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文檔簡介

中國·

珠海二O一二年八月十二日橫琴新區(qū)調(diào)研報告第一局部橫琴新區(qū)概況

橫琴島距澳門機場3公里，距珠海機場約8公里，距香港41海里，距離華南樞紐港珠海港也只有50分鐘車程，已形成較為完善的陸?？战煌w系。一、橫琴島地理概況

橫琴島是珠海市第一大島，位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，并由橫琴大橋相連，橫琴島與澳門的氹仔島、路環(huán)島隔夾馬口水道相望，和澳門路氹城之間由蓮花大橋連接，最近處相距約有200米。全島南北長8.6公里，東西寬約7公里，面積86平方公里，是澳門面積的三倍，目前人口約為6943人。

橫琴島地理位置圖二、橫琴新區(qū)歷史沿革——1970年順德派出人員以圍墾的填海方式造地，將大小橫琴島合并成現(xiàn)在的橫琴島?！?998年橫琴島被確定珠海市五大經(jīng)濟功能區(qū)之一——1999年12月澳門至橫琴島的蓮花大橋落成啟用，成為澳門來往大陸的第二個陸路通道。——2000年澳門政府向中央人民政府申請將橫琴劃為澳門領(lǐng)土范圍?！?004年廣東省提出將橫琴島創(chuàng)立為“泛珠三角經(jīng)濟合作區(qū)“——2005年12月粵澳合作聯(lián)席會議確定，以“泛珠合作，粵澳為主力“的方針開發(fā)橫琴島

