鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略

數(shù)智創(chuàng)新變革未來鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略鄭州市房地產(chǎn)市場概況分析鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范策略加強政府調(diào)控與引導(dǎo)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提升居民購房能力與意愿ContentsPage目錄頁鄭州市房地產(chǎn)市場概況分析鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略鄭州市房地產(chǎn)市場概況分析鄭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程1.2000年至2010年：快速發(fā)展期。受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策支持和城市化進(jìn)程加快的影響，鄭州市房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展期，商品房銷售面積和價格均大幅上漲。2.2011年至2014年：調(diào)整期。受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，鄭州市房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，商品房銷售面積和價格增速放緩。3.2015年至2020年：復(fù)蘇期。隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步放松和城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，鄭州市房地產(chǎn)市場進(jìn)入復(fù)蘇期，商品房銷售面積和價格穩(wěn)步回升。鄭州市房地產(chǎn)市場供需情況1.住宅供應(yīng)：鄭州市住宅供應(yīng)量總體充足，但存在結(jié)構(gòu)性矛盾。高價位住宅供應(yīng)較多，而中低價位住宅供應(yīng)不足。2.住宅需求：鄭州市住宅需求旺盛，但存在剛需和改善性需求分化的情況。剛需購房者占比高，但改善性購房者也在逐漸增加。3.供需關(guān)系：鄭州市住宅供需基本平衡，但存在一定程度的供大于求現(xiàn)象。高價位住宅供大于求，而中低價位住宅供不應(yīng)求。鄭州市房地產(chǎn)市場概況分析鄭州市房地產(chǎn)市場價格走勢1.住宅價格：鄭州市住宅價格總體呈上漲趨勢，但漲幅有所放緩。2022年上半年，鄭州市住宅均價環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.3%。2.住宅價格分化：鄭州市住宅價格存在明顯的區(qū)域分化和價格梯隊。市中心區(qū)域住宅價格最高，郊區(qū)住宅價格最低。3.影響因素：鄭州市住宅價格受多種因素影響，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控、人口流入、土地供應(yīng)等。鄭州市房地產(chǎn)市場投資情況1.房地產(chǎn)投資：鄭州市房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長。2022年上半年，鄭州市房地產(chǎn)投資額達(dá)2000億元，同比增長10.2%。2.住宅投資：鄭州市住宅投資占房地產(chǎn)投資的比重最大。2022年上半年，鄭州市住宅投資額達(dá)1200億元，同比增長12.5%。3.房地產(chǎn)企業(yè)：鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)眾多，競爭激烈。2022年上半年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額排名前十的企業(yè)合計市場份額達(dá)50%以上。鄭州市房地產(chǎn)市場概況分析鄭州市房地產(chǎn)市場政策調(diào)控情況1.政策調(diào)控：鄭州市政府對房地產(chǎn)市場實行嚴(yán)格的調(diào)控政策。主要包括限購、限貸、限價、限售等措施。2.調(diào)控效果：政策調(diào)控對鄭州市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。2022年上半年，鄭州市住宅價格漲幅明顯放緩，房地產(chǎn)投資增速也有所回落。3.未來趨勢：未來，鄭州市政府將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)市場過熱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析1.房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險：鄭州市房地產(chǎn)價格存在一定程度的泡沫，存在房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險。2.債務(wù)風(fēng)險：鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率較高，存在債務(wù)違約的風(fēng)險。3.信用風(fēng)險：鄭州市房地產(chǎn)市場與金融市場聯(lián)系密切，存在信用風(fēng)險傳染的風(fēng)險。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別鄭州市經(jīng)濟(jì)基本面風(fēng)險1.鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，2022年全市GDP增長4.5%，較2021年下降1.7個百分點，低于全國平均水平。2.鄭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，以傳統(tǒng)制造業(yè)為主，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級壓力大。3.鄭州市房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)基本面高度相關(guān)，經(jīng)濟(jì)增長放緩將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響。鄭州市人口結(jié)構(gòu)風(fēng)險1.鄭州市人口老齡化加劇，60歲以上人口占比逐年上升，2022年達(dá)到16.2%。2.鄭州市人口出生率下降，2022年出生人口僅為33.5萬人，創(chuàng)下歷史新低。3.鄭州市人口結(jié)構(gòu)失衡，勞動年齡人口占比下降，對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生負(fù)面影響。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別鄭州市住房供需失衡風(fēng)險1.鄭州市住房供給不足，2022年全市新開工住宅面積僅為1220萬平方米，同比下降20.9%。