2024年商品房買賣合同 (示范文本)-(特殊條款版)

商品房買賣合同(示范文本)合同編號：___________甲方（賣方）：___________地質(zhì)：_________________法定代表人：___________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：___________地質(zhì)：_________________法定代表人：___________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：___________1.2商品房結(jié)構(gòu)：___________1.3商品房面積：___________1.4商品房用途：___________1.5商品房交付日期：___________1.6商品房交付標準：___________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款：人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（1）本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，即總價款的___________%，計人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；a.___________年___________月___________日前支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；b.___________年___________月___________日前支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；c.___________年___________月___________日前支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)按照本合同第一條約定的交付日期，將符合交付標準的商品房交付乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該商品房進行驗收，并簽署《商品房驗收確認書》。3.3商品房交付后，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該商品房。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起___________日內(nèi)，向乙方提供辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。4.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后___________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由___________方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×總價款×___________%。5.2乙方未按照本合同約定時間支付商品房總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項×___________%。5.3若因甲方原因?qū)е律唐贩繖?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：總價款×___________%。5.4若因乙方原因?qū)е律唐贩繖?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：總價款×___________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交___________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。7.2本合同附件包括：《商品房驗收確認書》、《商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件清單》等，為本合同不可分割的一部分。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：1.商品房驗收確認書2.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件清單注意：本合同僅為示范文本，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：預(yù)售商品房增加條款：a.本合同簽訂后，乙方支付的預(yù)售款項應(yīng)存入雙方約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款項用于商品房建設(shè)。b.商品房預(yù)售許可證號：___________，甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后與乙方簽訂本合同。c.若商品房預(yù)售許可證被撤銷或失效，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的預(yù)售款項及利息。2.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)購買增加條款：a.乙方購買商品房用于商業(yè)目的，甲方應(yīng)提供相關(guān)商業(yè)用途的批準文件。b.商品房所在區(qū)域商業(yè)配套、交通狀況等應(yīng)在合同中明確，甲方應(yīng)確保乙方購買時的商業(yè)環(huán)境符合約定。c.乙方購買商品房后，甲方應(yīng)提供一定期限的免租期，以便乙方進行裝修和籌備開業(yè)。3.特殊應(yīng)用場合：限購區(qū)域購房增加條款：a.乙方應(yīng)在簽訂本合同前提供購房資質(zhì)證明，確保符合當?shù)刭彿空摺.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。c.若因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方喪失購房資格，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項。4.特殊應(yīng)用場合：團購商品房增加條款：a.乙方以團購方式購買商品房，甲方應(yīng)給予團購優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度應(yīng)在合同中明確。b.乙方應(yīng)在簽訂本合同前提供團購成員名單，甲方應(yīng)對團購成員的購房資質(zhì)進行審核。c.若團購成員數(shù)量未達到甲方要求，甲方有權(quán)解除本合同，并返還乙方已支付的款項。5.特殊應(yīng)用場合：精裝修商品房增加條款：a.商品房交付時，甲方應(yīng)提供精裝修工程驗收報告，確保裝修質(zhì)量符合約定標準。b.乙方購買精裝修商品房，甲方應(yīng)提供裝修施工圖紙、材料清單等資料。c.商品房交付后，若乙方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改。附件列表及要求說明：1.商品房驗收確認書：詳細記錄商品房的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修標準等，甲乙雙方簽字確認。2.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件清單：列明辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料，包括但不限于聯(lián)系明、購房資質(zhì)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。3.裝修施工圖紙：針對精裝修商品房，提供詳細的裝修施工圖紙，包括平面布局、立面圖、電氣圖等。4.材料清單：針對精裝修商品房，提供裝修材料清單，包括材料品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。5.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議：針對預(yù)售商品房，明確預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限、提取條件等。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：商品房交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確商品房交付標準，交付時進行驗收，并簽署《商品房驗收確認書》。若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改。2.問題：乙方未按時支付購房款項。解決辦法：在合同中明確付款時間節(jié)點和違約責任，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理。解決辦法：在合同中明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責任方和辦理期限，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理，乙方有權(quán)解