——2009年6月24日，國務(wù)院溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，原那么通過《橫琴總體開展規(guī)劃》，將橫琴島納入珠海經(jīng)濟特區(qū)范圍，對口岸設(shè)置和通關(guān)制度實行分線管理。——2009年6月27日，十一屆人大常委會第九次會議，授權(quán)澳門特別行政區(qū)，對設(shè)在橫琴島的澳門大學(xué)新校區(qū)實施管轄，橫琴島澳門大學(xué)新校區(qū)與橫琴島其他區(qū)域?qū)嵤└綦x式管理，橫琴島一局部成為“一國兩制“的新區(qū)域，未來港珠澳大橋的通車，橫琴島將成為連同粵港澳三地的戰(zhàn)略要地?！?009年8月14日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)實施《橫琴總體開展規(guī)劃》。——2009年9月，對外公布橫琴規(guī)劃藍圖，根據(jù)《規(guī)劃》將橫琴定位于“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區(qū)；深化改革開放和科技創(chuàng)新的先行區(qū)；促進珠江口西岸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的新平臺。——2009年12月16日，繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)之后，中國第三個國家級新區(qū)在珠海掛牌成立。第二局部橫琴新區(qū)規(guī)劃一、規(guī)劃開展目標(biāo)根據(jù)最新《橫琴總體開展規(guī)劃》，橫琴新區(qū)主要開展目標(biāo)是：“經(jīng)過十到十五年的努力，把橫琴建設(shè)成為連通港澳、區(qū)域共建的“開放島”；經(jīng)濟繁榮、宜居宜業(yè)的“活力島”；知識密集、信息興旺的“智能島”；資源節(jié)約、環(huán)境友好的“生態(tài)島”。到2015年，人口規(guī)模為12萬人，人均ＧＤＰ為12萬元人民幣；到2020年，人口規(guī)模為28萬人，人均GDP為20萬元。”橫琴新區(qū)規(guī)劃圖二、規(guī)劃開展定位橫琴開發(fā)將以合作、創(chuàng)新和效勞為主題，充分發(fā)揮橫琴地處粵港澳結(jié)合部的優(yōu)勢，大膽探索與港澳緊密合作、融合開展之路。將橫琴建設(shè)成為帶動珠三角、效勞港澳、率先開展的“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區(qū)，深化改革開放和科技創(chuàng)新的先行區(qū)，促進珠江口西岸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的新平臺。三、規(guī)劃開展產(chǎn)業(yè)橫琴將開展高端效勞業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)開展目標(biāo)方面，把橫琴建設(shè)成為珠江口西岸地區(qū)的區(qū)域性創(chuàng)新平臺，效勞港澳的商務(wù)效勞和休閑旅游基地。在產(chǎn)業(yè)開展重點方面，充分發(fā)揮橫琴的區(qū)位、環(huán)境和政策優(yōu)勢，吸引港澳和國際高端人才和效勞資源，重點開展商務(wù)效勞、休閑旅游、科教研發(fā)和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)粵港澳地區(qū)：——區(qū)域性商務(wù)效勞基地——國際知名旅游度假基地——珠江口西岸的區(qū)域性科教研發(fā)平臺——融合港澳優(yōu)勢的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地四、片區(qū)功能布局規(guī)劃新區(qū)規(guī)劃“三片、十區(qū)”：——商務(wù)效勞片〔口岸效勞區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、國際居住社區(qū)〕——休閑旅游片〔休閑度假區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)〕——科教研發(fā)片〔教學(xué)區(qū)、綜合效勞區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)〕五、建設(shè)用地規(guī)劃2015年建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?2平方公里，2020年控制在28平方公里，人均建設(shè)用地控制在100平方米,科學(xué)劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)和已建區(qū)。其中:已建區(qū)10.16平方公里，適建區(qū)17.84平方公里，限建區(qū)20.56平方公里，禁建區(qū)57.9平方公里。六、根底設(shè)施規(guī)劃1、交通——接通京港澳高速廣澳并行線至蓮花大橋——建設(shè)廣珠城際軌道延伸線——建設(shè)環(huán)島路、中心北路、橫琴中路等主要干道和先行開發(fā)地區(qū)的局部道路——建設(shè)橫琴口岸公交樞紐2、能源——建成220千伏變電站1座，110千伏變電站3座，——建成與珠海市域相連的220千伏電力通道和橫琴本地110千伏環(huán)網(wǎng)；——近期完成橫琴陸上首站和橫琴門站建設(shè)，——配套建成輸氣干線和重點地區(qū)中壓管線，3、供排水——在中心北路北側(cè)小橫琴山東端新建加壓泵站、水池容量1萬立方米水池各一座，泵站近期規(guī)模5萬噸/日。——新建橫琴污水處理廠，近期規(guī)模為5萬噸/日，占地面積為6公頃。——新建雨水調(diào)蓄池，一般布局在山腳、綠地和雨水排出口等地勢低洼地區(qū)，以便于雨水的收集。4、信息——電信運營商根據(jù)需要建設(shè)目標(biāo)局所，并共建共享綜合通信設(shè)備間、基站等通信設(shè)施，形成移動、固話、互聯(lián)網(wǎng)等全業(yè)務(wù)效勞體系。5、綜合防災(zāi)——近期建設(shè)普通消防站3座，水上消防站1座，——結(jié)合城市綠地和廣場設(shè)置避難場所和避難通道。

