2021年河北省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成考試試卷

河北省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《有關(guān)知識》：設(shè)備及工、器具購買費(fèi)用構(gòu)成考試試卷河北省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《有關(guān)知識》：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用構(gòu)成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹影響，特別是（）影響。A．預(yù)期通貨膨脹B．非預(yù)期通貨膨脹C．成本型通貨膨脹D．需求型通貨膨脹2、可見光污染中，都市中五顏六色廣告和招貼等，屬于。A：燈光污染B：其她可見光污染C：視覺污染D：眩光污染E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需大某些資金是以（）方式籌集。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款B．房地產(chǎn)抵押貸款C．債務(wù)融資D．權(quán)益融資4、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人有對物業(yè)最后處置權(quán)B：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)最后處置權(quán)C：業(yè)主沒有對物業(yè)最后處置權(quán)D：以上三項(xiàng)均不對E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)5、某宗房地產(chǎn)土地價(jià)值占總價(jià)值40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值60％，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。A：政策性銀行B：非銀行金融機(jī)構(gòu)C：中央銀行D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)7、開發(fā)成本是指在獲得物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基本設(shè)施和房屋建設(shè)所必須直接費(fèi)用、稅金等。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為__和建筑物建導(dǎo)致本。A．物業(yè)管理成本B．固定成本C．變動成本D．土地開發(fā)成本8、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一B：二C：三D：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章9、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則規(guī)定在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)覺得前提來進(jìn)行工作。A：公平、公正B：誠實(shí)信用C：公開D：估價(jià)對象合法權(quán)益E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、開發(fā)完畢后房地產(chǎn)適當(dāng)銷售，其價(jià)值合用評估。A：假設(shè)開發(fā)法B：剩余法C：市場法D：成本法E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、公司清算B：司法鑒定、都市房屋拆遷C：公司清算、都市房屋拆遷D：司法鑒定、公司上市E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、直線趨勢法y=a+bX中常數(shù)a、b，是由決定。A：房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料B：房地產(chǎn)將來價(jià)格資料C：房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料D：估價(jià)師選用現(xiàn)時(shí)和將來價(jià)格資料E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果，必要一方面做好__工作。A．項(xiàng)目策劃B．項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)C．可行性研究D．成本收益分析14、購買某類房地產(chǎn)，普通抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)資本化率為10.8%，則自有資本規(guī)定年收益率為__%。A．15.0B．15.7C．12.6D．11.615、《城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，免費(fèi)獲得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其她因素而停止使用土地，__應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門16、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為30萬元，有效期限為，建筑物價(jià)值為180萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬元。A．225.35B．216.75C．230.25D．245.4517、在某商業(yè)臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m矩形土地，總價(jià)為1200萬元．依照“四三二一法測”，計(jì)算其相鄰臨街深度為45,72m(即150英尺)、臨街寬度20m矩形土地總價(jià)為。A：1204萬元B：1374萬元C：1404萬元D：1536萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格18、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理規(guī)定，規(guī)定商業(yè)銀行資本充分率不低于。A：8％B：10％C：25％D：75％E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)19、都市房屋拆遷估價(jià)辦法普通應(yīng)當(dāng)采用。A：路線價(jià)法B：成本法C：假設(shè)開發(fā)法D：市場比較法E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章20、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選取評價(jià)基本參數(shù)時(shí)，普通將空置率歸為。A：時(shí)間類參數(shù)B：融資類參數(shù)C：評價(jià)原則類指標(biāo)D：收益類指標(biāo)E：借款合同21、估價(jià)對象為一面臨街矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設(shè)原則宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。依照四三二一法則，該估價(jià)對象單價(jià)為元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資估算辦法是。A：單元估算法B：單位指標(biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E：借款合同23、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必要向__申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A．房地產(chǎn)管理部門B．工商行政管理部門C．土地管理部門D．建設(shè)管理部門24、下列關(guān)于全民和集體所有制公司同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯誤是。A：全民所有制公司、城鄉(xiāng)集體所有制公司可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營公司，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)B：經(jīng)批準(zhǔn)使用土地，可以按照國家建設(shè)用地規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照合同將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件C：聯(lián)營公司用地，可以不變化土地權(quán)屬性質(zhì)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按合同將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，必要計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)貼費(fèi)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章25、供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)是比值。