項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架課件

14三月2024項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂(lè)體驗(yàn)旅游、第三層次的專(zhuān)門(mén)旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂(lè)體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng)、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂(lè)項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)。旅游度假區(qū)理論研究同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類(lèi)型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)精品資料網(wǎng)區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架精品資料網(wǎng)旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？在旅游功能三層論下，項(xiàng)目的旅游資源到底如何？同先進(jìn)的旅游區(qū)相比，項(xiàng)目有沒(méi)有差距？項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究困境研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)精品資料網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究精品資料網(wǎng)依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型resort旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。資源客戶與主要市場(chǎng)的距離所用交通工具停留時(shí)間配套設(shè)施典型案例目的地型resort非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng)全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)航空、自駕車(chē)居多一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間一般有五星級(jí)酒店、高端GOOF等娛樂(lè)休閑場(chǎng)所三亞、桂林、黃山區(qū)域旅游度假resort類(lèi)(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車(chē)程多數(shù)自駕車(chē)前往2-7天四星級(jí)以上高檔酒店、SPA等其它高檔休閑場(chǎng)所丹霞山、大小梅沙本地旅游休閑自住類(lèi)resort不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源大部分來(lái)自本區(qū)域<100公里，45分鐘車(chē)程自駕車(chē)或捷運(yùn)系統(tǒng)；購(gòu)房自住周末1天或當(dāng)天往返低端酒店配套等設(shè)施，主要供游客住宿西湖龍門(mén)溫泉第一層次旅游功能精品資料網(wǎng)本地旅游休閑自住類(lèi)區(qū)域旅游度假resort類(lèi)目的地型resortResort的功能單一復(fù)合空間和人口的覆蓋廣泛集中本地需求機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求更大范圍的區(qū)域推廣具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求與區(qū)域市場(chǎng)保持100-300公里黃金距離一般性資源具備部分休閑度假功能本地型至目的地型resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí)區(qū)域市場(chǎng)廣泛市場(chǎng)夏威夷BintanForestHighland第一層次旅游功能精品資料網(wǎng)第一層次旅游功能通過(guò)案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的

關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件第一層次旅游功能KPI體系資源價(jià)值景點(diǎn)規(guī)模旅游條件觀賞特征科學(xué)價(jià)值文化價(jià)值景點(diǎn)地域組合交通通訊飲食旅游商品導(dǎo)游服務(wù)人員素質(zhì)精品資料網(wǎng)項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。在旅游市場(chǎng)上，相對(duì)于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強(qiáng)勢(shì)；由于規(guī)劃起點(diǎn)高，其溫泉資源在珠三角有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)自然旅游資源人文旅游資源配套設(shè)施景點(diǎn)地域組合其它項(xiàng)目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項(xiàng)目高爾夫等高端娛樂(lè)休閑設(shè)施也缺乏高等級(jí)酒店、多類(lèi)型旅游居所等非常缺乏，通達(dá)性一般，欠缺公交直達(dá)線路，周邊湯泉高爾夫俱樂(lè)部項(xiàng)目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力除湯泉高爾夫俱樂(lè)部外，周邊無(wú)其它知名游憩資源項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)不明確，景點(diǎn)欠缺規(guī)劃布局；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高★★★★★★★★★★★★★第一層次旅游功能精品資料網(wǎng)評(píng)價(jià)綜合層分值評(píng)價(jià)項(xiàng)目層分值評(píng)價(jià)因子層分值頤和園湯泉龍門(mén)溫泉資源價(jià)值72觀賞特征44愉悅感20191514奇特感121188完整度121185科學(xué)價(jià)值8科學(xué)考察3211科普教育5422文化價(jià)值20歷史文化9955宗教朝拜4000休養(yǎng)娛樂(lè)7376景點(diǎn)規(guī)模16景點(diǎn)地域組合9964旅游環(huán)境容量7766旅游條件12交通通訊6便捷性3321安全可靠2221費(fèi)用1111飲食32.511旅游商品110.50.5導(dǎo)游服務(wù)10.50.50人員素質(zhì)1110.5合計(jì)100100866656基于層次分析法的項(xiàng)目資源評(píng)價(jià)項(xiàng)目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型resort,但與標(biāo)竿項(xiàng)目差距巨大第一層次旅游功能精品資料網(wǎng)第一層次旅游功能項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大結(jié)論：精品資料網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究精品資料網(wǎng)第二層次旅游功能泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能項(xiàng)目第二層次旅游功能資源條件娛樂(lè)體驗(yàn)精品資料網(wǎng)珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶1、三大客源地廣州、深港、珠澳3、分為三大都市區(qū)：中部都市區(qū)：以廣州為中心，包括佛山、肇慶等城市。東岸都市區(qū)：以深圳（香港）為中心，包括東莞、惠州等城市。西岸都市區(qū)：主要包括珠海市、中山市、江門(mén)市等的部分地區(qū)。第二層次旅游功能精品資料網(wǎng)溫泉名稱(chēng)區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色珠海御溫泉珠海斗門(mén)黃楊山西麓占地44畝溫泉分為靈芝湯、鮮人參湯、當(dāng)歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，還有酒溫泉、咖啡溫泉、瀑布溫泉、音波噴射溫泉等，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。唐代宮廷御式服務(wù)、御泉道經(jīng)歷產(chǎn)品從化碧水灣溫泉從化流溪河畔

