XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1

XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part12024/3/12XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1一、國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)理念

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征與未來發(fā)展趨勢(shì)

三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目典型開發(fā)模式的介紹目錄XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1一、國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)理念XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1（一）商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的商業(yè)元素XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：日本銀座商業(yè)街XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：新加坡烏節(jié)灣購物中心案例：泰國(guó)展覽館商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：新加坡克拉碼頭XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)蘇州李公堤：20萬㎡，現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂區(qū)。XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1（二）商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動(dòng)的第三空間）XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港國(guó)金中心商業(yè)綜合體的城市功能融合——航站樓進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港園方廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的城市功能融合——航站樓進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：馬來西亞綠水坊商業(yè)綜合體的城市功能融合——游輪進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：馬來西亞綠水坊商業(yè)綜合體的城市功能融合——游輪進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港國(guó)際金融中心（24小時(shí)城市通道）商業(yè)綜合體的城市功能融合——城市道路進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港圓方商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的城市功能融合——辦公樓/酒店進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港國(guó)金中心/新城市廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的城市功能融合——辦公樓/酒店進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1新加坡九樓屋頂游泳池商業(yè)綜合體的城市功能融合——游泳池進(jìn)入辦公樓XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：馬來西亞陽光廣場(chǎng)、日本東京中城商業(yè)綜合體的城市功能融合——與公園相伴XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：馬來西亞國(guó)家科技館商業(yè)綜合體的城市功能融合——科技館進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：新加坡烏節(jié)灣商業(yè)綜合體的城市功能融合——美術(shù)展館進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：日本商業(yè)露天表演臺(tái)商業(yè)綜合體的城市功能融合——表演劇場(chǎng)進(jìn)入綜合體案例：香港新城市廣場(chǎng)案例：日本六本木露天音樂廣場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：日本維納斯城堡商業(yè)綜合體的城市功能融合——體育設(shè)施進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：泰國(guó)中央世界溜冰場(chǎng)案例：香港圓方商業(yè)廣場(chǎng)溜冰場(chǎng)商業(yè)綜合體的城市功能融合——溜冰場(chǎng)進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：泰國(guó)中央商場(chǎng)內(nèi)影院商業(yè)綜合體的城市功能融合——電影院進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：寧波天一廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的城市功能融合——水幕電影進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港新城市廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的城市功能融合——兒童娛樂進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：馬來西亞綠水坊商業(yè)綜合體的城市功能融合——兒童娛樂進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1（三）商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：新加坡屋頂游泳池商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——游泳池進(jìn)入酒店XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1香港海逸酒店屋頂游泳池商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——游泳池進(jìn)入酒店香港w精品酒店XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1泰國(guó)芭提雅酒店商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——人造沙灘進(jìn)入酒店XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1泰國(guó)芭提雅商場(chǎng)頂部人造沙灘商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——人造沙灘進(jìn)入酒店XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1泰國(guó)芭提雅商場(chǎng)頂部游泳池商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——游泳池與大海連成一體XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1泰國(guó)芭提雅商場(chǎng)頂部游泳池商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——游泳池與大海連成一體XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：美國(guó)夏威夷君悅酒店商業(yè)商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——公園景觀進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——公園景觀進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：泰國(guó)芭提雅商業(yè)商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的景觀環(huán)境——公園景觀進(jìn)入商場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1（四）商場(chǎng)的人性化建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：泰國(guó)中央商場(chǎng)室內(nèi)電動(dòng)購物車享受無負(fù)擔(dān)的輕松購物商場(chǎng)內(nèi)人性化配置——商場(chǎng)內(nèi)電瓶車案例：美國(guó)邁阿密坦帕購物中心XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1售鞋區(qū)域配備了舒適的沙發(fā)和量碼器案例：美國(guó)邁阿密坦帕購物中心商場(chǎng)內(nèi)人性化配置——賣鞋處的沙發(fā)椅與量碼器XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：美國(guó)夏威夷阿拉莫阿娜購物中心日本千葉購物中心日本難波城商場(chǎng)內(nèi)人性化配置——垃圾桶的配置位置XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：泰國(guó)中央商場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)人性化配置——VIP貴賓休息室XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：馬來西亞陽光廣場(chǎng)商場(chǎng)的人性化配置——書店里為殘疾人配置專用電梯XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：日本商場(chǎng)外停車設(shè)施商場(chǎng)的人性化配置——自行車停車位XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：泰國(guó)中央商場(chǎng)四樓女士停車場(chǎng)商場(chǎng)的人性化配置——女士停車場(chǎng)、殘疾人專用停車位案例：美國(guó)坦帕商場(chǎng)殘疾人專用停車位XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1

日本商業(yè)新加坡商業(yè)

