2024年土地估價師筆試歷年真題薈萃含答案

2024年土地估價師筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.A房地產(chǎn)公司于2008年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2006年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市經(jīng)同意，A房地產(chǎn)公司改變該項目部分土地用途，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，必須（）。A、變更或重新簽訂出讓合同B、不需變更或重新簽訂出讓合同C、相應(yīng)調(diào)整地價款D、不用調(diào)整地價款2.根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》第16條規(guī)定，凡在（）年內(nèi)具有查考、利用、憑證作用的檔案應(yīng)長期保存。A、10～20年B、20～30年C、30～40年D、30～50年3.土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標(biāo)2部分組成。4.影響地價的行政因素不包括（）。A、土地制度B、住房制度C、城市化進(jìn)程D、行政隸屬變更5.設(shè)立股份有限公司的同時設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)就所設(shè)分公司向公司登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。（）6.（）又稱“鳥糞土”。A、紫色土B、石質(zhì)土C、粗骨土D、磷質(zhì)石灰土7.下列關(guān)于各種市場在市場體系中地位的描述正確的是（）。A、消費品市場是市場體系的基礎(chǔ)B、生產(chǎn)資料市場是市場體系的支柱C、房地產(chǎn)市場是市場體系的關(guān)鍵D、金融市場是市場體系的核心8.提供永久保障的相互公司是相互保險公司中最常見的形式。（）9.損失補償原則是指當(dāng)保險事故發(fā)生并導(dǎo)致被保險人經(jīng)濟損失時，保險人給予被保險人的經(jīng)濟賠償數(shù)額，足以彌補其因保險事故所造成的經(jīng)濟損失。（）10.土地經(jīng)營管理是指根據(jù)土地這種特殊商品投入流通領(lǐng)域后的（）而進(jìn)行的管理活動。A、效益；B、運動特點；C、價值；D、變化11.2008年1月，w省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2008年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對外出售。甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為（）元。A、0.5～10B、0.4～8C、0.3～6D、0.2～412.建筑物的耐用年限有（）。A、自然耐用年限B、經(jīng)濟耐用年限C、技術(shù)耐用年限D(zhuǎn)、會計耐用年限13.探礦權(quán)人和采礦權(quán)人的主要權(quán)利不包括（）。A、探礦權(quán)人和采礦權(quán)人不得超越限定的領(lǐng)域探礦、采礦B、依法獨立地從事探礦、采礦活動不受他人非法干涉的權(quán)利C、有權(quán)勘探、測量、開采國有的礦產(chǎn)資源D、對礦產(chǎn)品享有的使用和收益的權(quán)利14.將某企業(yè)作為一個認(rèn)識對象進(jìn)行統(tǒng)計設(shè)計（）。A、可以是整體設(shè)計B、只能是單項設(shè)計C、只能是全程設(shè)計D、只能是階段設(shè)計15.有關(guān)對擔(dān)保物權(quán)權(quán)利功能的是（）。A、擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)B、促進(jìn)融資，搞活經(jīng)濟C、擔(dān)保物權(quán)的消滅D、保障金融安全16.2008年1月，w省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2008年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對外出售。甲公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。設(shè)應(yīng)扣除項目為850萬元，該轉(zhuǎn)讓行為的土地增值額是（）萬元。A、750B、850C、1100D、160017.把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計總體，則（）為品質(zhì)標(biāo)志。A、土地出讓前的產(chǎn)量B、每宗已出讓土地的面積C、每宗已出讓土地的單價D、每宗已出讓土地的位置18.建設(shè)用地的類別包括有（）A、商業(yè)用地B、工業(yè)用地C、機關(guān)團(tuán)體用地D、城鎮(zhèn)單一住宅用地E、鐵路用地19.為加強土地地價管理工作，2009年6月，A省國土資源部門切實加大了工作力度，A省政府出臺了《關(guān)于加強全省土地調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步宏觀調(diào)控地價水平，穩(wěn)定發(fā)展土地估價市場，制訂地價標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式，監(jiān)管土地估價行業(yè)。2009年9月，A省B市C土地估價有限公司王某通過了土地估價師考試，目前正在進(jìn)行實踐考核，期間王某請求土地估價師張某為其指導(dǎo)人員。請根據(jù)以上背景，回答以下問題：2009年9月，王某通過了土地估價師考試，目前正在進(jìn)行實踐考核。