2.鄭州市住房需求旺盛，2022年全市商品房銷售面積達(dá)到1400萬平方米，同比增長2.5%。3.鄭州市住房供需失衡加劇，房價上漲壓力大，存在泡沫風(fēng)險。鄭州市房地產(chǎn)政策風(fēng)險1.鄭州市房地產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，2022年出臺多項政策抑制房地產(chǎn)市場過熱，包括限購、限貸、限售等。2.鄭州市房地產(chǎn)政策存在不確定性，隨著經(jīng)濟(jì)形勢變化，政策可能會進(jìn)一步收緊或放松，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不確定性影響。3.鄭州市房地產(chǎn)政策執(zhí)行不力，存在政策執(zhí)行不到位、監(jiān)管不嚴(yán)等問題，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展構(gòu)成威脅。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險1.鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率高，2022年全市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率達(dá)到75.8%，高于全國平均水平。2.鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊張，2022年全市房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流凈額為-1200億元，同比下降30%。3.鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)違約風(fēng)險上升，2022年全市房地產(chǎn)企業(yè)違約率達(dá)到2.3%，高于全國平均水平。鄭州市房地產(chǎn)金融風(fēng)險1.鄭州市房地產(chǎn)貸款余額高企，2022年全市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到1.8萬億元，占全市貸款總額的32.5%。2.鄭州市房地產(chǎn)信托規(guī)模較大，2022年全市房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到5000億元，占全市信托規(guī)模的25%。3.鄭州市房地產(chǎn)金融風(fēng)險集中度高，主要集中在少數(shù)幾家房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)，一旦這些企業(yè)和機構(gòu)出現(xiàn)問題，將對金融體系造成較大沖擊。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估：總體經(jīng)濟(jì)狀況1.鄭州市經(jīng)濟(jì)近年來保持穩(wěn)定增長，2023年上半年GDP總量達(dá)到6000億元，同比增長6.5%，增速高于全國平均水平。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展為房地產(chǎn)市場提供了堅實的基礎(chǔ)。2.鄭州市人口數(shù)量龐大，常住人口超過1200萬，是河南省人口最多的城市。人口的不斷增長對住房需求產(chǎn)生了積極影響，對發(fā)展房地產(chǎn)市場帶來了一定利好。3.鄭州市近年來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，城市環(huán)境不斷優(yōu)化。良好的基礎(chǔ)設(shè)施和宜居環(huán)境吸引了大量人口流入，對房地產(chǎn)市場發(fā)展也帶來了一定的促進(jìn)作用。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估：房地產(chǎn)供求關(guān)系1.鄭州市房地產(chǎn)市場近年來呈現(xiàn)供大于求的局面，商品房庫存量較高，市場競爭激烈。過多的庫存量對房價產(chǎn)生了壓力，導(dǎo)致房價漲幅緩慢，甚至出現(xiàn)下跌的情況。2.鄭州市房地產(chǎn)市場中剛需住房的占比相對較高，剛需住房的購房者對價格較為敏感，房價的波動對他們的購買決策有較大影響。一旦房價出現(xiàn)大幅上漲，剛需住房的購房者可能會選擇觀望或退出市場，導(dǎo)致市場需求下降。3.鄭州市房地產(chǎn)市場近年來受到調(diào)控政策的影響，政府出臺了一系列措施來抑制房價過快上漲。這些調(diào)控政策對市場需求產(chǎn)生了抑制作用，導(dǎo)致市場需求下降，加劇了供大于求的局面。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估：房地產(chǎn)金融風(fēng)險1.鄭州市房地產(chǎn)市場中存在較高的金融風(fēng)險，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)貸款規(guī)模過大，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)較重。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨較大的償債壓力，引發(fā)金融風(fēng)險。2.鄭州市房地產(chǎn)市場中存在較多的影子銀行業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)缺乏監(jiān)管，風(fēng)險較高。一旦影子銀行業(yè)務(wù)出現(xiàn)問題，可能會引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險。3.鄭州市房地產(chǎn)市場中存在較多的個人住房貸款，這些貸款的違約率相對較高。一旦個人住房貸款違約率上升，可能會導(dǎo)致銀行不良貸款增加，引發(fā)金融風(fēng)險。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范策略鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范策略加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,1.嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購、限貸、限售等措施，控制房地產(chǎn)市場過熱。2.加強對房地產(chǎn)市場信息的監(jiān)測和分析，及時發(fā)現(xiàn)和處理房地產(chǎn)市場風(fēng)險。3.加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批和監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度開發(fā)的情況。完善住房保障體系,1.加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，增加住房供給，滿足剛需住房需求。2.完善住房補貼政策，對低收入家庭、困難家庭等特殊群體提供住房補貼。3.發(fā)展住房租賃市場，為新市民、青年人等群體提供更多住房選擇。