋構(gòu)造影響整體的節(jié)能效果，熱橋部位內(nèi)表面溫度低于室內(nèi)露點溫度時，應(yīng)采取有效措施滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3考慮系統(tǒng)安全性，要求保溫系統(tǒng)與基層有可靠的結(jié)合，可以是膠粘、機(jī)械錨固或結(jié)合的方式，但必須滿足安全性要求。4主要考慮容易破損、碰撞部位不被損壞，具體的加強(qiáng)措施可由設(shè)計、施工方案確定。5既有住宅建筑常見的空調(diào)外機(jī)架、外墻附著的雨水管道、穿墻管道等部位容易產(chǎn)生熱橋，應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的專項節(jié)點設(shè)計，避免出現(xiàn)熱橋、結(jié)露現(xiàn)象。6.2.3既有住宅建筑的樓梯間及外廊應(yīng)封閉。樓梯間隔墻、封閉外走廊隔墻等公共部位滿足消防疏散安全距離要求時應(yīng)進(jìn)行保溫處理。條文說明：將樓梯間及外廊封閉可以避免建筑樓梯間與室外環(huán)境直接接觸，有效地阻斷冷空氣的入侵，公共部位做保溫處理也是有效的節(jié)能措施，但綜合既有住宅建筑的實際情況考慮，需在滿足消防要求的前提下進(jìn)行設(shè)計。6.2.4開放式陽臺宜改造為封閉式陽臺。改造后封閉陽臺與室外空氣接觸的欄板、頂板、底板的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于1.6W/（m2·K），陽臺窗的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.5W/（m2·K）。條文說明：既有住宅建筑的陽臺多為開放式陽臺和住戶自行封閉的陽臺。陽臺進(jìn)行節(jié)能改造時，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行合理設(shè)計。河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）185-2015中規(guī)定封閉陽臺與室外空氣接觸的欄板、頂板、底板的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于1.6W/（m2?K），陽臺窗的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.5W/（m2?K）。因此本條按河北省75%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定封閉陽臺的傳熱系數(shù)限值。6.2.5既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時，應(yīng)采用外保溫系統(tǒng)，保溫層應(yīng)連續(xù)完整，嚴(yán)禁出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性熱橋。條文說明：建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)是超低能耗節(jié)能改造的重要內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格遵守《被動式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T273的要求，否則可能會造成結(jié)露發(fā)霉或能耗損失較大的后果。Ⅱ外門窗6.2.6外門窗改造應(yīng)根據(jù)既有住宅建筑的實際情況，結(jié)合安全、隔聲、通風(fēng)、氣密性、熱工性能進(jìn)行設(shè)計，并符合河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.2.7節(jié)能改造選用的外窗、敞開式陽臺門窗應(yīng)具有良好的密閉性能。其氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106規(guī)定的7級。條文說明：《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010中規(guī)定嚴(yán)寒地區(qū)氣密性等級不應(yīng)低于6級，寒冷地區(qū)1~6層不低于4級、7層及7層以上不低于6級；河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）185-2015比《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010中更嚴(yán)格，為氣密性等級不低于7級，考慮到節(jié)能改造建筑最終節(jié)能效果不如新建建筑好，因此本條按河北省75%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外門窗的氣密性限值。6.2.8外門窗的節(jié)能改造應(yīng)符合《既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)定，單元外門應(yīng)選用具有防盜功能和保溫性能的安全門，且應(yīng)有隨時關(guān)閉的可靠措施。條文說明：據(jù)測算，對于多層住宅，樓梯間開敞比設(shè)置門窗時的耗熱量大10%左右，采用保溫單元門，不僅保證安全、有利于節(jié)能、簡單易行。6.2.9既有住宅建筑東西向外窗宜采取有效的遮陽措施。條文說明：建筑遮陽的目的在于防止直射陽光透過玻璃進(jìn)入室內(nèi)，減少陽光過分照射和加熱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。由于太陽東升西落，設(shè)置在窗口上沿的水平遮陽幾乎不起遮擋作用，宜設(shè)置活動式外遮陽。Ⅲ屋面和樓地面6.2.10既有住宅建筑屋面節(jié)能改造的施工準(zhǔn)備工作及節(jié)能改造措施應(yīng)符合《既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)定。條文說明：既有住宅建筑的屋面形式較多，破損情況也各不相同，對不同的屋面形式和不同的破損情況應(yīng)采取不同的改造措施，應(yīng)符合《既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)定。