既有住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程

總則1.0.1為保障既有住宅的使用安全，提升建筑的功能與性能，規(guī)范既有住宅綜合改造工程，特制定本規(guī)程。條文說明：我省的既有住宅尤其是2000年之前建成的住宅，普遍存在建筑能耗大、適老性能差等問題，為提高既有住宅品質(zhì)，改善居住環(huán)境，特制訂本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于經(jīng)診斷評(píng)估后適合進(jìn)行單項(xiàng)改造或綜合改造的既有住宅建筑，改造內(nèi)容包括：加固改造、節(jié)能改造、適老化改造和設(shè)施改造。條文說明：本規(guī)程中的既有住宅建筑是指未列入近五年舊城改造和棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造計(jì)劃的住宅建筑。為了解決既有住宅面臨的突出性問題，本規(guī)程主要從建筑安全、建筑能耗、適老化、設(shè)備設(shè)施四方面對(duì)既有住宅進(jìn)行綜合改造，以提高建筑居住的安全性和舒適性。具有歷史風(fēng)貌的住宅建筑綜合改造可參考執(zhí)行。1.0.3既有住宅綜合改造應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)的原則，因地制宜，優(yōu)先采用施工簡(jiǎn)便快速的新技術(shù)、新工藝。條文說明：在確保結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，優(yōu)先采用施工簡(jiǎn)便快捷的技術(shù)方案和新型建材和設(shè)備，以減小改造對(duì)居民生活的影響。1.0.4既有住宅綜合改造除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuildings已投入使用的現(xiàn)有住宅建筑。2.0.2綜合改造comprehensivetransformation通過采用加固改造、節(jié)能改造、增加電梯改造、適老化改造等不同改造方式，將兩種及兩種以上改造方式進(jìn)行技術(shù)集成，對(duì)既有建筑進(jìn)行的改造。2.0.3改造前評(píng)估pre-reformassessment通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)、資料審閱、軟件模擬等方法對(duì)既有建筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估的活動(dòng)。2.0.4超低能耗節(jié)能改造ultra-lowenergyconsumptionandenergysavingtransformation按照超低能耗建筑（也稱為被動(dòng)式低能耗建筑、被動(dòng)式房屋）的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行的既有建筑節(jié)能改造。2.0.5適老化改造suitablefortheelderly為適應(yīng)老年人生活需求而進(jìn)行的改造。3基本規(guī)定3.0.1既有住宅綜合改造前應(yīng)收集勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收資料、前期使用及改造情況等相關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。條文說明：在既有住宅綜合改造前期，應(yīng)結(jié)合收集到的技術(shù)資料進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)的差異性，當(dāng)技術(shù)資料不全時(shí)應(yīng)補(bǔ)充完善。3.0.2既有住宅綜合改造應(yīng)確保結(jié)構(gòu)、消防及使用安全性。條文說明：在既有住宅綜合改造前，應(yīng)按照國家及河北省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)既有住宅進(jìn)行安全性診斷評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全性問題進(jìn)行加固處理。3.0.3既有住宅綜合改造應(yīng)在診斷評(píng)估的基礎(chǔ)上，因地制宜地選擇改造效果明顯、投資成本合理、對(duì)住戶正常生活影響小的方案。3.0.4既有住宅改造應(yīng)因地制宜地選擇單項(xiàng)或多項(xiàng)改造措施，宜同步實(shí)施多項(xiàng)改造，可結(jié)合老舊小區(qū)改造同步實(shí)施。條文說明：在既有住宅綜合改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑具體情況和當(dāng)?shù)鼐用竦囊庠负侠淼剡x擇適合的改造技術(shù)措施，允許單項(xiàng)改造和多項(xiàng)改造的分步實(shí)施。當(dāng)既有住宅采用多項(xiàng)改造措施時(shí)，宜進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)和施工。3.0.5既有住宅配套設(shè)施改造應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，合理利用地上地下空間，改善居民生活環(huán)境。條文說明：本規(guī)程主要針對(duì)既有住宅建筑本身的綜合改造，不對(duì)建筑周圍環(huán)境的改造進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。但對(duì)既有住宅進(jìn)行綜合改造后，宜根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施和生活環(huán)境進(jìn)行改造提升，改善居民的生活環(huán)境。3.0.6從事既有住宅診斷評(píng)估和綜合改造的單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。3.0.7既有住宅建筑綜合改造不得采用國家明令禁止和淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品和材料。4診斷評(píng)估4.1一般規(guī)定4.1.1既有住宅綜合改造應(yīng)綜合考慮建筑現(xiàn)狀、改造模式、功能需求等因素進(jìn)行改造前評(píng)估。條文說明：既有住宅改造前評(píng)估對(duì)綜合改造方案的制定具有重要的作用，應(yīng)根據(jù)既有住宅的改造內(nèi)容和改造需求進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的診斷評(píng)估，可以對(duì)既有住宅各方面的性能現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，確定既有住宅綜合改造的潛力和可行性。4.1.2綜合改造前應(yīng)首先進(jìn)行安全性評(píng)估，對(duì)主體結(jié)構(gòu)的后續(xù)使用年限少于20年的住宅建筑，不宜單獨(dú)進(jìn)行節(jié)能改造。條文說明：抗震、結(jié)構(gòu)、防火關(guān)系到住宅建筑安全和使用壽命，主體結(jié)構(gòu)的后續(xù)使用年限少于20年的建筑其建造時(shí)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有較大不同，僅進(jìn)行節(jié)能改造等單項(xiàng)改造不僅不經(jīng)濟(jì)，甚至可能會(huì)對(duì)建筑物的安全使用產(chǎn)生不利影響。因此既有住宅建筑綜合改造前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行的抗震、結(jié)構(gòu)和防火規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估情況先進(jìn)行加固處理。4.1.3既有住宅建筑綜合改造評(píng)估應(yīng)先收集既有建筑基本信息，對(duì)建筑的改造基本條件進(jìn)行診斷，根據(jù)建筑現(xiàn)狀、改造主體意愿確定綜合診斷方案，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、文件查閱、檢測(cè)檢驗(yàn)、模擬計(jì)算等手段開展評(píng)估監(jiān)測(cè)，對(duì)各項(xiàng)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行綜合分析，得出綜合改造評(píng)估結(jié)論。條文說明：既有住宅建筑綜合改造項(xiàng)目診斷流程圖可參考下圖：基本信息收集基本信息收集改造基本條件診斷是否繼續(xù)診斷？確定綜合診斷方案開展診斷工作（可綜合運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)觀察、現(xiàn)場(chǎng)詢問、問卷調(diào)查、文件查看、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、軟件模擬等方式）開展綜合評(píng)估，得出診斷結(jié)論撰寫診斷報(bào)告結(jié)束否4.2改造前評(píng)估Ⅰ結(jié)構(gòu)安全評(píng)估4.2.1既有住宅建筑的改造加固和增層改造工程相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目宜符合表4.2.1的規(guī)定。當(dāng)原建筑的工程圖紙資料不全時(shí)，尚應(yīng)對(duì)原建筑物的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面尺寸等進(jìn)行測(cè)繪，并繪制工程現(xiàn)狀圖。表4.2.1既有住宅建筑改造加固和增層的檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)項(xiàng)目改造加固工程增層工程地基基礎(chǔ)場(chǎng)地類別和地基土狀況△√地基穩(wěn)定性△√地基承載力(原位或土工試驗(yàn))△√基礎(chǔ)和樁的工作情況△√地基變形及上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)△√上部承重結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置合理性√√結(jié)構(gòu)使用情況核查√√主要構(gòu)件材料強(qiáng)度√√結(jié)構(gòu)裂損√√構(gòu)造和連接√√結(jié)構(gòu)整體性√√傾斜√√與圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)的連接√√調(diào)查核實(shí)作用在結(jié)構(gòu)的荷載√√注：表中，√表示應(yīng)做項(xiàng)目，△表示選做項(xiàng)目。4.2.2建筑結(jié)構(gòu)安全性能可根據(jù)建筑功能、建筑物后續(xù)使用年限要求按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023及《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292要求進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確定其結(jié)構(gòu)安全性能等級(jí)，并依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定的房屋安全等級(jí)判斷是否改造：1建筑物鑒定為Asu或Bsu級(jí)的房屋，可進(jìn)行改造；2建筑物鑒定為Csu或Dsu級(jí)的房屋，可進(jìn)一步評(píng)估其適修性，對(duì)適修性較好的房屋可先對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，再進(jìn)行改造；對(duì)適修性較差的房屋，可暫緩改造；3對(duì)建筑物按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292鑒定為Dsu級(jí)的房屋，再按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125鑒定，對(duì)鑒定結(jié)果為C或D的房屋，暫緩改造。