裝修管理(2)課件

2024/3/14裝修管理(2)序言關于裝修管理的法律依據裝修管理中有關注意事項裝修主要存在問題裝修管理小技巧裝修管理的實質住宅裝修的含義：是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。是對業(yè)主（住戶）裝修活動的現場管理，維護業(yè)主的合法權益是為業(yè)主（住戶）提供的一種服務

裝修管理基礎知識裝修管理的實質《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。裝修管理的法律依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》裝修管理流程及法律依據申報登記現場管理竣工驗收申報登記《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十三條：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十四條：申報登記應當提交：申報登記1、房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；2、申請人身份證件；

3、裝飾裝修方案；

4、變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

5、涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；6、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。申報登記《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：（一）裝飾裝修工程的實施內容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務費用；（八）違約責任；（九）其他需要約定的事項?，F場管理《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條：物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

現場管理《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十一條：任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴?？⒐を炇铡蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》第三十條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

費用收取

第二十三條業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修，裝修人在室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)服務企業(yè)申報。業(yè)主、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)，需要物業(yè)服務企業(yè)提供特別服務的，可以與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協議，物業(yè)服務企業(yè)按照室內裝飾裝修管理服務協議可向業(yè)主（使用人）收取以下費用：

（一）裝修服務費：按房屋建筑面積和裝修工期在裝修管理服務協議簽訂時一次性向業(yè)主收取。裝修服務費主要用于裝修期間各種設備、設施的能源消耗、裝修管理服務、各種資料的制作等費用。

（二）裝修垃圾清運費：業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修產生的垃圾（不包括拆除墻體產生的建筑垃圾），也可以按照規(guī)定時間自行清運；委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，清運費標準在政府指導價范圍內由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協商確定。

（三）出入證件工本費：對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費。

費用收取

（四）裝修押金：根據室內裝飾裝修管理服務協議一次性向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取。在裝飾裝修工程完成后應當立即退回。但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設施設備(電梯、對講門等)的修復由損壞責任人承擔，當責任人拒絕修復時，物業(yè)服務企業(yè)可扣取相關裝修押金進行修復，其余部分應在裝飾裝修工程完成后退回。

除上述費用以及實際提供了資料復制服務可以依照市場價格合理收取復印費外，物業(yè)服務企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關的其它任何費用。

上述收費標準由當地價格主管部門會同房產主管部門制定并公布。

裝修管理注意事項申報登記

要點1：申報材料

1：裝修（申請人）資格2：裝修者（施工企業(yè)）資格3：裝修內容4：計劃工期要點2：審批過程

1：審批權限2：審批時限3：審批依據裝修管理注意事項裝修內容審批要點1：有關法規(guī)明文禁止的行為1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體和門窗等；4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；5、使用不符合消防要求的裝修材料；6、其他影響建筑結構和使用安全的行為裝修管理注意事項要點2：必須經過有關部門（單位）批準方能進行的行為

1、搭建建筑物、構筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設施；4、拆改燃氣管道和設施。

第1項、第2項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第3項行為，應當經供暖管理單位批準；第4項行為應當經燃氣管理單位批準。

裝修管理注意事項要點3：關于外觀和公共區(qū)域《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

1、外墻門窗不得隨意改動。如需要統一更換的，由管理處按小區(qū)統一規(guī)格、統一色調的原則協調安排。

2、安裝內壁式防盜網，應按管理處規(guī)定的統一式樣、材質、位置進行安裝。

3、進戶門可以改裝防盜金屬門，但不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。4、曬衣架的安裝不得影響外觀

裝修管理注意事項要點4：關于防火和安全施工1、房屋裝修期間，裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，裝修申請人應要求承建商配置必要的消防設備，并確保裝修施工人員遵守防火的有關規(guī)定，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，如不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、烹煮食物等。不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。進行電焊作業(yè)時，應持證上崗并采取有效的防護措施防止火災。2、

油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離3、瓶裝易燃、易爆氣體進入小區(qū)必須向管理處申請并采取有效的防護措施4、現場必須配備滅火器裝修管理注意事項要點5：關于燃氣管道

1、未經燃氣公司批準，禁止擅自拆、改動燃氣管道和設施。

2、禁止將燃氣管道和設施封入櫥柜中，且燃氣表、接頭、閥門等處必須留出足夠的通風、維修空間。裝修管理注意事項要點6：關于給排水

1、給排水管道的改造和施工必須保證其他住戶家中管道的安全使用。裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施。2、在改造排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。3、對廚房、洗手間等需防水部位應做好防水處理。在地面鋪設瓷磚或安裝其它設施之前應通知管理處前來驗收，經管理處試水合格后方可進行下一步工序。4、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

裝修管理注意事項要點7：關于空調1、空調室外機必須在小區(qū)的統一規(guī)定位置上安裝2、空調冷凝水必須排放到冷凝水收集管內3、空調室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統一要求，并做好防銹處理裝修管理注意事項要點8：關于裝修材料1、、裝修材料必須采用防火材料。如有特殊情況，裝修申請人須向消防主管部門提出申請，獲批準后方可按規(guī)定進行防火處理。同時裝修申請人須向管理處提供相關證明。2、地面裝修材料不應超過10毫米。裝修管理注意事項要點9：關于裝修時間和施工場地1、家居裝修施工作業(yè)時間為每天七時至十二時，十四時至十九時。2、家居裝修者應自開工之日起的三個月內完成裝修。

3、公休假期間除有以上規(guī)定外，還應禁止噪音施工4、裝修施工應在業(yè)主房屋內進行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，以免堵塞消防通道和影響他人。5、房屋裝修不得影響周圍住戶的休息。裝修施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等），噪音較大的半成品加工須到小區(qū)外完成。裝修管理注意事項要點10：關于環(huán)保要求和裝修垃圾1、工沙土必須袋裝進場，不得占用公共場所堆放，屋內不得集中碼放堆砌磚石材料。2、裝修垃圾必須袋裝，出戶的垃圾應立即運走，防止阻塞公共通道和影響美觀。垃圾必須袋裝放在物業(yè)指定的地點。裝修中存在問題1、施工人員進出小區(qū)管理難2、裝修材料隨意堆放3、不按照圖紙施工