深圳市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合集3篇

深圳市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(買(mǎi)方)：******身份證號(hào)碼：****住址：******電話：*****手機(jī)：******乙方(賣(mài)方)身份證號(hào)碼：*住址：******電話：*****手機(jī)：******丙方：*****地址：*****鑒于：1、甲方自愿購(gòu)買(mǎi)乙方全部的位于深圳市房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(hào)(以下簡(jiǎn)稱交易房產(chǎn))，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。2、乙方已將交易房產(chǎn)在銀行深圳分行支行(簡(jiǎn)稱原貸款銀行)設(shè)貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫(xiě))￥元(簡(jiǎn)稱原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫(xiě))元(詳細(xì)以還款當(dāng)天原貸款的剩余本息金額為準(zhǔn))。3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡(jiǎn)稱按揭銀行)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)上述交易房產(chǎn)的按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關(guān)按揭借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)?，F(xiàn)甲乙雙方商定以甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款償還乙方的原貸款。乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過(guò)戶給甲方，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設(shè)定抵押。4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議。因此，甲方懇求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項(xiàng)下的借款供應(yīng)階段性擔(dān)保，乙方為出售交易房產(chǎn)，托付丙方辦理相關(guān)事項(xiàng)，為保證各方切實(shí)履行本協(xié)議及保障各方的權(quán)益，各方經(jīng)友好協(xié)商全都達(dá)成如下條款，以遵照?qǐng)?zhí)行。第一條擔(dān)保事項(xiàng)1、如具備本合同其次條所列的條件，丙方同意依照《XX民法典》之規(guī)定，為甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款供應(yīng)階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2、丙方為甲方擔(dān)保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項(xiàng)下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫(xiě))佰拾萬(wàn)仟佰拾元(￥)(以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓的款項(xiàng)金額為準(zhǔn))、利息、罰息及復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等);詳細(xì)詳見(jiàn)丙方向按揭銀行出具的擔(dān)保函。3、擔(dān)保期間為自借款合同項(xiàng)下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過(guò)戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之日止；最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。4、在擔(dān)保期間內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款；若因甲方未按時(shí)足額供款或其他甲方緣由而導(dǎo)致丙方向按揭銀行代償?shù)?，丙方有?quán)根據(jù)本合同第十一條商定向甲方追償并向甲方收取違約金。其次條擔(dān)保條件丙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行供應(yīng)擔(dān)保：(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實(shí)完整;(2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同;(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款；(4)丙方依據(jù)業(yè)務(wù)詳細(xì)狀況要求辦理的其他手續(xù)或供應(yīng)的資料。第三條擔(dān)保費(fèi)用1、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保費(fèi)為人民幣元，手續(xù)費(fèi)為人民幣元，合計(jì)人民幣元。甲方須在本合同訂立時(shí)向丙方支付。2、如丙方的擔(dān)保保證責(zé)任在上述保證期限內(nèi)未解除而連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任的，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當(dāng)延期，每延期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì))，丙方有權(quán)另按擔(dān)保金額的0.3%加收擔(dān)保費(fèi)。如在延期期限屆滿后無(wú)論何種緣由仍未能解除丙方擔(dān)保責(zé)任的，甲方須在三個(gè)工作日內(nèi)償還丙方擔(dān)保的按揭貸款以解除丙方擔(dān)保責(zé)任，否則，丙方有權(quán)按擔(dān)保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。3、甲方同意，一旦丙方依據(jù)本合同的商定，受理甲方的擔(dān)保申請(qǐng)，并已經(jīng)對(duì)甲方的擔(dān)保申請(qǐng)予以審查或調(diào)查，只要丙方向按揭銀行出具擔(dān)保書(shū)且/或擔(dān)?？铐?xiàng)已發(fā)放，無(wú)論何方緣由消失何種狀況，丙方均有權(quán)收取全部的擔(dān)保費(fèi)用，甲方無(wú)權(quán)要求返還或減免。第四條托付公證1、甲、乙各方同意托付丙方業(yè)務(wù)代表免費(fèi)全權(quán)代理交易房產(chǎn)贖樓、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記及其它有關(guān)事項(xiàng)(詳細(xì)代理事項(xiàng)及代理權(quán)限由經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的托付書(shū)中商定)。甲、乙各方同意擔(dān)當(dāng)辦理公證及代理事項(xiàng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、查檔費(fèi)、匯劃手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估報(bào)告費(fèi)等其他費(fèi)用，并同意依據(jù)詳細(xì)狀況預(yù)先支付或在收到丙方或相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)的繳付通知后準(zhǔn)時(shí)繳付。2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證托付書(shū)后，不擅自撤銷(xiāo)托付書(shū)。否則，丙方有權(quán)要求甲方提前償還按揭銀行的貸款，解除丙方的擔(dān)保責(zé)任?；蛞匀魏魏戏ǚ绞教幹媒灰追慨a(chǎn)，以所得價(jià)款提前償還按揭銀行的貸款，以解除丙方擔(dān)保責(zé)任。