2024年抵押協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本(帶附件)

抵押協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押財(cái)產(chǎn)（1）房產(chǎn)：位于__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；（2）車輛：品牌__________，型號(hào)__________，車牌號(hào)__________，行駛證號(hào)__________；（3）其他財(cái)產(chǎn)：__________。1.2乙方保證上述抵押財(cái)產(chǎn)為其合法所有，有權(quán)設(shè)定抵押，并保證上述抵押財(cái)產(chǎn)未被設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)2.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保的主債權(quán)為：乙方欠甲方人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元整。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）和乙方應(yīng)向甲方支付的其他款項(xiàng)。三、抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1甲方與乙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，將本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立情況記載于相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。3.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記完成后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)證書交付給乙方。四、抵押財(cái)產(chǎn)的保管與保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失。乙方不得擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)，也不得將抵押財(cái)產(chǎn)出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處置。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付給甲方保管。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、債務(wù)履行與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1乙方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)。乙方如未能履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并以抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。甲方有權(quán)選擇抵押財(cái)產(chǎn)的處置方式，并決定抵押財(cái)產(chǎn)的成交價(jià)格。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢主合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日止。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________附件：抵押財(cái)產(chǎn)清單1.房產(chǎn)：位于__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；2.車輛：品牌__________，型號(hào)__________，車牌號(hào)__________，行駛證號(hào)__________；3.其他財(cái)產(chǎn)：__________。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)房地產(chǎn)抵押增加條款：a.房產(chǎn)使用狀態(tài)：明確房產(chǎn)目前的使用狀態(tài)，如空置、租賃中或自用，并約定抵押期間的使用限制。b.商業(yè)租金收入：若房產(chǎn)產(chǎn)生租金收入，應(yīng)約定租金收入的分配方式，確保甲方在乙方違約時(shí)能夠優(yōu)先受償。c.環(huán)保合規(guī)性：約定乙方需確保抵押的房產(chǎn)符合所有環(huán)保法規(guī)，并承擔(dān)因環(huán)保問題導(dǎo)致的損失或費(fèi)用。2.個(gè)人住房抵押增加條款：a.住房使用權(quán)：明確乙方在抵押期間對(duì)住房的使用權(quán)，并約定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的搬遷事宜。b.房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)：若房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)重大變動(dòng)，應(yīng)約定重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值及調(diào)整抵押金額的機(jī)制。c.住房保險(xiǎn)：除一般保險(xiǎn)外，還應(yīng)考慮住房抵押貸款保險(xiǎn)，以保障甲方在特定情況下的權(quán)益。3.車輛抵押增加條款：a.車輛維護(hù)：約定乙方負(fù)責(zé)抵押車輛的日常維護(hù)，確保車輛價(jià)值不受損害。b.車輛使用限制：明確車輛在抵押期間的使用范圍，如禁止用于危險(xiǎn)活動(dòng)或商業(yè)運(yùn)輸。c.車輛登記變更：約定在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方需協(xié)助甲方完成車輛所有權(quán)和登記的變更手續(xù)。4.土地抵押增加條款：a.土地用途：明確土地的當(dāng)前用途和規(guī)劃用途，以及抵押期間對(duì)土地用途的變更限制。b.土地開發(fā)權(quán)：若土地涉及開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)約定開發(fā)權(quán)的歸屬及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的處理方式。c.土地租賃：若土地已出租，應(yīng)詳細(xì)說明租賃合同的情況，并約定租金收入的處理方式。5.機(jī)器設(shè)備抵押增加條款：a.設(shè)備維護(hù)：約定乙方負(fù)責(zé)抵押設(shè)備的定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。b.設(shè)備保險(xiǎn)：除一般保險(xiǎn)外，還應(yīng)考慮設(shè)備抵押貸款保險(xiǎn)，以保障甲方在設(shè)備損壞或丟失時(shí)的權(quán)益。c.設(shè)備折舊：明確設(shè)備的折舊方法和抵押價(jià)值的調(diào)整機(jī)制。附件列表及要求說明：1.抵押財(cái)產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列出抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、位置等基本信息，并附上相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.主合同副本要求：提供主債務(wù)合同的副本，以證明抵押擔(dān)保的主債權(quán)的存在和具體條款。3.抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估日期。4.抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單要求：提供抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單副本，保險(xiǎn)單應(yīng)指定甲方為第一受益人，并覆蓋抵押期間。5.聯(lián)系明文件要求：甲乙雙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明簽約主體的合法性。實(shí)際操作問題及解決辦法：1.抵押登記手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐盅旱怯浟鞒?，?zhǔn)備齊全所需文件，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)解決辦法：定期評(píng)估抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整抵押金額，確保抵押權(quán)的充分保障。3.乙方違反使用限制解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為