珠海十字門商務(wù)區(qū)位于十字門水道兩側(cè)，地處西江入?？冢瑬|面與澳門一水相隔，南至橫琴環(huán)島東路，西鄰珠海保稅區(qū)及橫琴大橋，北靠將軍山脈，整個范圍覆蓋了大、小馬騮洲和橫琴島東北端。主要開展國際金融效勞、國際商務(wù)效勞、國際商貿(mào)、會議展覽、企業(yè)總部等產(chǎn)業(yè)，未來將容納就業(yè)人口20余萬人，居住人口8萬余人。十字門中心商務(wù)區(qū)被視為“南海之濱的陸家嘴”。十字門中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃分為五大組團1、會展商務(wù)組團〔北部核心區(qū)〕，組團占地面積1221651平方米，總建筑面積2475800平方米。2、山畔社區(qū)組團〔北部儲藏區(qū)〕，組團占地面積808692平方米，總建筑面積1271110平方米。3、休閑娛樂組團〔內(nèi)部核心配套區(qū)〕，組團占地面積852467平方米，總建筑面積1472400平方米。4、商務(wù)中心組團〔南部核心區(qū)或離岸金融島〕，組團占地面積962354平方米，總建筑面積2265820平方米。5、濱水社區(qū)組團〔南部儲藏區(qū)〕，組團占地面積962103平方米，總建筑面積1938100平方米。七、橫琴新區(qū)先導(dǎo)區(qū)——十字門中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團山畔社區(qū)組團休閑娛樂組團商務(wù)中心組團濱水社區(qū)組團第三局部橫琴新區(qū)政策一、通關(guān)及財稅政策——創(chuàng)新通關(guān)制度，實施分線管理，一線放寬，二線管住，人貨別離，分類管理?！硎車鴥?nèi)現(xiàn)行的各類海關(guān)特殊監(jiān)管優(yōu)惠政策的疊加。區(qū)內(nèi)符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件和優(yōu)惠目錄的企業(yè)減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。二、土地政策——允許廣東省和珠海市在建設(shè)用地總規(guī)模范圍內(nèi)，單列橫琴建設(shè)用地總規(guī)模和年度土地利用方案指標(biāo)?！诜贤恋乩每傮w規(guī)劃和海洋功能規(guī)劃前提下，允許橫琴通過圍填海拓展開展空間。三、產(chǎn)業(yè)和信息化政策——支持將橫琴作為現(xiàn)代效勞業(yè)綜合改革試點區(qū)域——支持橫琴爭取國家效勞外包示范城市優(yōu)惠政策——橫琴可自行批準(zhǔn)外商投資培訓(xùn)機構(gòu)?！С只洶暮献鳟a(chǎn)業(yè)園開展，鼓勵開展中醫(yī)藥創(chuàng)新研究?！拈T電信運營商可與內(nèi)地電信運營商在橫琴建立合資企業(yè)?！膭钤跈M琴創(chuàng)新電信運營管理模式。探索制定更加優(yōu)惠的資費方案?！膭钤跈M琴開展粵港澳三地電子簽名證書互認(rèn)試點。四、創(chuàng)新金融政策——允許橫琴金融機構(gòu)開辦外幣離岸業(yè)務(wù)，進一步推動橫琴金融機構(gòu)開辦人民幣離岸業(yè)務(wù)?！试S在橫琴籌建或引進信托機構(gòu)，鼓勵開展小額貸款公司和中小企業(yè)投資公司?！С址蠗l件的橫琴開發(fā)運營機構(gòu)和企業(yè)在全國銀行間市場發(fā)行債券融資機構(gòu)，或直接發(fā)行企業(yè)債券?！试S外資在橫琴直接或合資成立股權(quán)投資管理公司，外資可以直接在境外以人民幣方式進入橫琴股權(quán)投資合伙企業(yè)?！攸c建設(shè)金融后臺效勞基地，鼓勵港澳地區(qū)金融機構(gòu)、國外金融機構(gòu)在橫琴設(shè)立各類后臺效勞機構(gòu)。第四局部招商情況及工程進度名稱企業(yè)數(shù)量/項目數(shù)量（單位：家/個）投資額（單位：億元）中央企業(yè)29/431130世界500強企業(yè)36/8075.5重點在談項目74其中：外商，42個內(nèi)資，32個532折合人民幣：113410一、珠海市招商情況注冊企業(yè)數(shù)量（個）注冊資金（億元）注冊企業(yè)戶增長注冊資本金增長企業(yè)總數(shù)679308澳門119233％香港1610174％二、橫琴新區(qū)公司注冊情況5月份，《橫琴新區(qū)促進股權(quán)投資基金業(yè)開展的實施意見》政策出臺后，橫琴新區(qū)新注冊股權(quán)投資基金、產(chǎn)業(yè)基金等金融企業(yè)40余家，每家基金規(guī)模3—5億元，注冊資本金超過5000萬元。其中香港工銀國際在橫琴新區(qū)成立13個股權(quán)投資合伙企業(yè)，募集資金總額已超過100億元。三、橫琴新區(qū)招商工程一覽表項目分類項目名稱建設(shè)單位項目區(qū)位用地面積(萬㎡)容積率建筑面積(萬㎡)預(yù)計投資總額（億元）竣工時間備注基礎(chǔ)設(shè)施類市政基礎(chǔ)設(shè)施中冶科工橫琴島

