CITY商業(yè)眾籌投資項目計劃書策劃方案

CHANNELCITY工程方案書2015年6月3/12/2024概述目標(biāo)立足娛樂市場，結(jié)合餐飲效勞，輔以SPA、足道等特色效勞，主攻營銷活動籌劃及中高端人脈經(jīng)營，打造具備高品質(zhì)生活氣息、兼具工程孵化等功能的都市生活大城。客戶定位20-40歲，追求高品質(zhì)生活，喜歡時尚、潮流、養(yǎng)生，收入較高人群政企客戶經(jīng)營內(nèi)容酒水和飲料中式菜品和西式糕點SPA效勞專題活動盈利點會員預(yù)存款餐飲、酒水產(chǎn)品銷售SPA效勞銷售品牌活動合作銷售提成場地費用3/12/2024目錄工程名稱工程地址經(jīng)營理念經(jīng)營規(guī)模功能規(guī)劃推廣策略投資規(guī)模合作方式概述當(dāng)所有人群只有一種追求，當(dāng)享受生活只有一種途徑，當(dāng)所有際遇都渴望在同一地點交集，一個城市開始，呼喚一座城CHANNLECITYISCOMING.CHANNELCITY是我們?yōu)槟蠈幊尸F(xiàn)的一座集餐飲、娛樂、休閑多重功能于一體的都市生活大城，工程位于南寧市青秀區(qū)云景路25號〔南寧鳳嶺兒童公園正門〕，以“多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，多形態(tài)開展”為經(jīng)營思路。整個工程建筑分為主、副兩棟，每棟兩層，面積共計3480m2，規(guī)劃了特色餐廳、風(fēng)格清吧、泰國SPA、禪意足道四大業(yè)態(tài)，滿足人們對吃喝玩樂的消費需求，締造都市生活新潮流。WHATIS

CHANNELCITY?CHANNELCITYISCOMING.一面墻，一盞燈，一幅畫，一張沙發(fā)，CHANNELCITY的每一處都是細(xì)節(jié)，每一個細(xì)節(jié)都是獨特風(fēng)格的展示。我們不喜歡抄襲別人，是因為我們有足夠的情感和對生活的頓悟來設(shè)計獨屬于我們自己的風(fēng)格，當(dāng)你身入其中，CHANNEL的每一處細(xì)節(jié)都能給你意外的滿足。品味一流的酒吧，獨具特色的餐廳，時尚與休閑兼容的SPA館，這里的燈不太炫是因為你無須被耀眼的燈光所掩蓋，沙發(fā)不用太大是因為你喜歡融入朋友之中的親密無間，一盞燭光的亮起也許就是為了你們的浪漫呈現(xiàn)，每一處細(xì)節(jié)都表達出CHANNELCITY對生活的創(chuàng)新和認(rèn)識。WHATistheCHANNELCITYofthestyle?CHANNELCITYISCOMING.WhyCHANNELCITYwassuccessful?成熟的區(qū)位、得天獨厚的地段，強大的消費力，便捷的交通、獨具一格的經(jīng)營規(guī)劃、個性化的效勞、5萬名高端優(yōu)質(zhì)會員聯(lián)動機制、超前的經(jīng)營思路和營銷方式是CHANNELCITY成功的優(yōu)勢保障。3/12/2024成熟的區(qū)位工程地處南寧鳳嶺北版塊。眾所周知，鳳嶺作為南寧市的中央形象區(qū)和中央風(fēng)景區(qū)，是城市未來的CLD區(qū)。良好的開展趨勢，優(yōu)美的自然風(fēng)光，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使得該鳳嶺北成為商業(yè)開發(fā)的熱點區(qū)域，各大品牌開發(fā)商云集，高端品質(zhì)住宅林立，如榮和大地、鳳嶺山語城、美泉1612、綠城世界、城光·俊景等樓盤，均價都在9343元/平方米左右，這就意味著該區(qū)域集結(jié)各層級的城市精英，深蘊城市塔尖圈層，其強大的消費力，為工程提供了堅實的銷量根底。3/12/2024得天獨厚的的地段而我們的工程正位于整個鳳嶺北版塊的核心區(qū)，吸收區(qū)域人群的同時也作為南寧鳳嶺兒童公園的商業(yè)配套，依托成熟的娛樂品牌，享受多項其它同類商業(yè)工程所沒有的優(yōu)勢：宣傳優(yōu)勢：鳳嶺兒童公園家喻戶曉的品牌效應(yīng)，加上宣傳渠道的共享，都使得工程的宣傳工作事半功倍。