按照中估協(xié)發(fā)［2008］14號規(guī)定，王某的專業(yè)實踐期應(yīng)不少于（）年。A、半B、1C、2D、320.按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為（）。A、短期規(guī)劃B、土地利用總體規(guī)劃C、土地利用專項規(guī)劃D、土地利用詳細(xì)規(guī)劃21.估價期日的設(shè)定是由委托人確定。（）22.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，需要進(jìn)行抵押登記的財產(chǎn)不包括（）。A、建筑物和其他土地附著物B、土地所有權(quán)C、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)D、正在建造的建筑物23.我國改革開放后，逐步恢復(fù)和發(fā)展房地產(chǎn)市場，在開辟的三級市場中，土地開發(fā)市場屬于（）。A、一級市場B、二級市場C、三級市場D、特種市場24.有關(guān)對合同終止的概念的敘述中，正確的是（）。A、合同關(guān)系不再存在B、合同效力的停止或阻止，是因債務(wù)人行使抗辯權(quán)而拒絕履行其義務(wù)，從而使合同債權(quán)的效力停止C、合同關(guān)系的消滅D、合同的終止是指合同關(guān)系在主觀上不復(fù)存在E、合同的終止與合同效力的停止相同25.土地利用目標(biāo)分為戰(zhàn)略的和具體的兩大類。土地利用戰(zhàn)略目標(biāo)具有（）的特征。A、總體性B、長期性C、宏觀指導(dǎo)性D、時效性26.資料收集分為（）等多種形式。A、普遍調(diào)查B、抽樣調(diào)查C、實地調(diào)查D、典型調(diào)查E、現(xiàn)場詢問27.土地級反映（）土地質(zhì)量的差異。A、城鎮(zhèn)外部B、城鎮(zhèn)內(nèi)部C、城鎮(zhèn)之間D、以上都不是28.豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A、商場、豪華住宅、私立學(xué)校B、豪華住宅、商場、私立學(xué)校C、私立學(xué)校、商場、豪華住宅D、商場、私立學(xué)校、豪華住宅29.作者去世后，財產(chǎn)繼承人取得的遺作稿酬，不征收個人所得稅。（）30.關(guān)于契稅的表述正確的有（）。A、契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人B、契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種C、契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅D、契稅實行3%～5%的幅度稅率E、契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,C2.參考答案:D3.參考答案:正確4.參考答案:C5.參考答案:正確6.參考答案:D7.參考答案:A,B,D8.參考答案:錯誤9.參考答案:正確10.參考答案:B11.參考答案:D12.參考答案:A,B13.參考答案:A14.參考答案:A15.參考答案:C16.參考答案:A17.參考答案:D18.參考答案:A,B,C,D,E19.參考答案:C20.參考答案:B,C,D21.參考答案:正確22.參考答案:B23.參考答案:C24.參考答案:A,B,C,D25.參考答案:A,B,C26.參考答案:A,B,D27.參考答案:B28.參考答案:D29.參考答案:錯誤30.參考答案:A,C,D第2卷一.參考題庫(共30題)1.從不同角度去認(rèn)識和劃分市場，從流通時序來看有（）。A、批發(fā)市場B、零售市場C、現(xiàn)貨市場D、期貨市場E、商品市場2.下列關(guān)于地類調(diào)查的說法正確的有（）。A、地類調(diào)查應(yīng)當(dāng)在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行B、按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》及《全國土地分類（試行）》的要求進(jìn)行C、以接受勘測定界委托時為調(diào)查時點D、通過現(xiàn)場調(diào)查及實地判讀，將用地范圍內(nèi)及其附近的各地類界線測繪或轉(zhuǎn)繪在工作底圖上，并標(biāo)注三級地類編號E、在地類調(diào)查的同時，實地調(diào)繪農(nóng)用地和建設(shè)用地范圍界線3.（）是土地管理的基礎(chǔ)。A、地籍管理B、耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制C、土地利用管理D、土地總體利用規(guī)劃的編制4.土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括（）。A、嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地B、提高土地利用率C、統(tǒng)籌安排各類區(qū)域用地D、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用5.《統(tǒng)計法實施細(xì)則》于2000年6月2日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)修訂，同年6月16日由國務(wù)院發(fā)布。（）6.下列無效民事行為的法律后果中，（）主要適用于當(dāng)事人各方均無過錯的場合，包括當(dāng)事人無民事行為能力、重大誤解、不合法定形式等情況。A、雙方返還財產(chǎn)B、賠償損失C、追繳財產(chǎn)D、訓(xùn)誡7.《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，縣級以上地方農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補平衡的考核工作。