1352015年12月

多聯(lián)供燃?xì)獍l(fā)電中電投茫洲南高新園30

120

琴韻變電站廣東電網(wǎng)環(huán)島北路南1

32011年12月

珠海南區(qū)水廠工程珠海水務(wù)

22011年12月

工業(yè)類中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園(一期)粵澳合資高新片區(qū)50

12

澳門中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園澳門，珠海

450

602012年12月51:49/45:55商業(yè)類會展商務(wù)組團華發(fā)集團北部核心區(qū)30

100150

估算金融一條街華發(fā)集團南部核心區(qū)14

54

中航通飛組團

北部核心區(qū)12

5060

估算橫琴總部大廈橫琴總部口岸北側(cè)8540442015年6月

美麗之冠梧桐樹大廈橫琴國開投口岸北側(cè)3616182013年8月

富盈國際金融中心富盈集團蓮花大橋西側(cè)10328302014年12月

華融橫琴大廈華融置業(yè)新區(qū)口岸服務(wù)區(qū)2510102013年12月

藍琴國際貿(mào)易大廈藍琴科技新區(qū)口岸服務(wù)區(qū)178152013年12月

世貿(mào)項目香港世茂十字門商務(wù)區(qū)20

20

麗新星藝文創(chuàng)天地香港麗新文化創(chuàng)意區(qū)100

180

洲際航運中心洲際航運新區(qū)口岸服務(wù)區(qū)1913132014年12月

長隆國際海洋度假區(qū)長隆集團

14311202002012年12月2000萬人次住宅類橫琴家園(一期)大橫琴投資環(huán)島東路621282012年6月1114套華融琴海灣華融置業(yè)

110

82602012年12月

總計1004405081159

橫琴新區(qū)招商工程一覽表〔續(xù)表〕項目分類項目名稱建設(shè)單位項目區(qū)位用地面積（萬㎡）容積率建筑面積（萬㎡）預(yù)計投資總額（億元）竣工時間備注第五局部市場分析

2010年——2012年7月，橫琴土地一級市場，總掛牌土地體量、規(guī)劃面積量如下一、一級土地開發(fā)狀況2011年珠海全市土地市場共掛牌82宗用地，宗地面積約881.76萬平米。其中，橫琴共掛牌6宗用地，宗地面積235.92萬平米。2011年珠海全市掛牌土地：商住用地面積約90.2萬平米，占供給土地面積的10%；商辦用地面積達35.53萬平米，占總供地面積的4%；工業(yè)用地面積達476.84萬平米，占總供地面積的54%；其他性質(zhì)用地面積達279.17萬平米，占總供地面積的32%。土地用量規(guī)劃面積量用量

