手房購房協(xié)議簡潔版常用版樣書

手房購房協(xié)議簡潔版常用版樣書合同示例：合同編號：_______手房購房協(xié)議簡潔版常用版樣書目錄1.定義和術語2.賣方信息3.買方信息4.房屋信息5.購房價格與支付方式6.房屋交付與過戶7.附加條款8.合同終止與解除9.爭議解決10.法律適用11.其他約定12.附件定義和術語1.1本合同中所稱“手房”是指已經(jīng)有人居住過，存在一定使用痕跡的房屋。1.2本合同中所稱“購房價格”是指買方購買手房所應支付的總金額。1.3本合同中所稱“房屋交付”是指賣方將手房及其相關權利和利益轉(zhuǎn)移給買方的行為。賣方信息2.1賣方名稱：_______2.2賣方聯(lián)系號碼：_______2.3賣方聯(lián)系方式：_______2.4賣方地質(zhì)：_______買方信息3.1買方名稱：_______3.2買方聯(lián)系號碼：_______3.3買方聯(lián)系方式：_______3.4買方地質(zhì)：_______房屋信息4.1房屋地質(zhì)：_______4.2房屋面積：_______4.3房屋結(jié)構(gòu)：_______4.4房屋產(chǎn)權證號：_______購房價格與支付方式5.1購房價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2.1首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。5.2.2按揭款：人民幣_______元（大寫：_______元整），由買方辦理按揭貸款，貸款期限為_______年，按月還款。房屋交付與過戶6.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2買方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方將房屋產(chǎn)權證原件交付給買方。附加條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同終止與解除8.1在房屋交付之前，如雙方協(xié)商一致，可終止本合同。8.2在房屋交付之后，如一方違約，另一方有權解除本合同。爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。其他約定11.1雙方確認，本合同中所填寫的信息真實、準確、完整。11.2雙方同意，本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關于本次手房交易的完整協(xié)議。附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2買方聯(lián)系復印件12.3賣方聯(lián)系復印件賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特殊應用場合及增加的條款：1.特殊應用場合：購買預售房增加的條款：預售房交付時間：明確預售房的預計交付時間，以及延遲交付的違約責任。預售房質(zhì)量標準：約定預售房的建筑質(zhì)量、裝修標準等，并規(guī)定不符合標準時的處理方式。預售房價格調(diào)整機制：如遇市場變化，雙方協(xié)商同意的價格調(diào)整機制。2.特殊應用場合：購買二手房增加的條款：房屋現(xiàn)狀確認：買方應在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，并在合同中明確房屋的現(xiàn)有狀況。房屋維修責任：約定房屋交付后，維修責任的歸屬及維修費用的承擔方式。交易稅費承擔：明確雙方在房屋交易過程中應承擔的稅費種類及承擔方式。3.特殊應用場合：購買商業(yè)用房增加的條款：商業(yè)用途限制：明確商業(yè)用房的使用范圍，以及違反使用范圍的違約責任。租賃關系處理：如商業(yè)用房存在租賃關系，應約定租賃關系的處理方式，包括租戶搬遷、租金歸屬等。商業(yè)配套服務：約定商業(yè)用房的配套設施、物業(yè)管理等服務內(nèi)容，以及服務費用的承擔方式。4.特殊應用場合：購買土地及建筑物增加的條款：土地使用權性質(zhì)：明確土地使用權的性質(zhì)，如出讓、劃撥等，并約定土地使用權到期后的處理方式。建筑物規(guī)劃要求：約定建筑物的規(guī)劃要求，包括建筑高度、容積率等，并規(guī)定違反規(guī)劃要求的處理方式。環(huán)保要求：明確建筑物在建設和使用過程中應遵守的環(huán)保要求，以及違反環(huán)保要求的違約責任。5.特殊應用場合：購買特殊性質(zhì)房屋（如文物保護建筑、共有產(chǎn)權房等）增加的條款：特殊性質(zhì)房屋的合規(guī)性：約定特殊性質(zhì)房屋的合規(guī)性要求，并規(guī)定不符合合規(guī)性要求時的處理方式。共有產(chǎn)權房的處理：如購買共有產(chǎn)權房，應明確共有產(chǎn)權人的權益分配、使用權歸屬等問題。文物保護要求：約定文物保護建筑的修繕、保護要求，并規(guī)定違反保護要求的違約責任。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權證復印件，以證明賣方對房屋的合法所有權。2.買方聯(lián)系復印件：要求提供清晰、完整的買方聯(lián)系復印件，以證明買方的身份信息。3.賣方聯(lián)系復印件：要求提供清晰、完整的賣方聯(lián)系復印件，以證明賣方的身份信息。4.房屋平面圖：要求提供房屋的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求提供房屋的質(zhì)量檢測報告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。6.土地使用權證書復印件：要求提供土地使用權證書的復印件，以證明土地使用權的合法性和性質(zhì)。7.建筑物規(guī)劃許可證復印件：要求提供建筑物規(guī)劃許可證的復印件，以證明建筑物的規(guī)劃合規(guī)性。8.環(huán)保部門批準文件：要求提供環(huán)保部門對建筑物的批準文件，以證明建筑物的環(huán)保合規(guī)性。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的產(chǎn)權調(diào)查，確認房屋的產(chǎn)權歸屬，避免產(chǎn)權糾紛的發(fā)生。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋的質(zhì)量標準和質(zhì)量保證期限，并約定質(zhì)量問題的處理方式和責任承擔。3.問題：交易稅費承擔爭議解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的稅費種類及承擔方式，避免交易稅費承擔的爭議。4.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間，并約定延遲交付的違約責任和解決方式。5.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，充分了解雙方的需求和權益，明