（）8.預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以整個開發(fā)建設(shè)周期的一半計算。（）9.土地登記的內(nèi)容不包括（）。A、變更土地登記B、初始土地登記C、房屋改建登記D、土地權(quán)利終止的注銷登記10.運用路線價估價法時，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在，則除了依普通計算公式計算地價外，還要進(jìn)一步做（）修正。A、加價B、減價C、年期D、期日E、用途11.新增建設(shè)用地的土地有償使用費專項用于（）。A、土地開發(fā)B、土地復(fù)墾C、耕地開發(fā)D、菜地開發(fā)12.某賓館經(jīng)營客房、舞廳、代辦長途電話、洗衣服務(wù)、餐廳等業(yè)務(wù),本月取得以下業(yè)務(wù)收入：①客房收入12萬元;②餐廳收入8萬元;③舞廳門票收入3,000元,飲料收入5,000元，點歌收入2,000元，④代辦長途電話收費6,000元，支付給電信局長途電話費4,000元;⑤洗衣收入2,000元。娛樂業(yè)的營業(yè)額（）A、0.2萬B、0.3萬C、0.5萬D、1萬13.宗地分割及調(diào)整邊界測量放樣數(shù)據(jù)有（）。A、截距法放樣數(shù)據(jù)B、長度交會法放樣數(shù)據(jù)C、極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)D、直角坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)E、側(cè)邊交會法放樣數(shù)據(jù)14.土地管理的（）職能是土地管理部門縱向、橫向之間及其內(nèi)部組織之間的管理，使之關(guān)系順暢、互相支持、密切配合、步調(diào)一致，保證計劃目標(biāo)的順利完成。A、計劃B、決策C、組織D、協(xié)調(diào)15.統(tǒng)計調(diào)查方式的選擇，應(yīng)根據(jù)調(diào)查的目的、財力、時限和精度要求等綜合確定。16.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于（）人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。A、3B、4C、5D、617.利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有（）。A、指數(shù)模型B、算數(shù)平均數(shù)模型C、多元線性模型D、生產(chǎn)函數(shù)模型E、地價指數(shù)表18.縣城是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，是工農(nóng)業(yè)物資的集散地。19.市場經(jīng)濟的基本原則是（）。A、平等自愿原則B、公平公正原則C、等價有償原則D、誠實信用原則20.建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。（）21.地籍圖編制時，根據(jù)權(quán)屬調(diào)查和權(quán)屬界址測量結(jié)果，以（）為基礎(chǔ)，編制農(nóng)村地籍圖。A、標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖B、分幅權(quán)屬界線圖C、正射影像圖D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀圖22.下列（），屬于土地管理的原則。A、依法管理原則B、分散管理原則C、統(tǒng)一管理原則D、充分合理利用和保護(hù)土地原則E、維護(hù)社會主義土地公有制原則23.城鎮(zhèn)土地質(zhì)量必然是連續(xù)變化的，變化規(guī)律同城鎮(zhèn)復(fù)雜程度有關(guān)。（）24.關(guān)于最高額抵押，下列說法錯誤的是（）。A、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保B、最高額抵押只適用于貸款合同C、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D、具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點25.在我國，城市（）往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A、人口密度B、人口規(guī)模C、住房密度D、住房規(guī)模26.（）是民事法律行為的核心要素。A、意思表示B、行為人C、行為的形式D、行為的內(nèi)容27.時效是向委估者承諾的工作期限，一般應(yīng)由（）。A、估價機構(gòu)制定B、估價機構(gòu)和委估者雙方商定C、委估者制定D、以上都不是28.在對設(shè)備進(jìn)行評估時，現(xiàn)場工作的重點是（）。A、按評估重點對人員合理安排B、對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定C、對待評設(shè)備進(jìn)行準(zhǔn)確、必要的分類D、對待評機器設(shè)備造冊并填寫明細(xì)29.土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于（）學(xué)時。A、50B、200C、150D、10030.初始地籍調(diào)查技術(shù)方案的提綱中的地籍測量技術(shù)設(shè)計指（）、計算方法、采用的數(shù)據(jù)采集軟件、面積量算方法及精度要求等。A、地籍圖的比例尺B、控制網(wǎng)的布設(shè)方案C、觀測方法D、界址點的觀測方法及精度要求E、調(diào)查指界方法和要求第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:A,B,C,D3.參考答