6.2.11屋面避雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)有專項節(jié)點設(shè)計，上人孔應(yīng)做保溫和密封設(shè)計。條文說明：既有住宅建筑的屋面的附屬設(shè)施容易產(chǎn)生熱橋，應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的專項節(jié)點設(shè)計，避免出現(xiàn)熱橋、結(jié)露現(xiàn)象。6.2.12既有住宅建筑樓板下為室外或底層下部位非采暖空間時，應(yīng)對其樓板加設(shè)保溫層，保溫層宜設(shè)置于樓板底部，下層空間有防火要求時，保溫材料和構(gòu)造做法應(yīng)滿足該空間防火等級要求。條文說明：如果既有建筑樓板下為室外（如外挑樓板）或底層下部為非采暖空間（非供暖地下室），若不做保溫處理，供暖房間的熱量會通過樓板向外大量散失，不僅會降低室內(nèi)溫度、增加供暖能耗，還會產(chǎn)生地面結(jié)露問題，因此應(yīng)對其樓板加設(shè)保溫層。對于有防火要求的下層空間，保溫材料應(yīng)選擇A級不燃材料。6.2.13穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道，應(yīng)采取斷熱橋的措施。條文說明：穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道都是傳熱量很大的熱橋，這些熱橋不僅對節(jié)能有一定影響，其周圍還有可能結(jié)露，影響使用功能，因此必須采取有效處理措施。6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造6.3.1對熱源或熱力站、室外管網(wǎng)、室內(nèi)系統(tǒng)等的節(jié)能改造，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》GB/T50893的要求。6.3.2當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)為垂直單管順流式時，應(yīng)改為垂直單管跨越式或垂直雙管系統(tǒng)，不宜改造為分戶水平循環(huán)系統(tǒng)。條文說明：當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)需要節(jié)能改造時，應(yīng)充分考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)、施工方便、室內(nèi)系統(tǒng)美觀方便，并盡量減少對用戶已有設(shè)施的改變。6.3.3室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時，應(yīng)進(jìn)行散熱器配置及水力平衡進(jìn)行復(fù)核驗算，并采取措施解決水力失調(diào)。條文說明：當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時，不能依靠閥門的手動調(diào)節(jié)達(dá)到水力平衡，應(yīng)該對干管、立管和直觀的管徑進(jìn)行詳細(xì)的水力計算。6.3.4室內(nèi)供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置性能可靠的室溫控制裝置及分戶熱計量裝置，并應(yīng)分別符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《散熱器恒溫閥》JG/T195及《供熱計量技術(shù)規(guī)程》JGJ173的規(guī)定。條文說明：室內(nèi)供暖系統(tǒng)室溫控制裝置是計量收費的前提條件，未供暖用戶提供主動控制、調(diào)節(jié)室溫的手段。分戶熱量計量裝置可以確定用戶的耗熱量及熱輸送效率，作為熱計量收費的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以便達(dá)到分戶計量、分樓計量的目的，從而促進(jìn)建筑節(jié)能。6.3.5當(dāng)既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時，室內(nèi)供暖系統(tǒng)可根據(jù)住戶意愿逐步取消。條文說明：既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時，室內(nèi)溫度保持在20-26℃，冬季可以不需要供暖設(shè)備，即可達(dá)到舒適狀態(tài)。超低能耗節(jié)能改造后，室內(nèi)的供暖系統(tǒng)可根據(jù)住戶個人意愿取消。6.4可再生能源利用6.4.1既有住宅建筑改造應(yīng)結(jié)合所在地區(qū)的自然條件，選用適宜的可再生能源技術(shù)。6.4.2可再生能源的利用應(yīng)采用集成技術(shù)，當(dāng)采用太陽能時，集熱系統(tǒng)宜與建筑屋面節(jié)能改造一體化設(shè)計。6.4.3既有住宅建筑滿足條件時，宜設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，應(yīng)滿足《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364的要求。條文說明：太陽能熱水是目前大力推廣的清潔能源利用，實際節(jié)能改造中，在滿足技術(shù)條件時，應(yīng)按照規(guī)范要求安裝太陽能熱水系統(tǒng)，用戶利用率越高，太陽能的利用就越經(jīng)濟(jì)，達(dá)到充分利用可再生能源的目的。6.4.4當(dāng)既有住宅建筑加裝太陽能光伏系統(tǒng)時，應(yīng)對屋面承載力進(jìn)行復(fù)核計算，光伏組件支架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。6.4.5當(dāng)既有住宅建筑改造采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)進(jìn)行全年冷、熱負(fù)荷計算，根據(jù)空調(diào)負(fù)荷特點、現(xiàn)場條件等確定地埋管配置方案，并對土壤熱平衡分析，當(dāng)全年冷熱累計取熱量和釋熱量不平衡時，應(yīng)采取熱量平衡措施。6.4.6既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時，可采用空氣源等方式作為冷熱源。