2024年寧波市房屋租賃合同范本(增加多場景)

寧波市房屋租賃合同范本甲方（出租人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租人）：________________聯(lián)系號：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：寧波市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每_______月支付一次，每次支付_______個月租金。首期租金在簽訂本合同時支付，以后每期租金提前_______天支付。3.3乙方支付租金的賬號為：開戶行：________________，戶名：________________，賬號：________________。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日附件：房屋平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于商業(yè)目的，不得用于居住或其他非商業(yè)用途。特殊條款：營業(yè)時間規(guī)定，乙方需遵守所在物業(yè)或當(dāng)?shù)卣?guī)定的營業(yè)時間，不得擅自延長營業(yè)時間。特殊條款：裝修規(guī)定，乙方對房屋進行裝修前需獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.長租公寓：特殊條款：租金調(diào)整機制，雙方約定租金調(diào)整周期和幅度，以及調(diào)整依據(jù)（如CPI指數(shù)、市場租金水平等）。特殊條款：租賃期滿續(xù)租權(quán)，乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前一定時間通知甲方。特殊條款：公共區(qū)域使用規(guī)則，乙方需遵守甲方對公共區(qū)域的使用規(guī)定，包括但不限于清潔、噪音控制等。3.教育機構(gòu)租賃：特殊條款：教育用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于教育目的，不得用于其他用途。特殊條款：安全責(zé)任，乙方需負責(zé)學(xué)生的安全，采取必要的安全措施，并購買相應(yīng)的保險。特殊條款：教育許可證明，乙方需提供有效的教育許可證明，以保證其合法運營。4.醫(yī)療機構(gòu)租賃：特殊條款：醫(yī)療用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于醫(yī)療目的，不得用于其他用途。特殊條款：醫(yī)療許可證明，乙方需提供有效的醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證明，以保證其合法運營。特殊條款：醫(yī)療廢物處理，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理醫(yī)療廢物，不得對環(huán)境造成污染。5.工業(yè)廠房租賃：特殊條款：工業(yè)用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于工業(yè)生產(chǎn)目的，不得用于其他用途。特殊條款：安全生產(chǎn)責(zé)任，乙方需遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全措施，并購買相應(yīng)的保險。特殊條款：環(huán)境保護責(zé)任，乙方需遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，妥善處理生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物和污染物。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：詳細展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、衛(wèi)生間等的位置和大小。2.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、裝修等，并注明其品牌、型號、數(shù)量和狀況。3.租金支付憑證：乙方支付租金后，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，以證明租金已支付。4.押金收據(jù)：甲方收到乙方支付的押金后，需向乙方出具押金收據(jù)，以證明押金已收到。5.維修記錄：記錄租賃期間房屋及設(shè)施維修的情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。6.安全檢查報告：對于特定用途的房屋，如醫(yī)療機構(gòu)、教育機構(gòu)等，需提供安全檢查報告，以證明房屋符合安全要求。實際操作問題及解決辦法：1.問題：租金支付延誤。解決辦法：在合同中明確租金支付的最后期限，并約定滯納金條款，以鼓勵乙方按時支付租金。2.問題：房屋損壞責(zé)任界定不清。解決辦法：在合同中詳細列明房屋及設(shè)施的狀況，并在租賃期開始和結(jié)束時進行房屋檢查，以明確損壞責(zé)任。3.問題：租賃期滿后房屋返還問題。解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的房屋返還程序，包括檢查、維修、清潔等，