總建4萬(wàn)，溫泉38畝有33個(gè)大小不一的溫泉游泳池、戲水池和藥浴池，國(guó)醫(yī)館、沐足廊、按摩廊設(shè)施齊全，全部貫穿祖國(guó)醫(yī)學(xué)的養(yǎng)生理論和方法，溫泉區(qū)食街還給您提供各類(lèi)保健食譜。優(yōu)美景觀泡池中山仙沐園溫泉中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)占地面積66畝設(shè)計(jì)風(fēng)格接近自然，有多種服務(wù)設(shè)施，溫泉品種繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“蘆薈池”等，具有治療、健美的作用。中國(guó)第一個(gè)“香熏溫泉礦沙島”，共有各種特色溫泉38種恩平錦江溫泉江門(mén)市恩平市大田鎮(zhèn)

占地720畝有溫泉沖浪區(qū)、溫泉飄流區(qū)，將濱海旅游、山水旅游的獨(dú)特項(xiàng)目與溫泉旅游“巧妙結(jié)合”，令人在溫泉沖浪大浴池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受那泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺(jué)。中國(guó)動(dòng)感第一泉韶關(guān)曹溪溫泉韶關(guān)曲江縣馬壩鎮(zhèn)曹溪占地50萬(wàn)平米有日式戶外百花池、中藥池、瀑布池、鴛鴦池等103個(gè)富含氡、偏硅酸的養(yǎng)生溫泉池廣東最大的溫泉?jiǎng)e墅度假村，數(shù)百個(gè)風(fēng)鈴懸掛園內(nèi)，是全國(guó)唯一以百鈴為特色的場(chǎng)所新會(huì)古兜溫泉江門(mén)市新會(huì)區(qū)崖南占地150多畝古兜溫泉谷有兩種不同類(lèi)型的溫泉：一種是淡溫泉，也稱(chēng)氡泉；另一種是氯化鈉泉，又名海洋溫泉。是目前廣東省唯一的“雙料溫泉”。唐代宮廷特色珠三角區(qū)域?qū)厝獌r(jià)值的挖掘已經(jīng)非常深入，且已經(jīng)形成自身客戶群，切入難度大第二層次旅游功能精品資料網(wǎng)惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實(shí)現(xiàn)差異化名稱(chēng)區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色現(xiàn)狀及評(píng)價(jià)龍門(mén)黃金溫泉龍門(mén)縣王坪鎮(zhèn)占地50萬(wàn)平方米，溫泉池區(qū)8萬(wàn)平方米，投資1.1億有溫泉游泳池、沖浪池，還有花浴泉、酒浴泉、中藥泉、鴛鴦泉、靈芝泉、蘆薈泉、黃金泉、福壽泉、十二生肖泉等48個(gè)大小不同的溫泉池，分為娛樂(lè)、養(yǎng)生、休閑、動(dòng)感4大區(qū)域，近期開(kāi)發(fā)水上游樂(lè)項(xiàng)目-------“水國(guó)迷城”，溫泉內(nèi)還設(shè)有藍(lán)月亮山莊、紅樓、客家山莊、桃花源、林泉小筑等各具特色的別墅旅館，有風(fēng)味獨(dú)特的客家菜餐廳以及經(jīng)營(yíng)龍門(mén)土特產(chǎn)品的購(gòu)物中心粵港澳和珠三角的旅游熱點(diǎn)，周末訂不到房，平時(shí)要提前預(yù)訂，到05年4月，接待游客16萬(wàn)人次。永漢莊加莊溫泉龍門(mén)永漢鎮(zhèn)南昆山腳多個(gè)園林式露天溫泉浸泡池，還有生態(tài)環(huán)境園、野菜園、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉OK舞廳、水上兒童娛樂(lè)場(chǎng)及釣魚(yú)臺(tái)等文體設(shè)施。度假村內(nèi)依山傍水,規(guī)模雖不如龍門(mén)溫泉大，但價(jià)格比龍門(mén)溫泉便宜，因價(jià)格便宜也吸引了廣州、增城、東莞、博羅等地的許多游客。

南昆山溫泉大觀園龍門(mén)縣永漢鎮(zhèn)總占地60萬(wàn)多平米，池區(qū)12萬(wàn)平方米，投資1.5億設(shè)有日本風(fēng)情、巴厘島風(fēng)情、南美風(fēng)情、河岸線風(fēng)光、嶺南風(fēng)情區(qū)五個(gè)浸泡區(qū)，72個(gè)功能各異、各具特色的溫泉池。消毒、殺菌、改善細(xì)胞均衡作用的礦鹽池；清潔潤(rùn)膚、收縮毛孔、美容作用的礦泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。按4A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的度假區(qū)；號(hào)稱(chēng)五星級(jí)溫泉金鵝假日溫泉惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn)投資2.5億05年11月動(dòng)工，計(jì)劃今年5月完工湯泉高爾夫溫泉水療中心惠州湯泉水氣泡按摩、浮浴、簾幕按摩浴、瀑布泉、中藥藥水池、冰水池、高空雨簾、V型流瀑、樺木熱水池、花香精浴、七大名泉池等多個(gè)項(xiàng)目，從美國(guó)引進(jìn)活水按摩系統(tǒng)中國(guó)第一家SPA溫泉水療中心水療中心剛試業(yè)，就吸引了許多企業(yè)組織員工集體前往休閑水療健康一日游。