條文說明：既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時，由于分戶控制及根據(jù)住戶意愿取消室內(nèi)供暖系統(tǒng)，可安裝空氣源熱泵，利用空氣源作為室內(nèi)空調(diào)供暖的冷熱源。6.4.7可再生能源系統(tǒng)設(shè)備、管道的設(shè)置應(yīng)便于維修、改造和更換。條文說明：系統(tǒng)的安裝需要考慮既有建筑的建筑形式與承載特點，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)、不得影響居民出入方便、不得存在安全隱患。7適老化改造7.1一般規(guī)定7.1.1既有住宅建筑適老化改造應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。條文說明：當(dāng)既有住宅進(jìn)行適老化改造時，居住人員中老年人所占的比例較大，由于老年人行動不方便，因此當(dāng)火宅發(fā)生時，老年人遭受傷害比例最高。因此，住宅建筑改造符合防火要求是最重要且最基本的要求。既有住宅建筑改造防火的主要依據(jù)是國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016中對住宅建筑的相關(guān)規(guī)定。7.1.2既有住宅建筑適老化改造應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。條文說明：本條要求既有住宅建筑進(jìn)行綜合改造時，各專業(yè)應(yīng)進(jìn)行協(xié)作設(shè)計，綜合考慮建筑設(shè)備和管線的配置，并提供必要的設(shè)置空間和檢修條件。7.1.3既有建筑電梯增設(shè)及改造后，建筑間距、建筑日照、建筑使用功能、消防安全等應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求。條文說明：既有住宅增設(shè)和改造電梯時，要避免或減少因增設(shè)電梯對建筑的風(fēng)、光和聲環(huán)境的影響。當(dāng)對既有建筑的風(fēng)、光、聲環(huán)境的影響不可避免時，其通風(fēng)、采光標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境噪聲控制值宜符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范，不得低于既有住宅修建時的相關(guān)規(guī)范要求。既有住宅建筑增設(shè)電梯后，不應(yīng)超出建設(shè)許可的法定用地范圍；電梯井道、新建部分、與周圍其它建筑的防火間距等均應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的要求；當(dāng)周邊建筑或用地為有日照要求的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等，應(yīng)進(jìn)行日照分析計算。7.1.4當(dāng)加裝電梯兼作消防電梯時，應(yīng)滿足消防電梯的有關(guān)規(guī)定。7.2套內(nèi)空間7.2.1樓地面宜采用防滑材料。臥室與起居室（廳）不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不宜大于15mm。條文說明：地面存在高差不僅影響戶內(nèi)通行的順暢，亦存在很大的安全隱患。高差超過15mm時，則會對行動不便和使用輪椅的老年人形成通行障礙，因此適老化改造時應(yīng)盡量消除戶內(nèi)各功能空間交接處的高差。7.2.2起居室、臥室及衛(wèi)生間等主要居住功能房間宜增設(shè)緊急救助報警裝置。條文說明：緊急報警求助按鈕距地宜為0.80m~1.10m，緊急報警求助按鈕宜有明顯標(biāo)注且宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地不宜高于0.30m。7.2.3廚房的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1操作臺宜按照炊事操作流程集約化布置洗滌池、案臺、爐灶、抽油煙機(jī)和儲物柜等設(shè)施；2宜增設(shè)煙感報警裝置；3燃?xì)庠罹邞?yīng)增設(shè)自動熄火保護(hù)裝置；4廚房操作案臺長度不宜小于2.1m，電炊操作臺長度不宜小于1.2m，操作臺前通行凈寬不宜小于0.9m；5適合坐姿操作的廚房操作臺高度不宜大于0.75m，臺下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。條文說明：廚房中的燃?xì)夂兔骰鹗亲钗ｋU的因素，老年人記憶功能衰退，因此適老化改造時應(yīng)首先考慮使用安全。當(dāng)使用燃?xì)庠罹邥r，采用帶有自動熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠?，可以避免燃?xì)庑孤_保安全。7.2.4衛(wèi)生間的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1宜配置坐便器、淋浴器、洗面臺三件衛(wèi)生設(shè)備；2浴盆和坐便器旁宜安裝扶手，淋浴位置應(yīng)至少在一側(cè)墻面安裝扶手，并設(shè)置坐姿淋浴的裝置；3熱水供應(yīng)系統(tǒng)宜增設(shè)防燙傷措施，冷熱水管應(yīng)有明顯標(biāo)識；4水龍頭或淋浴器宜改造為杠桿式單把龍頭，宜采用恒溫閥；5宜采用坐便器，坐便器高度不宜低于0.40m；浴盆外緣高度不宜高于0.45m，其一端宜設(shè)可坐平臺；宜采用軟管淋浴器，與噴淋頭相連的金屬軟管長度不宜小于1.5m；宜設(shè)置適合坐姿使用的洗面臺，臺下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。條文說明：對于老年人使用熱水系統(tǒng)時，可采用操作簡單容易調(diào)節(jié)的方式，因此冷熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)；由于老年人身體較差，坐便器高度過低，會使老年人起身困難，因此對坐便器高度進(jìn)行了規(guī)定；當(dāng)老年人需要跨越浴盆外緣時，浴盆外緣過高，會使老年人出現(xiàn)困難和危險，所以本條對浴盆外緣距地高度提出了不宜高于0.45m的規(guī)定；軟管淋浴器方便老年人坐著淋浴，因此金屬軟管長度不宜過短。