2024年二手房購房協(xié)議書簡潔版(通用)

二手房購房協(xié)議書簡潔版(通用)二手房購房協(xié)議書簡潔版(通用)/二手房購房協(xié)議書簡潔版(通用)二手房購房協(xié)議書簡潔版(通用)甲乙雙方基本信息甲方（賣方）：【甲方全名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方全名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】鑒于2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并已對房產(chǎn)進行了充分的了解和審查。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)詳細地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、質(zhì)押，未被查封，也無其他第三方權(quán)利。第二條：成交價格及支付方式2.1成交價格：人民幣【成交價格】元整（￥：【成交價格數(shù)字】）。2.2乙方支付方式：a)定金：本協(xié)議簽訂后【定金金額】元整作為定金支付給甲方。b)尾款：在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后【尾款支付時間】日內(nèi)，乙方將剩余房款支付給甲方。第三條：過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【過戶辦理時間】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用按相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢且乙方支付完全部房款后【交付時間】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條：稅費承擔4.1本協(xié)議涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定由雙方各自承擔。第五條：違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的【百分比】%。5.2甲方如隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。第六條：爭議解決6.1對于履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條：協(xié)議的生效、修改與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議的修改和終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條：附件8.1本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、雙方聯(lián)系明文件復印件等，為本協(xié)議不可分割的一部分。第九條：其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：_______________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_______________日期：____年____月____日附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：甲方聯(lián)系明文件復印件附件三：乙方聯(lián)系明文件復印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.貸款購房增加條款：貸款條款：明確乙方是否通過貸款方式支付房款，如需貸款，應(yīng)詳細說明貸款銀行、貸款金額、貸款期限、利率以及貸款批準的條件和期限。貸款失敗處理：若乙方貸款失敗，雙方應(yīng)如何處理，包括定金的處理、協(xié)議的解除等。貸款延遲交付：若乙方因貸款延遲而無法按時支付房款，雙方應(yīng)如何處理，包括延期支付的利息、違約責任等。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃關(guān)系告知：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，以及租賃合同的條款。租賃合同轉(zhuǎn)讓：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，雙方應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式，以及乙方是否接受租賃合同繼續(xù)有效。租賃押金處理：若乙方接受租賃合同，應(yīng)明確租賃押金的轉(zhuǎn)移方式。3.房產(chǎn)存在維修或翻新需求增加條款：維修責任：明確房產(chǎn)交付前由甲方負責的維修范圍和標準。翻新費用：若房產(chǎn)需要翻新，應(yīng)明確翻新費用的承擔方及支付方式。翻新時間表：若房產(chǎn)需要進行翻新，應(yīng)制定詳細的時間表，并約定翻新完成的驗收標準。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：權(quán)利清晰證明：甲方需提供法院判決書或相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)的處分權(quán)。權(quán)利轉(zhuǎn)移：明確遺產(chǎn)稅或離婚財產(chǎn)分割的相關(guān)費用承擔，以及權(quán)利轉(zhuǎn)移的程序。第三方同意：若涉及第三方共有權(quán)，需提供第三方的書面同意書。5.房產(chǎn)位于特定區(qū)域（如學區(qū)房）增加條款：特殊屬性保證：甲方需保證房產(chǎn)具備特定的屬性，如學區(qū)房的入學資格。屬性變更處理：若特定屬性發(fā)生變更，雙方應(yīng)如何處理，包括協(xié)議的解除、賠償?shù)?。屬性驗證：乙方有權(quán)在過戶前驗證房產(chǎn)的特定屬性，并約定驗證的期限和方式。附件列表及要求說明附件一：房產(chǎn)證復印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的詳細信息和權(quán)利人。附件二：甲方聯(lián)系明文件復印件要求：必須是有效的聯(lián)系或護照，以確保甲方的身份真實性。附件三：乙方聯(lián)系明文件復印件要求：同附件二，必須是有效的聯(lián)系或護照。附件四：房產(chǎn)平面圖或戶型圖要求：詳細展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和尺寸，有助于雙方對房產(chǎn)的理解。附件五：房產(chǎn)交易稅費清單要求：詳細列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費項目和金額。附件六：房屋質(zhì)量檢測報告（如有）要求：提供最近的房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。附件七：租賃合同復印件（如有）要求：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，提供租賃合同的復印件，以明確租賃條款。實際操作中的問題及解決辦法問題：房產(chǎn)過戶過程中發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵。解決辦法：在過戶前進行詳細的權(quán)利調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)問題，要求甲方解決后方可繼續(xù)交易。問題：乙方貸款審批延遲或失敗。解決辦法：在合同中約定貸款審批的期限，以及貸款失敗后的處理方式，如延期支付、定金退還等。問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符。解決辦法：在交付前進行詳細的房產(chǎn)檢查，確保房產(chǎn)符合合同描述。如有不符，可要求甲方進行修復或賠償。問題：房產(chǎn)交易過程中政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中約定如政策變化導致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理，包括合同的解除、賠償?shù)取栴}：乙方對房產(chǎn)的特殊屬性（如學區(qū)房）有誤解。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的特殊屬性，并允許乙方在過戶前進行驗證。如屬性不符，乙方有權(quán)解除合同。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：房產(chǎn)交易中出現(xiàn)第三方索賠。解決辦法：在合同中應(yīng)明確甲方對房產(chǎn)的權(quán)利無瑕疵，并保證不存在任何第三方對房產(chǎn)的權(quán)利要求。如果出現(xiàn)第三方索賠，甲方應(yīng)負責解決，并承擔因此給乙方造成的所有損失。問題：房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)問題未在合同中披露。解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)進行徹底的檢查，并在合同中約定一個“保證期”，在此期間內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞的問題，甲方應(yīng)負責修復或賠償。問題：房產(chǎn)交易因不可抗力因素中斷。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時的處理方式，如延長交易時間、解除合同等。問題：甲方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定如果甲方在交易過程中死亡或喪失行為能力，合同的處理方式，以及如何確定繼承人或法定代理人。問題：乙方在支付過程中出現(xiàn)財務(wù)困難。解決辦法：在合同中約定支付時間表和支付方式，如果乙方出現(xiàn)財務(wù)困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。問題：房產(chǎn)交易涉及跨境支付或外匯管制。解決辦法：如果乙方是外籍人士或交易涉及跨境支付，應(yīng)在合同中明確支付貨幣、匯率以及遵守相關(guān)外匯管制規(guī)定。問題：房產(chǎn)交易過程中市場價格波動。解決辦法：在合同中約定價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時的權(quán)益不受損失，或者約定市場價格波動達到一定程度時的處理方式。問題：乙方對房產(chǎn)的法律規(guī)定或地方政策不了解。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)充分了解相關(guān)的法律法規(guī)和地方政策，如有必要，可以尋求專業(yè)法律咨詢。合同中也可以包含一項條款，要求甲方提供相關(guān)的法律信息。問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達成一致。解決辦法：在合同中明確爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定爭議解決的地方法和適用法律。問題：合同條款模糊或不完整，導致雙方對合同的理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前