A：供應(yīng)與價(jià)格B：供應(yīng)量與價(jià)格量C：供應(yīng)量變動率與價(jià)格變動率D：需求量變動率與供應(yīng)變動率E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)擬定登記債權(quán)額是億元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)2、某收益性物業(yè)潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)空置率為20%，所有顧客都能準(zhǔn)時(shí)繳納租金，物業(yè)其她收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)有效毛收入為（）萬元。A．16B．18C．20D．223、對于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)節(jié)內(nèi)容涉及等。A：基本設(shè)施完備限度B：周邊環(huán)境和景觀C：交通D：形狀(規(guī)則與否)E：面積大小4、關(guān)于房地產(chǎn)投資描述中屬于房地產(chǎn)特性是。A：位置固定性或不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要一種特性B：房地產(chǎn)市場上不也許有兩宗完全相似房地產(chǎn)C：房地產(chǎn)投資容易受到政府政策影響D：房地產(chǎn)投資可以得到稅收優(yōu)惠E：房地產(chǎn)投資可獲得相稱高利潤5、覺得原則，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)兩大類。A：保險(xiǎn)基金來源不同B：被保險(xiǎn)標(biāo)不同性質(zhì)C：保險(xiǎn)實(shí)行形式D：保險(xiǎn)標(biāo)價(jià)值擬定與否E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)6、某開發(fā)公司申請貸款5000萬元，該公司信用級別為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級別為A級，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是__。A．18%B．25%C．30%D．50%7、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款實(shí)際年利率是（）。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%8、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)不涉及__。A．土地運(yùn)用系數(shù)B．廠房展開面積C．廠房有效面積與建筑面積比D．單位面積造價(jià)9、工程勘察資質(zhì)分為。A：工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)B：工程勘察行業(yè)資質(zhì)C：工程勘察綜合資質(zhì)D：王程勘察專業(yè)資質(zhì)E：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)10、當(dāng)前，國內(nèi)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度上限為所購住房價(jià)值__。A．80%B．60%C．90%D．70%11、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、都市基本設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化影響，則該房地產(chǎn)投資特點(diǎn)屬于__。A．適于進(jìn)行長期投資B．變現(xiàn)性差C．易受政策影響D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移12、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)測開發(fā)完畢后可供銷售面積為總建筑面積80%，項(xiàng)目固定成本為5000萬元，預(yù)測平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡單位變動成本為（）元/m2。A．2350.00B．2937.50C．3250.00D．4062.5013、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以法定最高年限獲得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得該宗土地使用權(quán)年限為年。A：47B：57C：67D：77E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)14、__負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理工作。A．土地管理局B．都市規(guī)劃管理部門C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D．國務(wù)院15、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素表述中，對的是．【考題】A：不同房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動方向和限度是不盡相似B：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響與時(shí)間無關(guān)C：理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)有關(guān)D：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化E：匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響體現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降16、若某國家在一種時(shí)期消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時(shí)引致消費(fèi)是__(公式中C表達(dá)消費(fèi)，y表達(dá)收入)。A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y17、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常用關(guān)系是（）。A．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為當(dāng)前B．估價(jià)對象狀況為當(dāng)前，房地產(chǎn)市場狀況為當(dāng)前C．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D．估價(jià)對象狀況為當(dāng)前，房地產(chǎn)市場狀況為過去18、在下列各項(xiàng)中不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是。A：建設(shè)中房地產(chǎn)B：查封房地產(chǎn)C：已領(lǐng)取權(quán)屬證房地產(chǎn)D：共有房產(chǎn)E：權(quán)屬無爭議房地產(chǎn)19、以被保險(xiǎn)標(biāo)不同性質(zhì)為原則，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為__。A．定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)B．單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)和綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)C．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)D．原保險(xiǎn)和再保險(xiǎn)20、不屬于在可行性研究中規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選取是__。A．市政規(guī)劃方案選取B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面設(shè)計(jì)C．建筑規(guī)劃方案選取D．市場調(diào)查分析21、在一幢住宅附近興建一座有污染化工廠也許導(dǎo)致該住宅價(jià)值下降，而興建一種花園則也許使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中。A：用途多樣性B：合法性C：互相影響性D：外部性E：易受限制22、下列關(guān)于合同訂立程序，表述對的是。A：當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾方式進(jìn)行B：當(dāng)事人意思表達(dá)真實(shí)一致時(shí)，合同即可成立C：要約是指但愿與她人訂立合批準(zhǔn)思表達(dá)D：寄送價(jià)目表應(yīng)視為要約E：承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才干生效23、對違法預(yù)售商品房規(guī)定了詳細(xì)懲罰條款法規(guī)有__。A．《都市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》