7.2.5過道、儲藏空間的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1過道的凈寬不宜小于1.0m；2過道的必要位置宜設(shè)置連續(xù)單層扶手，扶手的安裝高度宜為0.85m；3更衣、換鞋和存放助老輔具的空間宜設(shè)置座凳和助力扶手。條文說明：過道的凈寬是為了保障老年人能夠借助拐杖、輪椅或在他人介護(hù)下行走的最小寬度。7.2.6陽臺的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1陽臺欄板或欄桿凈高不宜低于1.10m；2宜設(shè)置便于老年人操作的低位晾衣裝置。7.2.7門窗的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1戶門宜改造為平開門，門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式把手；2戶門不宜設(shè)置門檻，戶內(nèi)外地面高差不宜大于15mm；3臥室門宜采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具；4廚房和衛(wèi)生間的門扇宜設(shè)置透光窗；5衛(wèi)生間的門宜能從外部開啟，宜采用可外開的門或推拉門；6門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗宜增設(shè)關(guān)窗輔助裝置。條文說明：為了避免發(fā)生老年人獨自在家意外倒地時身體封堵戶門，無法進(jìn)行施救的情況，同時為了便于老年人緊急疏散，戶門易向外開啟；采用橫執(zhí)桿式把手更容易施力，避免采用球形把手。7.2.8開關(guān)、插座的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1入戶過渡空間內(nèi)應(yīng)增設(shè)照明總開關(guān)；2起居室、長過道及臥室床頭宜增設(shè)多點控制的照明開關(guān)，衛(wèi)生間宜改造為延時開關(guān)；3照明開關(guān)宜選用帶夜間指示燈的寬板開關(guān)，開關(guān)高度宜距地1.10m；4臥室至衛(wèi)生間的過道宜增設(shè)腳燈，腳燈距地宜為0.40m；5電源插座宜改造為安全型插座，常用插座高度宜為0.60m~0.80m。條文說明：入戶過渡空間內(nèi)設(shè)置照明總開關(guān)可方便老年人在出門前關(guān)閉所有照明設(shè)施，同時方便進(jìn)門時打開照明設(shè)施，避免在室內(nèi)黑暗的情況下行動；在浴室、廁所采用延時開關(guān)可幫助老年人安全返回臥室。7.3公共空間7.3.1出入口適老化改造宜符合下列規(guī)定：1應(yīng)按照無障礙出入口改造設(shè)計，宜采用平坡出入口；2門洞口改造寬度不宜小于1.20m，出入口內(nèi)外宜有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；3出入口上方宜增設(shè)雨篷，雨篷的出挑長度宜超過臺階首級踏步0.50m以上；4出入口宜設(shè)置推拉門或平開門，設(shè)置平開門時應(yīng)設(shè)閉門器；5出入口的地面、臺階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)選用防滑、平整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。條文說明：無障礙出入口包括平坡出入口、同時設(shè)置臺階和輪椅坡道的出入口及同時設(shè)置臺階和升降平臺的出入口三種形式。在出入口適老化改造中，在場地條件允許的條件下，鼓勵優(yōu)先選用平坡出入口（地面坡道不大于1:20且不設(shè)扶手的出入口）；設(shè)置雨篷既可以防雨，又可以防止出入口上部物體墜落傷人，雨篷覆蓋范圍增大，可以保證出入口平臺不積水。7.3.2公用走廊適老化改造宜符合下列規(guī)定：1公用走廊內(nèi)部以及與相鄰空間的地面應(yīng)平整無高差，不應(yīng)設(shè)置門檻；當(dāng)高差不可避免時，可改造為無障礙坡道并同時設(shè)置警示標(biāo)識，坡道坡度不宜大于1:12；2走廊地面應(yīng)選擇耐磨、防滑、防反射的材料；3墻面1.80m以下不宜有影響通行及疏散的突出物。7.3.3樓梯、扶手適老化改造宜符合下列規(guī)定：1樓梯踏步前緣突出物應(yīng)鏟除。樓梯踏步宜采用防滑材料，當(dāng)踏步面層設(shè)置防滑、示警條時，防滑、示警條不宜突出踏面；2出入口臺階及坡道兩側(cè)應(yīng)增設(shè)連續(xù)扶手，扶手宜選用防滑、熱惰性指標(biāo)好的材料；3扶手高度應(yīng)為0.85m~0.90m，扶手直徑宜為40mm，扶手端部宜水平延伸不小于0.30m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下延伸不小于0.10m。條文說明：踏面前緣不宜前凸，以防范老年人上樓時發(fā)生羈絆。當(dāng)在踏步中設(shè)置防滑、示警條時，可采用不同顏色加以區(qū)別。防滑、示警條如果太厚會有羈絆的危險，因此防滑條和踏面不應(yīng)突出踏步前緣且宜保持在同一平面上。扶手端部的水平延伸是為了便于上下時的抓握，有條件的情況下扶手末端向下有一段延伸最佳。為了防止夏季扶手過熱、冬季扶手過冷，扶手的材質(zhì)宜選用防滑、熱惰性指標(biāo)好的材料。7.4加裝電梯Ⅰ建筑7.4.1既有住宅加裝電梯應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳及入戶連廊等面積，電梯井面積應(yīng)根據(jù)實際安裝電梯所需面積確定，不應(yīng)擅自增加無關(guān)的建筑面積。7.4.2加裝電梯應(yīng)合理避讓地下管線；當(dāng)不能避讓時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定挪移管線或采取電梯基礎(chǔ)跨接等措施保證地下管線的正常使用。7.4.3電梯增設(shè)的額定速度、額定載重等應(yīng)根據(jù)建筑既有條件、使用要求、安裝位置等情況進(jìn)行合理選擇。7.4.4既有住宅建筑加裝電梯，有條件時宜選用可容納擔(dān)架的電梯。條文說明：電梯轎廂凈深1.6m、凈寬1.5m時可滿足擔(dān)架進(jìn)出，也有專為方便擔(dān)架進(jìn)出而在轎廂構(gòu)造上進(jìn)行特殊設(shè)計的擔(dān)架電梯，改造時可根據(jù)場地限制合理選用。