Ⅱ節(jié)能評(píng)估4.2.3既有住宅建筑節(jié)能診斷應(yīng)搜集下列資料：1建筑物的設(shè)計(jì)施工圖及竣工資料；2建筑裝修改造設(shè)計(jì)資料；3歷年修繕資料；4城市建設(shè)規(guī)劃和市容要求；5供暖系統(tǒng)運(yùn)行記錄；6其他相關(guān)資料。條文說明：節(jié)能診斷是節(jié)能改造的前提，其目的在于通過多種形式了解既有居住建筑的實(shí)際情況，為進(jìn)一步的設(shè)計(jì)提供參考和依據(jù)。節(jié)能改造前一般通過資料查閱、現(xiàn)場(chǎng)查勘和測(cè)試等方式進(jìn)行節(jié)能診斷，并形成診斷報(bào)告。在節(jié)能診斷中如擬改造工程的資料較為完整，一般以復(fù)核計(jì)算為主。4.2.4既有住宅建筑節(jié)能診斷應(yīng)包括下列內(nèi)容：1室內(nèi)熱環(huán)境的現(xiàn)狀診斷；2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀診斷；3供暖系統(tǒng)的現(xiàn)狀診斷。4.2.5既有住宅建筑節(jié)能診斷后，應(yīng)出具節(jié)能評(píng)估報(bào)告，并應(yīng)包括供暖能耗、室內(nèi)熱環(huán)境、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)現(xiàn)狀調(diào)查和診斷的結(jié)果，初步的節(jié)能改造建議和節(jié)能改造潛力分析。4.2.6節(jié)能診斷涉及的檢測(cè)方法應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132執(zhí)行。Ⅲ適老化評(píng)估4.2.7當(dāng)既有住宅建筑的適老化設(shè)施出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，視為適老化設(shè)施較差，應(yīng)分析其原因、改造意愿和改造方向：1既有住宅建筑的出入口現(xiàn)狀不滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的無障礙設(shè)計(jì)要求；2既有建筑內(nèi)未采用防滑地面，樓梯無扶手或扶手老化，樓內(nèi)無應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等；3三層及三層以上的住宅建筑無電梯。條文說明：本規(guī)程主要針對(duì)既有住宅建筑進(jìn)行適老化改造，因此該部分適老化診斷主要針對(duì)建筑本體的診斷，并未涉及建筑周圍環(huán)境和設(shè)施的適老化診斷。4.2.8既有住宅建筑加裝電梯可行性的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1住宅使用者改造意愿調(diào)研；2加裝電梯對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響；3既有建筑場(chǎng)地的供電資源條件。條文說明：由于既有住宅建筑適老化改造中的加裝電梯改造較為復(fù)雜，涉及外部因素較多，因此本規(guī)程特意將加裝電梯可行性的評(píng)估內(nèi)容列出，以供既有住宅增設(shè)電梯時(shí)參考。Ⅳ設(shè)施評(píng)估4.2.9當(dāng)既有住宅建筑的室內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，宜進(jìn)行改造：1樓梯扶手等設(shè)施嚴(yán)重老化，易發(fā)生安全問題；2電器線路老化；3管材采用現(xiàn)行禁止使用管材或存在跑漏破損現(xiàn)象；4設(shè)備能耗過大；5居民強(qiáng)烈反應(yīng)需要增加或改善的室內(nèi)設(shè)施。4.2.10當(dāng)既有住宅建筑的室外設(shè)施出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，宜進(jìn)行改造：1缺乏無障礙設(shè)計(jì)和設(shè)施；2缺乏停車設(shè)施；3缺乏安防設(shè)施；4管道、電器線路破損老化嚴(yán)重；5居民強(qiáng)烈反應(yīng)需要增加或改善的室外設(shè)施。4.3評(píng)估報(bào)告4.3.1完成既有住宅單項(xiàng)診斷后，應(yīng)進(jìn)行綜合評(píng)估：1總結(jié)住宅建筑存在的問題，綜合分析各單項(xiàng)診斷結(jié)果之間的關(guān)聯(lián)性；2綜合分析所存在問題的原因；3提出改造內(nèi)容的優(yōu)先級(jí)建議；4提出改造方案建議。條文說明：綜合改造是一個(gè)有機(jī)體，各單項(xiàng)改造之間往往存在較強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系，為了挖掘問題的根源，需分析各單項(xiàng)診斷結(jié)果之間的相關(guān)關(guān)系。同時(shí)，本規(guī)程鼓勵(lì)根據(jù)既有住宅實(shí)際情況合理安排改造優(yōu)先次序，因此可將各單項(xiàng)診斷結(jié)果區(qū)分為安全性問題、節(jié)能性問題和功能性問題，其中安全性問題應(yīng)列為改造需要解決的問題，節(jié)能性問題和功能性問題則可根據(jù)既有住宅情況給出是否改造的建議。4.3.2完成綜合改造診斷后應(yīng)編寫診斷評(píng)估報(bào)告，包括但不限于以下內(nèi)容：1項(xiàng)目基本情況；2診斷依據(jù)和診斷方法；3診斷過程和結(jié)果；4評(píng)估結(jié)論與改造建議。5加固改造5.1一般規(guī)定5.1.1既有住宅建筑加固改造方案應(yīng)根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定。條文說明：檢測(cè)鑒定結(jié)果是既有住宅建筑加固改造設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，但在加固設(shè)計(jì)之前，仍應(yīng)對(duì)建筑的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查，經(jīng)綜合分析后進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保方案的合理性和可實(shí)施。5.1.2未超過原設(shè)計(jì)使用年限的房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)局部改造時(shí)，宜按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定，未進(jìn)行抗震鑒定和采取相應(yīng)措施的，建筑可繼續(xù)使用的年限不得延長(zhǎng)。5.1.3已超過原設(shè)計(jì)使用年限，或不屬于結(jié)構(gòu)局部改造的，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定，其后續(xù)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023確定。5.1.4既有住宅加固改造應(yīng)結(jié)合改擴(kuò)建、增層、節(jié)能改造、適老化改造、設(shè)施改造等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)與施工。條文說明：既有住宅改擴(kuò)建、增層、增設(shè)電梯、太陽能設(shè)備安裝等均會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的影響，這些都需要在加固設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮。5.1.5既有住宅加固改造宜采用結(jié)構(gòu)與裝修一體化設(shè)計(jì)、施工，新增部分宜采用裝配式建造方式。條文說明：建筑加固改造會(huì)破壞原建筑的裝修層，因此應(yīng)將結(jié)構(gòu)加固與裝飾裝修相結(jié)合，盡量減少對(duì)原建筑裝修的破壞，裝修宜簡(jiǎn)約化、功能化、輕量化。建筑改擴(kuò)建部分宜采用裝配式建筑構(gòu)件和工廠化裝修部品，有利于快速施工，減少對(duì)居民造成的影響。5.1.6加固改造所用建筑材料的性能指標(biāo)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。5.2地基與基礎(chǔ)加固5.2.1當(dāng)無法搜集地質(zhì)勘察資料或資料不完整，不能滿足加固設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行重新勘察或補(bǔ)充勘察。5.2.2對(duì)既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固采取的施工方法，應(yīng)保證新、舊基礎(chǔ)可靠連接，基坑回填應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)密實(shí)度要求。5.2.3外擴(kuò)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)按新建工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，應(yīng)防止對(duì)原地基基礎(chǔ)造成不利影響，應(yīng)與原住宅建筑的基礎(chǔ)沉降一致。5.2.4當(dāng)?shù)鼗Q向承載力不滿足要求時(shí)，可作下列處理：1當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值超過地基承載力特征值在10%以內(nèi)時(shí)，可采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻沉降能力的措施；2當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值超過地基承載力特征值10%及以上時(shí)或建筑已出現(xiàn)不容許的沉降和裂縫時(shí)，可采取放大基礎(chǔ)底面積、加固地基的措施。5.2.5當(dāng)?shù)鼗驑痘乃匠休d力不滿足要求時(shí)，可作下列處理：1基礎(chǔ)頂面、側(cè)面無剛性地坪時(shí)，可增設(shè)剛性地坪；2沿基礎(chǔ)頂部增設(shè)基礎(chǔ)梁，將水平荷載分散到相鄰的基礎(chǔ)上。5.2.6既有住宅建筑增層后，地基承載力和地基變形均應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。建造在斜坡上的建筑，尚應(yīng)驗(yàn)算其穩(wěn)定性。5.2.7既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固時(shí)，天然地基承載力可計(jì)入建筑長(zhǎng)期壓密的影響，并按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023規(guī)定的方法進(jìn)行驗(yàn)算。5.2.8當(dāng)既有住宅建筑增層工程進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物在施工期間及使用期間進(jìn)行沉降觀測(cè)，直至沉降達(dá)到穩(wěn)定為止。