柳州市二手房買賣合同(樣本)2024

柳州市二手房買賣合同(樣本)甲方(賣方)：________________________聯系號：________________________地質：________________________乙方(買方)：________________________聯系號：________________________地質：________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于柳州市______區(qū)______路______號______室，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。1.2該房屋的土地使用權性質為______，土地使用權取得方式為______，土地使用年限為______年，自______年______月______日至______年______月______日。1.3該房屋的產權證號為______，甲方保證該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或法律障礙。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣______元(大寫：______元整)。(1)乙方在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付人民幣______元作為購房定金；(2)乙方在______年______月______日前，向甲方支付人民幣______元作為首付款；(3)乙方在______年______月______日前，向甲方支付剩余的購房款人民幣______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋交接手續(xù)。3.2甲方應在______年______月______日前，配合乙方辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件和簽署相關文件。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛或法律障礙，如因甲方原因導致該房屋無法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2甲方保證該房屋的質量符合國家規(guī)定的建筑標準和安全標準，如因甲方原因導致該房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款，如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2乙方保證在購買該房屋后，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋，并承擔該房屋的使用、維修和管理責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：________________________乙方(買方)：________________________簽訂日期：________________________附件：1.該房屋的產權證復印件；2.甲乙雙方的聯系復印件；3.其他相關文件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：(1)租賃合同解除：甲方應在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，并將房屋恢復至交付狀態(tài)。(2)租金結算：甲方應提供租賃合同及租金收據，證明租金已結算至房屋交付之日。(3)租戶安置：如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：(1)抵押解除：甲方應在房屋過戶前解除所有抵押登記，并承擔相關費用。(2)貸款結清：甲方應提供貸款結清證明，確保房屋過戶時無貸款負擔。(3)逾期風險：如甲方未能按時解除抵押或結清貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：(1)瑕疵披露：甲方應如實告知乙方房屋存在的瑕疵和維修情況。(2)維修責任：甲方應在房屋交付前完成必要的維修工作，或向乙方提供等額的維修基金。(3)質量保證：甲方應對維修部分提供一定期限的質量保證，并承擔再次維修的費用。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產或贈與增加條款：(1)遺產稅：甲方應承擔房屋轉讓過程中產生的遺產稅或其他相關稅費。(2)贈與手續(xù)：如房屋為贈與所得，甲方應提供贈與公證書及相關法律文件。(3)權利人同意：如房屋涉及多個權利人，甲方應提供其他權利人的同意轉讓證明。5.特殊應用場合：房屋位于特定區(qū)域（如歷史文化街區(qū)）增加條款：(1)保護規(guī)定：甲方應遵守特定區(qū)域的保護規(guī)定，不得擅自改變房屋外觀或結構。(2)維修限制：甲方應告知乙方特定區(qū)域對房屋維修和改造的限制。(3)政策風險：如因政策變化導致房屋使用受限，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付款項。附件列表及要求說明：1.該房屋的產權證復印件要求：必須是最新版的產權證，清晰可辨認，包含所有頁碼。2.甲乙雙方的聯系復印件要求：必須是有效的聯系，正反面復印在同一頁紙上，清晰可辨認。3.房屋平面圖要求：必須是官方認可的房屋平面圖，標注房屋的具體尺寸和結構。4.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是租賃雙方簽字蓋章的原始合同，包含租金、租期等關鍵信息。5.房屋貸款合同和結清證明（如適用）要求：必須是貸款銀行出具的貸款合同和結清證明，證明貸款已全部償還。6.房屋維修記錄和驗收報告（如適用）要求：必須是維修單位出具的維修記錄和驗收報告，證明維修工作已完成。7.遺產稅繳納憑證或贈與公證書（如適用）要求：必須是稅務機關出具的遺產稅繳納憑證或公證機關出具的贈與公證書。8.特定區(qū)域保護規(guī)定文件（如適用）要求：必須是官方發(fā)布的特定區(qū)域保護規(guī)定文件，證明房屋使用受限。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清晰或有糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。2.問題：房屋存在隱形瑕疵或質量問題解決辦法：在交付前進行專業(yè)驗房，確保房屋質量符合合同約定，或要求甲方提供質量保證。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全所需文件，確保按照合同約定的時間完成過戶。4.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：在合同中約定明確的交付日期和違約責任，如甲方逾期交付，乙方有權要求支付違約金。5.問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：在合同中約定明確的付款時間和違