第五條甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方全都同意，甲方授權(quán)按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名：深圳盛澤擔(dān)保有限公司，賬號(hào)：******，開(kāi)戶行：)，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款。2、丙方收到按揭銀行劃轉(zhuǎn)的按揭貸款后，應(yīng)當(dāng)確保以該款項(xiàng)償還乙方向原貸款銀行的借款，并代乙方辦理原抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。在辦理交易房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下前，乙方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方保管。第六條結(jié)算退款1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專用于清償乙方的原貸款。如有剩余，丙方應(yīng)在解除按揭銀行擔(dān)保責(zé)任后3個(gè)工作日內(nèi)將余款劃至乙方指定的以下賬戶：******戶名：開(kāi)戶行：賬號(hào)：2、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應(yīng)按丙方要求準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足差額。第七條甲乙各方保證1、甲乙各方具有民事權(quán)利力量和完全民事行為力量，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實(shí)、自愿的意思表示。3、甲乙各方在向丙方申請(qǐng)擔(dān)保、簽署和履行本合同過(guò)程中向丙方供應(yīng)的全部文件、資料及信息是真實(shí)、精確、完整和合法有效的，未隱瞞房產(chǎn)交易的真實(shí)背景或特別狀況，如因供應(yīng)資料虛假或失效或無(wú)效等緣由造成丙方損失的，應(yīng)向丙方賠償由此帶來(lái)的一切損失。4、甲乙雙方保證樂(lè)觀協(xié)作丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過(guò)戶、抵押登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)及銀行劃款等手續(xù)，以順當(dāng)解除丙方擔(dān)保責(zé)任，保證不因市場(chǎng)價(jià)格、稅收政策等變化或與交易相對(duì)方及第三方的任何爭(zhēng)議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。如買(mǎi)賣(mài)交易不能正常進(jìn)行，或甲乙雙方虛假買(mǎi)賣(mài)交易，或甲乙方隱瞞相關(guān)事實(shí)誤導(dǎo)丙方擔(dān)保的，丙方有權(quán)依據(jù)第十一條違約責(zé)任追究違約方擔(dān)當(dāng)賠償損失的責(zé)任。5、乙方對(duì)交易房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權(quán)。6、乙方保證交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議、被禁止或限制轉(zhuǎn)讓/抵押等狀況。7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務(wù)糾紛或其它糾紛。8、在托付事項(xiàng)辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或丟失民事行為力量等狀況，丙方辦理受托事項(xiàng)仍舊有效。第八條反擔(dān)保商定乙方同意為本合同項(xiàng)下丙方為甲方向按揭銀行供應(yīng)的保證擔(dān)保向丙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證反擔(dān)保；乙方反擔(dān)保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責(zé)任的擔(dān)保范圍加上依本合同商定的擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金、代償款項(xiàng)利息等；乙方反擔(dān)保保證期間自丙方擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任之日起至丙方保證責(zé)任解除之日止或丙方代償款項(xiàng)獲得清償之日止。第九條合同解除當(dāng)消失以下?tīng)顩r時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同，如丙方受到損失的，過(guò)錯(cuò)方必需擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任：1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的;2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證;3、本合同其次條商定的擔(dān)保條件未成就；4、若因甲、乙方的信譽(yù)或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔(dān)保申請(qǐng)的推斷不明因素。5、法律規(guī)定的其他情形。第十條征信甲乙雙方同意并授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)《深圳市個(gè)人信用征信及信用評(píng)級(jí)管理方法》等法規(guī)，向經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)確定的信用征信機(jī)構(gòu)供應(yīng)本人及本人信用信息；有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)查詢本人的信用信息，征信查詢費(fèi)由本人擔(dān)當(dāng)。第十一條違約責(zé)任1、甲乙雙方必需全面履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同以及本合同。無(wú)論何種緣由導(dǎo)致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過(guò)戶、不能設(shè)定以按揭銀行為抵押權(quán)人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權(quán)平安等情形的，甲方應(yīng)提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行供應(yīng)其他擔(dān)保以解除丙方的擔(dān)保責(zé)任，或者根據(jù)丙方的要求供應(yīng)足值的反擔(dān)保。2、因甲乙任一方緣由未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權(quán)人，有權(quán)實(shí)行包括折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進(jìn)行追償；同時(shí)丙方有權(quán)要求乙方覆行反擔(dān)保責(zé)任。此外，丙方有權(quán)自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于代償總額20%的違約金。甲方必需在收到丙方追償通知書(shū)后的七日內(nèi)，無(wú)條件地向丙方償清全部代償款項(xiàng)、利息及應(yīng)付違約金等。丙方行使追償權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、催收費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)均由甲方全部擔(dān)當(dāng)。3、在丙方代甲乙各方保管房地產(chǎn)證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報(bào)遺失和辦理掛失手續(xù)。否則，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失。第十二條爭(zhēng)議與解決因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法達(dá)成全都時(shí)，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。