充足的停車位：公園為工程規(guī)劃了充足的停車位，包括工程門前停車位(120臺〕、公園內(nèi)部配套的停車位〔200臺〕、沿街停車位〔300臺〕，使消費者再也不用為緊張的停車位發(fā)愁。固定的消費人群：作為公園唯一的商業(yè)配套，每天廣闊的游客將為成為工程的固定消費群。寬敞的活動場地：工程門前寬闊的場地以及公園內(nèi)部多個空白區(qū)域都可作為工程舉行大型活動或與其它品牌合作推廣的場地。這些都是中心繁華路段或城市綜合體里的商業(yè)工程所不可能擁有的優(yōu)勢。3/12/20245萬名高端優(yōu)質(zhì)會員聯(lián)動機制CHANNELCITY作為森睿投資集團2015年重金打造的商業(yè)工程，將全面聯(lián)動森睿旗下成熟品牌——伯爵護膚造型的5萬名忠誠高端優(yōu)質(zhì)會員。在工程入市后，我們將全力向伯爵5萬名會員推薦，并推出會員卡聯(lián)動優(yōu)惠機制，即伯爵的客戶可以持卡到CHANNELCITY的任何門店消費?！膊舻臅T，實行的是會員預(yù)付款形式。據(jù)統(tǒng)計，這5萬會員當(dāng)中，單次充值5-10萬元的人數(shù)約占總比重的30%，單次充值2-5萬元的人數(shù)占總比重的40%，單次充值5千-1萬元的人數(shù)占總比重的30%，從數(shù)據(jù)上可表達出，這些會員經(jīng)濟根底殷實，擁有著不可估量的高消費力，是許多商家品牌必爭的群體。而如今能借助伯爵品牌將他們攬入我們的消費鏈，就意味著工程即刻擁有了大批高品質(zhì)準(zhǔn)客戶，同時也能通過他們擴展目標(biāo)客源，為CHANNELCITY源源不斷的輸入人氣?！?/12/2024獨具一格的經(jīng)營規(guī)劃CHANNELCITY矩陣展示娛樂區(qū)餐飲區(qū)休閑區(qū)風(fēng)格清吧〔豪華包廂〕特色餐廳〔早茶、飯市、宵夜〕禪意足道泰國SPA其它營銷活動餐飲區(qū)——特色餐廳瑯東從來不缺餐飲，缺的是業(yè)態(tài)更豐富、停車位更充足的餐飲集地。縱觀整個東盟商務(wù)區(qū)，雖然不乏餐飲，但布點分散，并且多以單一的經(jīng)營內(nèi)容存在。除了萬象城外，鮮少有集吃喝玩樂于一體的商業(yè)工程，而萬象城目前已經(jīng)表現(xiàn)出交通擁擠和停車位明顯缺乏的劣勢。反觀離工程不久的白云路——娛人碼頭一條街，借助鳳嶺北片區(qū)便捷的交通，目前餐飲生意火爆，每天晚上人氣充足，但停車位缺乏也是他們所面臨的一大問題。業(yè)態(tài)豐富、停車位充足，這就是我們選擇在CHANNELCITY規(guī)劃餐飲的出發(fā)點。這里的餐飲工程經(jīng)營內(nèi)容包括：早茶、午餐、下午茶、晚餐及宵夜，全天24小時不間斷為食客提供餐飲效勞，是家庭聚餐、商務(wù)宴請，朋友聚會的最正確選擇。3/12/2024早茶以粵式早茶結(jié)合地方特色，最高度契合市場的需求。午餐周邊人群、單位的私家后廚午餐以經(jīng)濟實惠的家常菜為主，滿足廣闊游客的餐飲需求。下午茶休息小憩、商務(wù)洽談精致的糕點，醇厚的咖啡、定制的果酒，是游客小憩，商務(wù)洽談的好去處。晚餐商務(wù)宴請、朋友聚餐晚餐我們設(shè)制了更為豐富、高檔、豪華的菜品滿足各企事業(yè)單位的宴請需求宵夜年輕人聚會各式小菜、粥品、糕點、健康燒烤，不僅成為娛樂工程的餐飲配套，成為晚上年輕人聚友的好去處。娛樂區(qū)——風(fēng)格清吧無論是從感觀刺激，還是精神層面都更能接近塔尖人群的需求。抓住泡吧人士的心理特征，我們旨在打造南寧主題最鮮明，裝修風(fēng)格最高端、效勞最尊貴的酒吧。這里的主題鮮明，風(fēng)格別致，定位精準(zhǔn)這里的裝修一定是全南寧目前最高端的這里還提供其它酒吧所沒有的管家式效勞，例如：一對一管家式效勞、VIP通道、免費代駕、免費洗車，提升客戶非凡自我的體驗。