7.4.5電梯井道和電梯控制柜不應(yīng)緊鄰臥室。無法避免時應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。條文說明：電梯增設(shè)對既有住宅建筑的噪音影響，應(yīng)滿足現(xiàn)行《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的要求。7.4.6既有住宅建筑外部增設(shè)電梯時應(yīng)處理好加建部分與既有建筑之間的防水構(gòu)造，避免屋頂及外墻滲水；電梯井道底坑及首層電梯入口，應(yīng)采取可靠的擋水防水措施。7.4.7當(dāng)增設(shè)電梯與公共樓梯間外墻連接時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1疏散樓梯、疏散走道的凈寬不應(yīng)降低原樓梯間疏散條件；2候梯廳窗洞口與相鄰住戶門、窗最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m；3當(dāng)樓梯間采用自然排煙時，樓梯間每5層內(nèi)的可開啟外窗或開口的有效面積不應(yīng)小于2.0m2、且在該樓梯間的最高部位應(yīng)設(shè)置有效面積不小于1.0m2的可開啟外窗或開口；或不劣化原樓梯間自然排煙條件。條文說明：不同時期的建筑通常按照當(dāng)時的防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，如執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，至少應(yīng)滿足當(dāng)時相關(guān)規(guī)范的要求。7.4.8加裝的電梯井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)及連接部分應(yīng)為不燃材料，結(jié)構(gòu)部分耐火極限不應(yīng)低于2.00小時。條文說明：既有住宅建筑電梯增設(shè)為鋼結(jié)構(gòu)時，應(yīng)對鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防火處理，使其滿足相關(guān)防火規(guī)范要求。7.4.9加裝電梯有適老化需求時，電梯運行速度不宜大于1.5m/s，電梯門應(yīng)采用緩慢關(guān)閉程序設(shè)定或加裝感應(yīng)裝置。Ⅱ結(jié)構(gòu)7.4.12既有住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，在盡量不改變原有建筑的結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)的原則下進(jìn)行。7.4.13既有住宅建筑增設(shè)電梯對原結(jié)構(gòu)的安全性有影響時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292對原結(jié)構(gòu)相關(guān)部分進(jìn)行鑒定；有抗震設(shè)防要求的建筑，尚應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定。7.4.14既有住宅建筑增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)加固設(shè)計除滿足本規(guī)程的要求外，尚應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。條文說明：既有住宅建筑增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)加固設(shè)計尚應(yīng)滿足《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50702、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367、《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》CECS77、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116、《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123等的相關(guān)要求。7.4.15當(dāng)既有住宅建筑外部增設(shè)電梯時，增設(shè)部分的結(jié)構(gòu)形式宜采用鋼結(jié)構(gòu)，也可結(jié)合既有住宅的實際情況采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)。新建部分應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。條文說明：鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等各類結(jié)構(gòu)均可滿足增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)的要求，鋼結(jié)構(gòu)具有自重輕、抗震性能好、施工方便的優(yōu)點，可以減少對居民的打擾。新建的井道、連廊等結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范包括《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GN50017等。7.4.16當(dāng)增設(shè)的電梯位于既有建筑外部時，增設(shè)部分結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)考慮與主體結(jié)構(gòu)的變形協(xié)調(diào)及對主體結(jié)構(gòu)的影響，選擇合理的連接方式。條文說明：當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅結(jié)構(gòu)連接時，應(yīng)采取措施減少外加電梯新增結(jié)構(gòu)與既有住宅結(jié)構(gòu)之間的差異沉降，加裝電梯的新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)應(yīng)盡可能減少與既有住宅基礎(chǔ)沉降變形差。