房地產(chǎn)市場報告 -58安居客研究院-2024年1-2月全國租賃市場月報

3 4 4 6 8 8 9 9 10 12 14 14 14 14 15 15 16合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com摘要：合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com一、租賃行業(yè)動態(tài)>中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局：推出金融舉措支持住房租賃市場發(fā)展拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租《意見》是對2023年2月央行、銀保監(jiān)會提出的“金融17條”（《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》的進一步落實?！兑庖姟穼χ刭Y產(chǎn)、中資產(chǎn)和輕資產(chǎn)模式的住房租賃企業(yè)均提出了明確的信貸支持。在減免了房地產(chǎn)稅、增值稅的基礎上，進一步為微利運營的住房租賃企業(yè)減負。同時，《意見》劃定了雄安新區(qū)、海南、深圳及人口凈流入>住建部：要求各地科學編制住房發(fā)展年度計劃，完善“保障+市場”的住房供應體系完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。通知還要求，各城市要統(tǒng)籌考慮當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應的持續(xù)性和穩(wěn)定性，旨在促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和供需平衡。通過提前規(guī)劃和預測住房需求、供應及同時，住建部強調以人定房、以房定地、以房定錢的導向。地方政>深圳：出臺《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》（征求意見稿）旨在通過系統(tǒng)性、可持續(xù)的工作機制，解決城中村歷史中村改造分為拆除新建、整治提升、拆整結合三類，根據(jù)城中村的實際情況進行分類改造。拆除新建類城中村改造項目需經(jīng)物業(yè)權利人三分之二以上同意，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位同意后方可實施。在合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com利用國土空間資源，推動城市可持續(xù)高質量進、改革創(chuàng)新和先行示范。政策的核心在于“穩(wěn)步推進”與“高質量城中村改造分為拆除新建、整治提升、拆整結合三類。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，深圳的城中村占據(jù)全市建筑總二級采用綜合評價出讓或帶設計方案出讓等公開方式選擇開發(fā)主體。同時，將意愿征集門檻降低為“經(jīng)物>廣州：住建局印發(fā)《廣州市住房租賃從業(yè)主體信用管理辦法》關于信用管理范圍。本辦法將信用管理的范圍界定為：本市行政區(qū)域內從事住房租賃經(jīng)營活動的企業(yè)，以及轉租住房10套（間）以上并取得營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶等住房租賃從業(yè)主體。（二）關于職責分工。本辦法第三條主要列明市、區(qū)房屋行政主管部門的職責。（三）明確采集歸集信用信息的范圍。（四）明護租賃雙方的合法權益，促進住房租賃市場的健康發(fā)展。政策的核心內容包括建立住房租賃從業(yè)主體信用對于租賃企業(yè)而言，信用管理辦法的實施將有效規(guī)范經(jīng)營行為。信用評級結果將直接影響企業(yè)的市場競爭力，進而推動整個行業(yè)向更加專業(yè)化、>海南：調整集體經(jīng)營性建設用地范圍，明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可用于保租房集體經(jīng)營性建設用地入市范圍，明確可以入市的土地僅限于存量集體經(jīng)營性建設用地。在入市用途和項目范圍上，《試點辦法》明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可以按照規(guī)劃入市用于符合國家、海南省產(chǎn)業(yè)政策以及城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內外國土空間用途管制、生態(tài)環(huán)境保護要求的項目，包括工業(yè)、倉儲、商業(yè)服務業(yè)、保障性租賃住房以及養(yǎng)老、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、采礦等，但不得用于建設市場化商品住房、安地資源配置、增加保租房供應、完善住房保障體系、推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展以及促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面都具業(yè)、倉儲、商業(yè)服務業(yè)、保障性租賃住房以及養(yǎng)老、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、采礦等，能有效合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近省份2024年保障性租賃住房供應計劃及相關情況河北省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議發(fā)布，2024年將籌集保障性租賃住房2萬套以上，發(fā)放公租房租賃補貼2.37萬戶，促進解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房困難問題。改造老舊小區(qū)萬套（間）。湖南省住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，推進“三大工程”和城市危舊房改造、農(nóng)村危房改造等城市2024年保障性租賃住房供應計劃及相關情況合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com加快建設籌集保障性住房。按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走）發(fā)展策略，全年建設籌集保障2024年鄭州市要籌集保障性租賃住房1.5萬套(間)，人才公寓2萬套(間)特過6.1萬套（間已完成‘十四五’目標任務的75%以上。”合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況備注：合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com1234567892.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)1月至2月，全國40城租賃市場掛牌價格環(huán)比呈現(xiàn)回升態(tài)勢。近三個月全國40根據(jù)安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，2月有26個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比小幅上合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)底均有所回升。其中，1月各分類戶型中一室環(huán)比表現(xiàn)較好，上漲城市達到20個；2月兩室戶型環(huán)比表現(xiàn)較好，21個城市環(huán)比上漲。結合月的新增租賃掛牌表現(xiàn)相對較好，環(huán)比分別上漲30%、31%，但數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍弱于去年同期。部分中西部城市2月新增掛牌環(huán)比漲幅超過50%，如沈陽、石家莊、大連、太原、貴陽、中山等。123456789三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況勢。供應方面，2500元/月/套以下房源供應占比上升1.6%，而對應價格需求占比大結合市場各價位供需環(huán)比變化來看，2月3000