掛牌序號宗地位置宗地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率土地用途出讓年限起始價（地面價元/㎡）樓面地價（地面價元/㎡）競得人成交時間10034/珠橫國土儲2010-01號珠海市橫琴富祥灣38834431067500.8旅游用地40年94.594.5珠海長隆投資發(fā)展有限公司2010.11.3010129/珠橫國土儲2010-02號珠海市橫琴新區(qū)口岸服務(wù)區(qū)口岸北側(cè)800474002355商業(yè)、辦公、酒店商業(yè)40年，辦公、酒店50年20002000珠海橫琴總部大廈投資有限公司2010.12.2510130/珠橫國土儲2010-03號珠海市橫琴新區(qū)口岸服務(wù)區(qū)19926.299631.25商業(yè)、辦公、酒店商業(yè)40年，辦公、酒店50年20002000華融置業(yè)有限責(zé)任公司2010.12.2510131/珠橫國土儲2010-04號珠海市橫琴新區(qū)口岸服務(wù)5商業(yè)、辦公、酒店商業(yè)40年，辦公、酒店50年20002000珠海藍琴科技投資有限公司2010.12.2510132/珠橫國土儲2010-05號珠海市橫琴新區(qū)口岸服務(wù)業(yè)、辦公、酒店商業(yè)40年，辦公、酒店50年20002000珠海市洲際航運有限公司2010.12.2510133/珠橫國土儲2010-06號珠海市橫琴新區(qū)口岸服務(wù)區(qū)25079.31003174商業(yè)、辦公、酒店商業(yè)40年，辦公、酒店50年20002000珠海橫琴國開投資有限公司2010.12.2510145/珠橫國土儲2010-07號橫琴中心南路南側(cè)、三塘村西側(cè)1000002000005酒店50年600600珠海富盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.2.1011062/珠橫國土儲2011-01號珠海市橫琴綜合服務(wù)區(qū)53430.91282342.4居住70年20002000珠海長隆投資發(fā)展有限公司2011.7.2011038/珠橫國土儲2011-02號珠海市橫琴富祥灣131697110535760.8旅游用地40年94.5118.1珠海長隆投資發(fā)展有限公司2011.6.911079/珠橫國土儲2011-03號橫琴高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、環(huán)島西路西側(cè)3607893607891工業(yè)用地50年550550中電投珠海橫琴熱電有限公司2011.10.1311114/珠橫國土儲2011-06號橫琴口岸服務(wù)區(qū)、橫琴口岸北側(cè)279991959937電信設(shè)施用地40年21002100珠海大橫琴投資有限公司2011.12.2012035/珠橫國土儲2011-07號橫琴口岸服務(wù)區(qū)、環(huán)島東路東側(cè)60894426258≤7.0商業(yè)、辦公、酒店商業(yè)40年，辦公、酒店50年21002100珠海大橫琴投資有限公司2012.6.2711130/珠橫國土儲2011-08號橫琴高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、環(huán)島北路北側(cè)5000009000001.8高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)50年1200666.7粵澳中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司2012.1.1212009/珠橫國土儲2012-01號橫琴新區(qū)十字門中央商務(wù)區(qū)南部604992419964商服用地商業(yè)40年，辦公、酒店50年21002100神華銷售集團珠海實業(yè)有限公司2012.2.2312010/珠橫國土儲2012-02號橫琴新區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)41985.650382.81.2文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)50年12001200珠海景富旅游開發(fā)有限公司2012.2.28

主要土地成交明細(xì)表三、2011年——2012年珠海樓市分析2011年，在城市價值利好逐步兌現(xiàn)背景之下，10月前，珠海房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較為平淡，成交量稍有下降，但變化不大。在10月底迎來了“雙限令”，各開發(fā)商快速應(yīng)變，為保證資金回籠，各種促銷手段頻出，價格急轉(zhuǎn)直下，成交均價從萬元時代劇降至8248元/㎡。在如此嚴(yán)峻的市場背景之下，預(yù)計競爭將更加劇烈。2012年珠海全市預(yù)計約有30個工程推向市場，其中主城區(qū)19個，西區(qū)11個，總體新增供給量預(yù)計約為594萬平方米，總供給套數(shù)約有53835套?？偟膩碚f，在全國房地產(chǎn)行政調(diào)控與金融調(diào)控雙重限制之下，2012年珠海房地產(chǎn)市場預(yù)計將是在“動亂中尋求平穩(wěn)”的一年，也會是“大浪淘沙”的一年；迅速反映、現(xiàn)金為王的開發(fā)商或?qū)⒊蔀檫@個市場下最大的贏家。根據(jù)初步測算，2011年全市接待旅游總?cè)藬?shù)為2613.31萬人次，同比增長12.01%，其中：入境游客451.68萬人次，同比增長0.72%，國內(nèi)游客2161.63萬人次，同比增長14.7%。2011年珠海市共接待過夜游客1535.68萬人次，同比增長11.24%，其中：國內(nèi)游客1214.84萬人次，同比增長15.11%，入境游客320.84萬人次，同比下降了1.32%。入境游客中，外國人58.17萬人次，同比增長2.54%；香港同胞121.63萬人次，同比增長13.17%；澳門同胞71.76萬人次，同比下降3.32%；臺灣同胞69.28萬人次，同比下降20.1%。四、2011年珠海市旅游業(yè)的開展五、存在的問題1、政策問題，《橫琴總體開展規(guī)劃》中的5項支持政策尚待報批和細(xì)化落實。2、工程問題。亟待找到準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)發(fā)力點，找準(zhǔn)工程突破口，合理確定產(chǎn)業(yè)門檻、近期重點開展產(chǎn)業(yè)、招商策略，迅速形成集群效應(yīng)。3、土地問題。到2020年，橫琴新區(qū)僅有28平方公里的建設(shè)用地規(guī)模，僅占全區(qū)范圍的26.3%。除去10.16平方公里的已建成用地和8.4平方公里的中心溝用地，僅剩不到10平方公里的土地可供未來10年使用，平均每年不到1平方公里。4、資金問題。橫琴新區(qū)財政十分緊張，不但需要適當(dāng)“輸血”，更需要逐步通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)和土地等要素資源市場化運作“造血”，逐步形成滾動開展的資金鏈條。5、合作問題。尚未與港澳建立深入的合作交流機制。6、社會問題。起步晚、家底薄，各項社會事業(yè)開展緩慢。六、現(xiàn)有交通根底設(shè)施建設(shè)存在欠賬問題