5.2.9既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)與施工應(yīng)按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3上部結(jié)構(gòu)加固5.3.1加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，加強(qiáng)整體性、改善構(gòu)件的受力狀況、提高綜合抗震能力。5.3.2多層砌體住宅建筑抗震承載力不滿足要求時(shí)，可選擇下列加固方法：拆砌或增設(shè)抗震墻、灌漿、面層或板墻加固、外加柱加固、包角或鑲邊加固、支撐或支架加固。條文說明：對(duì)局部的強(qiáng)度過低的原墻體可拆除重砌；重砌和增設(shè)抗震墻的結(jié)構(gòu)材料宜采用與原結(jié)構(gòu)相同的磚或砌塊，也可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土；對(duì)已開裂的墻體，可采用壓力灌漿修補(bǔ)，對(duì)砌筑砂漿飽滿度差且砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)偏低的墻體，可用滿墻灌漿加固；面層或板墻加固是在墻體的一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層、鋼筋網(wǎng)砂漿面層、鋼絞線網(wǎng)-聚合物砂漿面層或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板墻加固；外加柱加固是在墻體交接處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固；包角或鑲邊加固是在柱、墻角或門窗洞口用型鋼或鋼筋混凝土包角或鑲邊；對(duì)剛度差的住宅，可增設(shè)型鋼或鋼筋混凝土支撐或支架加固。5.3.3多層砌體住宅建筑的整體性不滿足要求時(shí)，應(yīng)選擇下列加固方法：1當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時(shí)，可增設(shè)墻段或在開口處增設(shè)現(xiàn)澆混凝土框形成閉合；2當(dāng)縱橫墻連接較差時(shí)，可采用鋼拉桿、長(zhǎng)錨桿、外加柱或外加圈梁等加固；3樓、屋蓋構(gòu)件支承長(zhǎng)度不滿足要求時(shí)，可增設(shè)托梁或采取增強(qiáng)樓、屋蓋整體性等措施；4當(dāng)無構(gòu)造柱、圈梁時(shí)，應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁或采取其它有效措施；5當(dāng)預(yù)制樓、屋蓋不滿足抗震鑒定要求時(shí)，可增設(shè)鋼筋混凝土現(xiàn)澆層或增設(shè)托梁加固樓、屋蓋。5.3.4鋼筋混凝土住宅建筑加固設(shè)計(jì)及施工應(yīng)滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116及其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。條文說明：既有住宅加固改造以砌體結(jié)構(gòu)為主，且河北省多層住宅建筑大部分為砌體結(jié)構(gòu)，新增電梯等適老化改造及節(jié)能改造也均以砌體結(jié)構(gòu)為主，因此本規(guī)程對(duì)鋼筋混凝土住宅建筑加固設(shè)計(jì)及施工沒有進(jìn)行具體規(guī)定。5.3.5對(duì)于不符合鑒定要求的女兒墻、出屋頂煙囪等易倒塌傷人的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)予以拆除或降低高度，必要時(shí)應(yīng)加固。條文說明：女兒墻、出屋面煙囪等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的處理，應(yīng)以加強(qiáng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，防止倒塌傷人為目的。不符合要求時(shí)，優(yōu)先考慮拆除、降低高度或改用輕質(zhì)材料，然后再考慮加固。對(duì)于既有建筑的一些非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，若不符合鑒定要求，可根據(jù)改造后的具體情況選擇直接拆除或進(jìn)行加固處理。5.3.6出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合檢測(cè)鑒定要求時(shí)，可采用面層或外加柱加固，其上部應(yīng)與屋蓋構(gòu)件有可靠連接，下部應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的加固措施相連。5.3.7墻體、樓板開洞應(yīng)根據(jù)其受力特征、洞口位置和大小進(jìn)行受力分析，采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施或增設(shè)洞口的邊緣構(gòu)件。5.3.8既有住宅改造應(yīng)對(duì)所有承載力不足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固，對(duì)裂損構(gòu)件進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)新舊結(jié)構(gòu)間可能出現(xiàn)的差異沉降進(jìn)行控制和妥善處理。5.3.9既有住宅建筑加固改造的施工應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)采取措施避免或減少損傷原結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)或相關(guān)工程隱蔽部位的構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷時(shí)，應(yīng)會(huì)同加固設(shè)計(jì)單位采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工；3對(duì)可能導(dǎo)致的傾斜、開裂或局部倒塌等現(xiàn)象，應(yīng)預(yù)先采取安全措施。5.4增層改造5.4.1建筑物增層前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的增層目標(biāo)和建筑物本身狀況，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和可行性論證。5.4.2建筑物的增層設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑物的功能要求、既有建筑的現(xiàn)狀和潛力、增層設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、場(chǎng)地地質(zhì)條件、檢測(cè)鑒定結(jié)果和規(guī)劃要求等因素綜合考慮。5.4.3既有住宅建筑增層應(yīng)以檢測(cè)和鑒定結(jié)果作為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。當(dāng)建筑物需要加固時(shí)，應(yīng)做加固設(shè)計(jì)。根據(jù)具體情況，宜先加固后增層。5.4.4既有住宅建筑增層的結(jié)構(gòu)形式可分為直接增層、分離或相連接的外套增層、分離或相連接的室內(nèi)增層及地下增層等。5.4.5既有住宅建筑增層時(shí)可根據(jù)使用要求，適當(dāng)調(diào)整平面布局、合理分隔，并減少使用干擾，衛(wèi)生間、廚房等房間應(yīng)上下對(duì)應(yīng)。宜保留具有地方特色的建筑風(fēng)格，使新舊部分互相協(xié)調(diào)。條文說明：當(dāng)增設(shè)管道層時(shí)，衛(wèi)生間、廚房等房間可在平面設(shè)計(jì)時(shí)作相應(yīng)調(diào)整。5.4.6增層結(jié)構(gòu)應(yīng)具有合理的剛度和承載力，避免因剛度突變形成薄弱部位，對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位應(yīng)采取措施。5.4.7采用新舊結(jié)構(gòu)完全脫開的外套結(jié)構(gòu)增層時(shí)，新建建筑物結(jié)構(gòu)與原建筑物的水平凈距應(yīng)滿足抗震縫（地震區(qū)）或伸縮縫（非地震區(qū)）的要求。豎向凈距應(yīng)考慮新增建筑物的沉降影響。5.4.8直接在原建筑物上加層時(shí)，宜采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料和裝配式建造方式。條文說明：直接在原建筑物上加層時(shí)，可采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系，外墻墻體可采用纖維增強(qiáng)復(fù)合保溫外墻板（或技術(shù)指標(biāo)相似的同類產(chǎn)品），也可采用鋼骨架纖維增強(qiáng)復(fù)合保溫外墻板或由冷彎薄壁型鋼龍骨體系和覆面結(jié)構(gòu)面板組成的龍骨式復(fù)合墻體；隔墻可采用輕質(zhì)隔墻板。采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系等輕型結(jié)構(gòu)可減輕結(jié)構(gòu)自重，增層部分的荷載對(duì)原結(jié)構(gòu)及地基的影響減小，減少加固費(fèi)用；采用裝配式建造方式可減少施工工期，減輕對(duì)住宅居民的打擾。5.4.9當(dāng)采用與原結(jié)構(gòu)相連加層時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)加層部分與原建筑之間的連接，確保力的有效傳遞，并按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，采取相應(yīng)的抗震措施。條文說明：直接增層的墻、柱宜與原結(jié)構(gòu)上下對(duì)應(yīng)。6節(jié)能改造6.1一般規(guī)定6.1.1既有住宅建筑節(jié)能改造應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)毓?jié)能政策及河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合地理氣候條件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因地制宜地開展全面的節(jié)能改造或部分的節(jié)能改造。條文說明：既有住宅建筑節(jié)能改造需要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面或部分的節(jié)能改造。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全面節(jié)能改造包括外墻、屋面、外窗和地面等各部分均進(jìn)行改造，供暖系統(tǒng)的全面節(jié)能改造包括熱源、室外管網(wǎng)、室內(nèi)供暖系統(tǒng)、熱計(jì)量等各部分均進(jìn)行改造，部分節(jié)能改造指只改造其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)。6.1.2既有住宅建筑節(jié)能改造不應(yīng)更改主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造。條文說明：建筑主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到居住安全，涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，包括修建、裝飾工程，未采取必要的技術(shù)措施，擅自改變?cè)泄こ探Y(jié)構(gòu)受力體系，就可能引發(fā)使用安全問題，甚至造成重大安全事故。