房地產(chǎn)基礎經(jīng)紀人培訓-房地產(chǎn)基礎知識

房地產(chǎn)根底知識整理ppt整理ppt整理ppt

房地產(chǎn)：具體是指土地、建筑物及其土地上附著物，包括物質(zhì)實體和依托于實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是地產(chǎn)與房產(chǎn)的總稱，兩者有整體性和不可分割性。整理ppt土地：地球陸地外表具有一定范圍的地段,我國土地所有權(quán)包括國有土地和集體土地。什么是土地？整理ppt1、居住用地70年；

2、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

3、加油站、加氣站用地20年；

4、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合或其它用地50年。整理ppt

主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。

1、劃拔土地：在國家征用時，沒有土地補償費用，在二次交易時，需繳納1%的土地出讓金，取得出讓土地使用權(quán)。

2、出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。整理ppt房產(chǎn)是指各種明確了權(quán)屬關系的房屋，及與之相連的構(gòu)筑物和建筑物。整理ppt指在一定的土地所有制關系下作為財產(chǎn)的土地，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關系。整理ppt是人造的、相對于地面固定的、有一定存在時間的、且是人們要么為了其形象、要么為了其空間使用的物體。整理ppt指財產(chǎn)所有人對財產(chǎn)享有的占有、使用、處分、受益等權(quán)利。整理ppt

包括所有權(quán)及所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。整理ppt?房屋所有權(quán)證??房屋共有權(quán)證??房屋他項權(quán)證??國有土地使用權(quán)證?整理ppt1、土地的開發(fā)和再開發(fā)；2、房屋的開發(fā)和建設；3、地產(chǎn)的經(jīng)營〔包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押〕；4、房地產(chǎn)的經(jīng)營〔包括房屋的買賣、租賃、抵押〕；5、房地產(chǎn)中介效勞〔包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等〕；6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、房地產(chǎn)金融〔包括信息、保險、金融投資等〕。整理ppt

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是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。整理ppt

是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。整理ppt指房屋通過買賣、贈予、交換、繼承等形式權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的二手房買賣、租賃市場。整理ppt房地產(chǎn)市場與一般商品市場特征比較:整理ppt整理ppt1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物不可移動，房屋是建立的土地上的因此也不可移動、固定的。2、地域差異性：每個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同。3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性。4、房地產(chǎn)具有保值、增值性：土地的性質(zhì)決定其有限、不可再生，人們對土地的需求日益增大，提高了土地的價值。整理ppt整理ppt①居住房地產(chǎn)②商業(yè)房地產(chǎn)③旅游房地產(chǎn)④工業(yè)房地產(chǎn)……工業(yè)園區(qū)規(guī)劃圖整理ppt1、1—3層為低層；2、4—6層為多層；3、7—11層為小高層；4、12—16層為中高層；5、16層以上為高層。整理ppt凡與省市土地規(guī)劃國土局簽訂?土地使用權(quán)出讓合同書?的用地，其土地上的房屋也受土地使用年限的影響。所以房地產(chǎn)也有70、50、40年的年限區(qū)分。整理ppt①鋼結(jié)構(gòu)②鋼混結(jié)構(gòu)③磚混結(jié)構(gòu)④磚木結(jié)構(gòu)……位于楊林的星耀水鄉(xiāng)，當代的磚木結(jié)構(gòu)別墅。整理ppt①商品房②房改房③經(jīng)濟適用房④廉租房⑤合作建房⑥集資建房……整理ppt整理ppt1、?建設用地規(guī)劃許可證?：確認工程規(guī)劃符合城市規(guī)劃法律的憑證；2、?建設工程規(guī)劃許可證?：建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證；3、?建設工程開工證?：建設單位進行工程施工的法律憑證；4、?國有土地使用證?：國有土地使用權(quán)的法律憑證；5、?商品房預售許可證?：房地產(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的文件。整理ppt1、?住宅質(zhì)量保證書?2、?住宅使用說明書?整理ppt

是指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等環(huán)節(jié)中從事居間代理業(yè)務而收取傭金的個人或機構(gòu)。整理ppt

是一種投資不動產(chǎn)期貨，指未完成的地產(chǎn)開展工程。整理ppt

房屋主體已根本封頂完工，工程處于外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。整理ppt

指己建筑好的樓盤，具有外部裝飾的單位。整理ppt

一般就是舉行慶祝儀式，公布開始接受咨詢、買賣等。

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房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離。

是指層高減去樓板厚度的凈剩值。整理ppt

又稱建筑面積毛密度，工程用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與工程總用地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷總用地面積整理ppt整理ppt整理ppt即建筑覆蓋率，是居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地面積與居住區(qū)用地的比率。工程規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。整理ppt實用面積+墻體面積=套內(nèi)面積套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積整理ppt整理ppt整理ppt多層為8%—15%小高層為10%—20%高層為15%—30%整理ppt

一個分戶門內(nèi)具有兩個或兩個以上不完整不相同的空間，不在同一水平面上。整理ppt

一個分戶門內(nèi)具有兩個或兩個以上完整的空間，空間內(nèi)樓梯聯(lián)系上下。

一個分戶門內(nèi)具有兩個或兩個以上不完整的空間，空間內(nèi)樓梯聯(lián)系上下。整理ppt

是指房屋內(nèi)的窗有平臺設計的窗，方便擺設東西。整理ppt

供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。整理ppt

是指該采光點所對方向。整理ppt毛坯房統(tǒng)裝房普通裝修全地磚精裝修客地臥木豪華裝修全木地板整理ppt整理ppt已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。整理ppt1、房屋的地理位置；2、房屋的戶型、樓層、朝向、裝修、視野、新舊程度等；3、社區(qū)內(nèi)、外部配套設施；4、房屋的市場價格定位；5、房屋的供需狀況；6、物業(yè)管理公司的口碑；7、房屋的市場租賃價格及回報率；8、政策因素和土地價格；……整理ppt1、居住物業(yè)：高端業(yè)務：別墅、公寓的租賃、買賣業(yè)務；普通業(yè)務：名宅租賃，二手房買賣業(yè)務。2、商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣。整理ppt1、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，共有人不同意出售；2、已抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的房屋；3、房屋所地區(qū)戶籍凍結(jié)，已列入拆遷公告范圍的；4、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；5、房屋上市出售后形成新的住房困難的；6、未滿五年的經(jīng)濟適用房；7、廉租房;8、法律、法規(guī)規(guī)定其他不適宜出售的。整理ppt