現(xiàn)房二手房買賣合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/路）_______（小區(qū)/大廈）_______號_______室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的權(quán)屬證書號為：_______；房屋所有權(quán)人為：_______。1.3該房屋的共有權(quán)人為：_______，共有權(quán)人同意出售該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付購房款的期限及方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（小寫）作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用該房屋的情形；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。4.3乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋價(jià)格及支付方式四、房屋交付五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記六、雙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______二、房屋基本信息1.甲方出售的房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/路）_______（小區(qū)/大廈）_______號_______室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為_______平方米。2.該房屋的權(quán)屬證書號為：_______；房屋所有權(quán)人為：_______。3.該房屋的共有權(quán)人為：_______，共有權(quán)人同意出售該房屋。三、房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方支付購房款的期限及方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（小寫）作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.甲方保證該房屋交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用該房屋的情形。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用該房屋的情形。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。2.乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______十、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售聲明3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售聲明3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同糾紛的處理等內(nèi)容。2.物權(quán)法：指中華人民共和國物權(quán)法，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等內(nèi)容。3.權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等方面的糾紛。5.債權(quán)債務(wù)糾紛：指因債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一定金額作為違約的賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋權(quán)屬證書的真實(shí)性和有效性，確認(rèn)房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人。2.房屋存在租賃關(guān)系：在簽訂合同前，應(yīng)了解房屋是否存在租賃關(guān)系，如存在，需租賃關(guān)系終止或與承租人協(xié)商一致。3.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好。4.房屋價(jià)格變動：在簽訂合同前，應(yīng)充分了解市場行情，合理確定房屋價(jià)格，并在合同中明確價(jià)格及支付方式。5.付款方式及期限：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確付款方式及期限，確保按約定履行付款義務(wù)。6.房屋交付時(shí)間：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)間，并確保按約定時(shí)間交付。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，并確保按約定辦理。解決辦法：1.針對房屋權(quán)屬不清晰的問題，可以通過查詢不動產(chǎn)登記中心的信息，核實(shí)房屋權(quán)屬證書的真實(shí)性和有效性。2.針對房屋存在租賃關(guān)系的問題，可以通過與承租人協(xié)商，提前終止租賃合同或約定租賃合同繼續(xù)履行。3.針對房屋質(zhì)量問題，可以在交付房屋前進(jìn)行專業(yè)檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。4.針對房屋價(jià)格變動的問題，可以通過市場調(diào)研，合理確定房屋價(jià)格，并在合同中明確價(jià)格及支付方式。5.針對付款方式及期限的問題，雙方應(yīng)充分溝通，明確付款方式及期限，并在合同中約定。6.針對房屋交付時(shí)間的問題，雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)間，并在合同中約定。7.針對房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的問題，雙方應(yīng)了解相關(guān)手續(xù)，并在合同中約定辦理時(shí)間及責(zé)任方。適用場景：本合同適