2024年買房協(xié)議合同(增加特殊條款)

買房協(xié)議合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣【房屋交易價(jià)格】元（大寫(xiě)：【房屋交易價(jià)格大寫(xiě)】）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付人民幣【首付金額】元（大寫(xiě)：【首付金額大寫(xiě)】），于本合同簽訂之日起【首付支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫(xiě)：【剩余房款金額大寫(xiě)】），通過(guò)貸款方式支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【貸款申請(qǐng)期限】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【房屋交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合合同約定。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律問(wèn)題。4.2甲方保證在房屋交易過(guò)程中，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。五、乙方保證5.1乙方保證按照合同約定的價(jià)格和方式支付房款。5.2乙方保證在房屋交易過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【違約金比例】%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.首付支付憑證4.貸款批準(zhǔn)文件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理憑證========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應(yīng)在【交房日期】之前將房屋交付乙方。（2）預(yù)售許可證號(hào)：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證，并確保房屋符合預(yù)售條件。（3）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資增加條款：（1）投資回報(bào)：明確乙方向甲方承諾的投資回報(bào)率及回報(bào)方式。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)明確投資風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。（3）投資退出機(jī)制：雙方應(yīng)約定投資退出條件及退出方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承人同意：甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售房屋的書(shū)面證明。（2）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供有效的繼承權(quán)證明文件。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房產(chǎn)繼承過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：（1）贈(zèng)與目的：明確甲方贈(zèng)與房產(chǎn)的目的，如無(wú)償贈(zèng)與、附條件贈(zèng)與等。（2）贈(zèng)與手續(xù)：雙方應(yīng)約定辦理贈(zèng)與手續(xù)的時(shí)間及方式。（3）撤銷贈(zèng)與：雙方應(yīng)約定在特定情況下，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣規(guī)則：明確雙方同意的拍賣機(jī)構(gòu)、拍賣時(shí)間、拍賣底價(jià)等。（2）保證金：乙方應(yīng)在拍賣前支付一定數(shù)額的保證金，以保證拍賣的順利進(jìn)行。（3）拍賣成交確認(rèn)：雙方應(yīng)在拍賣成交后，簽訂成交確認(rèn)書(shū)。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.首付支付憑證：要求顯示付款金額、付款日期、付款人等信息。4.貸款批準(zhǔn)文件：要求顯示貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：要求雙方簽字（或蓋章），確認(rèn)房屋交付日期、房屋狀況等信息。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理憑證：要求顯示過(guò)戶日期、過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方等信息。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等情況。如有問(wèn)題，要求甲方解決后方可繼續(xù)交易。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方在交付前進(jìn)行修復(fù)。同時(shí)，在合同中約定房屋質(zhì)量保證期限及保修責(zé)任。3.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)解決辦法：在貸款申請(qǐng)期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極與貸款機(jī)構(gòu)溝通，了解貸款審批情況。如貸款審批不通過(guò)，雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式或解除合同。4.問(wèn)題：房屋交付延期解決辦法：在合同中明確房屋交付期限，并約