迄今為止，橫琴與珠海市區(qū)之間僅有橫琴大橋相聯(lián)結(jié)，而橫琴與澳門之間也僅有蓮花大橋相連接。這樣的聯(lián)系條件非但缺乏以支撐未來橫琴新區(qū)在區(qū)域內(nèi)所承擔(dān)的角色，就連支撐橫琴自身的開發(fā)也是缺乏夠的。珠海市現(xiàn)有主要的交通設(shè)施，包括鐵路、高速公路、港口、機場等，主要集中在珠海西區(qū)，橫琴與它們之間的交通聯(lián)系仍處于極低和極脆弱的水平。未來橫琴與澳門之間至少需要兩橋一隧道相聯(lián)結(jié)，與珠海市區(qū)和金灣區(qū)〔珠海西區(qū)〕之間也至少需要再增加一條陸路通道——這些都需要巨額投資。即便未來橫琴只承擔(dān)珠三角西部片區(qū)的效勞樞紐功能，也必須建立從橫琴到珠三角西岸各個主要城市〔中山、江門兩個地級市，以及其下屬的各個主要城市組團〕之間的便捷交通聯(lián)系。珠海和橫琴原位于珠三角和中國大陸交通網(wǎng)絡(luò)的末梢位置，要從末梢變樞紐，需要付出極大的努力。而即便在珠海市的交通網(wǎng)絡(luò)中，由于橫琴開發(fā)的定位遲遲未決，珠海市交通網(wǎng)絡(luò)目前仍以香洲城區(qū)和西區(qū)為著眼點進行規(guī)劃，對橫琴的投入嚴(yán)重缺乏，其交通基建如此多欠帳，非短時間內(nèi)可以彌補。

七、產(chǎn)業(yè)選擇與聚集開展面臨的問題珠海市有關(guān)部門將橫琴新區(qū)金融創(chuàng)新的最終目標(biāo)定為“粵港澳金融共同試驗區(qū)的金融特區(qū)”。在珠海市向中央提交的申請中，想要把橫琴建設(shè)成三個市場一個平臺”。三個市場是：粵港澳三方共同參與的區(qū)域性貨幣交易市場；連接珠三角和港澳的多層次資本市場；金融資產(chǎn)交易市場。一個平臺，是指集建設(shè)市場、金融機構(gòu)和研究機構(gòu)一體化的金融智力交流平臺。