第二層次旅游功能精品資料網(wǎng)珠三角溫泉度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素硬件環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂(lè)項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施軟件主題文化特色服務(wù)售前服務(wù)售中服務(wù)售后服務(wù)溫泉度假村KPI中國(guó)首部溫泉旅游地方標(biāo)準(zhǔn)———《廣東溫泉服務(wù)規(guī)范》

第二層次旅游功能精品資料網(wǎng)硬件環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂(lè)項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施軟件主題文化特色服務(wù)售前服務(wù)售中服務(wù)售后服務(wù)★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★指標(biāo)御溫泉項(xiàng)目與珠三角區(qū)域溫泉度假區(qū)相比，項(xiàng)目第二層次旅游資源差距巨大，發(fā)展空間有限。第二層次旅游功能精品資料網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究精品資料網(wǎng)旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅游功能研究項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦精品資料網(wǎng)本地旅游休閑自住類(lèi)一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類(lèi)一流目的地型綜合resortResort的功能單一景觀復(fù)合功能空間和人口的覆蓋廣泛集中夏威夷坎昆巴拉德羅馬爾代夫Bintan亞龍灣南國(guó)桃園華僑城觀瀾GOLF光明農(nóng)場(chǎng)愉景灣大梅沙御溫泉丹霞山海凌島小梅沙飛沙灘七星巖HiddenValleyHomestead國(guó)際標(biāo)桿珠三角市場(chǎng)ForestHighlands旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加旅游度假地發(fā)展規(guī)律精品資料網(wǎng)珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三層次旅游功能傾斜項(xiàng)目現(xiàn)狀描述主要功能客戶特色珠海飛沙灘接待設(shè)施與餐飲設(shè)施簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)狀況差，即使旺季游客量也不多娛樂(lè)/休閑珠海、中山、廣州、佛山大眾客戶濱海深圳大梅沙已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關(guān)活動(dòng)為主，淡旺季明顯娛樂(lè)/休閑珠三角客戶濱海深圳小梅沙已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關(guān)活動(dòng)為主，淡旺季明顯娛樂(lè)/休閑珠三角客戶濱海江門(mén)王府州娛樂(lè)項(xiàng)目很少，淡旺季明顯休閑珠海、中山、廣州、佛山、深圳、臺(tái)灣濱海珠海御溫泉將溫泉資源發(fā)揮到極至，與傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合休閑/保健/會(huì)議珠三角客戶溫泉清遠(yuǎn)筆架山以山景和漂流溯溪為主，大眾觀光娛樂(lè)體驗(yàn)珠三角客戶峽谷漂流觀瀾高爾夫以其超大規(guī)模的180洞GOLF著稱(chēng)，承辦大型賽事，并延伸其他休閑活動(dòng)運(yùn)動(dòng)/休閑/娛樂(lè)深圳本地及香港客戶GOLF陽(yáng)江海凌島濱海小鎮(zhèn)，大量仿宋建筑群為其打造文化旅游的依托休閑/運(yùn)動(dòng)/觀光/會(huì)議珠三角客戶濱海/仿宋建筑珠三角旅游度假地態(tài)勢(shì)精品資料網(wǎng)旅游者對(duì)旅游舒適度的關(guān)注已經(jīng)成為最重要的指標(biāo),第三層次旅游需求逐漸凸現(xiàn)資料來(lái)源：?jiǎn)柧碚{(diào)查對(duì)度假區(qū)關(guān)鍵特性的選擇珠三角消費(fèi)行為分析精品資料網(wǎng)在會(huì)議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過(guò)于海南博鰲。從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來(lái)，各種大小會(huì)議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會(huì)議經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)省的旅游業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002～2004年，每年有約2000個(gè)會(huì)議在海南召開(kāi)和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個(gè)國(guó)內(nèi)外會(huì)議在此召開(kāi)。從1991年到2005年的15年間，中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá)1000億元。行政會(huì)議市場(chǎng)的龐大可窺一斑。僅北京一個(gè)市在2002年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá)71053個(gè)；北京目前至少有17.8萬(wàn)場(chǎng)次的商務(wù)會(huì)議是由專(zhuān)業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的；第三層次專(zhuān)門(mén)型旅游功能包括會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。其中會(huì)議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。以會(huì)議旅游為代表的第三層次旅游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)第三層次功能市場(chǎng)供求精品資料網(wǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)位規(guī)模功能配備項(xiàng)目特色廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心廣州白云山麓、大金鐘湖畔，占地約4萬(wàn)多平米可同時(shí)容納300人的國(guó)際會(huì)展中心，另有大小十多間不同類(lèi)型的會(huì)議廳，適合各種會(huì)議、簽字儀式、洽談的需求。擁有八國(guó)語(yǔ)言的同步傳譯系統(tǒng)、視像傳輸、圖文顯示、信息處理系統(tǒng)，被稱(chēng)為中國(guó)南方“日內(nèi)瓦”，是國(guó)內(nèi)外各種大型會(huì)議的首選地。深圳會(huì)議展覽中心深圳市中心區(qū)，總建面28萬(wàn)平方米具備強(qiáng)大的會(huì)議和展覽功能，有8大展館和25個(gè)會(huì)議廳，還配有3大餐飲區(qū)等商務(wù)配套深圳最大的單體建筑功能齊全，各項(xiàng)設(shè)備較先進(jìn)定期舉辦各類(lèi)展會(huì)，知名度高深圳西麗湖度假村深圳西麗，建筑面積2萬(wàn)多平米有從10-800人不同規(guī)格的多功能廳及會(huì)議室，另有其他餐飲、居住等配套就地取材，入目盡見(jiàn)石中國(guó)古典田園鄉(xiāng)村風(fēng)格麒麟山莊位于西北部麒麟山麓，38萬(wàn)平方米，建面4.2萬(wàn)平方米共有20至600個(gè)座位的各類(lèi)會(huì)議室20余間，其中貴賓樓有16間，一號(hào)別墅2間，二至五號(hào)別墅各1間，可同時(shí)容納1600余人開(kāi)會(huì)。臨近高爾夫球場(chǎng)和野生動(dòng)物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越為政府的主要接待場(chǎng)所，以接待高層領(lǐng)導(dǎo)和外國(guó)訪客為主銀湖旅游中心位于筆架山麓，占地2萬(wàn)平方米。擁有客房132間，別墅客房65間，可同時(shí)容納400位客人入住，此外還擁有可容納400人的會(huì)場(chǎng)2個(gè)，和其他會(huì)場(chǎng)近30個(gè)嶺南庭院式別墅集廣東四大名園建筑風(fēng)格之精粹，園林別具特色為深圳市接待辦公室所轄的接待基地，近年已發(fā)展為深圳主要的會(huì)議中心麒麟山療養(yǎng)院位于市西郊的麒麟山下，天鵝湖畔擁有設(shè)備齊全的體檢中心；保健藥品品種較齊全。以體檢為主要服務(wù)功能，也對(duì)外提供會(huì)議接待、組織培訓(xùn)、休閑度假等服務(wù)。