7.4.17當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑外部且與主體結(jié)構(gòu)無連接時，高度大于24m的住宅建筑不應(yīng)采用單跨框架結(jié)構(gòu)，高度不大于24m的住宅建筑不宜采用單跨框架結(jié)構(gòu)。條文說明：單跨框架結(jié)構(gòu)包括單跨鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和單跨鋼框架結(jié)構(gòu)。7.4.18當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑外部時，宜單獨設(shè)置基礎(chǔ)。如需將電梯的基礎(chǔ)置于原有基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮對原有基礎(chǔ)的影響；當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑內(nèi)部時，電梯基坑的設(shè)置不宜破壞原有基礎(chǔ)的防水層，不得損壞原有基礎(chǔ)。條文說明：防水層破壞后很難處理，基礎(chǔ)破壞后將對結(jié)構(gòu)的安全帶來較大的影響。當(dāng)電梯基坑位于地下室底板，建議在地下室底板上墊高做基坑。7.4.19加裝電梯需對原結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行局部承載能力驗算，并采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施。Ⅲ設(shè)備7.4.20當(dāng)加裝電梯影響樓梯平臺水表、電表、燃?xì)獗?、消防箱、弱電分線箱等既有設(shè)備的設(shè)置和使用時，應(yīng)對受影響的既有設(shè)備和管線進(jìn)行改造。7.4.21當(dāng)住宅內(nèi)部配電系統(tǒng)不作改造時，電梯可由外部專用回路供電。7.4.22既有住宅加裝電梯配電箱應(yīng)安裝在靠近電梯附近的公共區(qū)域，設(shè)置獨立的計量電表。條文說明：配電箱應(yīng)設(shè)置在人員可以直接接觸到的地方，配電箱門應(yīng)設(shè)鎖，電梯配電箱總開關(guān)應(yīng)帶漏電保護(hù)功能。7.4.23增設(shè)電梯的供電線路不得敷設(shè)在電梯井道內(nèi)，不得沿外墻明敷設(shè)。除電梯專用的線路外，其他線路不得在電梯井道內(nèi)敷設(shè)。條文說明：電梯的供電線路是指引至電梯配電箱的線路，由于電梯井的煙囪效應(yīng)，火災(zāi)容易蔓延，因此為電梯供電的線路不得設(shè)置在井道內(nèi)是為了減少電源線路產(chǎn)生火災(zāi)的可能性。由于室外環(huán)境較室內(nèi)惡劣，沿外墻明敷設(shè)的線路比室內(nèi)敷設(shè)更易老化，且不便于后期維護(hù)；井道照明、轎廂照明、轎廂空調(diào)用電等電源線路以及電梯的控制、監(jiān)控、對講等弱點線路，為電梯專用線路，可設(shè)置在電梯井道內(nèi)。7.4.24電梯井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置檢修照明設(shè)備。7.4.25電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置可與住宅小區(qū)值班場所通訊的應(yīng)急呼叫設(shè)備。7.4.26電梯的基本要求、正常使用條件、各機(jī)構(gòu)和電氣設(shè)備工作時產(chǎn)生的噪音應(yīng)滿足《電梯技術(shù)條件》GB/T10058的要求。7.4.27電梯的安全要求及保護(hù)措施應(yīng)滿足《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588或《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB28621的要求。8設(shè)施改造8.1一般規(guī)定8.1.1既有住宅建筑設(shè)施改造前，應(yīng)先進(jìn)行診斷評估，不符合評估要求的情況宜進(jìn)行設(shè)施改造。條文說明：既有住宅建筑配建設(shè)施改造前，應(yīng)按照本規(guī)范第4章中規(guī)定進(jìn)行診斷評估，結(jié)合人口情況和實際需求，將宜進(jìn)行改造的項目進(jìn)行改造，優(yōu)化配套設(shè)施的完善度，提高配套設(shè)施的服務(wù)水平。8.1.2既有住宅建筑配建設(shè)施的配建水平和指標(biāo)，應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。條文說明：既有住宅建筑配建設(shè)施的配建，主要反映在配建的項目和面積指標(biāo)兩個方面。這兩個方面的確定依據(jù)，主要是考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要，以及公共服務(wù)設(shè)施項目對自身經(jīng)營管理要求，即配建項目和面積與其服務(wù)的人口規(guī)模相對應(yīng)時，才能方便居民使用和發(fā)揮項目最大的經(jīng)濟(jì)效益。8.1.3既有住宅建筑配建設(shè)施改造應(yīng)符合國家及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2室內(nèi)設(shè)施改造8.2.1既有住宅建筑綜合改造前，宜先進(jìn)行建筑物外立面的管線保護(hù)和改造。條文說明：既有住宅建筑在使用過程中往往都增加了電力、電信、有線電視等各種管線，其中很多是加裝在外立面上的，在進(jìn)行綜合改造前宜先進(jìn)行外立面的管線改造既可以避免墻體與管線交接處的熱橋問題，又改善建筑物觀感。8.2.2建筑外立面改造，應(yīng)注重建筑形式與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不宜增加無實際功能的純裝飾性構(gòu)件。條文說明：既有住宅建筑外立面改造，為保證城市建筑形態(tài)的整體美觀，要注重改造建筑與周邊建筑外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。