首先，橫琴“金融特區(qū)”如何與香港國際金融中心、深圳全國性金融中心和廣州區(qū)域性金融中心錯位開展？并且如何處理與三者之間可能產(chǎn)生的競爭關(guān)系？其次，金融業(yè)是生產(chǎn)性效勞業(yè)最高端的一局部。它要依托根底設(shè)施最為興旺的都會中心區(qū)。橫琴新區(qū)何以支撐金融業(yè)在區(qū)內(nèi)的開展？同時，金融業(yè)需要緊鄰其所效勞的產(chǎn)業(yè)體，并便捷高效地為他們提供優(yōu)質(zhì)的效勞。以目前橫琴的金融機構(gòu)是完全沒有能力搶占這些市場？橫琴本身并不是珠三角其中一個高新技術(shù)中心，它所依托的澳門與珠海也不是。此外，橫琴新區(qū)還面臨著與珠海高新區(qū)的競爭。相對來說，橫琴新區(qū)肯定會具有政策優(yōu)勢，但僅此而已。珠海新區(qū)那么具有產(chǎn)業(yè)根底和配套優(yōu)勢、土地優(yōu)勢、運營經(jīng)驗和效勞優(yōu)勢等。除非橫琴新區(qū)利用優(yōu)惠政策直接引入投資規(guī)模巨大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程，并形成配套產(chǎn)業(yè)鏈，這是橫琴新區(qū)可走的捷徑，但是橫琴可用于開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的土地規(guī)模并不大。尤為關(guān)鍵的是，在橫琴開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這個方向上，澳門扮演不了重要角色，因為澳門自身并不具有技術(shù)優(yōu)勢，其自身的產(chǎn)業(yè)根底也與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)之間沒有太大的關(guān)聯(lián)。橫琴即便形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，它與澳門外鄉(xiāng)就業(yè)人口之間也難以構(gòu)成互相的需要。橫琴的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對澳門的產(chǎn)業(yè)升級和多元化能做出多少奉獻？橫琴產(chǎn)業(yè)如何與澳門產(chǎn)業(yè)進行對接，并共同享受這些產(chǎn)業(yè)帶來的收益？值得我們思考。第六局部前景預(yù)測新區(qū)未來預(yù)測縱觀目前橫琴新區(qū)的規(guī)劃定位及開展現(xiàn)狀，作為粵港澳合作的“橋頭堡”，預(yù)計橫琴新區(qū)的開展也將沿著根底設(shè)施先行，商業(yè)商務(wù)跟進，最后帶動住宅成規(guī)模開展的模式進行。第七局部擬投資項目情況說明4#地塊工程占地18100㎡，性質(zhì)綜合用地，規(guī)劃為300米的綜合體，容積率6.5，綠地率30%，建筑密度30%，規(guī)劃總建筑面積117650㎡，其中：寫字樓建筑面積76472㎡，占65%；商業(yè)酒店建筑面積11765㎡，占10%；商務(wù)公寓建筑面積29413㎡，占25%。工程預(yù)計投資12億元。8#地塊工程占地23958㎡，相知綜合用地，規(guī)劃為680米的標(biāo)志性綜合體，容積率15，綠地率30%，建筑密度50%，規(guī)劃總建筑面積359370㎡，其中：寫字樓建筑面積161716㎡，占45%；商業(yè)酒店建筑面積107810㎡，占30%；商務(wù)公寓建筑面積89844㎡，占25%。工程預(yù)計投資30億元。23#地塊工程占地18274㎡，性質(zhì)綜合用地，規(guī)劃為150米的綜合體，容積率5.0，綠地率30%，建筑密度35%，規(guī)劃總建筑面積91370㎡，其中：辦公酒店建筑面積73096㎡，占45%，商業(yè)建筑面積18274㎡，占20%；工程預(yù)計投資10億元。1、優(yōu)勢(Strength)?公司資金優(yōu)勢：公司目前已積累一定的資金，并尋求投資工程，依托橫琴的區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，可以為局部資金找到適宜的出口。?珠海的資源優(yōu)勢:目前公司已完成“珠海農(nóng)信合的股權(quán)投資工程”以及“卓夫置業(yè)寫字樓”工程，在橫琴注冊了金萬成投資公司和貿(mào)易公司，在珠海市積淀了一定的經(jīng)驗、資源。?公司在香港公司：橫琴新區(qū)堅持“優(yōu)先港澳”的招商原那么，目前我們在香港擁有公司，在橫琴新區(qū)的投資、運營可以取得更加優(yōu)惠和便捷的政策。2、劣勢(Weakness)?橫琴投資的壁壘：橫琴新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，設(shè)定了明確的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向，對不符合產(chǎn)業(yè)政策的工程限制進駐，為公司在橫琴島的投資設(shè)定了門檻。?缺乏房地產(chǎn)大型工程及高端綜合性工程的開發(fā)管理經(jīng)驗，沒有形成具備核心競爭力的管理團隊。?根據(jù)國家及橫琴新區(qū)的相關(guān)政策，及時調(diào)整公司的

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