房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(通用)1

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(通用)目錄1.定義和解釋2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.交付和過(guò)戶(hù)5.保證和承諾6.違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決8.附則附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系明文件復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)姓名：________________聯(lián)系號(hào)：________________地質(zhì)：________________姓名：________________聯(lián)系號(hào)：________________地質(zhì)：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.定義和解釋1.1“房產(chǎn)”指位于________________（房產(chǎn)地質(zhì)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格，為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。1.3“交付”指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。1.4“過(guò)戶(hù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。4.交付和過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.保證和承諾5.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的情況。5.2乙方承諾按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.違約責(zé)任6.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%。6.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%。7.爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系明文件復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件請(qǐng)仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的內(nèi)容。在簽訂本協(xié)議之前，請(qǐng)確保您已充分了解并同意其中的條款。如果您對(duì)本協(xié)議有任何疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售轉(zhuǎn)讓增加的條款：a.交房日期：明確房產(chǎn)的預(yù)計(jì)交付日期，以及因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康倪`約責(zé)任。b.預(yù)售許可證：要求甲方提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。c.首付款支付：約定乙方支付的首付款金額、支付時(shí)間及支付方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓增加的條款：a.繼承權(quán)證明：要求甲方提供繼承權(quán)公證書(shū)或法院判決書(shū)，證明其有權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。b.遺囑執(zhí)行：如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是基于遺囑，應(yīng)提供遺囑的執(zhí)行情況及相關(guān)文件。c.繼承稅費(fèi)用：明確由哪方承擔(dān)與房產(chǎn)繼承相關(guān)的稅費(fèi)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓增加的條款：a.拍賣(mài)信息：提供拍賣(mài)公告、成交確認(rèn)書(shū)等文件，證明房產(chǎn)是通過(guò)合法拍賣(mài)獲得的。b.拍賣(mài)費(fèi)用：明確拍賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。c.競(jìng)買(mǎi)保證金：如果乙方在拍賣(mài)過(guò)程中支付了競(jìng)買(mǎi)保證金，應(yīng)約定該保證金的退還條件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有轉(zhuǎn)讓增加的條款：a.共有權(quán)人同意：提供其他共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意書(shū)。b.分割協(xié)議：如果房產(chǎn)分割后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提供分割協(xié)議，明確分割后的房產(chǎn)范圍。c.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果其他共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)約定其放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓增加的條款：a.贈(zèng)與公證：提供贈(zèng)與公證書(shū)，證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是基于贈(zèng)與關(guān)系。b.贈(zèng)與稅費(fèi)用：明確由哪方承擔(dān)與房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)的稅費(fèi)。c.贈(zèng)與撤銷(xiāo)：約定贈(zèng)與在何種情況下可以被撤銷(xiāo)，以及撤銷(xiāo)的法律后果。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)等信息。2.聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：甲方和乙方的聯(lián)系或護(hù)照復(fù)印件，必須是有效期內(nèi)，清晰可辨認(rèn)。3.付款憑證復(fù)印件要求：如果是銀行轉(zhuǎn)賬，提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證；如果是現(xiàn)金支付，提供現(xiàn)金收據(jù)。4.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）要求：必須是官方出具的預(yù)售許可證，清晰顯示許可證號(hào)、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)等信息。5.繼承權(quán)證明文件復(fù)印件（如適用）要求：提供繼承權(quán)公證書(shū)或法院判決書(shū)，證明甲方有權(quán)繼承并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。6.拍賣(mài)相關(guān)文件復(fù)印件（如適用）要求：提供拍賣(mài)公告、成交確認(rèn)書(shū)等文件，證明房產(chǎn)是通過(guò)合法拍賣(mài)獲得的。7.共有權(quán)人同意書(shū)復(fù)印件（如適用）要求：提供其他共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意書(shū)，所有共有權(quán)人簽字或蓋章。8.分割協(xié)議復(fù)印件（如適用）要求：提供房產(chǎn)分割協(xié)議，明確分割后的房產(chǎn)范圍，所有共有權(quán)人簽字或蓋章。9.贈(zèng)與公證書(shū)復(fù)印件（如適用）要求：提供贈(zèng)與公證書(shū)，證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是基于贈(zèng)與關(guān)系，公證機(jī)關(guān)出具的正式文件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行全面的房產(chǎn)調(diào)查，包括查詢(xún)房產(chǎn)登記信息、了解是否存在抵押、查封等情況。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：合同中明確交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定違約金條款，以約束甲方按時(shí)履行義務(wù)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：合同中明確支付時(shí)間和方式，并設(shè)定違約金條款，以約束乙方按時(shí)支付。4.問(wèn)題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化。解決辦法：合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，并約定如稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同條款解釋存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確適用法律和爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，約定在一定期限內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.問(wèn)題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本和相關(guān)附件，并建議進(jìn)行電子備