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范策略促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,1.加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營行為。2.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高住房質(zhì)量，滿足人民群眾對美好生活的需求。3.加強對房地產(chǎn)市場的宣傳和引導(dǎo)，引導(dǎo)消費者理性消費，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)投機炒作行為。推進(jìn)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級,1.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，向綠色建筑、節(jié)能建筑、智慧建筑等方向發(fā)展。2.支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。3.推動房地產(chǎn)市場與其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，形成房地產(chǎn)與金融、房地產(chǎn)與旅游、房地產(chǎn)與文化等融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范策略防范房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險,1.加強對房地產(chǎn)信貸的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)信貸過度增長，導(dǎo)致金融風(fēng)險。2.加強對房地產(chǎn)證券市場的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)證券市場出現(xiàn)過度炒作，導(dǎo)致金融風(fēng)險。3.加強對房地產(chǎn)投資基金的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)投資基金出現(xiàn)過度投資，導(dǎo)致金融風(fēng)險。健全房地產(chǎn)市場法治體系,1.完善房地產(chǎn)市場法律法規(guī)，明確房地產(chǎn)市場各參與主體的權(quán)利和義務(wù)。2.加強對房地產(chǎn)市場違法行為的查處，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。3.提高房地產(chǎn)市場法治意識，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場各參與主體依法經(jīng)營、依法維權(quán)。加強政府調(diào)控與引導(dǎo)鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略加強政府調(diào)控與引導(dǎo)加強住房用地供應(yīng)保障，穩(wěn)定土地市場秩序1.增加住房用地供應(yīng)：通過增加計劃供地、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。2.規(guī)范土地出讓行為：嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓政策，規(guī)范土地出讓程序，防止土地炒作和哄抬地價。3.加強土地市場監(jiān)管：建立健全土地市場監(jiān)管體系，完善土地市場信息發(fā)布制度，加強土地市場價格監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)和查處土地市場違法違規(guī)行為。完善住房金融政策，抑制投機炒房行為1.加強住房信貸管理：合理確定住房貸款利率，嚴(yán)格控制住房貸款規(guī)模，防止過度投機炒房。2.完善住房公積金政策：調(diào)整住房公積金提取政策，鼓勵住房公積金在住房消費中發(fā)揮更大的作用。3.加強住房租賃市場監(jiān)管：建立健全住房租賃市場監(jiān)管制度，規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。加強政府調(diào)控與引導(dǎo)大力發(fā)展住房租賃市場，滿足多樣化住房需求1.增加租賃住房供應(yīng)：鼓勵建設(shè)租賃住房，加大租賃住房用地供應(yīng)力度，完善租賃住房相關(guān)政策。2.完善租賃住房管理制度：建立健全租賃住房管理制度，保障租賃雙方合法權(quán)益。3.加強租賃住房監(jiān)督檢查：加強對租賃住房市場的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)行為，維護(hù)租賃住房市場秩序。加強住房保障體系建設(shè)，保障基本住房需求1.完善住房保障制度體系：建立健全住房保障制度體系，保障基本住房需求。2.加大住房保障投入：增加住房保障資金投入，擴大住房保障覆蓋面，提高住房保障水平。3.加強住房保障監(jiān)督管理：建立健全住房保障監(jiān)督管理制度，確保住房保障政策落到實處。加強政府調(diào)控與引導(dǎo)加強住房質(zhì)量監(jiān)管，確保住房安全1.加強住房質(zhì)量監(jiān)管：建立健全住房質(zhì)量監(jiān)管制度，嚴(yán)格住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強對住房建設(shè)、銷售和使用的監(jiān)督檢查。2.落實住房質(zhì)量責(zé)任：明確住房質(zhì)量責(zé)任主體，落實住房質(zhì)量責(zé)任，確保住房質(zhì)量合格。3.加強住房質(zhì)量宣傳教育：加強住房質(zhì)量宣傳教育，提高居民對住房質(zhì)量的認(rèn)識，增強居民維護(hù)自身合法權(quán)益的意識。加強住房市場信息公開，營造公平競爭的市場環(huán)境1.加強住房市場信息公開：建立健全住房市場信息公開制度，及時公開住房供應(yīng)、銷售、價格等信息，提高市場透明度。2.保護(hù)消費者合法權(quán)益：建立健全住房市場消費者權(quán)益保護(hù)制度，保障消費者合法權(quán)益，促進(jìn)住房市場健康發(fā)展。3.維護(hù)住房市場公平競爭：建立健全住房市場公平競爭制度，防止壟斷和不正當(dāng)競爭行為，維護(hù)市場秩序。完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系1.完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度。加強對房地產(chǎn)信貸、債券、股權(quán)等各方面資金流向的監(jiān)測和管理，建立房地產(chǎn)金融風(fēng)險預(yù)警機制，及時識別和應(yīng)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險。2.加強房地產(chǎn)金融機構(gòu)監(jiān)管。