2024年二手房代理合同 完整版doc

二手房代理合同甲方（賣方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______聯(lián)系方式：_______通訊地質(zhì)：_______乙方（買方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______聯(lián)系方式：_______通訊地質(zhì)：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)；3.甲方同意授權(quán)乙方作為其獨(dú)家代理，代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判并促成房產(chǎn)交易。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：代理權(quán)限1.1甲方在此確認(rèn)并同意，自本合同簽訂之日起至_______（終止日期）止，乙方擁有獨(dú)家代理權(quán)，代表甲方出售該房產(chǎn)。第二條：代理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方支付的代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價格的_______%。2.2代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成并收到全部房款后_______日內(nèi)支付給乙方。第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的問題。3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、談判等與房產(chǎn)交易相關(guān)的事宜。第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并代表甲方進(jìn)行談判，爭取以最優(yōu)價格促成房產(chǎn)交易。4.2乙方應(yīng)向甲方及時反饋房產(chǎn)交易進(jìn)展情況，并與甲方保持良好溝通。4.3乙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方。第五條：合同解除5.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能履行其代理職責(zé)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1如一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）_______乙方（買方）：（簽字/蓋章）_______附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；2.雙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.跨國房產(chǎn)交易：增加的條款：語言和法律的適用：明確合同使用的主要語言，以及在法律糾紛中適用的法律體系。貨幣和匯率：規(guī)定交易中使用的主要貨幣，以及匯率波動的處理方式。國際支付方式：詳細(xì)說明交易款項的支付方式，包括跨境匯款的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)。2.房產(chǎn)預(yù)售（期房）：增加的條款：交房時間和標(biāo)準(zhǔn)：明確房產(chǎn)的預(yù)計交付時間，以及交付時必須滿足的標(biāo)準(zhǔn)和條件。風(fēng)險承擔(dān)：規(guī)定在房產(chǎn)建設(shè)過程中若發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致延期或建設(shè)的責(zé)任歸屬。預(yù)售許可證明：要求甲方提供政府相關(guān)部門的預(yù)售許可證明文件。3.房產(chǎn)拍賣：增加的條款：拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的程序、規(guī)則以及雙方的權(quán)益和義務(wù)。保留價：明確甲方設(shè)定的房產(chǎn)拍賣的保留價，以及未達(dá)到保留價時的處理方式。拍賣費(fèi)用：規(guī)定拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房產(chǎn)共有權(quán)交易：增加的條款：共有權(quán)人同意：要求甲方提供所有共有權(quán)人對房產(chǎn)交易的書面同意。分割協(xié)議：如有必要，雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議，明確分割后的房產(chǎn)界線和權(quán)益。交易分配：詳細(xì)說明交易款項如何在共有權(quán)人之間分配。5.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售：增加的條款：租賃合同轉(zhuǎn)讓：規(guī)定若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同如何轉(zhuǎn)讓給買家。租客權(quán)益：明確租客在交易過程中的權(quán)益保護(hù)，以及租客搬遷的安排。租金和押金的處理：詳細(xì)說明交易完成后租金和押金的處理方式。詳細(xì)的附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息和甲方姓名。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：證明甲方擁有該房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，無任何法律糾紛。3.共有權(quán)人同意書：要求：如果有共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人簽字的書面同意書。4.預(yù)售許可證明：要求：如果是期房交易，需要提供政府相關(guān)部門的預(yù)售許可證明文件。5.租賃合同復(fù)印件：要求：如果房產(chǎn)已出租，需要提供租賃合同的復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系和條款。6.聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求：甲乙雙方的聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房產(chǎn)存在法律糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行全面的房產(chǎn)法律狀況調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。2.房產(chǎn)實際狀況與描述不符：解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并在交易前進(jìn)行實地考察。3.交易過程中市場價格波動：解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動，保護(hù)雙方利益。4.買方資金不足或支付延遲：解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，并設(shè)定違約金條款，以促使買方按時支付。5.合同條款解釋不清：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，必要時可尋求專