外墻滲漏修繕工程施工方案【整編】

外墻滲漏修繕工程施工方案一般要求建筑外墻滲漏宜以迎水面修繕為主。對于因房屋結(jié)構(gòu)損壞造成的外墻滲漏，應(yīng)先加固修補結(jié)構(gòu)，再進行滲漏修繕?？辈焱鈮B漏現(xiàn)場查勘應(yīng)重點檢查節(jié)點部位的滲漏現(xiàn)象。外墻滲漏修繕查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：清水墻灰縫、裂縫、孔洞等；抹灰墻面裂縫、空鼓、風(fēng)化、剝落、酥松等；面磚與板材墻面接縫、開裂、空鼓等；預(yù)制混凝土墻板接縫、開裂、風(fēng)化、剝落、酥松等；外墻變形縫、外裝飾分格縫、穿墻管道根部、陽臺、空調(diào)板及雨篷根部、門窗框周邊、女兒墻根部、預(yù)埋件或掛件根部、混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處等節(jié)點部位。修繕方案外墻滲漏修繕的選材應(yīng)符合下列規(guī)定：外墻滲漏局部修繕選用材料的材質(zhì)、色澤、外觀宜與原建筑外墻裝飾材料一致，翻修時，所采用的材料、顏色應(yīng)由設(shè)計確定；嵌縫材料宜選用粘結(jié)強度高、耐久性好、冷施工和環(huán)保型的密封材料；抹面材料宜選用聚合物水泥防水砂漿或摻加防水劑的水泥砂漿；防水涂料宜選用粘結(jié)性好、耐久性好、對基層開裂變形適應(yīng)性強并符合環(huán)保要求的合成高分子防水涂料。外墻滲漏修繕宜遵循“外排內(nèi)治”、“外排內(nèi)防”、“外病內(nèi)治”的原則。對于因面磚、板材等材料本身破損而導(dǎo)致的滲漏，當(dāng)需更換面磚、板材時，宜采用聚合物水泥防水砂漿或膠粘劑粘貼并做好接縫密封處理。對于面磚、板材接縫的滲漏，宜采用聚合物水泥防水砂漿或密封材料重新嵌縫。對于外墻水泥砂漿層裂縫而導(dǎo)致的滲漏，宜先在裂縫處刮抹聚合物水泥膩子后，再涂刷具有裝飾功能的防水涂料。裂縫較大時，宜先鑿縫嵌填密封材料，再涂刷高彈性防水涂料。對于孔洞的滲漏，應(yīng)根據(jù)孔洞的用途，采取永久封堵、臨時封堵或排水等維修方法。對于預(yù)埋件或掛件根部的滲漏，宜采用嵌填密封材料、外涂防水涂料維修。對于門窗框周邊的滲漏，宜在室內(nèi)外兩側(cè)采用密封材料封堵?；炷两Y(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處裂縫的滲漏，宜采用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布掛網(wǎng)，抹壓防水砂漿的方法維修。清水墻滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：墻體堅實完好、墻面灰縫損壞時，可先將滲漏部位的灰縫剔鑿出深度為（15～20）mm的凹槽，經(jīng)澆水濕潤后，再采用聚合物水泥防水砂漿勾縫；墻面局部風(fēng)化、堿蝕、剝皮，應(yīng)先將已損壞的磚面剔除，并清理干凈，再澆水濕潤，然后抹壓聚合物水泥防水砂漿，并進行調(diào)色處理使其與原墻面基本一致；嚴(yán)重滲漏時，應(yīng)先抹壓聚合物水泥防水砂漿對基層進行防水補強后，再采用涂刷具有裝飾功能的防水涂料或聚合物水泥防水砂漿粘貼面磚等進行處理。抹灰墻面局部損壞滲漏時，應(yīng)先剔鑿損壞部分至結(jié)構(gòu)層，并清理干凈、澆水濕潤，然后涂刷界面劑，并分層抹壓聚合物水泥防水砂漿，每層厚度宜控制在10mm以內(nèi)并處理好接槎。抹灰層完成后，應(yīng)恢復(fù)飾面層。抹灰墻面裂縫滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定：對于抹灰墻面的龜裂，應(yīng)先將表面清理干凈，再涂刷顏色與原飾面層一致的彈性防水涂料；對于寬度較大的裂縫，應(yīng)先沿裂縫切割并剔鑿出15mm×15mm的凹槽，且對于松動、空鼓的砂漿層，應(yīng)全部清除干凈，再在澆水濕潤后，用聚合物水泥防水砂漿修補平整，然后涂刷與原飾面層顏色一致且具有裝飾功能的防水涂料。