2024年房屋租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書-(帶特殊條款)

房屋租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書甲方（原租賃方）：乙方（轉(zhuǎn)租方）：丙方（新租賃方）：一、轉(zhuǎn)租事項1.1乙方同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給丙方，丙方同意承租租賃房屋。1.2轉(zhuǎn)租期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3轉(zhuǎn)租期間，丙方享有原租賃合同項下乙方的權(quán)利和義務(wù)。1.4轉(zhuǎn)租期間，甲方同意按照原租賃合同的約定收取租金及押金，并按照原租賃合同的約定履行維修、管理等義務(wù)。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣【】元/月（大寫：【】元整），支付方式為每【】個月支付一次，每次支付【】個月的租金。2.2丙方應(yīng)于每個支付周期開始前【】個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到租金后，應(yīng)向丙方出具租金收據(jù)。三、押金3.1丙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.2轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，丙方按照本協(xié)議約定將租賃房屋恢復(fù)原狀、結(jié)清相關(guān)費用后，甲方應(yīng)無息退還丙方支付的押金。四、維修及保養(yǎng)4.1轉(zhuǎn)租期間，丙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任。4.2因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，丙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；因正常使用導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方應(yīng)及時修復(fù)。五、轉(zhuǎn)租協(xié)議的變更和解除5.1本協(xié)議的變更和解除，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得單方面解除本協(xié)議；未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得單方面解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議約定的租金總額的【】%。6.2丙方逾期支付租金的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額【】%的滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。八、附則8.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.原租賃合同復(fù)印件2.丙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：商業(yè)用途許可：乙方需確保租賃房屋符合商業(yè)用途的法律法規(guī)要求，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。營業(yè)執(zhí)照辦理：丙方需在轉(zhuǎn)租期間辦理并持有合法的營業(yè)執(zhí)照，并承擔(dān)相關(guān)費用。商業(yè)保險：丙方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險，以保障租賃房屋及經(jīng)營活動的安全。短期轉(zhuǎn)租費用：丙方需支付額外的短期轉(zhuǎn)租費用，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。提前終止權(quán)：甲乙雙方保留在轉(zhuǎn)租期間提前終止本協(xié)議的權(quán)利，但需提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃物品處理：丙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿或提前終止協(xié)議時，按照甲方的要求處理租賃物品，包括歸還、購買或支付賠償金等。分租區(qū)域界定：明確分租區(qū)域的具體范圍和界限，以及丙方對該區(qū)域的使用權(quán)。公共區(qū)域使用：約定丙方對租賃房屋內(nèi)公共區(qū)域的使用規(guī)則和限制。分租費用分?jǐn)偅好鞔_丙方需分?jǐn)偟墓矃^(qū)域維護(hù)費用、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。裝修許可：丙方需獲得甲方的書面許可才能進(jìn)行裝修，并遵守甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。裝修保證金：丙方需支付裝修保證金，用于保證裝修后的恢復(fù)和修復(fù)工作。裝修期限：明確裝修工程的期限，并約定若超過期限，丙方需支付的違約金。法律適用：明確適用哪個國家的法律，并約定解決爭議的地點和方式。貨幣支付：約定租金和費用的支付貨幣，以及匯率波動的處理方式。稅務(wù)責(zé)任：明確各方在跨境交易中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任和稅務(wù)申報義務(wù)。附件列表及要求說明：1.原租賃合同復(fù)印件：要求提供原租賃合同的完整復(fù)印件，包括所有附件和附錄，以確保轉(zhuǎn)租協(xié)議與原租賃合同的一致性和合法性。2.丙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供丙方有效的聯(lián)系件復(fù)印件，以核實丙方的身份和資格。3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（商業(yè)轉(zhuǎn)租場合）：要求提供丙方在轉(zhuǎn)租期間持有的有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。4.裝修方案和預(yù)算（裝修轉(zhuǎn)租場合）：要求提供裝修方案和預(yù)算的詳細(xì)文件，包括裝修設(shè)計圖、材料清單、施工計劃等，以供甲方審核和批準(zhǔn)。5.跨境交易相關(guān)文件（跨境轉(zhuǎn)租場合）：要求提供與跨境交易相關(guān)的文件，如外匯管理局的批準(zhǔn)文件、稅務(wù)合規(guī)證明等，以確保交易的合法性和合規(guī)性。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋的維修責(zé)任不明確：在合同中明確約定維修責(zé)任的承擔(dān)方和維修費用的分?jǐn)偡绞?，以及維修的具體流程和時間要求。2.轉(zhuǎn)租期間的租金調(diào)整：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，以及調(diào)整后的租金支付時間和方式。3.轉(zhuǎn)租期間的合同解除權(quán)：在合同中明確約定甲乙雙方在轉(zhuǎn)租期間的合同解除權(quán)，包括解除的條