主要承擔(dān)著市屬黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位局、處級(jí)干部，在深院士及優(yōu)秀專(zhuān)家和全市離退休人員的健康療養(yǎng)是具有深圳特色和國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化多功能的保健中心珠三角會(huì)議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場(chǎng)，名目繁多，專(zhuān)門(mén)的會(huì)議中心較少第三層次功能市場(chǎng)供求精品資料網(wǎng)珠三角會(huì)議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專(zhuān)業(yè)會(huì)議中心存在嚴(yán)重不足。類(lèi)型典型案例評(píng)價(jià)會(huì)議酒店廣州鳴泉國(guó)際會(huì)議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心1、大多為政府行為，受行政管理束縛；2、往往被動(dòng)迎合各家需求，在經(jīng)營(yíng)中魚(yú)龍混雜，不能從市場(chǎng)脫穎而出；3、隨著市場(chǎng)的發(fā)展和客戶的成熟越來(lái)越不能有效滿足客戶的多元化和個(gè)性化需求度假村西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅深圳有特色的度假村數(shù)量并不多；2、在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營(yíng)的需要配備一定的會(huì)議室，規(guī)模和檔次有限。會(huì)展中心深圳會(huì)議展覽中心、高交會(huì)館、明華國(guó)際會(huì)議中心、農(nóng)行培訓(xùn)中心1、會(huì)展中心和高交會(huì)館都是以會(huì)展為主，輔助于會(huì)議功能；2、以會(huì)議中心命名的大多只是酒店或者度假村的組成部分；3、現(xiàn)有的會(huì)議中心或者培訓(xùn)中心，由于受地域、規(guī)模等因素的限制，都不能構(gòu)成頂級(jí)國(guó)際會(huì)議中心的有效供給。第三層次功能市場(chǎng)供求精品資料網(wǎng)泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能本地會(huì)議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢(shì)第三層次旅游功能，但體制不靈活惠州市政府定點(diǎn)會(huì)議療養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目第三層次旅游功能條件國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地主要是政府服務(wù)功能，經(jīng)營(yíng)體制僵化精品資料網(wǎng)旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦旅游地等級(jí)與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn)以會(huì)議功能為主的第三層次旅游需求旺盛會(huì)議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢(shì)，但體制不靈活珠三角欠缺專(zhuān)門(mén)的區(qū)域型會(huì)議旅游中心項(xiàng)目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村從外部和內(nèi)部條件分析，項(xiàng)目適合打造以第三層次會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村會(huì)議旅游溫泉療養(yǎng)其它休閑項(xiàng)目會(huì)議旅游為主體的休閑旅游度假地精品資料網(wǎng)項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略02精品資料網(wǎng)以會(huì)議旅游功能為主體，打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)休閑管理機(jī)構(gòu)湯泉休閑管理機(jī)構(gòu)會(huì)議旅游管理溫泉養(yǎng)生管理人體健康及心理保健管理休閑教育管理有氧運(yùn)動(dòng)管理休閑嗜好管理親子游樂(lè)管理休閑娛樂(lè)管理休閑美食管理休閑購(gòu)物管理我們的目標(biāo)精品資料網(wǎng)會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)和客戶群在哪里？其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？項(xiàng)目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？有沒(méi)有客借鑒的會(huì)議旅游發(fā)展模式？會(huì)議旅游需要什么配套設(shè)施？目標(biāo)下的問(wèn)題項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃12精品資料網(wǎng)項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究會(huì)議旅游案例借鑒項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)1精品資料網(wǎng)機(jī)構(gòu)性會(huì)議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)按照規(guī)模和時(shí)間段的不同細(xì)分會(huì)議分類(lèi)特征描述規(guī)模持續(xù)時(shí)間/分布時(shí)段對(duì)場(chǎng)地要求會(huì)展行業(yè)峰會(huì)主題性論壇區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。金融、文化、科技等主題性論壇視行業(yè)與會(huì)議影響力而定持續(xù)1-3天不定期舉行豪華、頂尖的服務(wù)；完善的綜合配套；便捷的交通；5星級(jí)酒店賽事及頒獎(jiǎng)會(huì)賽車(chē)、選美等體育和娛樂(lè)國(guó)際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì)相關(guān)入住超過(guò)500人次持續(xù)3天以上內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議≤50人持續(xù)≤3天不定期舉行高檔次、完善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對(duì)距離不敏感；5星級(jí)酒店內(nèi)部中型會(huì)議小型公司年會(huì)部門(mén)半年/年會(huì)≤250人持續(xù)1-3天1、2月與7、8月較近的距離；充足的會(huì)場(chǎng)面積和使用設(shè)施，多為5星級(jí)酒店內(nèi)部中型度假活動(dòng)部門(mén)集體度假旅游。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在1500元/人以?xún)?nèi)≤250人持續(xù)2-3天一年1-2次完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性?xún)r(jià)比大型內(nèi)部會(huì)議公司年會(huì)或者半年會(huì)戰(zhàn)略溝通會(huì)≥250人持續(xù)1-3天1-2月和4月舉行近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場(chǎng)面積市區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店聯(lián)合/雙邊會(huì)議；政府接待各類(lèi)機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議≤30人持續(xù)1-2天不定期舉行豪華頂尖的服務(wù)；適度距離拓展和培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn)≤50人持續(xù)1-2天不定期舉行適宜的場(chǎng)地與拓展活動(dòng)、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過(guò)1.5小時(shí)車(chē)程；人均預(yù)算小于500元/天MBA/EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班高級(jí)經(jīng)理人課程/培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行≤100人持續(xù)3-4天周末不定期舉行距離機(jī)場(chǎng)較近新奇的RESORT體驗(yàn)會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究精品資料網(wǎng)項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會(huì)議市場(chǎng)會(huì)議分類(lèi)更高的知名度更高的檔次更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等）更短的距離，更低的時(shí)間成本更低的預(yù)算更高品質(zhì)的軟性服務(wù)對(duì)機(jī)場(chǎng)更強(qiáng)的依賴(lài)對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴(lài)會(huì)展/行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇

賽事、頒獎(jiǎng)會(huì)

內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議

內(nèi)部中型會(huì)議

內(nèi)部中型度假活動(dòng)

內(nèi)部大型會(huì)議

聯(lián)合雙邊會(huì)議/政府接待

拓展和培訓(xùn)

EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班

會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)精品資料網(wǎng)案例一：鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景：坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地20余萬(wàn)平方米，建筑面積約4萬(wàn)多平方米，歐陸風(fēng)格的建筑結(jié)合周?chē)淖匀画h(huán)境，成為格調(diào)高雅的度假勝地，也是接待國(guó)賓及政要名流的“基地”，深得國(guó)內(nèi)、外知名人士的嘉許，被譽(yù)為“南國(guó)釣魚(yú)臺(tái)”。項(xiàng)目主要構(gòu)成：國(guó)際會(huì)議中心、別墅群、休閑活動(dòng)場(chǎng)所會(huì)議旅游案例借鑒精品資料網(wǎng)鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心成功啟示時(shí)機(jī)：廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來(lái)廣州商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談日益盛行，同時(shí)隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會(huì)議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。區(qū)位及環(huán)境：項(xiàng)目距離飛機(jī)場(chǎng)近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個(gè)關(guān)鍵要素。高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施：商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會(huì)議、商務(wù)洽談所需要的會(huì)議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時(shí)也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個(gè)秘訣。會(huì)議旅游案例借鑒精品資料網(wǎng)案例二：海南博鰲水城成功要點(diǎn)以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功策劃“博鰲亞洲論壇”，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點(diǎn)。事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國(guó)際會(huì)議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)國(guó)際酒店及休閑娛樂(lè)設(shè)施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質(zhì)區(qū)域形象。會(huì)議旅游案例借鑒精品資料網(wǎng)項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模案例借鑒一：廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心總建面：4萬(wàn)平米會(huì)議面積（A）：1萬(wàn)平米配套居住面積（B）：3萬(wàn)平米A：B=1：3案例借鑒二：亞太國(guó)際會(huì)議中心總建面：35000平米會(huì)議面積（A）：5400平米配套居住面積（B）：約2.9萬(wàn)平米A：B=1：5.3案例借鑒三：上海國(guó)際會(huì)議中心總建面：110000平米會(huì)議面積（A）：15754平米配套居住面積（B）：約9.4萬(wàn)平米A：B=1：5.9綜合上述案例，會(huì)議面積與配套休閑居住面積的經(jīng)驗(yàn)值約為1：5。湯泉TQ-02地塊旅游服務(wù)設(shè)施總建面為59250平米，除開(kāi)派出所、門(mén)診所等，建議湯泉國(guó)際會(huì)議中心建筑面積為8000平米，湯泉度假酒店配套居住面積為4萬(wàn)平米左右。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃精品資料網(wǎng)設(shè)計(jì)形式：劇場(chǎng)式、課桌式、酒會(huì)式、晚宴式功能形式：宴會(huì)廳、多功能廳、大小會(huì)議廳規(guī)模配置：同時(shí)具備容納10-1000人的會(huì)議場(chǎng)所項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（二）：會(huì)議廳形式精品資料網(wǎng)借鑒案例：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)議中心亞太國(guó)際會(huì)議中心海南博螯水城10+1同聲傳譯系統(tǒng)飛利浦DCN會(huì)議系統(tǒng)和主席發(fā)言機(jī)A/V傳送現(xiàn)場(chǎng)電視信號(hào)通道音頻信號(hào)合成系統(tǒng)和多媒體演示控制系統(tǒng)影像電腦強(qiáng)光三槍投影機(jī)實(shí)物投影機(jī)幻影機(jī)幻燈機(jī)幻燈視頻轉(zhuǎn)換器彩色多頻系統(tǒng)電視機(jī)多頻系統(tǒng)放影機(jī)鐳射筆。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（三）：會(huì)議廳內(nèi)部設(shè)施精品資料網(wǎng)奔馳中巴接送服務(wù)------提供深港、環(huán)城會(huì)議接送服務(wù)。大宗客戶定制制度——針對(duì)不同類(lèi)型的客戶配備專(zhuān)門(mén)客戶服務(wù)項(xiàng)目組，提供從預(yù)定會(huì)議室到飲食、休閑活動(dòng)的全盤(pán)安排服務(wù)，任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時(shí)，只需撥通其專(zhuān)配的貼身客戶專(zhuān)員的手機(jī)或分機(jī)，直接告知服務(wù)需求。一對(duì)一私人秘書(shū)服務(wù)------針對(duì)休閑的商務(wù)散客提供貼身客戶服務(wù)助理，實(shí)現(xiàn)一對(duì)一管理服務(wù)。高端安保設(shè)施------為滿足政府對(duì)于高級(jí)接待的安全要求，可以在全區(qū)或個(gè)別區(qū)域設(shè)置高端的安保設(shè)施，如機(jī)場(chǎng)的金屬探測(cè)設(shè)備、軍事設(shè)施上常用的脈沖電子圍墻等。晚間查房制度------每晚查房?jī)纱危谝淮瘟泓c(diǎn)左右，第二次在凌晨?jī)牲c(diǎn)前后，一是查空房，看有沒(méi)有盜竊。二是查有客人住的房，看門(mén)窗等是否關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。借鑒案例：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)議中心亞太國(guó)際會(huì)議中心海南博螯水城項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（四）：軟性服務(wù)精品資料網(wǎng)在分析國(guó)內(nèi)外標(biāo)竿性旅游度假地時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)：

高檔酒店＋GOLF和相關(guān)物業(yè)配套＋其它高檔休閑配套＋＋完善服務(wù)和休閑產(chǎn)品設(shè)計(jì)＝成功的休閑旅游地亞龍灣夏威夷CancunBintan巴拉德羅LaJolla國(guó)外案例Bintan，印尼Cancun,墨西哥LaJolla，美國(guó)加州YalongBay夏威夷，美國(guó)帕拉德羅，古巴Wintergreen，美國(guó)維州Homestead，美國(guó)密歇根Seaside，美國(guó)佛州珠三角代表案例觀瀾湖度假村珠三角圖：部分參考案例及其分布國(guó)內(nèi)外一流的休閑旅游度假地均驗(yàn)證：高檔的硬件和軟件服務(wù)是成功的必備因素2精品資料網(wǎng)2高檔酒店和公寓配套GOLF和相關(guān)物業(yè)配套溫泉旅游規(guī)劃休閑管理服務(wù)項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃

硬件配套和服務(wù)規(guī)劃、管理精品資料網(wǎng)惠州高檔酒店經(jīng)營(yíng)良好；產(chǎn)權(quán)式酒店銷(xiāo)售火爆