外墻外保溫墻面滲漏維修時，宜針對保溫及飾面層體系構(gòu)造、損壞程度、滲漏現(xiàn)狀等狀況，采取相應(yīng)的維修措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：對于保溫層裂縫滲漏，可不拆除保溫層，并應(yīng)根據(jù)保溫層及飾面層體系形式進行維修；保溫層局部嚴(yán)重滲漏且喪失保溫功能時，應(yīng)先將其局部拆除，并對結(jié)構(gòu)墻體補強處理后，再涂布防水涂料，然后恢復(fù)保溫層及飾面層。抹灰墻面大面積滲漏時，應(yīng)進行翻修，并應(yīng)在基層補強處理后，采用涂布外墻防水飾面涂料或防水砂漿粘貼面磚等方法進行飾面處理。面磚、板材飾面層滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定：對于面磚飾面層接縫處滲漏，應(yīng)先清理滲漏部位的灰縫，并用水沖洗干凈，再采用聚合物水泥防水砂漿勾縫；對于面磚局部損壞，應(yīng)先剔除損壞的面磚，并清理干凈，再澆水濕潤，然后在修補基層后，再用聚合物水泥防水砂漿粘貼與原有飾面磚一致的面磚，并勾縫嚴(yán)密；對于板材局部破損，應(yīng)先剔除破損的板材，并清理干凈，再在經(jīng)防水處理后，恢復(fù)板材飾面層；嚴(yán)重滲漏時應(yīng)翻修，并可在對損壞部分修補后，選用下列方法進行防水處理：涂布高彈性且具有防水裝飾功能的外墻涂料；分段抹壓聚合物水泥防水砂漿后，再恢復(fù)外墻面磚、板材飾面層。預(yù)制混凝土墻板滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：墻板接縫處的排水槽、滴水線、擋水臺、披水坡等部位滲漏，應(yīng)先將損壞及周圍酥松部分剔除，并清理干凈，再澆水濕潤，然后嵌填聚合物水泥防水砂漿，并沿縫涂布防水涂料。墻板的垂直縫、水平縫、十字縫需恢復(fù)空腔構(gòu)造防水時，應(yīng)先將勾縫砂漿清理干凈，并更換縫內(nèi)損壞或老化的塑料條或油氈條，再用護面砂漿勾縫。勾縫應(yīng)嚴(yán)密，十字縫的四方應(yīng)保持通暢，縫的下方應(yīng)留出與空腔連通的排水孔。墻板的垂直縫、水平縫、十字縫空腔構(gòu)造防水改為密封材料防水時，應(yīng)先剔除原勾縫砂漿，并清除空腔內(nèi)雜物，再嵌填聚合物水泥防水砂漿進行勾縫，并在空腔內(nèi)灌注水泥砂漿，然后在填背襯材料后，嵌填密封材料。封貼保護層應(yīng)按外墻裝飾要求鑲嵌面磚或用砂漿著色勾縫。墻板的垂直縫、水平縫、十字縫防水材料損壞時，應(yīng)先鑿除接縫處松動、脫落、老化的嵌縫材料，并清理干凈，待基層干燥后，再用密封材料補填嵌縫，粘貼牢固。當(dāng)墻板板面滲漏時，板面風(fēng)化、酥松、蜂窩、孔洞周圍松動等的混凝土應(yīng)先剔除，并沖水清理干凈，再用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓，面層涂布防水涂料。蜂窩、孔洞部位應(yīng)先灌注C20細石混凝土，并用鋼釬振搗密實后再抹壓防水砂漿。高層建筑外墻混凝土墻板滲漏，宜采用外墻內(nèi)側(cè)堵水維修，并應(yīng)澆水濕潤后，再嵌填或抹壓聚合物水泥防水砂漿，涂布防水涂膜層。對于上、下墻板連接處，樓板與墻板連接處坐漿灰不密實，風(fēng)化、酥松等引起的滲漏，宜采用內(nèi)堵水維修，并應(yīng)先剔除松散坐漿灰，清理干凈，再沿縫嵌填密封材料，密封應(yīng)嚴(yán)密，粘結(jié)應(yīng)牢固。墻體變形縫滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：原采用彈性材料嵌縫的變形縫滲漏維修時，應(yīng)先清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，待縫內(nèi)干燥后再設(shè)置背襯材料，然后分層嵌填密封材料，并應(yīng)密封嚴(yán)密、粘結(jié)牢固。