6.1.3實(shí)施全面節(jié)能改造后的住宅建筑，其室內(nèi)熱環(huán)境和建筑能耗應(yīng)符合河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。實(shí)施部分節(jié)能改造后的建筑，其改造部分的性能或效果應(yīng)符合河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.4既有住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)同步進(jìn)行供暖系統(tǒng)節(jié)能改造和建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。條文說明：我省建筑能耗以采暖能耗為主，供暖系統(tǒng)節(jié)能改造與建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造同步進(jìn)行，可以保證建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖系統(tǒng)都節(jié)能，避免行為方式影響建筑實(shí)際能耗，例如居民因室內(nèi)溫度過高而開窗通風(fēng)，既有住宅建筑雖進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造，但并沒有達(dá)到相應(yīng)的節(jié)能效果，建筑實(shí)際能耗仍然居高不下。6.1.5既有住宅建筑節(jié)能改造采用的保溫系統(tǒng)和材料應(yīng)符合國家及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外墻保溫防火構(gòu)造措施和材料燃燒性能必須滿足國家及河北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。條文說明：保溫系統(tǒng)和材料要符合國家及河北省的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，施工時(shí)要制定及嚴(yán)格實(shí)行施工防火安全管理制度。既有住宅建筑節(jié)能改造時(shí)，建筑物內(nèi)往往有大量的居民，場(chǎng)地與普通新建相比更為狹小，防火問題成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象?？紤]到既有住宅建筑節(jié)能改造現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，為進(jìn)一步加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全性，節(jié)能改造時(shí)若采用有機(jī)類保溫材料，需滿足遇火后無熔融滴落物積聚且陰燃性能合格的要求，確保施工防火安全。6.1.6既有住宅建筑節(jié)能改造時(shí)，有條件可進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造，并滿足《被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T273的能耗指標(biāo)。條文說明：超低能耗建筑能夠擁有良好的室內(nèi)熱舒適環(huán)境，最大限度地減少建筑的采暖制冷能耗，但其初投資成本較高，綜合考慮成本和節(jié)能效果，在有條件時(shí)可采用超低能耗節(jié)能改造技術(shù)。6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造Ⅰ外墻6.2.1外墻節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用外保溫技術(shù)，并應(yīng)與建筑立面改造相結(jié)合。當(dāng)外保溫?zé)o法施工或需保持既有建筑外貌時(shí)，可采用內(nèi)保溫技術(shù)。條文說明：既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造時(shí)采用外保溫技術(shù)對(duì)居民生活干擾最小，因此應(yīng)優(yōu)先采用外保溫技術(shù)。6.2.2外墻保溫節(jié)能改造應(yīng)符合以下要求：1外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、女兒墻、封閉陽臺(tái)欄板及外挑出部分等熱橋部位，熱橋部位內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)露點(diǎn)溫度；2采用內(nèi)保溫技術(shù)時(shí)，應(yīng)對(duì)保溫不連續(xù)處、混凝土梁柱等熱橋部位進(jìn)行結(jié)露驗(yàn)算；3根據(jù)建筑物原外墻基層墻體情況，保證保溫層與基層墻體及各構(gòu)造層之間的粘接或連接必須牢固，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4不同基體材料交界處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉(zhuǎn)角處等部位的保溫層應(yīng)采取防止開裂和破損的加強(qiáng)措施；5空調(diào)外機(jī)架、防盜護(hù)欄、外墻管線、燃?xì)鉄崴鳠煹赖雀街锛翱锥磻?yīng)有專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。條文說明：本條對(duì)外墻節(jié)能改造工程提出的要求，主要關(guān)乎安全和節(jié)能效果。1-2熱橋構(gòu)造影響整體的節(jié)能效果，熱橋部位內(nèi)表面溫度低于室內(nèi)露點(diǎn)溫度時(shí)，應(yīng)采取有效措施滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3考慮系統(tǒng)安全性，要求保溫系統(tǒng)與基層有可靠的結(jié)合，可以是膠粘、機(jī)械錨固或結(jié)合的方式，但必須滿足安全性要求。4主要考慮容易破損、碰撞部位不被損壞，具體的加強(qiáng)措施可由設(shè)計(jì)、施工方案確定。5既有住宅建筑常見的空調(diào)外機(jī)架、外墻附著的雨水管道、穿墻管道等部位容易產(chǎn)生熱橋，應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)熱橋、結(jié)露現(xiàn)象。6.2.3既有住宅建筑的樓梯間及外廊應(yīng)封閉。樓梯間隔墻、封閉外走廊隔墻等公共部位滿足消防疏散安全距離要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行保溫處理。條文說明：將樓梯間及外廊封閉可以避免建筑樓梯間與室外環(huán)境直接接觸，有效地阻斷冷空氣的入侵，公共部位做保溫處理也是有效的節(jié)能措施，但綜合既有住宅建筑的實(shí)際情況考慮，需在滿足消防要求的前提下進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2.4開放式陽臺(tái)宜改造為封閉式陽臺(tái)。改造后封閉陽臺(tái)與室外空氣接觸的欄板、頂板、底板的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于1.6W/（m2·K），陽臺(tái)窗的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.5W/（m2·K）。條文說明：既有住宅建筑的陽臺(tái)多為開放式陽臺(tái)和住戶自行封閉的陽臺(tái)。陽臺(tái)進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）185-2015中規(guī)定封閉陽臺(tái)與室外空氣接觸的欄板、頂板、底板的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于1.6W/（m2?K），陽臺(tái)窗的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.5W/（m2?K）。因此本條按河北省75%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定封閉陽臺(tái)的傳熱系數(shù)限值。6.2.5既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)采用外保溫系統(tǒng)，保溫層應(yīng)連續(xù)完整，嚴(yán)禁出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性熱橋。條文說明：建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)是超低能耗節(jié)能改造的重要內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格遵守《被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T273的要求，否則可能會(huì)造成結(jié)露發(fā)霉或能耗損失較大的后果。Ⅱ外門窗6.2.6外門窗改造應(yīng)根據(jù)既有住宅建筑的實(shí)際情況，結(jié)合安全、隔聲、通風(fēng)、氣密性、熱工性能進(jìn)行設(shè)計(jì)，并符合河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.2.7節(jié)能改造選用的外窗、敞開式陽臺(tái)門窗應(yīng)具有良好的密閉性能。其氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7106規(guī)定的7級(jí)。條文說明：《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010中規(guī)定嚴(yán)寒地區(qū)氣密性等級(jí)不應(yīng)低于6級(jí)，寒冷地區(qū)1~6層不低于4級(jí)、7層及7層以上不低于6級(jí)；河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）185-2015比《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010中更嚴(yán)格，為氣密性等級(jí)不低于7級(jí)，考慮到節(jié)能改造建筑最終節(jié)能效果不如新建建筑好，因此本條按河北省75%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外門窗的氣密性限值。6.2.8外門窗的節(jié)能改造應(yīng)符合《既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)定，單元外門應(yīng)選用具有防盜功能和保溫性能的安全門，且應(yīng)有隨時(shí)關(guān)閉的可靠措施。條文說明：據(jù)測(cè)算，對(duì)于多層住宅，樓梯間開敞比設(shè)置門窗時(shí)的耗熱量大10%左右，采用保溫單元門，不僅保證安全、有利于節(jié)能、簡(jiǎn)單易行。6.2.9既有住宅建筑東西向外窗宜采取有效的遮陽措施。條文說明：建筑遮陽的目的在于防止直射陽光透過玻璃進(jìn)入室內(nèi)，減少陽光過分照射和加熱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。由于太陽東升西落，設(shè)置在窗口上沿的水平遮陽幾乎不起遮擋作用，宜設(shè)置活動(dòng)式外遮陽。Ⅲ屋面和樓地面6.2.10既有住宅建筑屋面節(jié)能改造的施工準(zhǔn)備工作及節(jié)能改造措施應(yīng)符合《既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)定。條文說明：既有住宅建筑的屋面形式較多，破損情況也各不相同，對(duì)不同的屋面形式和不同的破損情況應(yīng)采取不同的改造措施，應(yīng)符合《既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)定。