外立面改造設(shè)計中避免純裝飾構(gòu)件的應(yīng)用，鼓勵使用裝飾和功能一體化的構(gòu)件，利用功能構(gòu)件作為建筑造型的語言，在滿足建筑功能的前提下達(dá)到美學(xué)效果并實現(xiàn)資源節(jié)約。8.2.3既有住宅建筑的樓梯間、走道等室內(nèi)公共空間的照明宜采取高效節(jié)能照明裝置和節(jié)能控制措施，且宜采用紅外感應(yīng)結(jié)合光照的節(jié)能自熄滅開關(guān)。條文說明：既有住宅建筑室內(nèi)公共空間均應(yīng)設(shè)置樓道燈，應(yīng)根據(jù)國家規(guī)范要求設(shè)計照明密度值，并選擇合理的節(jié)能照明燈及聲光控值措施，從而達(dá)到節(jié)能綠色環(huán)保的目的。8.2.4照明配電箱宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電氣火災(zāi)報警裝置，插座回路應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)器。條文說明：既有住宅建筑大多數(shù)沒有設(shè)置電氣火災(zāi)報警裝置，現(xiàn)行的國家規(guī)范《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)均增加要求設(shè)置電氣火災(zāi)報警裝置。除分體空調(diào)插座外，其他插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)器，剩余動作電流不大于30mA。8.2.5既有住宅建筑室內(nèi)公共空間應(yīng)采用防滑、耐磨損、易清潔的裝修材料。條文說明：既有住宅建筑綜合改造時，室內(nèi)公共空間應(yīng)進(jìn)行重新裝修粉刷?？紤]到室內(nèi)公共空間的使用程度，裝修材料應(yīng)采用耐磨損、防滑、易清潔的材料，以便于后期使用方便、維護(hù)簡單。8.2.6既有住宅建筑室內(nèi)設(shè)施經(jīng)診斷評估后，存在嚴(yán)重老化、明顯漏損、易出現(xiàn)安全問題、不符合現(xiàn)行國家規(guī)定的設(shè)施，應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。條文說明：既有住宅建筑經(jīng)過診斷評估后，樓道扶手存在嚴(yán)重老化、管材有跑漏破損、電氣線路老化、設(shè)備設(shè)施不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)等情況時，應(yīng)按照及時予以更換、整修，保證安全穩(wěn)固、節(jié)能經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)保。8.2.7既有住宅建筑樓梯間、公共走廊和入口門廳等公共活動區(qū)域宜進(jìn)行適老化改造。條文說明：住宅建筑配套公共區(qū)域應(yīng)符合不同年齡、不同職業(yè)的居民的使用與服務(wù)需要，要適應(yīng)不同居民的要求，既有住宅建筑老年人比例較多，為滿足既有住宅建筑自身設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性、方便老年人使用的特點，公共區(qū)域應(yīng)按要求進(jìn)行無障礙設(shè)計，并滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2.8既有住宅建筑公共空間設(shè)施改造時應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。8.2.9既有住宅建筑單元入口處宜增設(shè)信報箱，單元入口無條件設(shè)置信報箱時，可集中設(shè)置信報箱亭。條文說明：既有住宅建筑信報箱的選擇應(yīng)由投資成本、管理模式、使用需求、投遞方式等因素決定的，應(yīng)避免形式不當(dāng)給投取雙方帶來的不便。為方便住戶的使用，信報箱的建設(shè)一律采用附樓建設(shè)。設(shè)置在建筑外時，一般為集中設(shè)置的信報箱亭。為方便使用，應(yīng)對使用場地進(jìn)行硬化處理，并設(shè)置通道。8.3室外設(shè)施改造8.3.1既有住宅建筑室外設(shè)施改造，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的規(guī)定。8.3.2既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜根據(jù)實際情況設(shè)置安全可靠的安防系統(tǒng)。條文說明：進(jìn)行綜合改造的既有住宅建筑通常為老舊小區(qū)，在設(shè)計之初沒有進(jìn)行相應(yīng)的安防系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)建立可靠的安防系統(tǒng)，進(jìn)行出入管理，保障居民安全。8.3.3既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜根據(jù)實際情況規(guī)劃設(shè)置使用方便、經(jīng)濟(jì)合理的停車設(shè)施。條文說明：隨著車輛的普及，大多數(shù)老舊小區(qū)出現(xiàn)停車難的問題，進(jìn)行綜合改造的既有住宅建筑所在的小區(qū)進(jìn)行停車設(shè)施改造時，應(yīng)結(jié)合居民意見進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃，不能盲目進(jìn)行停車設(shè)施的建設(shè)。8.3.4既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜按照“先地下、后地上”的改造順序原則，對管道、電氣線路、綠地、道路等進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境設(shè)施的改造。條文說明：進(jìn)行綜合改造的既有住宅建筑所在的小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境設(shè)施的改造時，應(yīng)考慮地下管道及地上線路等多方面的問題，同時進(jìn)行管道線路、道路設(shè)施及小區(qū)綠化的建設(shè)。