惠州產(chǎn)權(quán)式酒店普遍銷(xiāo)售火爆，目前市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品全部分布在市區(qū)核心商圈，度假區(qū)酒店全部為開(kāi)發(fā)商自有，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)基本空白。高檔酒店和公寓配套惠州市現(xiàn)有高檔酒店平均開(kāi)房率高達(dá)80％，經(jīng)營(yíng)良好，市場(chǎng)空間廣闊。通過(guò)對(duì)惠州高檔酒店和酒店式公寓調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)：精品資料網(wǎng)項(xiàng)目周邊少高端酒店配套，市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)點(diǎn)名稱(chēng)星級(jí)概況備注富力洲際溫泉度假酒店5位于惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn)黃沙洞村，集旅游、休閑、商務(wù)于一體，將按照超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，占地面積逾1000畝，建筑面積38000平方米，預(yù)計(jì)在2006年12月竣工。富巢灣度假酒店5位于巽寮濱海旅游度假區(qū)，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，總投資4億元，占地9萬(wàn)平方米，建筑面積4.5萬(wàn)平方米，共有客房330多間（套），將由喜來(lái)登海外管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。06年4月奠基，預(yù)計(jì)2008年1月試運(yùn)營(yíng)天悅（嘉柏）大酒店5位于市中心繁華的麥科特大道中央，大酒店是惠州市首家按國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造的綜合性商務(wù)酒店，酒店樓高31層，擁有總統(tǒng)套房在內(nèi)的各式客房333間（套）商務(wù)酒店康帝國(guó)際酒店5位于惠州市環(huán)城西一路渡口所，東臨東江，西倚西湖，北靠大型古建筑公園北門(mén)公園。是惠州市首家按白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的商務(wù)旅游飯店。酒店占地面積14000平方米，建筑面積達(dá)8萬(wàn)平方米，擁有豪華客房468套，風(fēng)格迥異的餐廳、酒吧、設(shè)備先進(jìn)的豪華宴會(huì)廳、多功能會(huì)議廳及康體娛樂(lè)項(xiàng)目。商務(wù)酒店嘉寶田酒店5位于惠州羅浮山的嘉寶田鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，酒店定位為國(guó)際會(huì)議中心，歐式風(fēng)格建筑，共8層，269套住房，5個(gè)中小型會(huì)議中心，并有西餐廳、酒吧、高爾夫?qū)Ｙu(mài)店等今年9月底將開(kāi)業(yè)。