WHOisCHANNEL?它或許是幾種文化碰撞出來的產(chǎn)物他或許是一位追求風(fēng)格生活的紳士她或許是展現(xiàn)美與媚的時尚精靈他或許又是善于調(diào)劑美食味道的大師一切對生活新的理解一切對生活新的感受一切對生活新的改變都會從這里開始……Daytime下午茶時光白天會為每一位朋友帶來不一樣的下午茶時光，根據(jù)不同客人的年齡及喜好調(diào)制出獨具風(fēng)格的果汁或雞尾酒。一杯果汁融入一種新生活感受，一杯雞尾酒調(diào)制出一種新的生活態(tài)度。定制的糕點和小吃也是這里最拿手的，定制糕點是為了在滿足你的好奇心的同時還要在你的味蕾上留下深刻的記憶，當(dāng)你閉上眼睛慢慢回味的時候就是對生活最大的一種滿足。獨具創(chuàng)新的簡餐也是為了每一位朋友量身定做，也許只有在這里才能懂得意大利面配上曲奇的感覺，或是薯條搭配龍舌蘭的刺激體驗。Night風(fēng)格清吧當(dāng)夜幕來臨，所有城市的燈光亮起的時候，這里已經(jīng)用另外一種身份期待著你的到來。一種介于嗨吧和清吧的風(fēng)格，一種貼合貴賓身份的腔調(diào)，一種前所未有的心靈和音樂的碰撞，讓每一位朋友在獨特氣氛和音樂的節(jié)奏中讓你放下一天的疲憊。不管是在香檳的觥籌交錯中，還是在紅酒舉杯的竊竊私語中，都能讓你感受到文化在血液中的流動。如果想在這里舉行PATY或是聚會，不同主題的豪華包廂也能為你的歡聚帶來更深層次的體驗。THEBAR這里希望結(jié)識受過高等教育、有專業(yè)性工作的20~45歲，追求生活品質(zhì)，喜歡有風(fēng)格的生活,收入較高的朋友，因為只有你們還能真正理解這里區(qū)別于其他酒吧的不同之處。休閑區(qū)之泰國

SPA不是模仿！不是復(fù)制！而是1比1的復(fù)原！是該SPA館在市場上立于不敗之地的法寶。隨著生活水平的提高，人們對養(yǎng)生的需求日趨增加，休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)也持續(xù)升溫。但整個南寧的休閑養(yǎng)生工程，同質(zhì)化嚴(yán)重，并且都沒有注重效勞細(xì)節(jié)以及客戶的深層體驗打造。這里的泰國SPA，是全國第一家以泰國SPA從業(yè)技師為效勞的SPA館，1比1的復(fù)原泰國SPA的6種愉悅感官的根底需求，從效勞細(xì)節(jié)、精油運用、按摩手法等方面，帶給客戶全身心休憩的難忘之旅。該業(yè)態(tài)也是我們重點打造，用于吸收周邊甚至全城高端人群的利器。雖然南寧沒有泰國的佛堂寺廟，熟訓(xùn)的大象，但是純粹泰國SPA按摩卻可以被1比1地被復(fù)制到邕城，讓廣闊消費者不出國門就能體驗泰國養(yǎng)生文化及效勞……WhatisTHESPA?邕城首家頂級泰國SPA休閑養(yǎng)生會所來自泰國的專業(yè)SPA技師隊伍泰國進口的芬芳精油獨具靈性的泰式裝潢這里1比1的復(fù)原泰國SPA的6種愉悅感官的根本需求從效勞細(xì)節(jié)，精油運用，按摩手法等方面，帶給顧客全身心休憩的難忘之旅……視覺水流、卵石和東南亞風(fēng)情自然景觀，讓身體融入自然聽覺舒緩的療效音樂飄入耳簾，先聲奪人嗅覺天然花草薰香讓人放松，漸入佳境觸覺按摩師運用古老神秘的泰式技法，舒活經(jīng)絡(luò)，暢通排毒思考水療泡澡身心放松，靈肉合一味覺清爽恬淡的健康餐飲，內(nèi)調(diào)外養(yǎng)休閑區(qū)之禪意足道這里的裝修匠心獨具，打造古樸典雅的禪意養(yǎng)生環(huán)境，足道、茶道、聞香道內(nèi)外兼修、剛?cè)岵槎际腥司拇蛟彀俨轀遄?、古法按摩、五行溫灸、熱石療法等國醫(yī)精粹工程，在專業(yè)養(yǎng)生師的帶著下，為每位顧客營造至高無上的星級放松之旅。必將成為都市人消疲解乏的首選。3/12/2024其它——營銷活動挖掘并將工程一切優(yōu)勢資源，轉(zhuǎn)化為收益。