商場(chǎng)室內(nèi)人性化配置——洗手間內(nèi)的細(xì)節(jié)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1商場(chǎng)室內(nèi)人性化配置——洗手間內(nèi)的細(xì)節(jié)洗手間手紙放置位置門上掛包勾位置XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港APM商場(chǎng)商場(chǎng)室內(nèi)人性化配置——洗手間創(chuàng)意設(shè)計(jì)、嬰兒護(hù)理間XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港apm商場(chǎng)商場(chǎng)室內(nèi)人性化配置——廁所門口的休息座椅XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：臺(tái)灣商場(chǎng)洗手間開門后座便器的蓋子會(huì)自動(dòng)掀開商場(chǎng)室內(nèi)人性化配置——廁所門口的休息座椅XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1

商場(chǎng)戶外人性化配置——休息座椅案例：美國(guó)夏威夷阿拉莫阿娜購物中心、日本啦啦寶都XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：上海仲盛世界商城商場(chǎng)室內(nèi)人性化配置——電梯旁的休息座椅案例：上海浦東嘉里城XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：南京麥當(dāng)勞案例：鹽城金鷹國(guó)際商場(chǎng)內(nèi)人性化配置——商場(chǎng)擋風(fēng)口設(shè)計(jì)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：香港國(guó)金地面空調(diào)出口案例：日本難波城地面空調(diào)出口商場(chǎng)的人性化配置——地面空調(diào)出風(fēng)口XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：成都來福士停車位標(biāo)識(shí)商場(chǎng)的人性化配置——停車場(chǎng)的車位感應(yīng)指示XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1案例：廈門SM商場(chǎng)二期地面材料顏色用錯(cuò)！案例：上海仲盛世界商城XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1第一：綜合體項(xiàng)目的后期營(yíng)運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，經(jīng)營(yíng)定位要現(xiàn)實(shí)（逐步提升），才能為后期成功運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)。觀點(diǎn)：XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征與未來發(fā)展趨勢(shì)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part11、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特征XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1特征：1、商業(yè)布局結(jié)構(gòu)失衡2、集聚效應(yīng)無法形成3、多方產(chǎn)業(yè)力量進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part12、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part11、政府規(guī)劃的缺失2、缺乏有實(shí)力的開發(fā)商3、缺少品牌經(jīng)營(yíng)者中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part11、政府規(guī)劃的缺失與外行干預(yù)（1）地方的商業(yè)規(guī)劃不完善（無交通配套）（2）地方的商業(yè)規(guī)劃水平低（缺國(guó)際視野）（3）地方的商業(yè)地塊分散且超量（各自為戰(zhàn)）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part12、缺乏有實(shí)力的開發(fā)商（1）開發(fā)商業(yè)又不愿意“養(yǎng)商”（2）不遵循科學(xué)的開發(fā)流程（沿襲住宅思路）（3）缺乏開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的各類資源（資金、商業(yè)設(shè)計(jì)公司、人才）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part13、缺少品牌經(jīng)營(yíng)者（1）商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化非常嚴(yán)重（2）國(guó)內(nèi)著名的商品品牌數(shù)量很少（3）缺欠社會(huì)性的商業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)（缺失產(chǎn)業(yè)鏈一條龍服務(wù)的咨詢代理公司）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸的表現(xiàn)——缺乏專業(yè)市調(diào)定位的失敗案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part11、上海正大廣場(chǎng)XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1失敗原因——定位錯(cuò)誤：前期定位高端奢侈品商業(yè)，曲高和寡，以招商失敗告終，虧損經(jīng)營(yíng)達(dá)五年。正大廣場(chǎng)位于陸家嘴金融區(qū)24萬㎡超大商業(yè)體量周邊高端金融人才聚集項(xiàng)目初期定位：亞洲最大ShoppingMall定位高端奢侈品路線前期定位不準(zhǔn)確，導(dǎo)致招商困難，對(duì)消費(fèi)者的吸引力不足，銷售額無法達(dá)到預(yù)期，品牌商家紛紛撤出，導(dǎo)致“十鋪五空”的現(xiàn)象。