原采用金屬折板蓋縫的外墻變形縫滲漏維修時，應(yīng)先拆除已損壞的金屬折板、防水層和襯墊材料，再重新粘鋪襯墊材料，釘粘合成高分子防水卷材，收頭處釘壓固定并用密封材料封閉嚴(yán)密，然后在表面安裝金屬折板，折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱樱罱娱L度不應(yīng)小于40mm。金屬折板應(yīng)做好防腐蝕處理后錨固在墻體上，螺釘眼宜選用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。墻體變形縫滲漏維修1—新嵌密封材料；2—釘壓固定；3—新鋪襯墊材料；4—新鋪防水卷材；5—不銹鋼板或鍍鋅薄鋼板外裝飾面分格縫滲漏維修，應(yīng)嵌填密封材料和涂布高分子防水涂料。穿墻管道根部滲漏維修，應(yīng)用摻聚合物的細石混凝土或水泥砂漿固定穿墻管，在穿墻管外墻外側(cè)的周邊應(yīng)預(yù)留出20mm×20mm的凹槽，凹槽內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。穿墻管根部滲漏維修1—墻體；2—外墻面；3—穿墻管；4—細石混凝土或水泥砂漿；5—新嵌背襯材料；6—新嵌密封材料混凝土結(jié)構(gòu)陽臺、雨篷根部墻體滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定：陽臺、雨篷、遮陽板等產(chǎn)生倒泛水或積水時，可鑿除原有找平層，再用聚合物水泥防水砂漿重做找平層，排水坡度不應(yīng)小于1%。當(dāng)陽臺、雨篷等水平構(gòu)件部位埋設(shè)的排水管出現(xiàn)淋濕墻面狀況時，應(yīng)加大排水管的伸出長度或增設(shè)水落管。陽臺、雨篷與墻面交接處裂縫滲漏維修，應(yīng)先在連接處沿裂縫墻上剔鑿溝槽，并清理干凈，再嵌填密封材料。剔鑿時，不得重錘敲擊，不得損壞鋼筋。陽臺、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞時，應(yīng)重新修復(fù)。女兒墻根部外側(cè)水平裂縫滲漏維修，應(yīng)先沿裂縫切割寬度為20mm、深度至構(gòu)造層的凹槽，再在槽內(nèi)嵌填密封材料，并封閉嚴(yán)密?，F(xiàn)澆混凝土墻體穿墻套管滲漏，應(yīng)將外墻外側(cè)或內(nèi)側(cè)的管道周邊嵌填密封材料，并封堵嚴(yán)密?，F(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏，可采用在外墻面噴涂無色透明或與墻面相似色防水劑或防水涂料，厚度不應(yīng)小于1mm。施工外墻滲漏采用無機防水堵漏材料修繕時，其施工應(yīng)符合下列規(guī)定：防水材料配制應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計配合比控制用水量；防水材料應(yīng)隨配隨用，已固化的不得再次使用；初凝前應(yīng)全部完成抹壓，并將現(xiàn)場及基層清理干凈；宜按照從上到下的順序進行施工。面磚與板材墻面面磚與板材接縫滲漏修繕的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：接縫嵌填材料和深度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫嵌填應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓；接縫嵌填宜先水平后垂直的順序進行。外墻墻體結(jié)構(gòu)缺陷滲漏修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：對于孔洞、酥松、外表等缺陷，應(yīng)鑿除膠結(jié)不牢固部分墻體，用鋼絲刷清理，澆水濕潤后用水泥砂漿抹平；裂縫采用無機防水堵漏材料封閉；清水墻修補后宜在水泥砂漿或細石混凝土修補后用磨光機械磨平。外墻變形縫滲漏采用金屬折板蓋縫修繕時，其施工應(yīng)符合下列規(guī)定：止水帶安裝應(yīng)在無滲漏水時進行；基層轉(zhuǎn)角處先