高級財務會計-租賃講義

高級財務會計–租賃講義1.租賃的概念和分類1.1租賃的定義租賃是指租賃方將具有所有權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給租賃方，租賃方以租金形式向租賃方支付報酬的行為。租賃合同是指雙方之間達成的、確定了租賃交易相關(guān)事項的協(xié)議。1.2租賃的分類根據(jù)會計準則的要求，租賃可以分為金融租賃和經(jīng)營租賃。金融租賃：若租賃合同滿足以下條件中的任意一個，則應當被視為金融租賃：租賃期滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移到租賃方名下；租賃期滿時，租賃方具有購買資產(chǎn)的權(quán)利；租賃期滿時，租賃方享有續(xù)簽租賃合同的權(quán)利，并能夠獲得資產(chǎn)使用期的主要經(jīng)濟利益。經(jīng)營租賃：除了滿足金融租賃條件之外的租賃合同，被視為經(jīng)營租賃。2.租賃會計處理2.1金融租賃的會計處理金融租賃在會計處理上，租賃方應根據(jù)租賃期滿時資產(chǎn)的公允價值與承租方合同上規(guī)定的租金支付額作比較，將較小者計入租賃方的賬面價值，將超過賬面價值的部分計入銷售收入。2.2經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃在會計處理上，租賃方應按照租金支付計劃記錄租金收入，并根據(jù)租賃期限的時間進行分期確認。3.租賃會計準則變動及影響3.1租賃會計準則變動國際會計準則理事會于2016年發(fā)布了新的租賃準則IFRS16，該準則將從2019年1月1日起生效。IFRS16的采納將導致很多企業(yè)的財務狀況和財務比率發(fā)生變化，特別是對于承租方。該準則要求租賃方在資產(chǎn)負債表中錄入租賃合同產(chǎn)生的租賃負債和資產(chǎn)，同時披露相關(guān)信息。3.2租賃會計準則變動的影響對于承租方而言：資產(chǎn)負債表將增加租賃負債和相應的固定資產(chǎn)；利潤表上的租賃費用將變成折舊費和利息費用；凈利潤和經(jīng)營性現(xiàn)金流量將發(fā)生變化。對于出租方而言：資產(chǎn)負債表不變；租金收入保持不變。4.租賃與財務報表分析租賃對于企業(yè)的財務報表分析具有重要影響，特別是在以下幾個方面：4.1資產(chǎn)負債表分析租賃會導致企業(yè)的資產(chǎn)負債表中增加租賃負債和相應的固定資產(chǎn)，從而對企業(yè)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。分析師需要考慮這些變化，評估企業(yè)的債務水平和償債能力。4.2利潤表分析租賃的會計處理將導致利潤表上的租賃費用變成折舊費和利息費用。這將對企業(yè)的利潤狀況和利潤率產(chǎn)生影響。分析師需要考慮這些變化，評估企業(yè)的盈利能力。4.3現(xiàn)金流量表分析租賃的會計處理將對現(xiàn)金流量表上的經(jīng)營性現(xiàn)金流量產(chǎn)生影響。分析師需要考慮這些變化，評估企業(yè)的現(xiàn)金流量狀況和償債能力。5.總結(jié)租賃在財務會計中具有重要的地位。在會計處理上，金融租賃和經(jīng)營租賃有不同的會計處理方法。租賃會計準則的變動將對企業(yè)