大亞灣假日酒店4位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，由世界著名的洲際酒店管理集團(tuán)管理。酒店按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備，主體大廈為30層圓柱體大樓，內(nèi)設(shè)客房240間，連接大樓高26層，包括223套高級(jí)公寓，酒店另一側(cè)為配套寫(xiě)字樓及高級(jí)會(huì)所。康匯外商公寓酒店4位于大亞灣中心區(qū)，酒店共有220套設(shè)備完善的公寓套房，每套客房?jī)?nèi)具有超大空間起居屋配備全套家私及電器，兩間臥室，配備大型寫(xiě)字臺(tái)及書(shū)柜的書(shū)房，兩個(gè)配備浴缸及沖涼間的獨(dú)立洗手間，全套廚房器具，國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話，自助洗衣機(jī)及衣物烘干機(jī)，獨(dú)立控制分體式空調(diào)，ＡＤＳＬ高速上網(wǎng)設(shè)備，境外衛(wèi)星電視及電影頻道，個(gè)性化的布置及擺設(shè)高檔酒店和公寓配套精品資料網(wǎng)項(xiàng)目周邊無(wú)高檔次產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分布，物業(yè)發(fā)展前景趨好名稱(chēng)級(jí)別區(qū)域開(kāi)發(fā)商概況現(xiàn)狀評(píng)價(jià)金世界銀座酒店4江北(行政中心區(qū))云山東路惠州金世界房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司惠州首家產(chǎn)權(quán)酒店，總建筑面積66800㎡，總層數(shù)為32層，其中地下2層，地面30層。地上1~5層為裙樓，6~19層為產(chǎn)權(quán)式酒店客房，20~30層為酒店式公寓。04年11月28日開(kāi)盤(pán)，392套酒店客房在半個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售過(guò)半。金鑾·惠州酒店4麥地商圈金鑾地產(chǎn)擁有352套客房，05年不到3個(gè)月就熱銷(xiāo)一空的奇跡三環(huán)公寓酒店3麥地商圈中心區(qū)域惠州三環(huán)聯(lián)合置業(yè)有限公司三環(huán)公寓酒店總建筑面積12163平方米，規(guī)劃有開(kāi)發(fā)商自營(yíng)的豪華娛樂(lè)ktv，4樓以上是按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)的近120間客房。酒店定位為中檔娛樂(lè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)式酒店，目前這在惠州還只有一家剛一入市就受到已經(jīng)看好惠州產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)投資者的歡迎。金都國(guó)際酒店4麥地演達(dá)商業(yè)核心惠州鴻潤(rùn)房產(chǎn)金都國(guó)際定位為頂尖的商務(wù)酒店，配套有500平方米的豪華大堂，規(guī)劃有中西餐廳、會(huì)議室、商務(wù)中心、大型娛樂(lè)康體設(shè)施等，客房裝修前衛(wèi)時(shí)尚，建筑特色現(xiàn)代大方。將國(guó)際服務(wù)引進(jìn)惠州酒店服務(wù)業(yè)的先導(dǎo)者。亮相也得到了市場(chǎng)的熱捧。格林豪泰惠州酒店2演達(dá)商圈核心地段的汽車(chē)生活港信誠(chéng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為目前該商圈內(nèi)惟一帶大型會(huì)議室的商務(wù)休閑型酒店。美國(guó)格林豪泰(GreenTreeInn)酒店管理有限公司進(jìn)駐初定于今年10月1日開(kāi)業(yè)，每套標(biāo)準(zhǔn)套房每天的初步定價(jià)為138～188元海悅假日國(guó)際公寓3麥地商圈惠州海燕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面3萬(wàn)多平米，共23層，1～4層為酒店餐飲、休閑、娛樂(lè)配套，5～15層為商務(wù)寫(xiě)字樓，16～23層為酒店公寓。