2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(增加特殊條款)

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(增加特殊條款)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(增加特殊條款)/2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(增加特殊條款)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(增加特殊條款)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)甲方(賣(mài)方):______________聯(lián)系號(hào):______________通訊地質(zhì):______________郵政編碼:______________聯(lián)系方式:______________乙方(買(mǎi)方):______________聯(lián)系號(hào):______________通訊地質(zhì):______________郵政編碼:______________聯(lián)系方式:______________第一條房屋基本情況該房產(chǎn)位于______________,建筑面積為_(kāi)_____________平方米,土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____________平方米,用途為_(kāi)_____________。該房產(chǎn)已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,證號(hào)分別為_(kāi)_____________和______________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方同意該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))____________元整(小寫(xiě))____________元。該價(jià)格為該房產(chǎn)的凈價(jià),不含任何稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫(xiě))____________元整(小寫(xiě))____________元作為購(gòu)房定金。該定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)抵作部分購(gòu)房款。乙方應(yīng)在______________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的購(gòu)房款,即人民幣(大寫(xiě))____________元整(小寫(xiě))____________元。第四條房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起______________個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí),將該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》原件交付給乙方。第五條房屋過(guò)戶甲方應(yīng)在房屋交付之日起______________個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______________個(gè)工作日內(nèi),將該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》原件交付給甲方。第六條稅費(fèi)承擔(dān)該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下:(1)契稅由乙方承擔(dān);(2)土地增值稅由甲方承擔(dān);(3)其他稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任(1)如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金的數(shù)額為購(gòu)房款的______________%。(2)如果乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金的數(shù)額為購(gòu)房款的______________%。第八條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。(2)本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(賣(mài)方):(簽名/蓋章)乙方(買(mǎi)方):(簽名/蓋章)簽訂日期:______________附件:該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的抵押貸款情況說(shuō)明，并負(fù)責(zé)解除抵押或償還貸款。(2)如甲方未能按期解除抵押或償還貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購(gòu)房款的____%。(3)甲方解除抵押或償還貸款后，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的租賃合同及租賃雙方信息。(2)甲方應(yīng)確保租賃合同中包含“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的條款，確保乙方購(gòu)買(mǎi)后能順利收取租金。(3)乙方同意在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，繼續(xù)履行租賃合同，并與租戶簽訂新的租賃合同。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供共有權(quán)人的聯(lián)系明及同意出售該房產(chǎn)的書(shū)面聲明。(2)如共有權(quán)人未能提供同意出售的書(shū)面聲明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購(gòu)房款的____%。(3)甲方應(yīng)確保共有權(quán)人在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中履行相應(yīng)義務(wù)，如共同到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。(2)如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(3)乙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)及繼承人同意出售該房產(chǎn)的書(shū)面聲明。(2)如甲方未能提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)及繼承人同意出售的書(shū)面聲明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購(gòu)房款的____%。(3)甲方應(yīng)確保繼承人在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中履行相應(yīng)義務(wù)，如共同到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)等。附件列表及要求：1.該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。2.房產(chǎn)平面圖：要求標(biāo)注房屋的具體位置、面積、戶型等信息。3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、完整。4.租賃合同及租賃雙方信息：要求合同真實(shí)、有效，包含租賃雙方的聯(lián)系明及聯(lián)系方式。5.遺產(chǎn)繼承公證書(shū)及繼承人同意出售的書(shū)面聲明：要求公證書(shū)真實(shí)、有效，繼承人同意出售的書(shū)面聲明需簽名確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以追究甲方的法律責(zé)任，要求賠償因此產(chǎn)生的損失。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在過(guò)戶前負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人或遺產(chǎn)繼承人未能提供同意出售的書(shū)面聲明。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以追究共有權(quán)人或遺產(chǎn)繼承人的法律責(zé)任，要求賠償因此產(chǎn)生的損失。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同中未包含“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的條款。解決辦法：甲方應(yīng)與租戶協(xié)商修改租賃合同，確保乙方購(gòu)買(mǎi)后能順利收取租金。如租戶不同意修改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：房產(chǎn)存在抵押或貸款，甲方未能按期解除抵押或償還貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以追究甲方的法律責(zé)任，要求賠償因此產(chǎn)生的損失。6.問(wèn)題：乙方在支付定金或購(gòu)房款時(shí)遇到資金問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說(shuō)明情況，并尋求延期支付的可能性。如果乙方無(wú)法按時(shí)支付，可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)應(yīng)盡快尋找解決方案，如借款、轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)等，以避免損失定金。7.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中遇到行政部門(mén)的延誤或政策變化。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，共同應(yīng)對(duì)政策變化。對(duì)于行政部門(mén)的延誤，雙方應(yīng)積極催促，并保留相關(guān)證據(jù)以便必要時(shí)追究責(zé)任。如果政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行合同或解除合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。8.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)立即溝通，澄清條款含義，必要時(shí)可以書(shū)面形式補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以考慮尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)或通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。9.問(wèn)題：房產(chǎn)在交付前發(fā)生損壞或損失。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并根據(jù)損壞情況決定是否修復(fù)或賠償。如果損壞嚴(yán)重影響到房產(chǎn)的使用價(jià)值，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方降價(jià)銷(xiāo)售。10.問(wèn)題：乙方在購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的瑕疵或第三方權(quán)利主張。解決辦法：乙方應(yīng)盡快通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。根據(jù)瑕疵的性質(zhì)和影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括修復(fù)、賠償或解除合同等。如果涉及第三方權(quán)利主張，可能需要通過(guò)法律途徑解決。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保所有條款都清晰、明確，避免歧義。雙方應(yīng)確保所有提供的