第十三條補(bǔ)充條款第十四條甲乙方簽約聲明1、丙方已對(duì)本合同條款內(nèi)容履行了說(shuō)明義務(wù)，甲、乙雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同條款、相關(guān)配套文件的含義及相應(yīng)法律后果，并特殊留意了其中有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任擔(dān)當(dāng)、以及黑體部分的內(nèi)容，并情愿接受這些條款的約束。2、甲乙雙方自由協(xié)商確定交易房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜(包括但不限于定金、成交/過(guò)戶價(jià)格、按揭銀行、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用擔(dān)當(dāng)?shù)?且對(duì)詳細(xì)環(huán)節(jié)及交易風(fēng)險(xiǎn)有充分了解，如在交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律風(fēng)險(xiǎn)等均由甲乙雙方自行擔(dān)當(dāng)，一切概與丙方無(wú)關(guān)。3、如因包含但不限于甲乙任一方的個(gè)人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等緣由，導(dǎo)致業(yè)務(wù)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲乙方同意取消相關(guān)托付，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關(guān)責(zé)任。第十五條附則本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，經(jīng)丙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。甲方(買(mǎi)方)：乙方(賣(mài)方)：丙方(蓋章)：******簽約地址：****簽約日期：*年***月***日深圳市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(第二篇)合同編號(hào)：XXX-XXXX摘要：此房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由買(mǎi)方XXX公司（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）與賣(mài)方XXX公司（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）共同訂立。根據(jù)賣(mài)方擁有并合法使用的深圳市房產(chǎn)，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并達(dá)成以下協(xié)議：一、買(mǎi)賣(mài)雙方1.1買(mǎi)方：名稱：XXX公司地址：XXX街道X號(hào)，深圳市X區(qū)法定代表人：XXX電話：XXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXX1.2賣(mài)方：名稱：XXX公司地址：XXX街道X號(hào)，深圳市X區(qū)法定代表人：XXX電話：XXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXX二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)名稱：（填寫(xiě)房屋所在小區(qū)名稱）2.2房產(chǎn)地址：（填寫(xiě)詳細(xì)地址）2.3房產(chǎn)面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）2.4房產(chǎn)所有權(quán)人：（填寫(xiě)房產(chǎn)所有人姓名及身份證號(hào)碼）2.5房產(chǎn)使用權(quán)方式：（填寫(xiě)房產(chǎn)使用權(quán)方式，如產(chǎn)權(quán)、承包等）三、交付和支付方式3.1交付方式：賣(mài)方應(yīng)在合同生效后X天內(nèi)交付房產(chǎn)并進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。3.2交付情況：房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)方驗(yàn)收后應(yīng)在X天內(nèi)支付全部房款。四、權(quán)利及義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利及義務(wù)：4.1.1賣(mài)方保證其為該房產(chǎn)的合法所有人，保證房產(chǎn)處于有效狀態(tài)。4.1.2賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證明文件，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。4.1.3賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)處于有效的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，不存在法定或約定的擔(dān)保、抵押或其他限制。4.1.4賣(mài)方保證房產(chǎn)無(wú)侵權(quán)糾紛，承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。4.1.5賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)限提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)和材料。4.2買(mǎi)方權(quán)利及義務(wù)：4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，不得拖欠。4.2.2買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后歸還相關(guān)文件。4.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。五、違約責(zé)任任何一方未履行本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此造成的其他損失。六、保密條款買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)本合同所涉及的一切商業(yè)、財(cái)務(wù)及其他機(jī)密信息保密。七、爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)以友好協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，提交深圳市XXX仲裁委員會(huì)仲裁。八、其他事項(xiàng)8.1本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交付并全部款項(xiàng)支付完畢之日終止。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并以書(shū)面形式作為補(bǔ)充協(xié)議。以上內(nèi)容構(gòu)成了雙方達(dá)成的深圳市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的有效執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。買(mǎi)方（蓋章）：日期：買(mǎi)方（簽名）：賣(mài)方（蓋章）：日期：賣(mài)方（簽名）：深圳市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(第三篇)深圳市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方：【買(mǎi)方姓名/單位】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【買(mǎi)方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】乙方：【賣(mài)方姓名/單位】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【賣(mài)方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】鑒于甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有在深圳市【房