6.2.11屋面避雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)有專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，上人孔應(yīng)做保溫和密封設(shè)計(jì)。條文說明：既有住宅建筑的屋面的附屬設(shè)施容易產(chǎn)生熱橋，應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)熱橋、結(jié)露現(xiàn)象。6.2.12既有住宅建筑樓板下為室外或底層下部位非采暖空間時(shí)，應(yīng)對(duì)其樓板加設(shè)保溫層，保溫層宜設(shè)置于樓板底部，下層空間有防火要求時(shí)，保溫材料和構(gòu)造做法應(yīng)滿足該空間防火等級(jí)要求。條文說明：如果既有建筑樓板下為室外（如外挑樓板）或底層下部為非采暖空間（非供暖地下室），若不做保溫處理，供暖房間的熱量會(huì)通過樓板向外大量散失，不僅會(huì)降低室內(nèi)溫度、增加供暖能耗，還會(huì)產(chǎn)生地面結(jié)露問題，因此應(yīng)對(duì)其樓板加設(shè)保溫層。對(duì)于有防火要求的下層空間，保溫材料應(yīng)選擇A級(jí)不燃材料。6.2.13穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道，應(yīng)采取斷熱橋的措施。條文說明：穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道都是傳熱量很大的熱橋，這些熱橋不僅對(duì)節(jié)能有一定影響，其周圍還有可能結(jié)露，影響使用功能，因此必須采取有效處理措施。6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造6.3.1對(duì)熱源或熱力站、室外管網(wǎng)、室內(nèi)系統(tǒng)等的節(jié)能改造，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》GB/T50893的要求。6.3.2當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)為垂直單管順流式時(shí)，應(yīng)改為垂直單管跨越式或垂直雙管系統(tǒng)，不宜改造為分戶水平循環(huán)系統(tǒng)。條文說明：當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)需要節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)充分考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)、施工方便、室內(nèi)系統(tǒng)美觀方便，并盡量減少對(duì)用戶已有設(shè)施的改變。6.3.3室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)進(jìn)行散熱器配置及水力平衡進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，并采取措施解決水力失調(diào)。條文說明：當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時(shí)，不能依靠閥門的手動(dòng)調(diào)節(jié)達(dá)到水力平衡，應(yīng)該對(duì)干管、立管和直觀的管徑進(jìn)行詳細(xì)的水力計(jì)算。6.3.4室內(nèi)供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置性能可靠的室溫控制裝置及分戶熱計(jì)量裝置，并應(yīng)分別符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《散熱器恒溫閥》JG/T195及《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ173的規(guī)定。條文說明：室內(nèi)供暖系統(tǒng)室溫控制裝置是計(jì)量收費(fèi)的前提條件，未供暖用戶提供主動(dòng)控制、調(diào)節(jié)室溫的手段。分戶熱量計(jì)量裝置可以確定用戶的耗熱量及熱輸送效率，作為熱計(jì)量收費(fèi)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以便達(dá)到分戶計(jì)量、分樓計(jì)量的目的，從而促進(jìn)建筑節(jié)能。6.3.5當(dāng)既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時(shí)，室內(nèi)供暖系統(tǒng)可根據(jù)住戶意愿逐步取消。條文說明：既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時(shí)，室內(nèi)溫度保持在20-26℃，冬季可以不需要供暖設(shè)備，即可達(dá)到舒適狀態(tài)。超低能耗節(jié)能改造后，室內(nèi)的供暖系統(tǒng)可根據(jù)住戶個(gè)人意愿取消。6.4可再生能源利用6.4.1既有住宅建筑改造應(yīng)結(jié)合所在地區(qū)的自然條件，選用適宜的可再生能源技術(shù)。6.4.2可再生能源的利用應(yīng)采用集成技術(shù)，當(dāng)采用太陽能時(shí)，集熱系統(tǒng)宜與建筑屋面節(jié)能改造一體化設(shè)計(jì)。6.4.3既有住宅建筑滿足條件時(shí)，宜設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，應(yīng)滿足《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364的要求。條文說明：太陽能熱水是目前大力推廣的清潔能源利用，實(shí)際節(jié)能改造中，在滿足技術(shù)條件時(shí)，應(yīng)按照規(guī)范要求安裝太陽能熱水系統(tǒng)，用戶利用率越高，太陽能的利用就越經(jīng)濟(jì)，達(dá)到充分利用可再生能源的目的。6.4.4當(dāng)既有住宅建筑加裝太陽能光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)屋面承載力進(jìn)行復(fù)核計(jì)算，光伏組件支架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。6.4.5當(dāng)既有住宅建筑改造采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全年冷、熱負(fù)荷計(jì)算，根據(jù)空調(diào)負(fù)荷特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)條件等確定地埋管配置方案，并對(duì)土壤熱平衡分析，當(dāng)全年冷熱累計(jì)取熱量和釋熱量不平衡時(shí)，應(yīng)采取熱量平衡措施。6.4.6既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時(shí)，可采用空氣源等方式作為冷熱源。條文說明：既有住宅建筑進(jìn)行超低能耗節(jié)能改造時(shí)，由于分戶控制及根據(jù)住戶意愿取消室內(nèi)供暖系統(tǒng)，可安裝空氣源熱泵，利用空氣源作為室內(nèi)空調(diào)供暖的冷熱源。6.4.7可再生能源系統(tǒng)設(shè)備、管道的設(shè)置應(yīng)便于維修、改造和更換。條文說明：系統(tǒng)的安裝需要考慮既有建筑的建筑形式與承載特點(diǎn)，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)、不得影響居民出入方便、不得存在安全隱患。7適老化改造7.1一般規(guī)定7.1.1既有住宅建筑適老化改造應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。條文說明：當(dāng)既有住宅進(jìn)行適老化改造時(shí)，居住人員中老年人所占的比例較大，由于老年人行動(dòng)不方便，因此當(dāng)火宅發(fā)生時(shí)，老年人遭受傷害比例最高。因此，住宅建筑改造符合防火要求是最重要且最基本的要求。既有住宅建筑改造防火的主要依據(jù)是國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016中對(duì)住宅建筑的相關(guān)規(guī)定。7.1.2既有住宅建筑適老化改造應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。條文說明：本條要求既有住宅建筑進(jìn)行綜合改造時(shí)，各專業(yè)應(yīng)進(jìn)行協(xié)作設(shè)計(jì)，綜合考慮建筑設(shè)備和管線的配置，并提供必要的設(shè)置空間和檢修條件。7.1.3既有建筑電梯增設(shè)及改造后，建筑間距、建筑日照、建筑使用功能、消防安全等應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求。條文說明：既有住宅增設(shè)和改造電梯時(shí)，要避免或減少因增設(shè)電梯對(duì)建筑的風(fēng)、光和聲環(huán)境的影響。當(dāng)對(duì)既有建筑的風(fēng)、光、聲環(huán)境的影響不可避免時(shí)，其通風(fēng)、采光標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境噪聲控制值宜符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范，不得低于既有住宅修建時(shí)的相關(guān)規(guī)范要求。既有住宅建筑增設(shè)電梯后，不應(yīng)超出建設(shè)許可的法定用地范圍；電梯井道、新建部分、與周圍其它建筑的防火間距等均應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的要求；當(dāng)周邊建筑或用地為有日照要求的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等，應(yīng)進(jìn)行日照分析計(jì)算。7.1.4當(dāng)加裝電梯兼作消防電梯時(shí)，應(yīng)滿足消防電梯的有關(guān)規(guī)定。7.2套內(nèi)空間7.2.1樓地面宜采用防滑材料。臥室與起居室（廳）不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰空間地面高差不宜大于15mm。條文說明：地面存在高差不僅影響戶內(nèi)通行的順暢，亦存在很大的安全隱患。高差超過15mm時(shí)，則會(huì)對(duì)行動(dòng)不便和使用輪椅的老年人形成通行障礙，因此適老化改造時(shí)應(yīng)盡量消除戶內(nèi)各功能空間交接處的高差。7.2.2起居室、臥室及衛(wèi)生間等主要居住功能房間宜增設(shè)緊急救助報(bào)警裝置。條文說明：緊急報(bào)警求助按鈕距地宜為0.80m~1.10m，緊急報(bào)警求助按鈕宜有明顯標(biāo)注且宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地不宜高于0.30m。7.2.3廚房的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1操作臺(tái)宜按照炊事操作流程集約化布置洗滌池、案臺(tái)、爐灶、抽油煙機(jī)和儲(chǔ)物柜等設(shè)施；2宜增設(shè)煙感報(bào)警裝置；3燃?xì)庠罹邞?yīng)增設(shè)自動(dòng)熄火保護(hù)裝置；4廚房操作案臺(tái)長(zhǎng)度不宜小于2.1m，電炊操作臺(tái)長(zhǎng)度不宜小于1.2m，操作臺(tái)前通行凈寬不宜小于0.9m；5適合坐姿操作的廚房操作臺(tái)高度不宜大于0.75m，臺(tái)下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。