2024全新重慶市房屋買賣合同范本下載-(特殊條款版)

2024全新重慶市房屋買賣合同范本下載目錄1.合同雙方基本信息2.房屋信息3.交易價(jià)格與支付方式4.交房日期與條件5.產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)6.合同解除與違約責(zé)任7.爭議解決方式8.其他約定事項(xiàng)9.附件合同正文1.合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：張三身份證號(hào)訊地址：重慶市渝中區(qū)解放碑街道號(hào)聯(lián)系電話：未提供乙方（買方）：姓名：李四身份證號(hào)訊地址：重慶市江北區(qū)觀音橋街道號(hào)聯(lián)系電話：未提供2.房屋信息房屋位于重慶市區(qū)路號(hào)，為小區(qū)棟單元號(hào)，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為住宅。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.交易價(jià)格與支付方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：萬圓整）。乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣萬元整（大寫：萬圓整）；（2）剩余房款人民幣萬元整（大寫：萬圓整），在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后一次性支付。4.交房日期與條件甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方。交房時(shí)，甲方需保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。6.合同解除與違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣萬元整（大寫：萬圓整）；（2）如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣萬元整（大寫：萬圓整）。7.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：張三簽字（蓋章）：日期：2024年3月5日乙方（買方）：李四簽字（蓋章）：日期：2024年3月5日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及第三方貸款增加條款：a.乙方因貸款原因未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證件和資料；c.如貸款審批未通過，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋租賃情況，并保證租賃合同在房屋過戶后繼續(xù)有效；b.乙方同意接受房屋租賃關(guān)系，并承擔(dān)租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)；c.如租賃合同提前解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何繼承糾紛；b.甲方應(yīng)在合同中提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證明文件；c.如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方保證共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明；b.乙方同意共有產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)；c.如共有產(chǎn)權(quán)人提出異議，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及拆遷安置增加條款：a.甲方保證房屋不屬于拆遷范圍，并承擔(dān)因拆遷導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；b.如房屋拆遷，甲方應(yīng)按照國家政策給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；c.乙方同意接受拆遷安置政策，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲乙雙方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含姓名、身份證號(hào)、住址等信息。3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂的書面文件，內(nèi)容明確、具體，具有法律效力。4.遺產(chǎn)繼承公證書（如涉及遺產(chǎn)繼承）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含遺產(chǎn)繼承人的基本信息、遺產(chǎn)范圍等信息。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含共有產(chǎn)權(quán)人的基本信息、同意出售房屋等內(nèi)容。6.拆遷安置協(xié)議（如涉及拆遷安置）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含拆遷補(bǔ)償方式、安置房等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書等。2.問題：貸款審批未通過解決辦法：在合同中約定貸款審批未通過時(shí)，乙方的解約權(quán)。同時(shí)，雙方可協(xié)商解決貸款問題，如更換貸款銀行、提高首付比例等。3.問題：房屋租賃關(guān)系處理不當(dāng)解決辦法：在合同中明確房屋租賃情況，并約定租賃合同在房屋過戶后的處理方式。同時(shí)，乙方應(yīng)了解租賃合同的內(nèi)容，確保自身利益不受損害。4.問題：遺產(chǎn)繼承糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證明文件，確認(rèn)遺產(chǎn)繼承無爭議。如有疑問，可要求甲方提供更多證明材料。5.問題：共有產(chǎn)權(quán)人異議解決辦法：在合同中約定共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的證明文件，并明確共有產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。如有異議，可要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明。6.問題：拆遷安置政策變動(dòng)解決辦法：在合同中約定拆遷安置政策變動(dòng)時(shí)的處理方式，如甲方按照國家政策給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。同時(shí)，乙方應(yīng)了解拆遷安置政策，確保自身利益不