2024年商鋪?zhàn)赓U合同樣本(帶特殊條款)

2024年商鋪?zhàn)赓U合同樣本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪交付日期：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.3租金支付日期：每期租金支付日為每季度的第____個(gè)月（或每月的____日），首期租金支付時(shí)間為合同簽訂之日起____日內(nèi)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞及欠費(fèi)后，無(wú)息退還租賃保證金。第五條商鋪的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并承擔(dān)商鋪及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪及附屬設(shè)施清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)過(guò)程中食品安全。b.乙方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)符合環(huán)保和消防要求的廚房設(shè)備。c.乙方需定期進(jìn)行消防演練，并向甲方提供消防演練報(bào)告。2.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)增加條款：a.乙方需獲得相關(guān)教育部門(mén)的辦學(xué)許可，并在租賃期間保持許可的有效性。b.乙方負(fù)責(zé)確保教學(xué)活動(dòng)不對(duì)周邊商戶(hù)和居民造成噪音干擾。c.乙方需為學(xué)生提供安全的學(xué)習(xí)環(huán)境，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。3.商鋪?zhàn)赓U用于醫(yī)療服務(wù)增加條款：a.乙方需獲得衛(wèi)生行政部門(mén)的許可，并遵守醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。b.乙方負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物的合法處理，并確保不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。c.乙方需為患者提供隱私保護(hù)，并遵守醫(yī)療信息保密的相關(guān)法律法規(guī)。4.商鋪?zhàn)赓U用于零售業(yè)增加條款：a.乙方需遵守商品質(zhì)量管理和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的商品陳列，確保符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方需在租賃期間保持商鋪的清潔和良好的購(gòu)物環(huán)境。5.商鋪?zhàn)赓U用于娛樂(lè)場(chǎng)所增加條款：a.乙方需獲得文化娛樂(lè)相關(guān)許可證，并遵守文化娛樂(lè)場(chǎng)所的管理規(guī)定。b.乙方負(fù)責(zé)控制營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不會(huì)影響周邊居民的正常生活。c.乙方需對(duì)場(chǎng)所內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保顧客安全。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)明商鋪的具體尺寸、隔斷、門(mén)窗位置等詳細(xì)信息。2.商鋪及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、貨架等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。3.租賃保證金收據(jù)要求：由甲方出具的正式收據(jù)，證明乙方已支付租賃保證金，并注明支付金額和支付日期。4.安全檢查報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的商鋪安全檢查報(bào)告，證明商鋪符合安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是消防和電氣安全。5.經(jīng)營(yíng)許可復(fù)印件要求：根據(jù)乙方租賃商鋪的用途，提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證或批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.商鋪交付前的狀況確認(rèn)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前共同對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地檢查，并拍照記錄，確保交付時(shí)的狀況與合同約定相符。2.租金調(diào)整機(jī)制解決辦法：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的條件和方式，如與CPI掛鉤或其他市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制。3.商鋪裝修和改造解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方進(jìn)行裝修或改造的審批流程，以及裝修后的復(fù)原責(zé)任。4.商鋪使用過(guò)程中的維修責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.合同終止后的商鋪返還解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定商鋪返還的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、設(shè)施狀況等，