熱銷(xiāo)高檔酒店和公寓配套精品資料網(wǎng)項(xiàng)目高檔酒店及產(chǎn)權(quán)式酒店公寓發(fā)展建議考慮產(chǎn)權(quán)酒店的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，啟動(dòng)期面積不可過(guò)大，建議12000平米左右產(chǎn)權(quán)酒店公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)按四星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，與中信五星級(jí)自有酒店部分形成互補(bǔ)產(chǎn)權(quán)酒店的配置按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備全套家私及電器，大型寫(xiě)字臺(tái)及書(shū)柜，浴缸及沖涼間，全套廚房器具，國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話，自助洗衣機(jī)及衣物烘干機(jī)，獨(dú)立控制分體式空調(diào)，ＡＤＳＬ高速上網(wǎng)設(shè)備，境外衛(wèi)星電視及電影頻道高檔酒店和公寓配套建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五星級(jí)酒店和四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店、酒店公寓精品資料網(wǎng)特色、高端的GOLF球場(chǎng)及球場(chǎng)居住配套將極大增加項(xiàng)目的休閑價(jià)值GOLF配套優(yōu)良的高爾夫場(chǎng)地高爾夫別墅高爾夫度假公寓精品資料網(wǎng)將現(xiàn)有資源充分整合成多種體驗(yàn)式休閑項(xiàng)目，打包成套餐銷(xiāo)售。項(xiàng)目?jī)?nèi)容高爾夫套餐1、酒店住宿；2、每天一場(chǎng)球；3、私人教練高爾夫課程；4、25美圓高爾夫購(gòu)物卡；5、不限次數(shù)的溫泉理療溫泉套餐1、酒店住宿；2、一瓶葡萄酒；3、50分鐘按摩；4、傳統(tǒng)足療；5、瑜珈課程；6、溫泉??；7、網(wǎng)球浪漫套餐1、酒店住宿；2、SPA禮品；3、一瓶香檳酒；4、50分鐘夫妻按摩；5、SPA理療；6、夫妻晚餐；7、瑜珈課程；8、溫泉?。?、網(wǎng)球度假套餐1、酒店住宿；2、去酒莊；3、品酒專(zhuān)家陪同品嘗五種不同的葡萄酒；4、中餐；5、溫泉浴VIP家庭套餐1、12歲以下兒童免費(fèi)；2、所有服務(wù)8-9折溫泉旅游精品資料網(wǎng)會(huì)員制管理，以配套帶動(dòng)住宅成功銷(xiāo)售溫泉度假公司是通過(guò)會(huì)員俱樂(lè)部盈利的.會(huì)館是董事會(huì)與俱樂(lè)部會(huì)員的聯(lián)絡(luò)處用會(huì)員制服務(wù)帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。俱樂(lè)部會(huì)員首先要成為這里的財(cái)產(chǎn)擁有者,并有優(yōu)惠打折服務(wù).家庭成員與會(huì)員一樣享有會(huì)員利益會(huì)員利益根據(jù)季節(jié)特性在某些項(xiàng)目享受不限時(shí)及打折優(yōu)惠45洞golf錦標(biāo)賽、網(wǎng)球設(shè)施、溫泉Spa及健身中心、游泳池等會(huì)員不動(dòng)產(chǎn)一個(gè)良好的養(yǎng)老及第二居所地土地使用權(quán)出讓,為會(huì)員提供專(zhuān)人建造設(shè)計(jì)房屋專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及代理商的房屋買(mǎi)賣(mài)租賃并為會(huì)員提供優(yōu)惠打折服務(wù)為各會(huì)員提供可選擇的會(huì)員房例如golf會(huì)員房,地處golf公園附近,Townhouse,singlefamilyhomes等房型可供選擇溫泉旅游精品資料網(wǎng)最好的服務(wù)不是所謂御式、尊貴的服務(wù)，而是個(gè)性化、量身定做的服務(wù)溫泉旅游最大特點(diǎn)就是其屬于“回頭型”消費(fèi)項(xiàng)目。有商家說(shuō)，只要你能來(lái)第一次，就有可能來(lái)十次、甚至上百次。休閑管理實(shí)質(zhì)：個(gè)性化服務(wù)+經(jīng)歷產(chǎn)品根據(jù)會(huì)員資料，量身定做營(yíng)養(yǎng)膳食方案、心理保健方案、戶外有氧運(yùn)動(dòng)策劃、商務(wù)會(huì)議安排、婚宴活動(dòng)策劃、拓展訓(xùn)練策劃、親子娛樂(lè)策劃等等將會(huì)員第一次到訪的經(jīng)歷記下，如健康記錄、一張照片、消費(fèi)習(xí)慣等等，等下次到訪的時(shí)候按照客人獨(dú)特的經(jīng)歷安排消費(fèi)，使之產(chǎn)生歸屬感。休閑管理精品資料網(wǎng)休閑管理特色產(chǎn)品：休閑教育案例借鑒：華爾街英語(yǔ)培訓(xùn)將客戶目標(biāo)瞄準(zhǔn)白領(lǐng)和成功人士，注重以會(huì)員制俱樂(lè)部的形式開(kāi)展英語(yǔ)培訓(xùn)，創(chuàng)造模擬真實(shí)的學(xué)習(xí)交流環(huán)境。所有的學(xué)校均開(kāi)設(shè)在高檔商務(wù)休閑區(qū)和CBD區(qū)域。與其說(shuō)是一個(gè)學(xué)校，更不