重點關(guān)注房地產(chǎn)金融機構(gòu)的資本充足率、資產(chǎn)質(zhì)量、流動性風(fēng)險等方面，確保房地產(chǎn)金融機構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營。3.促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場健康發(fā)展。完善房地產(chǎn)金融市場體系，加強對房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和服務(wù)的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)金融市場交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場秩序。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資1.嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)借貸管理。對房地產(chǎn)企業(yè)借貸規(guī)模、用途、利率等進(jìn)行嚴(yán)格管理，防止房地產(chǎn)企業(yè)過度舉債。2.限制房地產(chǎn)企業(yè)非理性擴張。對房地產(chǎn)企業(yè)投資并購、土地儲備等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，防止房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴張。3.推動房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)拓展多元化業(yè)務(wù)，降低對房地產(chǎn)市場的依賴性。完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為1.加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。2.規(guī)范房地產(chǎn)中介行為。加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，防止房地產(chǎn)中介機構(gòu)哄抬房價、制造虛假房源等行為。3.加大房地產(chǎn)違法違規(guī)行為處罰力度。加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的處罰力度，提高違法違規(guī)成本。建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)1.加強房地產(chǎn)市場信息收集和整理。建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，收集和整理房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，為房地產(chǎn)市場監(jiān)管和調(diào)控決策提供數(shù)據(jù)支撐。2.加強房地產(chǎn)市場信息公開。加大房地產(chǎn)市場信息公開力度，確保房地產(chǎn)市場信息公開透明。3.鼓勵社會各界監(jiān)督房地產(chǎn)市場。鼓勵社會各界監(jiān)督房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報。完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機制1.合理調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。通過增加土地供應(yīng)、加大住房建設(shè)力度等措施，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，防止房地產(chǎn)市場大起大落。2.加強對房地產(chǎn)市場價格的調(diào)控。通過價格指導(dǎo)、稅收政策等措施，對房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行調(diào)控，防止房地產(chǎn)市場價格過快上漲。3.完善房地產(chǎn)市場退出機制。建立健全房地產(chǎn)市場退出機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。健全房地產(chǎn)市場法制體系1.加快房地產(chǎn)市場立法進(jìn)程。加快房地產(chǎn)市場立法進(jìn)程，完善房地產(chǎn)市場法律法規(guī)體系。2.加強房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度。加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。3.加強房地產(chǎn)市場司法保護(hù)。加強對房地產(chǎn)市場合法權(quán)益的司法保護(hù)，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展鄭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析與防范策略促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展健全房地產(chǎn)市場法律法規(guī)體系1.完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)市場運行的法制化、規(guī)范化。2.強化對房地產(chǎn)市場監(jiān)管，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。3.加強房地產(chǎn)市場誠信建設(shè)，完善房地產(chǎn)市場信用體系，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管1.加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。2.加強對房地產(chǎn)市場銷售行為監(jiān)管，打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。3.加強對房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場價格泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展1.大力發(fā)展住房租賃市場，增加住房租賃供應(yīng)，滿足多樣化的住房需求。2.建立健全住房租賃市場監(jiān)管機制，規(guī)范住房租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。3.完善住房租賃稅收政策，支持住房租賃市場健康發(fā)展。推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革1.調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，增加中小面積、低價格住房供應(yīng)，滿足剛需和改善性住房需求。2.推進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存，消化房地產(chǎn)市場過剩庫存，