2024年農村房屋租賃合同(通用)-(多應用版)

2024年農村房屋租賃合同(通用)-(多應用版)2024年農村房屋租賃合同(通用)-(多應用版)/2024年農村房屋租賃合同(通用)-(多應用版)2024農村房屋租賃合同(通用)甲方(出租方)：____________________聯系號：____________________乙方(承租方)：____________________聯系號：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于：____________________。1.2房屋租賃面積：____________________平方米。1.3租賃用途：乙方租賃房屋僅限于居住、辦公等合法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。第三條租金及支付方式3.1租金標準：乙方每平方米每月支付甲方人民幣____元整。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前五日內支付當季度的租金。3.3租金調整：在租賃期內，如遇到政府政策調整、市場行情變化等因素影響，甲乙雙方可協商調整租金，調整后的租金不得高于同類房屋市場租金。第四條押金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣____元整作為押金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在五個工作日內無息退還乙方押金。第五條房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得損壞或改變房屋結構，如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。5.2甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責日常維修及保養(yǎng)。第六條轉租、轉讓和抵押6.1在租賃期內，乙方不得將房屋轉租、轉讓或抵押給第三方，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條提前解除合同7.1在租賃期內，甲乙雙方同意提前解除合同的，應提前一個月通知對方，并協商解決合同解除相關事宜。7.2因甲方原因提前解除合同的，甲方應支付乙方違約金，違約金數額為一個月租金。7.3因乙方原因提前解除合同的，乙方應支付甲方違約金，違約金數額為一個月租金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1本合同附件包括：房屋平面圖、附屬設施清單等。第十條合同生效及其他10.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字/蓋章)：____________________乙方(簽字/蓋章)：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋平面圖2.附屬設施清單========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：如果房屋租賃用于商業(yè)目的，如開設店鋪、辦公等。增加條款：a.商業(yè)用途許可：乙方需提供相關政府部門批準的商業(yè)用途許可證明。b.營業(yè)時間：合同中應明確乙方的營業(yè)時間，并遵守當地政府關于噪音、環(huán)境保護等相關規(guī)定。c.裝修條款：如乙方需要進行裝修，應提交裝修方案給甲方審核，并在合同中約定裝修標準和驗收程序。2.農村土地租賃：如果租賃的房屋附帶土地，且乙方用于農業(yè)種植、養(yǎng)殖等。增加條款：a.土地用途：明確土地的農業(yè)用途，乙方不得改變土地用途或進行非農業(yè)活動。b.土地保護：乙方應遵守相關農業(yè)環(huán)境保護法規(guī)，不得使用違禁農藥和化肥。c.收成分享：如適用，可約定甲方對乙方農業(yè)收成的一定比例享有收益權。3.長期租賃：如果租賃期限超過五年或更長時間。增加條款：a.租金調整機制：隨著市場變化，可設定租金定期調整的機制。b.長期規(guī)劃：乙方可能需要對房屋進行長期投資，如改善設施，合同中應約定對這些投資的補償或折舊方式。c.續(xù)租優(yōu)先權：在長期租賃到期時，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利。4.教育機構租賃：如果房屋用于辦學、培訓機構等教育目的。增加條款：a.安全要求：乙方需確保教育場所符合國家安全標準，定期進行安全檢查。b.教育許可：乙方需提供教育部門的辦學許可或其他相關批準文件。c.學生保護：乙方應采取措施保護學生的安全和隱私。5.文化活動租賃：如果房屋用于舉辦文化活動、展覽、演出等。增加條款：a.活動許可：乙方需獲得相關文化活動舉辦許可，并遵守相關法律法規(guī)。b.安全與保險：乙方應購買相應的活動保險，并對活動安全負責。c.裝修與恢復：如乙方對房屋進行特殊裝修以適應活動需求，合同中應約定活動結束后的恢復責任。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：必須是最新、準確的圖紙，標注房屋的尺寸、房間分布、建筑結構等信息。2.附屬設施清單要求：詳細列出房屋內所有的固定設施和設備，包括家具、電器、管道、供暖系統(tǒng)等，并注明品牌、型號、數量和狀況。3.安全檢查報告要求：提供最新的房屋安全檢查報告，證明房屋符合居住或使用安全標準。4.裝修方案（如適用）要求：乙方提供的裝修方案應包括設計圖紙、材料清單、施工計劃等，并經甲方審核同意。5.商業(yè)用途許可證明（如適用）要求：提供政府部門簽發(fā)的商業(yè)用途許可文件，證明乙方有權在租賃房屋內從事商業(yè)活動。6.教育許可證明（如適用）要求：提供教育部門簽發(fā)的辦學許可或其他相關批準文件，證明乙方有權在租賃房屋內從事教育活動。7.活動許可證明（如適用）要求：提供文化活動舉辦所需的許可文件，證明乙方有權在租賃房屋內舉辦相關活動。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：合同中應明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責任，如滯納金的比例。2.房屋損壞或維修責任不明確解決辦法：合同中應詳細列明房屋及設施的現有狀況，并明確雙方在維修和保養(yǎng)方面的責任和義務。3.轉租或轉讓未授權解決辦法：合同中應明確禁止轉租或轉讓的條款，并設定相應的違約責任。4.租賃期滿后房屋狀況爭議解決辦法：合同終止時，雙方應共同進行房屋檢查，并記錄房屋及設施的現狀，以避免后續(xù)爭議。5.不可抗力因素導致合同無法履行