充分發(fā)揮跨界合作力度，整合工程例如：場地、客源、品牌等優(yōu)勢資源，與區(qū)域品牌商家、以及本地高端社交圈強強聯(lián)手，重點以營銷活動籌劃、品牌推廣、新品上市、產(chǎn)品銷售等形式，到達共同推廣、銷售的目的，起到孵化工程的作用?？珊献鞯男袠I(yè)有：區(qū)內(nèi)品牌地產(chǎn)，高端車品牌、4S店、車友會，國際奢侈品牌、知名快消品等等。以上是我們對CHANNELCITY各業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃推廣策略CHANNELCITY推廣模式分為兩局部：線上推廣和線下活動，線上整合區(qū)內(nèi)主流媒體助推CHANNELCITY品牌知名度，快速聚焦全城眼球。線下頻繁開展主題活動，擴大品牌影響力的同時，強力吸客，并輔以伯爵5萬會員聯(lián)動體系，增強客戶粘度。線上：線下：·每周一期小活動·每月一期主題活動·每季度一期大型活動·節(jié)慶活動·年度狂歡微博·旗下門店自有渠道〔店內(nèi)廣告位、會員群發(fā)等等〕線上推廣：1、硬廣投放目的：提升CHANNELCITY知名度，精準(zhǔn)覆蓋各類人群。內(nèi)容：1、電視：制作精美的15秒品牌廣告片，在廣西電視臺新聞頻道、影視頻道、綜藝頻道密集投放，廣告范圍覆蓋全區(qū)，短時間內(nèi)快速提升工程知名度，強勢打造品牌形象。2、報紙：南國早報、南寧晚報投放工程半版廣告位，覆蓋企事業(yè)單位人群、家庭客戶。3、網(wǎng)絡(luò)：整合時空網(wǎng)、南寧圈等熱門網(wǎng)絡(luò)媒體資源，以及CHANNELCITY自身微信、微博新媒體渠道，全力覆蓋年輕群體。4、自有渠道：整合森睿旗下伯爵品牌10家門店的宣傳渠道，將工程硬廣投放至店內(nèi)LED、海報、DM、伯爵微信、微博、會員短信群發(fā)等，并發(fā)發(fā)動工向每一位伯爵會員推薦CHANNELCITY。2、新聞炒作目的：以極具話題性的新聞專業(yè)來提升CHANNELCITY影響力，以及公眾對工程的關(guān)注度。炒作話題〔擬定〕：南寧的商業(yè)業(yè)態(tài)正在升級！南寧的道路交通正在升級！現(xiàn)在生活方式也要升級！CHANNELCITY的出現(xiàn)很好的彌補了這個空缺！地標(biāo)的出現(xiàn)讓南寧形象升級！媒體選擇：廣西電視臺新聞頻道、南國早報、南寧晚報、時空網(wǎng)線下活動：工程線下的活動，分三類：第一類：跨界合作。我們充分整合商業(yè)資源，與區(qū)內(nèi)龍頭地產(chǎn)、名車4S店、國際奢侈品牌等合作，不定期開展樓盤開業(yè)、新車推廣、奢侈品牌新品上市等高檔次活動，共享這些這企業(yè)的高消費客戶群。第二類：明星見面會。同時每月或每季度也會邀請國內(nèi)或港臺明星來店里開展活動，發(fā)揮明星效應(yīng)，持續(xù)打造CHANNELCITY的全城影響力。第三類：創(chuàng)意暖場活動。每周開展有創(chuàng)意性的主題活動，營造熱鬧、歡樂的營業(yè)氣氛，為吸目吸引大量人氣。以下是我們初擬的幾個活動方案：“星輝閃耀”CHANNELCITY開業(yè)盛典利用明星效應(yīng)，亮點不斷，提升開業(yè)活動的人氣和傳播力。國內(nèi)一線明星、TVB明星為開業(yè)宣傳造勢〔擬范冰冰、林峰〕頂級外籍搖滾歌手現(xiàn)場演唱，渲染現(xiàn)場活潑氣氛與鳳嶺兒童公園戰(zhàn)略合作信息公布全程由區(qū)內(nèi)主流媒體全力配合宣傳造勢創(chuàng)意旺場活動比基尼狂歡之夜熱情與涼爽碰撞下，就像年輕的性格激情四射帥跑夜色

“炫彩夜跑”首登南寧上千市民熒光開跑爸媽，你們辛苦啦專業(yè)的休閑按摩，慰籍天下父母的辛苦摩天輪的表白在浪漫的摩天輪見證下，我們許下愛的誓言醉high啤酒節(jié)還在煩惱什么，一起來喝COS親子尋寶父母與孩子的天倫時光，還有免費的家庭大餐

目的：1.加強CHANNELCITY的影響，推動銷售

2.通過獨特的活動形式、吸引公眾與媒體視線，提高傳播效果