條文說明：廚房中的燃?xì)夂兔骰鹗亲钗ｋU(xiǎn)的因素，老年人記憶功能衰退，因此適老化改造時(shí)應(yīng)首先考慮使用安全。當(dāng)使用燃?xì)庠罹邥r(shí)，采用帶有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠?，可以避免燃?xì)庑孤?，確保安全。7.2.4衛(wèi)生間的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1宜配置坐便器、淋浴器、洗面臺(tái)三件衛(wèi)生設(shè)備；2浴盆和坐便器旁宜安裝扶手，淋浴位置應(yīng)至少在一側(cè)墻面安裝扶手，并設(shè)置坐姿淋浴的裝置；3熱水供應(yīng)系統(tǒng)宜增設(shè)防燙傷措施，冷熱水管應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)；4水龍頭或淋浴器宜改造為杠桿式單把龍頭，宜采用恒溫閥；5宜采用坐便器，坐便器高度不宜低于0.40m；浴盆外緣高度不宜高于0.45m，其一端宜設(shè)可坐平臺(tái)；宜采用軟管淋浴器，與噴淋頭相連的金屬軟管長(zhǎng)度不宜小于1.5m；宜設(shè)置適合坐姿使用的洗面臺(tái)，臺(tái)下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。條文說明：對(duì)于老年人使用熱水系統(tǒng)時(shí)，可采用操作簡(jiǎn)單容易調(diào)節(jié)的方式，因此冷熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)；由于老年人身體較差，坐便器高度過低，會(huì)使老年人起身困難，因此對(duì)坐便器高度進(jìn)行了規(guī)定；當(dāng)老年人需要跨越浴盆外緣時(shí)，浴盆外緣過高，會(huì)使老年人出現(xiàn)困難和危險(xiǎn)，所以本條對(duì)浴盆外緣距地高度提出了不宜高于0.45m的規(guī)定；軟管淋浴器方便老年人坐著淋浴，因此金屬軟管長(zhǎng)度不宜過短。7.2.5過道、儲(chǔ)藏空間的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1過道的凈寬不宜小于1.0m；2過道的必要位置宜設(shè)置連續(xù)單層扶手，扶手的安裝高度宜為0.85m；3更衣、換鞋和存放助老輔具的空間宜設(shè)置座凳和助力扶手。條文說明：過道的凈寬是為了保障老年人能夠借助拐杖、輪椅或在他人介護(hù)下行走的最小寬度。7.2.6陽臺(tái)的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1陽臺(tái)欄板或欄桿凈高不宜低于1.10m；2宜設(shè)置便于老年人操作的低位晾衣裝置。7.2.7門窗的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1戶門宜改造為平開門，門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式把手；2戶門不宜設(shè)置門檻，戶內(nèi)外地面高差不宜大于15mm；3臥室門宜采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具；4廚房和衛(wèi)生間的門扇宜設(shè)置透光窗；5衛(wèi)生間的門宜能從外部開啟，宜采用可外開的門或推拉門；6門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗宜增設(shè)關(guān)窗輔助裝置。條文說明：為了避免發(fā)生老年人獨(dú)自在家意外倒地時(shí)身體封堵戶門，無法進(jìn)行施救的情況，同時(shí)為了便于老年人緊急疏散，戶門易向外開啟；采用橫執(zhí)桿式把手更容易施力，避免采用球形把手。7.2.8開關(guān)、插座的適老化改造宜符合下列規(guī)定：1入戶過渡空間內(nèi)應(yīng)增設(shè)照明總開關(guān)；2起居室、長(zhǎng)過道及臥室床頭宜增設(shè)多點(diǎn)控制的照明開關(guān)，衛(wèi)生間宜改造為延時(shí)開關(guān)；3照明開關(guān)宜選用帶夜間指示燈的寬板開關(guān)，開關(guān)高度宜距地1.10m；4臥室至衛(wèi)生間的過道宜增設(shè)腳燈，腳燈距地宜為0.40m；5電源插座宜改造為安全型插座，常用插座高度宜為0.60m~0.80m。條文說明：入戶過渡空間內(nèi)設(shè)置照明總開關(guān)可方便老年人在出門前關(guān)閉所有照明設(shè)施，同時(shí)方便進(jìn)門時(shí)打開照明設(shè)施，避免在室內(nèi)黑暗的情況下行動(dòng)；在浴室、廁所采用延時(shí)開關(guān)可幫助老年人安全返回臥室。7.3公共空間7.3.1出入口適老化改造宜符合下列規(guī)定：1應(yīng)按照無障礙出入口改造設(shè)計(jì)，宜采用平坡出入口；2門洞口改造寬度不宜小于1.20m，出入口內(nèi)外宜有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；3出入口上方宜增設(shè)雨篷，雨篷的出挑長(zhǎng)度宜超過臺(tái)階首級(jí)踏步0.50m以上；4出入口宜設(shè)置推拉門或平開門，設(shè)置平開門時(shí)應(yīng)設(shè)閉門器；5出入口的地面、臺(tái)階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)選用防滑、平整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。條文說明：無障礙出入口包括平坡出入口、同時(shí)設(shè)置臺(tái)階和輪椅坡道的出入口及同時(shí)設(shè)置臺(tái)階和升降平臺(tái)的出入口三種形式。在出入口適老化改造中，在場(chǎng)地條件允許的條件下，鼓勵(lì)優(yōu)先選用平坡出入口（地面坡道不大于1:20且不設(shè)扶手的出入口）；設(shè)置雨篷既可以防雨，又可以防止出入口上部物體墜落傷人，雨篷覆蓋范圍增大，可以保證出入口平臺(tái)不積水。7.3.2公用走廊適老化改造宜符合下列規(guī)定：1公用走廊內(nèi)部以及與相鄰空間的地面應(yīng)平整無高差，不應(yīng)設(shè)置門檻；當(dāng)高差不可避免時(shí)，可改造為無障礙坡道并同時(shí)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，坡道坡度不宜大于1:12；2走廊地面應(yīng)選擇耐磨、防滑、防反射的材料；3墻面1.80m以下不宜有影響通行及疏散的突出物。7.3.3樓梯、扶手適老化改造宜符合下列規(guī)定：1樓梯踏步前緣突出物應(yīng)鏟除。樓梯踏步宜采用防滑材料，當(dāng)踏步面層設(shè)置防滑、示警條時(shí)，防滑、示警條不宜突出踏面；2出入口臺(tái)階及坡道兩側(cè)應(yīng)增設(shè)連續(xù)扶手，扶手宜選用防滑、熱惰性指標(biāo)好的材料；3扶手高度應(yīng)為0.85m~0.90m，扶手直徑宜為40mm，扶手端部宜水平延伸不小于0.30m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下延伸不小于0.10m。條文說明：踏面前緣不宜前凸，以防范老年人上樓時(shí)發(fā)生羈絆。當(dāng)在踏步中設(shè)置防滑、示警條時(shí)，可采用不同顏色加以區(qū)別。防滑、示警條如果太厚會(huì)有羈絆的危險(xiǎn)，因此防滑條和踏面不應(yīng)突出踏步前緣且宜保持在同一平面上。扶手端部的水平延伸是為了便于上下時(shí)的抓握，有條件的情況下扶手末端向下有一段延伸最佳。為了防止夏季扶手過熱、冬季扶手過冷，扶手的材質(zhì)宜選用防滑、熱惰性指標(biāo)好的材料。7.4加裝電梯Ⅰ建筑7.4.1既有住宅加裝電梯應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳及入戶連廊等面積，電梯井面積應(yīng)根據(jù)實(shí)際安裝電梯所需面積確定，不應(yīng)擅自增加無關(guān)的建筑面積。7.4.2加裝電梯應(yīng)合理避讓地下管線；當(dāng)不能避讓時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定挪移管線或采取電梯基礎(chǔ)跨接等措施保證地下管線的正常使用。7.4.3電梯增設(shè)的額定速度、額定載重等應(yīng)根據(jù)建筑既有條件、使用要求、安裝位置等情況進(jìn)行合理選擇。7.4.4既有住宅建筑加裝電梯，有條件時(shí)宜選用可容納擔(dān)架的電梯。條文說明：電梯轎廂凈深1.6m、凈寬1.5m時(shí)可滿足擔(dān)架進(jìn)出，也有專為方便擔(dān)架進(jìn)出而在轎廂構(gòu)造上進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)的擔(dān)架電梯，改造時(shí)可根據(jù)場(chǎng)地限制合理選用。7.4.5電梯井道和電梯控制柜不應(yīng)緊鄰臥室。無法避免時(shí)應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。條文說明：電梯增設(shè)對(duì)既有住宅建筑的噪音影響，應(yīng)滿足現(xiàn)行《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的要求。7.4.6既有住宅建筑外部增設(shè)電梯時(shí)應(yīng)處理好加建部分與既有建筑之間的防水構(gòu)造，避免屋頂及外墻滲水；電梯井道底坑及首層電梯入口，應(yīng)采取可靠的擋水防水措施。7.4.7當(dāng)增設(shè)電梯與公共樓梯間外墻連接時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1疏散樓梯、疏散走道的凈寬不應(yīng)降低原樓梯間疏散條件；2候梯廳窗洞口與相鄰住戶門、窗最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m；3當(dāng)樓梯間采用自然排煙時(shí)，樓梯間每5層內(nèi)的可開啟外窗或開口的有效面積不應(yīng)小于2.0m2、且在該樓梯間的最高部位應(yīng)設(shè)置有效面積不小于1.0m2的可開啟外窗或開口；或不劣化原樓梯間自然排煙條件。條文說明：不同時(shí)期的建筑通常按照當(dāng)時(shí)的防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，如執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時(shí)，至少應(yīng)滿足當(dāng)時(shí)相關(guān)規(guī)范的要求。7.4.8加裝的電梯井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)及連接部分應(yīng)為不燃材料，結(jié)構(gòu)部分耐火極限不應(yīng)低于2.00小時(shí)。條文說明：既有住宅建筑電梯增設(shè)為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防火處理，使其滿足相關(guān)防火規(guī)范要求。7.4.9加裝電梯有適老化需求時(shí)，電梯運(yùn)行速度不宜大于1.5m/s，電梯門應(yīng)采用緩慢關(guān)閉程序設(shè)定或加裝感應(yīng)裝置。Ⅱ結(jié)構(gòu)7.4.12既有住宅建筑增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，在盡量不改變?cè)薪ㄖ慕Y(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)的原則下進(jìn)行。