個(gè)人房屋買賣合同房屋交付問(wèn)題

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：________身份證號(hào)：________乙方（買方）：________身份證號(hào)：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的房屋，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______二、房屋交付2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。2.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。2.4甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等一并交付給乙方，且甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.5甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響乙方正常使用的情況。三、房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方交付房屋之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。五、其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：________身份證號(hào)：________乙方（買方）：________身份證號(hào)：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的房屋，達(dá)成如下協(xié)議：目錄：一、房屋基本情況二、房屋交付三、房屋價(jià)款及支付方式四、違約責(zé)任五、其他約定六、附件一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______二、房屋交付2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。2.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。2.4甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等一并交付給乙方，且甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.5甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響乙方正常使用的情況。三、房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方交付房屋之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。五、其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。六、附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件三：房屋裝飾裝修說(shuō)明甲方（賣方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：房屋裝飾裝修說(shuō)明法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記、房屋交付等方面的內(nèi)容。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋交付時(shí)間延遲：在合同中明確交付時(shí)間，并對(duì)延遲交付的違約責(zé)任進(jìn)行約定，確保雙方權(quán)益。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付前進(jìn)行房屋檢查，確保房屋符合合同約定，如有問(wèn)題及時(shí)提出并解決。3.房屋價(jià)款支付問(wèn)題：明確支付方式和時(shí)間，并按照約定履行支付義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。解決辦法：1.對(duì)于房屋交付時(shí)間延遲，可以按照合同約定追究違約責(zé)任，如支付違約金或解除合同等。2.對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以在交付前進(jìn)行房屋檢查，并在合同中約定解決方式，如修復(fù)、更換等。3.對(duì)于房屋價(jià)款支付問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間履行支付