正大廣場(chǎng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1重新調(diào)整——以家庭消費(fèi)為主流：形成家庭消費(fèi)、年輕時(shí)尚、饕餮美食三大主題，打造上海年輕人的聚會(huì)場(chǎng)總體定位：現(xiàn)代家庭娛樂的購物中心年輕時(shí)尚家庭消費(fèi)饕餮美食正大廣場(chǎng)調(diào)整了原先的定位，放大了消費(fèi)群，使正大廣場(chǎng)在重新招商開業(yè)后吸引了消費(fèi)者，經(jīng)營(yíng)情況良好。正大廣場(chǎng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1重新定位——扶持主力店：補(bǔ)貼裝修費(fèi)引入ZARA主力店，引來一批快速時(shí)尚消費(fèi)品的入駐，開業(yè)狀況良好重新調(diào)整市場(chǎng)定位為打造年輕時(shí)尚主題，補(bǔ)貼2000萬裝修費(fèi)招進(jìn)ZARA。ZARA的品牌號(hào)召力引來H&M、C&A等一批快速時(shí)尚消費(fèi)品牌入駐經(jīng)營(yíng)，吸引了大批年輕白領(lǐng)消費(fèi)群，開業(yè)狀況良好正大廣場(chǎng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part12、上海龍之夢(mèng)購物中心XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1失敗原因—定位錯(cuò)誤：開發(fā)商把區(qū)級(jí)商業(yè)定位為市級(jí)商業(yè)，并缺乏運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致初期開業(yè)率不足一半。龍之夢(mèng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)商——讓凱德置地?fù)碛?00%經(jīng)營(yíng)權(quán)。起步期投資近30億元、完全自主經(jīng)營(yíng)百貨、超市、書城等八大業(yè)態(tài)。困境期缺乏商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和資源，自身運(yùn)營(yíng)管理較差，未能解決招商問題，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)狀況慘淡。轉(zhuǎn)型期引進(jìn)專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，轉(zhuǎn)型休閑MALL，迅速進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，逐步擺脫人氣始終不旺的現(xiàn)象。穩(wěn)定期城市綜合體復(fù)合功能展現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)租金翻番，龍之夢(mèng)發(fā)展步入穩(wěn)定發(fā)展期。龍之夢(mèng)開發(fā)歷程長(zhǎng)峰集團(tuán)開發(fā)初期，長(zhǎng)峰集團(tuán)自主經(jīng)營(yíng)管理，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)慘淡。開發(fā)者遵循國(guó)際慣例，回歸到開發(fā)商/所有者的地位，引入專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司凱德置地。凱德置地凱德商用收購了龍之夢(mèng)50%股權(quán)及100%經(jīng)營(yíng)權(quán)。凱德商用接手管理龍之夢(mèng)，迅速進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，逐步擺脫人氣不旺的現(xiàn)象。長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作龍之夢(mèng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)商——讓凱德置地?fù)碛?00%經(jīng)營(yíng)權(quán)。龍之夢(mèng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1項(xiàng)目整改的重點(diǎn)—改變總體定位、修正平面結(jié)構(gòu)，改變動(dòng)線，調(diào)整業(yè)態(tài)比例，有效經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，最終實(shí)現(xiàn)盈利一至七樓的“龍之夢(mèng)百貨”定位高端引進(jìn)國(guó)際一線品牌以面向年輕女性的中高檔品牌居多淡化“百貨概念”，轉(zhuǎn)型“休閑茂”龍之夢(mèng)自營(yíng)的百貨、超市、書城等八大業(yè)態(tài)零售為主，達(dá)4萬㎡以上業(yè)態(tài)調(diào)整檔次調(diào)整品牌主力店與專賣店餐飲、休閑娛樂等服務(wù)性業(yè)態(tài)提升到40%中庭切割成散鋪，平面動(dòng)線凌亂修改為三個(gè)中庭，原中庭引入主力店使整個(gè)商場(chǎng)形成一條清晰的主動(dòng)線平面結(jié)構(gòu)調(diào)整龍之夢(mèng)大面積商鋪空置調(diào)整前龍之夢(mèng)人氣漸旺調(diào)整后龍之夢(mèng)案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1項(xiàng)目整改的重點(diǎn)—改變總體定位、修正平面結(jié)構(gòu)，改變動(dòng)線，調(diào)整業(yè)態(tài)比例，有效經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，最終實(shí)現(xiàn)盈利龍之夢(mèng)案例平面圖（調(diào)整前）平面圖（調(diào)整后）XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part13、上海仲盛世界商城XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1上海仲盛世界商城坐擁閔行莘莊區(qū)域核心地段，經(jīng)營(yíng)卻始終不溫不火，失敗的建筑規(guī)劃是一大重要原因。昏暗的地面材質(zhì)2、地下通道出入口設(shè)置失誤，流失區(qū)域交通樞紐豐富客群資源3、商場(chǎng)主要出入口設(shè)置失敗，主力店的人流沒有實(shí)現(xiàn)共享1、建筑物缺乏商業(yè)元素，外立面與內(nèi)飾難以有效吸引人氣商場(chǎng)入口側(cè)地下通道入口側(cè)商場(chǎng)入口家樂福入口呆板的外立面仲盛世界商城案例XX商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性與發(fā)展趨勢(shì)part1上海仲盛世界商城坐擁閔行莘莊區(qū)域核心地段，經(jīng)營(yíng)卻始終不溫不火，失敗的建筑規(guī)劃是一大重要原因