7.4.13既有住宅建筑增設(shè)電梯對(duì)原結(jié)構(gòu)的安全性有影響時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292對(duì)原結(jié)構(gòu)相關(guān)部分進(jìn)行鑒定；有抗震設(shè)防要求的建筑，尚應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定。7.4.14既有住宅建筑增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)除滿足本規(guī)程的要求外，尚應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。條文說明：既有住宅建筑增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)尚應(yīng)滿足《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50702、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367、《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS77、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116、《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123等的相關(guān)要求。7.4.15當(dāng)既有住宅建筑外部增設(shè)電梯時(shí)，增設(shè)部分的結(jié)構(gòu)形式宜采用鋼結(jié)構(gòu)，也可結(jié)合既有住宅的實(shí)際情況采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)。新建部分應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。條文說明：鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等各類結(jié)構(gòu)均可滿足增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)的要求，鋼結(jié)構(gòu)具有自重輕、抗震性能好、施工方便的優(yōu)點(diǎn)，可以減少對(duì)居民的打擾。新建的井道、連廊等結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范包括《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GN50017等。7.4.16當(dāng)增設(shè)的電梯位于既有建筑外部時(shí)，增設(shè)部分結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)考慮與主體結(jié)構(gòu)的變形協(xié)調(diào)及對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響，選擇合理的連接方式。條文說明：當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅結(jié)構(gòu)連接時(shí)，應(yīng)采取措施減少外加電梯新增結(jié)構(gòu)與既有住宅結(jié)構(gòu)之間的差異沉降，加裝電梯的新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)應(yīng)盡可能減少與既有住宅基礎(chǔ)沉降變形差。7.4.17當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑外部且與主體結(jié)構(gòu)無連接時(shí)，高度大于24m的住宅建筑不應(yīng)采用單跨框架結(jié)構(gòu)，高度不大于24m的住宅建筑不宜采用單跨框架結(jié)構(gòu)。條文說明：?jiǎn)慰缈蚣芙Y(jié)構(gòu)包括單跨鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和單跨鋼框架結(jié)構(gòu)。7.4.18當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑外部時(shí)，宜單獨(dú)設(shè)置基礎(chǔ)。如需將電梯的基礎(chǔ)置于原有基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮對(duì)原有基礎(chǔ)的影響；當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑內(nèi)部時(shí)，電梯基坑的設(shè)置不宜破壞原有基礎(chǔ)的防水層，不得損壞原有基礎(chǔ)。條文說明：防水層破壞后很難處理，基礎(chǔ)破壞后將對(duì)結(jié)構(gòu)的安全帶來較大的影響。當(dāng)電梯基坑位于地下室底板，建議在地下室底板上墊高做基坑。7.4.19加裝電梯需對(duì)原結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行局部承載能力驗(yàn)算，并采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施。Ⅲ設(shè)備7.4.20當(dāng)加裝電梯影響樓梯平臺(tái)水表、電表、燃?xì)獗?、消防箱、弱電分線箱等既有設(shè)備的設(shè)置和使用時(shí)，應(yīng)對(duì)受影響的既有設(shè)備和管線進(jìn)行改造。7.4.21當(dāng)住宅內(nèi)部配電系統(tǒng)不作改造時(shí)，電梯可由外部專用回路供電。7.4.22既有住宅加裝電梯配電箱應(yīng)安裝在靠近電梯附近的公共區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的計(jì)量電表。條文說明：配電箱應(yīng)設(shè)置在人員可以直接接觸到的地方，配電箱門應(yīng)設(shè)鎖，電梯配電箱總開關(guān)應(yīng)帶漏電保護(hù)功能。7.4.23增設(shè)電梯的供電線路不得敷設(shè)在電梯井道內(nèi)，不得沿外墻明敷設(shè)。除電梯專用的線路外，其他線路不得在電梯井道內(nèi)敷設(shè)。條文說明：電梯的供電線路是指引至電梯配電箱的線路，由于電梯井的煙囪效應(yīng)，火災(zāi)容易蔓延，因此為電梯供電的線路不得設(shè)置在井道內(nèi)是為了減少電源線路產(chǎn)生火災(zāi)的可能性。由于室外環(huán)境較室內(nèi)惡劣，沿外墻明敷設(shè)的線路比室內(nèi)敷設(shè)更易老化，且不便于后期維護(hù)；井道照明、轎廂照明、轎廂空調(diào)用電等電源線路以及電梯的控制、監(jiān)控、對(duì)講等弱點(diǎn)線路，為電梯專用線路，可設(shè)置在電梯井道內(nèi)。7.4.24電梯井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置檢修照明設(shè)備。7.4.25電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置可與住宅小區(qū)值班場(chǎng)所通訊的應(yīng)急呼叫設(shè)備。7.4.26電梯的基本要求、正常使用條件、各機(jī)構(gòu)和電氣設(shè)備工作時(shí)產(chǎn)生的噪音應(yīng)滿足《電梯技術(shù)條件》GB/T10058的要求。7.4.27電梯的安全要求及保護(hù)措施應(yīng)滿足《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588或《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB28621的要求。8設(shè)施改造8.1一般規(guī)定8.1.1既有住宅建筑設(shè)施改造前，應(yīng)先進(jìn)行診斷評(píng)估，不符合評(píng)估要求的情況宜進(jìn)行設(shè)施改造。條文說明：既有住宅建筑配建設(shè)施改造前，應(yīng)按照本規(guī)范第4章中規(guī)定進(jìn)行診斷評(píng)估，結(jié)合人口情況和實(shí)際需求，將宜進(jìn)行改造的項(xiàng)目進(jìn)行改造，優(yōu)化配套設(shè)施的完善度，提高配套設(shè)施的服務(wù)水平。8.1.2既有住宅建筑配建設(shè)施的配建水平和指標(biāo)，應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。條文說明：既有住宅建筑配建設(shè)施的配建，主要反映在配建的項(xiàng)目和面積指標(biāo)兩個(gè)方面。這兩個(gè)方面的確定依據(jù)，主要是考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要，以及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目對(duì)自身經(jīng)營(yíng)管理要求，即配建項(xiàng)目和面積與其服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)時(shí)，才能方便居民使用和發(fā)揮項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益。8.1.3既有住宅建筑配建設(shè)施改造應(yīng)符合國家及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2室內(nèi)設(shè)施改造8.2.1既有住宅建筑綜合改造前，宜先進(jìn)行建筑物外立面的管線保護(hù)和改造。條文說明：既有住宅建筑在使用過程中往往都增加了電力、電信、有線電視等各種管線，其中很多是加裝在外立面上的，在進(jìn)行綜合改造前宜先進(jìn)行外立面的管線改造既可以避免墻體與管線交接處的熱橋問題，又改善建筑物觀感。8.2.2建筑外立面改造，應(yīng)注重建筑形式與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不宜增加無實(shí)際功能的純裝飾性構(gòu)件。條文說明：既有住宅建筑外立面改造，為保證城市建筑形態(tài)的整體美觀，要注重改造建筑與周邊建筑外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。外立面改造設(shè)計(jì)中避免純裝飾構(gòu)件的應(yīng)用，鼓勵(lì)使用裝飾和功能一體化的構(gòu)件，利用功能構(gòu)件作為建筑造型的語言，在滿足建筑功能的前提下達(dá)到美學(xué)效果并實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約。8.2.3既有住宅建筑的樓梯間、走道等室內(nèi)公共空間的照明宜采取高效節(jié)能照明裝置和節(jié)能控制措施，且宜采用紅外感應(yīng)結(jié)合光照的節(jié)能自熄滅開關(guān)。條文說明：既有住宅建筑室內(nèi)公共空間均應(yīng)設(shè)置樓道燈，應(yīng)根據(jù)國家規(guī)范要求設(shè)計(jì)照明密度值，并選擇合理的節(jié)能照明燈及聲光控值措施，從而達(dá)到節(jié)能綠色環(huán)保的目的。8.2.4照明配電箱宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電氣火災(zāi)報(bào)警裝置，插座回路應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)器。條文說明：既有住宅建筑大多數(shù)沒有設(shè)置電氣火災(zāi)報(bào)警裝置，現(xiàn)行的國家規(guī)范《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)均增加要求設(shè)置電氣火災(zāi)報(bào)警裝置。