2024年農(nóng)村房屋買賣的合同(通用)-(目錄版)

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______地質(zhì)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______地質(zhì)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用面積為_______平方米。1.3該房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，土地使用權(quán)歸甲方所有。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付給甲方。支付方式為_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋為其合法擁有，并有權(quán)出售該房屋。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益。4.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。五、乙方保證5.1乙方保證購買該房屋的款項(xiàng)來源合法，并按照約定支付房款。5.2乙方保證在購買該房屋后，遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定，合法使用該房屋。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.該房屋的權(quán)屬證明文件2.該房屋的平面圖及四至范圍圖3.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前，解除與承租人的租賃關(guān)系，并承擔(dān)因解除租賃關(guān)系所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。b.如房屋交付時存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方支付租賃期間的租金。c.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃合同及租金收據(jù)等相關(guān)證明文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前，解除房屋的抵押或貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如房屋交付時存在抵押或貸款，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的抵押權(quán)人或貸款銀行的債務(wù)。c.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押權(quán)人或貸款銀行出具的解除抵押或貸款手續(xù)的證明文件。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在歷史遺留問題增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的歷史遺留問題相關(guān)文件，包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議等。b.甲方應(yīng)解決房屋的歷史遺留問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)政府部門出具的解決歷史遺留問題的證明文件。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。c.乙方有權(quán)要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系復(fù)印件及同意出售證明。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)文件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如房屋在交付前被拆遷，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。c.乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償款的支付證明。附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，要求必須是原件或經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)證的復(fù)印件。2.房屋平面圖及四至范圍圖：要求必須是經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)測繪的正式圖紙，清晰標(biāo)注房屋的具體位置和尺寸。3.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件：要求必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系正反面復(fù)印件。4.租賃合同及租金收據(jù)（如適用）：要求必須是經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的正式文件，并附有相關(guān)付款憑證。5.解除抵押或貸款手續(xù)的證明文件（如適用）：要求必須是經(jīng)抵押權(quán)人或貸款銀行出具的正式文件。6.解決歷史遺留問題的證明文件（如適用）：要求必須是相關(guān)政府部門出具的正式文件。7.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求必須是經(jīng)共有權(quán)人簽字或蓋章的正式文件。8.拆遷補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)文件（如適用）：要求必須是經(jīng)拆遷方出具的正式文件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰無糾紛。2.問題：房屋存在違法建筑或臨時建筑解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋的合法證明文件，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確認(rèn)房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定。3.問題：房屋交付時存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中明確約定甲方解除租賃關(guān)系的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，并要求甲方提供租賃合同及租金收據(jù)等相關(guān)證明文件。4.問題：房屋存在抵押或貸款解決辦法：在合同中明確約定甲