8.3.5既有住宅建筑道路交通設(shè)計宜通過統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到路線清晰合理、使用方便、滿足交通和消防需求的要求。條文說明：既有住宅建筑所在小區(qū)的交通環(huán)境絕大多數(shù)需要進(jìn)行綜合整治。小區(qū)內(nèi)交通流線混亂、道路寬度不夠、路面殘破是普遍現(xiàn)象和突出問題，嚴(yán)重影響建筑環(huán)境的品質(zhì)和交通出行的便利。道路功能分區(qū)合理、交通流線舒暢是保證土地高效利用的重要內(nèi)容。8.3.6既有住宅建筑室外無障礙設(shè)施不完善的，應(yīng)進(jìn)行無障礙改造，人行道、綠地、停車場、建筑出入口改造后應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求。條文說明：無障礙設(shè)施是滿足小區(qū)公共場地功能需求的重要組成部分，是保障各類人群方便、安全出行的基本設(shè)施。因此新增或原有的無障礙設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的規(guī)定，人行通道、綠地、停車場、建筑出入口不滿足無障礙要求的應(yīng)進(jìn)行改造，增設(shè)坡道、扶手等設(shè)施。8.3.7既有住宅建筑室外公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足生活配套及居民室外活動的需要，合理集中設(shè)置，可利用原小區(qū)內(nèi)架空層或其他不適宜居住的建筑空間。條文說明：既有住宅建筑所在居住區(qū)的配套公共服務(wù)設(shè)施的改造配建要與周邊共享，并與周邊區(qū)域已有的公共設(shè)施協(xié)調(diào)互補(bǔ)，避免重復(fù)設(shè)置。改造后的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的相關(guān)規(guī)定。8.3.8既有住宅建筑室外設(shè)施改造，其配建項目可按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的要求酌情增減，但應(yīng)符合河北省的有關(guān)規(guī)定。9施工與驗收9.1一般規(guī)定9.1.1既有住宅建筑綜合改造應(yīng)由具有相應(yīng)專項施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。條文說明：進(jìn)行綜合改造時，宜選擇具有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位進(jìn)行統(tǒng)一施工，有利于綜合改造施工工作的開展和有序進(jìn)行。9.1.2改造施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施。施工單位應(yīng)對施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)生事件制定應(yīng)急預(yù)案。條文說明：施工過程安全是施工組織需要考慮的最重要事項，影響既有住宅改造施工過程中的安全因素比較多。在改造施工中，尤其注意以下情況：1.原建筑安全等級較低；2.涉及高風(fēng)險的結(jié)構(gòu)改動；3.影響燃?xì)庠O(shè)施安全的問題；4.施工過程中存在消防安全隱患的問題。9.1.3既有住宅建筑綜合改造施工前應(yīng)對既有建筑本身、周圍場地環(huán)境及地下管線分布情況進(jìn)行調(diào)研，對既有重要設(shè)施做好防護(hù)或者遷置，對影響改造的管線由專業(yè)單位事先完成切改。條文說明：既有住宅改造施工前應(yīng)對既有建筑本身、周圍場地及地下管線情況進(jìn)行調(diào)查，明確既有設(shè)施的處置方式，對既有建筑中不能拆卸的大型設(shè)施要制訂嚴(yán)格的防護(hù)措施，避免施工中損壞。建筑周邊的古樹名木、通信光纜等重要設(shè)施的分布情況要詳細(xì)掌握，并加以重點保護(hù)；宜對既有建筑及設(shè)施再利用的可能性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，合理安排工期，提高時間效率和資源再利用率。9.1.4既有住宅建筑綜合改造施工宜按照綠色施工的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。條文說明：綠色施工是建筑工程應(yīng)倡導(dǎo)的發(fā)展方向，尤其對居民區(qū)進(jìn)行改造，更具有現(xiàn)實意義，能夠最大限度地降低對居民生活的影響。9.2工程施工9.2.1施工前應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位對設(shè)計文件進(jìn)行交底和會審。9.2.2施工前施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件，按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)計方案和施工方案，并組織進(jìn)行技術(shù)交底。條文說明：應(yīng)注意改造建筑所在環(huán)境，如周圍建筑的相鄰情況和改造建筑的周邊交通路線情況等。對原有的管線要做好調(diào)查工作。必要時對難點方案進(jìn)行專家論證。9.2.3燃?xì)?、電氣工程拆除前，?yīng)編制拆除方案，并經(jīng)相關(guān)部門及監(jiān)理工程師審批。9.2.4在施工中發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或電氣、燃?xì)庠O(shè)施危及施工安全時，應(yīng)及時向建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位報告，在采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。9.2.5既有住宅建筑進(jìn)行改造施工時，應(yīng)對自身其他部分或者鄰近的正常使用建筑及公共設(shè)施采取有效的隔離、防護(hù)措施。9.2.6當(dāng)居民不撤離施工現(xiàn)場時，施工單位應(yīng)制定專項安全措施。條文說明：道路、管線、高空作業(yè)等施工工程，需在適當(dāng)位置設(shè)置居民行走安全通道，盡量減少和施工道路的交叉；夜間應(yīng)設(shè)置照明指示裝置；電氣線路改