除分體空調(diào)插座外，其他插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)器，剩余動(dòng)作電流不大于30mA。8.2.5既有住宅建筑室內(nèi)公共空間應(yīng)采用防滑、耐磨損、易清潔的裝修材料。條文說明：既有住宅建筑綜合改造時(shí)，室內(nèi)公共空間應(yīng)進(jìn)行重新裝修粉刷。考慮到室內(nèi)公共空間的使用程度，裝修材料應(yīng)采用耐磨損、防滑、易清潔的材料，以便于后期使用方便、維護(hù)簡(jiǎn)單。8.2.6既有住宅建筑室內(nèi)設(shè)施經(jīng)診斷評(píng)估后，存在嚴(yán)重老化、明顯漏損、易出現(xiàn)安全問題、不符合現(xiàn)行國家規(guī)定的設(shè)施，應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。條文說明：既有住宅建筑經(jīng)過診斷評(píng)估后，樓道扶手存在嚴(yán)重老化、管材有跑漏破損、電氣線路老化、設(shè)備設(shè)施不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)等情況時(shí)，應(yīng)按照及時(shí)予以更換、整修，保證安全穩(wěn)固、節(jié)能經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)保。8.2.7既有住宅建筑樓梯間、公共走廊和入口門廳等公共活動(dòng)區(qū)域宜進(jìn)行適老化改造。條文說明：住宅建筑配套公共區(qū)域應(yīng)符合不同年齡、不同職業(yè)的居民的使用與服務(wù)需要，要適應(yīng)不同居民的要求，既有住宅建筑老年人比例較多，為滿足既有住宅建筑自身設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性、方便老年人使用的特點(diǎn)，公共區(qū)域應(yīng)按要求進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2.8既有住宅建筑公共空間設(shè)施改造時(shí)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。8.2.9既有住宅建筑單元入口處宜增設(shè)信報(bào)箱，單元入口無條件設(shè)置信報(bào)箱時(shí)，可集中設(shè)置信報(bào)箱亭。條文說明：既有住宅建筑信報(bào)箱的選擇應(yīng)由投資成本、管理模式、使用需求、投遞方式等因素決定的，應(yīng)避免形式不當(dāng)給投取雙方帶來的不便。為方便住戶的使用，信報(bào)箱的建設(shè)一律采用附樓建設(shè)。設(shè)置在建筑外時(shí)，一般為集中設(shè)置的信報(bào)箱亭。為方便使用，應(yīng)對(duì)使用場(chǎng)地進(jìn)行硬化處理，并設(shè)置通道。8.3室外設(shè)施改造8.3.1既有住宅建筑室外設(shè)施改造，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的規(guī)定。8.3.2既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置安全可靠的安防系統(tǒng)。條文說明：進(jìn)行綜合改造的既有住宅建筑通常為老舊小區(qū)，在設(shè)計(jì)之初沒有進(jìn)行相應(yīng)的安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)建立可靠的安防系統(tǒng)，進(jìn)行出入管理，保障居民安全。8.3.3既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃設(shè)置使用方便、經(jīng)濟(jì)合理的停車設(shè)施。條文說明：隨著車輛的普及，大多數(shù)老舊小區(qū)出現(xiàn)停車難的問題，進(jìn)行綜合改造的既有住宅建筑所在的小區(qū)進(jìn)行停車設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)結(jié)合居民意見進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃，不能盲目進(jìn)行停車設(shè)施的建設(shè)。8.3.4既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜按照“先地下、后地上”的改造順序原則，對(duì)管道、電氣線路、綠地、道路等進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境設(shè)施的改造。條文說明：進(jìn)行綜合改造的既有住宅建筑所在的小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境設(shè)施的改造時(shí)，應(yīng)考慮地下管道及地上線路等多方面的問題，同時(shí)進(jìn)行管道線路、道路設(shè)施及小區(qū)綠化的建設(shè)。8.3.5既有住宅建筑道路交通設(shè)計(jì)宜通過統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到路線清晰合理、使用方便、滿足交通和消防需求的要求。條文說明：既有住宅建筑所在小區(qū)的交通環(huán)境絕大多數(shù)需要進(jìn)行綜合整治。小區(qū)內(nèi)交通流線混亂、道路寬度不夠、路面殘破是普遍現(xiàn)象和突出問題，嚴(yán)重影響建筑環(huán)境的品質(zhì)和交通出行的便利。道路功能分區(qū)合理、交通流線舒暢是保證土地高效利用的重要內(nèi)容。8.3.6既有住宅建筑室外無障礙設(shè)施不完善的，應(yīng)進(jìn)行無障礙改造，人行道、綠地、停車場(chǎng)、建筑出入口改造后應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求。條文說明：無障礙設(shè)施是滿足小區(qū)公共場(chǎng)地功能需求的重要組成部分，是保障各類人群方便、安全出行的基本設(shè)施。因此新增或原有的無障礙設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的規(guī)定，人行通道、綠地、停車場(chǎng)、建筑出入口不滿足無障礙要求的應(yīng)進(jìn)行改造，增設(shè)坡道、扶手等設(shè)施。8.3.7既有住宅建筑室外公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足生活配套及居民室外活動(dòng)的需要，合理集中設(shè)置，可利用原小區(qū)內(nèi)架空層或其他不適宜居住的建筑空間。條文說明：既有住宅建筑所在居住區(qū)的配套公共服務(wù)設(shè)施的改造配建要與周邊共享，并與周邊區(qū)域已有的公共設(shè)施協(xié)調(diào)互補(bǔ)，避免重復(fù)設(shè)置。改造后的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的相關(guān)規(guī)定。8.3.8既有住宅建筑室外設(shè)施改造，其配建項(xiàng)目可按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的要求酌情增減，但應(yīng)符合河北省的有關(guān)規(guī)定。9施工與驗(yàn)收9.1一般規(guī)定9.1.1既有住宅建筑綜合改造應(yīng)由具有相應(yīng)專項(xiàng)施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。條文說明：進(jìn)行綜合改造時(shí)，宜選擇具有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位進(jìn)行統(tǒng)一施工，有利于綜合改造施工工作的開展和有序進(jìn)行。9.1.2改造施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施。施工單位應(yīng)對(duì)施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)生事件制定應(yīng)急預(yù)案。條文說明：施工過程安全是施工組織需要考慮的最重要事項(xiàng)，影響既有住宅改造施工過程中的安全因素比較多。在改造施工中，尤其注意以下情況：1.原建筑安全等級(jí)較低；2.涉及高風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)改動(dòng)；3.影響燃?xì)庠O(shè)施安全的問題；4.施工過程中存在消防安全隱患的問題。9.1.3既有住宅建筑綜合改造施工前應(yīng)對(duì)既有建筑本身、周圍場(chǎng)地環(huán)境及地下管線分布情況進(jìn)行調(diào)研，對(duì)既有重要設(shè)施做好防護(hù)或者遷置，對(duì)影響改造的管線由專業(yè)單位事先完成切改。條文說明：既有住宅改造施工前應(yīng)對(duì)既有建筑本身、周圍場(chǎng)地及地下管線情況進(jìn)行調(diào)查，明確既有設(shè)施的處置方式，對(duì)既有建筑中不能拆卸的大型設(shè)施要制訂嚴(yán)格的防護(hù)措施，避免施工中損壞。建筑周邊的古樹名木、通信光纜等重要設(shè)施的分布情況要詳細(xì)掌握，并加以重點(diǎn)保護(hù)；宜對(duì)既有建筑及設(shè)施再利用的可能性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，合理安排工期，提高時(shí)間效率和資源再利用率。9.1.4既有住宅建筑綜合改造施工宜按照綠色施工的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。條文說明：綠色施工是建筑工程應(yīng)倡導(dǎo)的發(fā)展方向，尤其對(duì)居民區(qū)進(jìn)行改造，更具有現(xiàn)實(shí)意義，能夠最大限度地降低對(duì)居民生活的影響。9.2工程施工9.2.1施工前應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行交底和會(huì)審。9.2.2施工前施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)條件，按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)計(jì)方案和施工方案，并組織進(jìn)行技術(shù)交底。條文說明：應(yīng)注意改造建筑所在環(huán)境，如周圍建筑的相鄰情況和改造建筑的周邊交通路線情況等。對(duì)原有的管線要做好調(diào)查工作。必要時(shí)對(duì)難點(diǎn)方案進(jìn)行專家論證。9.2.3燃?xì)狻㈦姎夤こ滩鸪?，?yīng)編制拆除方案，并經(jīng)相關(guān)部門及監(jiān)理工程師審批。9.2.4在施工中發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或電氣、燃?xì)庠O(shè)施危及施工安全時(shí)，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位報(bào)告，在采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。9.2.5既有住宅建筑進(jìn)行改造施工時(shí)，應(yīng)對(duì)自身其他部分或者鄰近的正常使用建筑及公共設(shè)施采取有效的隔離、防護(hù)措施。9.2.6當(dāng)居民不撤離施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)制定專項(xiàng)安全措施。條文說明：道路、管線、高空作業(yè)等施工工程，需在適當(dāng)位置設(shè)置居民行走安全通道，盡量減少和施工道路的交叉；夜間應(yīng)設(shè)置照明指示裝置；電氣線路改